על רקע הלחימה המתמשכת: אושרה הקמת שכונה חדשה בראש פינה
תוכנית חדשה להקמת שכונת מגורים בראש פינה אושרה השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז צפון, בראשות בועז יוסף. השכונה תוקם על שטח של כ-300 דונם, בחלקה הצפוני של המושבה, ותכלול 800 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ומתחם דיור מוגן.
השכונה, שמתוכננת להתאים לאופייה הייחודי של ראש פינה, כוללת בנייה מדורגת לכיוון נחל ראש פינה, תוך שמירה על שילוב בין הבינוי החדש לבין המושבה הוותיקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 85 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר יוקצו לזוגות צעירים ולמשפחות קטנות.
ראש פינה צילום: גוגל מפס
בנוסף, ייבנה מתחם דיור מוגן הכולל 200 יחידות דיור המיועדות לאוכלוסייה המבוגרת. לאורך השדרה המרכזית של השכונה, המתוכננת לכלול תחבורה ציבורית, ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית קודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, ונערכה על ידי משרד יעד אדריכלים ומתכנני ערים בראשות משרד רותי רוהטין וגילת שמר.
השכונה החדשה תיבנה קרוב לתחנת הרכבת המתוכננת בחצור הגלילית, כחלק מפרויקט מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה. התכנון נערך תוך התאמה לטופוגרפיה המקומית ולמאפייני המושבה, במטרה לשמר את האיזון בין הבנייה לשטחים הפתוחים. האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סלומון ממן, הדגישה זאת בדברים שאמרה עם פרסום ההודעה.
ראש פינה נחשבת אחת המושבות המבוקשות בגליל, עם מחירי דירות הגבוהים מהממוצע האזורי. לפי נתונים עדכניים, דירות בנות ארבעה חדרים במושבה מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 2.1 ל-2.8 מיליון שקל, ואילו דירות יוקרה יכולות להגיע גם ל-4 מיליון שקל. העלייה בביקוש נובעת מאופייה הכפרי, הנוף הגלילי ושירותי התיירות המפותחים באזור.
ביישוב הכפרי אין הרבה עסקות שמתבצעות בשנים האחרונות. מתחילת השנה למשל, בוצעה בראש פינה רק עסקה אחת, לפי הרישומים שקיימים כיום בידי הרשויות. כך למשל, בית צמוד קרקע בן שלושה חדרים, בשטח של 45 מ"ר, ברחוב הראשונים, נמכר ב-21 לאוגוסט 2023 תמורת 866.7 אלף שקל. צמוד קרקע אחר, בשטח של 150 מ"ר, ברחוב ראש פינה, נמכר ב-31 לינואר 2023 תמורת 2.8 מיליון שקל.
מלחמת חרבות ברזל, הנמשכת באזור, הובילה לפינוי של תושבים רבים מיישובי הצפון. עם זאת, הרשויות מקוות שהתוכנית החדשה תסייע לאכלוס מחדש ותתרום לשיקום הכלכלי והחברתי של האזור.
מתכננת מחוז צפון, דקלה עדי פרץ, ציינה כי מדובר במהלך חשוב להתפתחות היישוב: "התוכנית מאפשרת גיוון באוכלוסייה ותואמת את התפתחות התחבורה האזורית".
השכונה צפויה לא רק לענות על הצורך בדיור נוסף באזור, אלא גם לשפר את הנגישות והשירותים ליישובי הגליל העליון. האישור מהווה צעד נוסף במאמץ לחיזוק ההתיישבות באזור, לצד פתרונות לאתגרים הכלכליים הנובעים מהמצב הביטחוני.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמכלול מימון נדל"ן תעמיד מימון בהיקף של כ־625 מיליון ש"ח לפרויקט נדל"ן בגבעת שמואל
פרויקט נדל"ן חדש בגבעת שמואל יוקם בשיתוף מכלול מימון נד"לן וקבוצת יובלים וצפוי לכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר ויחידות מגורים
מכלול מימון נדל"ן (סימול : מכלל) תעמיד מימון בהיקף של כ־625 מיליון ש"ח לפרויקט נדל"ן משולב של קבוצת יובלים.
פרויקט נדל"ן חדש במימון מכלול מימון נדל"ן וקבוצת יובלים יוקם בגבעת שמואל וצפוי להתפרס על שטח של כ־24,000 מ"ר ויכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר, ו-84 יחידות דיור חדשות.
הפרויקט צפוי לקום בצומת הרחובות שלמה גורן ואתרוג בעיר ומהווה נדבך נוסף בפיתוח המרכז העירוני החדש של גבעת שמואל. העסקה כוללת מסגרת אשראי מכלול מימון נדל"ן, לצד מסגרת ערבויות לרוכשים משלמה חברה לביטוח.
הפרויקט מצטרף לשורה של יוזמות נדל"ן שמקדמת קבוצת יובלים ברחבי הארץ בתחומי המגורים, התעסוקה והמסחר.
מכלול מימון נדל"ן, בראשות המנכ"לית, איילת רוסק, העמידה מימון לכ-400 פרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה שונים ברחבי הארץ בהיקפים של מיליארדי שקלים.
- רכשו את חלקה של אחותם בנכסים - וישלמו ריבית והצמדה
- סקטור הבנייה רץ מהר ורחוק מידי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכלול הוקמה בשנת 2018 על ידי חברת הביטוח כלל, אורי פז, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים ומשנה למנכ"ל בנק הפועלים, איילת רוסק, כיהנה עשרות שנים כמנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים ובתחום מימון פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, וירון בלנק, בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל"ן והפיננסים, מחלוצי היזמים בתחום ההתחדשות העירונית. יו"ר מכלול הנו צביקה זיו שבעברו כיהן כמנכ"ל בנק הפועלים והנו בעל ניסיון עשיר בניהול מערכות פיננסיות מהגדולות במשק.
