על רקע הלחימה המתמשכת: אושרה הקמת שכונה חדשה בראש פינה
תוכנית חדשה להקמת שכונת מגורים בראש פינה אושרה השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז צפון, בראשות בועז יוסף. השכונה תוקם על שטח של כ-300 דונם, בחלקה הצפוני של המושבה, ותכלול 800 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ומתחם דיור מוגן.
השכונה, שמתוכננת להתאים לאופייה הייחודי של ראש פינה, כוללת בנייה מדורגת לכיוון נחל ראש פינה, תוך שמירה על שילוב בין הבינוי החדש לבין המושבה הוותיקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 85 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר יוקצו לזוגות צעירים ולמשפחות קטנות.
ראש פינה צילום: גוגל מפס
בנוסף, ייבנה מתחם דיור מוגן הכולל 200 יחידות דיור המיועדות לאוכלוסייה המבוגרת. לאורך השדרה המרכזית של השכונה, המתוכננת לכלול תחבורה ציבורית, ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית קודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, ונערכה על ידי משרד יעד אדריכלים ומתכנני ערים בראשות משרד רותי רוהטין וגילת שמר.
השכונה החדשה תיבנה קרוב לתחנת הרכבת המתוכננת בחצור הגלילית, כחלק מפרויקט מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה. התכנון נערך תוך התאמה לטופוגרפיה המקומית ולמאפייני המושבה, במטרה לשמר את האיזון בין הבנייה לשטחים הפתוחים. האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סלומון ממן, הדגישה זאת בדברים שאמרה עם פרסום ההודעה.
ראש פינה נחשבת אחת המושבות המבוקשות בגליל, עם מחירי דירות הגבוהים מהממוצע האזורי. לפי נתונים עדכניים, דירות בנות ארבעה חדרים במושבה מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 2.1 ל-2.8 מיליון שקל, ואילו דירות יוקרה יכולות להגיע גם ל-4 מיליון שקל. העלייה בביקוש נובעת מאופייה הכפרי, הנוף הגלילי ושירותי התיירות המפותחים באזור.
ביישוב הכפרי אין הרבה עסקות שמתבצעות בשנים האחרונות. מתחילת השנה למשל, בוצעה בראש פינה רק עסקה אחת, לפי הרישומים שקיימים כיום בידי הרשויות. כך למשל, בית צמוד קרקע בן שלושה חדרים, בשטח של 45 מ"ר, ברחוב הראשונים, נמכר ב-21 לאוגוסט 2023 תמורת 866.7 אלף שקל. צמוד קרקע אחר, בשטח של 150 מ"ר, ברחוב ראש פינה, נמכר ב-31 לינואר 2023 תמורת 2.8 מיליון שקל.
מלחמת חרבות ברזל, הנמשכת באזור, הובילה לפינוי של תושבים רבים מיישובי הצפון. עם זאת, הרשויות מקוות שהתוכנית החדשה תסייע לאכלוס מחדש ותתרום לשיקום הכלכלי והחברתי של האזור.
מתכננת מחוז צפון, דקלה עדי פרץ, ציינה כי מדובר במהלך חשוב להתפתחות היישוב: "התוכנית מאפשרת גיוון באוכלוסייה ותואמת את התפתחות התחבורה האזורית".
השכונה צפויה לא רק לענות על הצורך בדיור נוסף באזור, אלא גם לשפר את הנגישות והשירותים ליישובי הגליל העליון. האישור מהווה צעד נוסף במאמץ לחיזוק ההתיישבות באזור, לצד פתרונות לאתגרים הכלכליים הנובעים מהמצב הביטחוני.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית
דיור ציבורי אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.
בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.
נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.
קריטריוני הזכאות מחמירים
בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.
- דיור ציבורי - למי מגיע; מדריך
- סוכם: מסלול חדש לסיוע מוגדל בשכר דירה לזכאי הדיור הציבורי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:
היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.
מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.
מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:
משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.
הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.
קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.
נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.
עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.
קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.
