על רקע הלחימה המתמשכת: אושרה הקמת שכונה חדשה בראש פינה
תוכנית חדשה להקמת שכונת מגורים בראש פינה אושרה השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז צפון, בראשות בועז יוסף. השכונה תוקם על שטח של כ-300 דונם, בחלקה הצפוני של המושבה, ותכלול 800 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ומתחם דיור מוגן.
השכונה, שמתוכננת להתאים לאופייה הייחודי של ראש פינה, כוללת בנייה מדורגת לכיוון נחל ראש פינה, תוך שמירה על שילוב בין הבינוי החדש לבין המושבה הוותיקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 85 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר יוקצו לזוגות צעירים ולמשפחות קטנות.
ראש פינה צילום: גוגל מפס
בנוסף, ייבנה מתחם דיור מוגן הכולל 200 יחידות דיור המיועדות לאוכלוסייה המבוגרת. לאורך השדרה המרכזית של השכונה, המתוכננת לכלול תחבורה ציבורית, ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית קודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, ונערכה על ידי משרד יעד אדריכלים ומתכנני ערים בראשות משרד רותי רוהטין וגילת שמר.
השכונה החדשה תיבנה קרוב לתחנת הרכבת המתוכננת בחצור הגלילית, כחלק מפרויקט מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה. התכנון נערך תוך התאמה לטופוגרפיה המקומית ולמאפייני המושבה, במטרה לשמר את האיזון בין הבנייה לשטחים הפתוחים. האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סלומון ממן, הדגישה זאת בדברים שאמרה עם פרסום ההודעה.
ראש פינה נחשבת אחת המושבות המבוקשות בגליל, עם מחירי דירות הגבוהים מהממוצע האזורי. לפי נתונים עדכניים, דירות בנות ארבעה חדרים במושבה מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 2.1 ל-2.8 מיליון שקל, ואילו דירות יוקרה יכולות להגיע גם ל-4 מיליון שקל. העלייה בביקוש נובעת מאופייה הכפרי, הנוף הגלילי ושירותי התיירות המפותחים באזור.
ביישוב הכפרי אין הרבה עסקות שמתבצעות בשנים האחרונות. מתחילת השנה למשל, בוצעה בראש פינה רק עסקה אחת, לפי הרישומים שקיימים כיום בידי הרשויות. כך למשל, בית צמוד קרקע בן שלושה חדרים, בשטח של 45 מ"ר, ברחוב הראשונים, נמכר ב-21 לאוגוסט 2023 תמורת 866.7 אלף שקל. צמוד קרקע אחר, בשטח של 150 מ"ר, ברחוב ראש פינה, נמכר ב-31 לינואר 2023 תמורת 2.8 מיליון שקל.
מלחמת חרבות ברזל, הנמשכת באזור, הובילה לפינוי של תושבים רבים מיישובי הצפון. עם זאת, הרשויות מקוות שהתוכנית החדשה תסייע לאכלוס מחדש ותתרום לשיקום הכלכלי והחברתי של האזור.
מתכננת מחוז צפון, דקלה עדי פרץ, ציינה כי מדובר במהלך חשוב להתפתחות היישוב: "התוכנית מאפשרת גיוון באוכלוסייה ותואמת את התפתחות התחבורה האזורית".
השכונה צפויה לא רק לענות על הצורך בדיור נוסף באזור, אלא גם לשפר את הנגישות והשירותים ליישובי הגליל העליון. האישור מהווה צעד נוסף במאמץ לחיזוק ההתיישבות באזור, לצד פתרונות לאתגרים הכלכליים הנובעים מהמצב הביטחוני.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
