על רקע הלחימה המתמשכת: אושרה הקמת שכונה חדשה בראש פינה
תוכנית חדשה להקמת שכונת מגורים בראש פינה אושרה השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז צפון, בראשות בועז יוסף. השכונה תוקם על שטח של כ-300 דונם, בחלקה הצפוני של המושבה, ותכלול 800 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ומתחם דיור מוגן.
השכונה, שמתוכננת להתאים לאופייה הייחודי של ראש פינה, כוללת בנייה מדורגת לכיוון נחל ראש פינה, תוך שמירה על שילוב בין הבינוי החדש לבין המושבה הוותיקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 85 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר יוקצו לזוגות צעירים ולמשפחות קטנות.
ראש פינה צילום: גוגל מפס
בנוסף, ייבנה מתחם דיור מוגן הכולל 200 יחידות דיור המיועדות לאוכלוסייה המבוגרת. לאורך השדרה המרכזית של השכונה, המתוכננת לכלול תחבורה ציבורית, ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית קודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, ונערכה על ידי משרד יעד אדריכלים ומתכנני ערים בראשות משרד רותי רוהטין וגילת שמר.
השכונה החדשה תיבנה קרוב לתחנת הרכבת המתוכננת בחצור הגלילית, כחלק מפרויקט מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה. התכנון נערך תוך התאמה לטופוגרפיה המקומית ולמאפייני המושבה, במטרה לשמר את האיזון בין הבנייה לשטחים הפתוחים. האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סלומון ממן, הדגישה זאת בדברים שאמרה עם פרסום ההודעה.
ראש פינה נחשבת אחת המושבות המבוקשות בגליל, עם מחירי דירות הגבוהים מהממוצע האזורי. לפי נתונים עדכניים, דירות בנות ארבעה חדרים במושבה מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 2.1 ל-2.8 מיליון שקל, ואילו דירות יוקרה יכולות להגיע גם ל-4 מיליון שקל. העלייה בביקוש נובעת מאופייה הכפרי, הנוף הגלילי ושירותי התיירות המפותחים באזור.
ביישוב הכפרי אין הרבה עסקות שמתבצעות בשנים האחרונות. מתחילת השנה למשל, בוצעה בראש פינה רק עסקה אחת, לפי הרישומים שקיימים כיום בידי הרשויות. כך למשל, בית צמוד קרקע בן שלושה חדרים, בשטח של 45 מ"ר, ברחוב הראשונים, נמכר ב-21 לאוגוסט 2023 תמורת 866.7 אלף שקל. צמוד קרקע אחר, בשטח של 150 מ"ר, ברחוב ראש פינה, נמכר ב-31 לינואר 2023 תמורת 2.8 מיליון שקל.
מלחמת חרבות ברזל, הנמשכת באזור, הובילה לפינוי של תושבים רבים מיישובי הצפון. עם זאת, הרשויות מקוות שהתוכנית החדשה תסייע לאכלוס מחדש ותתרום לשיקום הכלכלי והחברתי של האזור.
מתכננת מחוז צפון, דקלה עדי פרץ, ציינה כי מדובר במהלך חשוב להתפתחות היישוב: "התוכנית מאפשרת גיוון באוכלוסייה ותואמת את התפתחות התחבורה האזורית".
השכונה צפויה לא רק לענות על הצורך בדיור נוסף באזור, אלא גם לשפר את הנגישות והשירותים ליישובי הגליל העליון. האישור מהווה צעד נוסף במאמץ לחיזוק ההתיישבות באזור, לצד פתרונות לאתגרים הכלכליים הנובעים מהמצב הביטחוני.
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
ראה״ע בית שמש, שמואל גרינברג לצד מ"מ ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, צילום: יח"צתנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
שלושה יזמים זכו בכ-600 דירות חדשות, ובעירייה נערכים להשלמת שיווק רוב השכונה בחודשים הקרובים
ועדת המכרזים של רמ"י ממשיכה להאיץ את שיווק הקרקעות ברמת בית שמש, והפעם עם תוצאות למאות יחידות דיור נוספות בשכונת רמת בית שמש ה’-2. מדובר בשלב נוסף במהלך רחב היקף, שבמסגרתו כבר שווקו בשנים האחרונות אלפי יחידות דיור בשכונה, כאשר בחודש הקרוב צפויים להיסגר
מכרזים נוספים שישלימו את שיווק רוב שטחה.
על פי תוצאות המכרזים, שי-חי יזמות זכתה בזכויות לבניית 336 יחידות דיור, חברת עמרם אברהם עמרם זכתה ב-148 יחידות דיור, וסלם יעקב ב-116 יחידות דיור. בסך הכול מדובר
בכמעט 600 דירות נוספות שמצטרפות לצבר משמעותי של פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי תכנון וביצוע באזור.
ברקע השיווק המואץ, בעירייה מדגישים את הצורך בהתאמת תשתיות הציבור לקצב הבנייה. ראש העיר, שמואל גרינברג, מציין כי העירייה פועלת לגיבוש הסכם גג, שנועד לתת מענה למבני חינוך, שטחים ציבוריים ופיתוח סביבתי בהתאם להיקף האכלוס הצפוי. לדבריו, "אנו שוקדים על הסכם גג שיבטיח מענה למבני חינוך ופיתוח סביבתי תואם. מברך את היזמים ומודה לידידי יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה שמעון גולדברג על הובלת פיתוח השכונות במקצועיות. יחד נזניק את העיר קדימה".
גם מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, התייחס לזכיות וציין כי הן משקפות אמון של היזמים בתנופת הפיתוח של רמת בית שמש. הוא בירך את
הזוכים, "ברכות לזוכים המביעים אמון בתנופת הפיתוח של העיר. יחד עם ראה"ע שמואל גרינברג אנו פועלים ללא לאות להסרת חסמים ובנייה איכותית למשפחות וזוגות צעירים. עלו ובנו!"
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")