על רקע הלחימה המתמשכת: אושרה הקמת שכונה חדשה בראש פינה
תוכנית חדשה להקמת שכונת מגורים בראש פינה אושרה השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז צפון, בראשות בועז יוסף. השכונה תוקם על שטח של כ-300 דונם, בחלקה הצפוני של המושבה, ותכלול 800 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ומתחם דיור מוגן.
השכונה, שמתוכננת להתאים לאופייה הייחודי של ראש פינה, כוללת בנייה מדורגת לכיוון נחל ראש פינה, תוך שמירה על שילוב בין הבינוי החדש לבין המושבה הוותיקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 85 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר יוקצו לזוגות צעירים ולמשפחות קטנות.
ראש פינה צילום: גוגל מפס
בנוסף, ייבנה מתחם דיור מוגן הכולל 200 יחידות דיור המיועדות לאוכלוסייה המבוגרת. לאורך השדרה המרכזית של השכונה, המתוכננת לכלול תחבורה ציבורית, ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית קודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, ונערכה על ידי משרד יעד אדריכלים ומתכנני ערים בראשות משרד רותי רוהטין וגילת שמר.
השכונה החדשה תיבנה קרוב לתחנת הרכבת המתוכננת בחצור הגלילית, כחלק מפרויקט מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה. התכנון נערך תוך התאמה לטופוגרפיה המקומית ולמאפייני המושבה, במטרה לשמר את האיזון בין הבנייה לשטחים הפתוחים. האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סלומון ממן, הדגישה זאת בדברים שאמרה עם פרסום ההודעה.
ראש פינה נחשבת אחת המושבות המבוקשות בגליל, עם מחירי דירות הגבוהים מהממוצע האזורי. לפי נתונים עדכניים, דירות בנות ארבעה חדרים במושבה מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 2.1 ל-2.8 מיליון שקל, ואילו דירות יוקרה יכולות להגיע גם ל-4 מיליון שקל. העלייה בביקוש נובעת מאופייה הכפרי, הנוף הגלילי ושירותי התיירות המפותחים באזור.
ביישוב הכפרי אין הרבה עסקות שמתבצעות בשנים האחרונות. מתחילת השנה למשל, בוצעה בראש פינה רק עסקה אחת, לפי הרישומים שקיימים כיום בידי הרשויות. כך למשל, בית צמוד קרקע בן שלושה חדרים, בשטח של 45 מ"ר, ברחוב הראשונים, נמכר ב-21 לאוגוסט 2023 תמורת 866.7 אלף שקל. צמוד קרקע אחר, בשטח של 150 מ"ר, ברחוב ראש פינה, נמכר ב-31 לינואר 2023 תמורת 2.8 מיליון שקל.
מלחמת חרבות ברזל, הנמשכת באזור, הובילה לפינוי של תושבים רבים מיישובי הצפון. עם זאת, הרשויות מקוות שהתוכנית החדשה תסייע לאכלוס מחדש ותתרום לשיקום הכלכלי והחברתי של האזור.
מתכננת מחוז צפון, דקלה עדי פרץ, ציינה כי מדובר במהלך חשוב להתפתחות היישוב: "התוכנית מאפשרת גיוון באוכלוסייה ותואמת את התפתחות התחבורה האזורית".
השכונה צפויה לא רק לענות על הצורך בדיור נוסף באזור, אלא גם לשפר את הנגישות והשירותים ליישובי הגליל העליון. האישור מהווה צעד נוסף במאמץ לחיזוק ההתיישבות באזור, לצד פתרונות לאתגרים הכלכליים הנובעים מהמצב הביטחוני.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.
התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.
שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.
מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.
