בכמה עלה החזר המשכנתא שלכם, מה יקרה למחירים בת"א ואיפה במרכז נמכרה דירת 4 חד' ב-1.3 מיליון ש'

מחירי הדירות לא עושים סימנים של ירידה, ומנגד המימון לדירה מתייקר. אם תרצו הרי שסה"כ העלות הכוללת לדירה (המחיר עצמו ועלויות הריבית) עולים בקצב גבוה. המשכנתא שלכם התייקרה בממוצע ב-40-50 אלף שקל בשל עליית הריבית ב-0.5% וזה מתבטא בהחזר משכנתא שגדל ב-110-120 שקל החודש כשמתחילת השנה כבר מדובר על תוספת של 500 שקל להחזר המשכנתא. והצפי - בשנה הקרובה התייקרות נוספת של 500 שקלים. למחשבון - בכמה עלה לכם החזר המשכנתאיש מי שסבורים שהמחירים במרכז העיר ימשיכו לטפס בעוד 50%. מייאש? לפחות בשוק המשרדים יש האטה וייתכן שהמחירים יירדו. בינתיים, ביום ראשון השבוע נפתחה ההרשמה להגרלה השנייה של דירה בהנחה. היא תהיה פתוחה עד ה-17.7, אבל האפשרות להוציא טופס זכאות הסתיימה אתמול. ציבור הזכאים מתנפל על ההרשמה ונכון ליום חמישי בערב נרשמו 80 אלף משקי בית זכאים ל-5,500 דירות, כלומר סיכוי זכייה ממוצע של פחות מ-7% (אבל זה כמובן הרבה יותר טוב מלוטו).הבעיה עם התוכניות הממשלתיות האלה היא גם העובדה שמחלקים דירות באופן אקראי, ללא כל מבחני הכנסה - כלומר לא בהכרח זוכים מי שאמורים לזכות, הורים גם יכולים לרשום דירות על שם הילדים. ומעבר להכל: זה כמובן לא מוסיף דירות לשוק, זה לא מגדיל את ההיצע, אלא רק את הביקוש, וכאשר רק ההיצע גדל ולא הביקוש המשוואה פשוטה: המחירים עולים לכל שאר הציבור הישראלי. חבל שמשרדי הממשלה חושבים רק על פתרונות קסם, במקום לפעול באמת להורדת מחירי הנדל"ן בישראל. ורק נזכיר שכל משפחה שילמה 10,000 שקל על מחיר למשתכן. בסך הכל התוכנית עלתה 30 מיליארד שקל. האם סביר להוציא כל כך הרבה כסף - בלי שום תוצאות של הורדת מחירים לכל הציבור בישראל?בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:ירושליםוילה ברחוב בלומנפלד בשכונת קרית יובל, 8 חדרים, 200 מ"ר במגרש 550 מ"ר, ללא מעלית, חניה, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-5.8 מיליון שקלדירת 3 חדרים ברחוב פרימו לוי בשכונת ארנונה, 76 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, מחסן 3 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.6 מיליון שקלדירת 4 חדרים, רחוב הציונות, שכונת קריית יובל, 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב- 1,750,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב פסח חברוני, שכונת קריית יובל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 15, נמכרה ב- 1,685,000 שקלדירת 6 חדרים, רחוב גורדון, שכונת קריית היובל, 120 מ"ר, חצר 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 3,050,000 שקלרמת גןדירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.27 מיליון שקלדירת 4 חדרים, ברחוב שרת, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה , נמכרה ב- 2.55 מיליון שקלנס ציונהדירת 3 חדרים ברחוב תל אביב, 61 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל .לודדירת 3 חדרים, ברחוב אברהם מזרחי, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל דירת 4 חדרים, ברחוב ברק, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקלדירת 4 חדרים, ברחוב יקינטון, 90 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 1.31 מיליון שקל דירת 4 חדרים, רחוב איינשטיין, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,270,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך,60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,030,000 שקלפרדס חנהדירת 4 חדרים ברחוב שמואל הנגיד בפרדס חנה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית, וחניה, ללא מחסן. נמכרה ב-2.1 מיליון שקלקוטג' 5.5 חדרים, ברחוב דרך הבנים בכרכור, 170 מ"ר על מגרש בגודל 280 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-3.68 מיליון שקלערדדו משפחתי 6 חדרים ברחוב אגמית, 140 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה ב 1.535 מיליון שקלהרצליה פיתוחדירת 2 חדרים ברחוב רמת ים, 70 מ"ר, קומה 15 מתוך 17, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-4.6 מיליון שקלחולוןדירת 3.5 חדרים, רחוב אילת, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 שקלדירת 3.5 חדרים, רחוב הרב לוי, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקלאשדודדירת 6 חדרים, רחוב שבט לוי, רובע י"ב, 216 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 3,300,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב אצ"ל, רובע א', 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,720,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב אוסישקין, רובע ט"ו, 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקלחיפהדירת 2 חדרים, רחוב הדרור, שכונת קריית אליעזר, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב 790,000 שקלדירת 2 חדרים, רחוב אחד העם, שכונת הדר, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 650,000 שקלבאר שבעפנטהאוז 5 חדרים, רחוב שמשון עמיצור, שכונת רמות, 185 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,930,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-500,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב נחום גולדמן, שכונת רמות, 120 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,290,000 שקלבית פרטי 4 חדרים, רחוב סמטת יהונתן, שכונה ד', 67 מ"ר, גינה 90 מ"ר, נמכר ב- 720,000 שקלדירת 4 חדרים, רחוב אליהוהנביא, שכונה ד', 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכר ב- 825,000 שקלקריית מלאכידירת 4 חדרים, רחוב הגפן, שכונת כרמי הנדיב, 108 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 11 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,700,000 שקלדירת 3 חדרים, רחוב הגפן, שכונת כרמי הנדיב, 90 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,470,000 שקלדירת 2 חדרים, רחוב הבעל שם טוב, שכונת חב"ד, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 750,000 שקלנהריהדירת 3 חדרים, רחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,250,00 שקלדירת גן 4 חדרים, רחוב אביר יעקב, 104 מ"ר, קומת קרקע מתוך 1, נמכרה ב- 1,050,000 שקלהנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.