בכמה עלה החזר המשכנתא שלכם, מה יקרה למחירים בת"א ואיפה במרכז נמכרה דירת 4 חד' ב-1.3 מיליון ש'

מחירי הדירות לא עושים סימנים של ירידה, ומנגד המימון לדירה מתייקר. אם תרצו הרי שסה"כ העלות הכוללת לדירה (המחיר עצמו ועלויות הריבית) עולים בקצב גבוה. המשכנתא שלכם התייקרה בממוצע ב-40-50 אלף שקל בשל עליית הריבית ב-0.5% וזה מתבטא בהחזר משכנתא שגדל ב-110-120 שקל החודש כשמתחילת השנה כבר מדובר על תוספת של 500 שקל להחזר המשכנתא. והצפי - בשנה הקרובה התייקרות נוספת של 500 שקלים.  למחשבון - בכמה עלה לכם החזר המשכנתא  

יש מי שסבורים שהמחירים במרכז העיר ימשיכו לטפס בעוד 50%. מייאש? לפחות בשוק המשרדים יש האטה וייתכן שהמחירים יירדו. בינתיים, ביום ראשון השבוע נפתחה ההרשמה להגרלה השנייה של דירה בהנחה. היא תהיה פתוחה עד ה-17.7, אבל האפשרות להוציא טופס זכאות הסתיימה אתמול. ציבור הזכאים מתנפל על ההרשמה ונכון ליום חמישי בערב נרשמו 80 אלף משקי בית זכאים ל-5,500 דירות, כלומר סיכוי זכייה ממוצע של פחות מ-7% (אבל זה כמובן הרבה יותר טוב מלוטו).

הבעיה עם התוכניות הממשלתיות האלה היא גם העובדה שמחלקים דירות באופן אקראי, ללא כל מבחני הכנסה - כלומר לא בהכרח זוכים מי שאמורים לזכות, הורים גם יכולים לרשום דירות על שם הילדים. ומעבר להכל: זה כמובן לא מוסיף דירות לשוק, זה לא מגדיל את ההיצע, אלא רק את הביקוש, וכאשר רק ההיצע גדל ולא הביקוש המשוואה פשוטה: המחירים עולים לכל שאר הציבור הישראלי. חבל שמשרדי הממשלה חושבים רק על פתרונות קסם, במקום לפעול באמת להורדת מחירי הנדל"ן בישראל. ורק נזכיר שכל משפחה שילמה 10,000 שקל על מחיר למשתכן. בסך הכל התוכנית עלתה 30 מיליארד שקל. האם סביר להוציא כל כך הרבה כסף - בלי שום תוצאות של הורדת מחירים לכל הציבור בישראל? 

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:   ירושלים וילה ברחוב בלומנפלד בשכונת קרית יובל, 8 חדרים, 200 מ"ר במגרש 550 מ"ר, ללא מעלית, חניה, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-5.8 מיליון שקל   דירת 3 חדרים ברחוב פרימו לוי בשכונת ארנונה, 76 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, מחסן 3 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל   דירת 4 חדרים, רחוב הציונות, שכונת קריית יובל, 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב- 1,750,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב פסח חברוני, שכונת קריית יובל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 15, נמכרה ב- 1,685,000 שקל    דירת 6 חדרים, רחוב גורדון, שכונת קריית היובל, 120 מ"ר, חצר 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 3,050,000 שקל 

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה,  נמכרה ב- 2.27 מיליון שקל   דירת 4 חדרים, ברחוב שרת, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה , נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל   נס ציונה דירת 3 חדרים ברחוב תל אביב, 61 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל .   לוד דירת 3 חדרים, ברחוב אברהם מזרחי, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל     דירת 4  חדרים, ברחוב ברק, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל   דירת 4 חדרים, ברחוב יקינטון, 90 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 1.31 מיליון שקל      דירת 4 חדרים, רחוב איינשטיין, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,270,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך,60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,030,000 שקל    פרדס חנה דירת 4 חדרים ברחוב שמואל הנגיד בפרדס חנה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית, וחניה, ללא מחסן.  נמכרה ב-2.1 מיליון שקל    קוטג' 5.5 חדרים, ברחוב דרך הבנים בכרכור,  170 מ"ר על מגרש בגודל 280 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-3.68 מיליון שקל   ערד דו משפחתי 6 חדרים ברחוב אגמית, 140 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה ב 1.535 מיליון שקל

הרצליה פיתוח דירת 2 חדרים ברחוב רמת ים, 70 מ"ר, קומה 15 מתוך 17, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-4.6 מיליון שקל   חולון דירת 3.5 חדרים, רחוב אילת, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1,750,000 שקל    דירת 3.5 חדרים, רחוב הרב לוי, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקל 

אשדוד דירת 6 חדרים, רחוב שבט לוי, רובע י"ב, 216 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 3,300,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב אצ"ל, רובע א', 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,720,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב אוסישקין,  רובע ט"ו, 100 מ"ר, מרפסת  10 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל    חיפה דירת 2 חדרים, רחוב הדרור, שכונת קריית אליעזר, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב 790,000 שקל    דירת 2 חדרים, רחוב אחד העם, שכונת הדר, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 650,000 שקל    באר שבע פנטהאוז 5 חדרים, רחוב שמשון עמיצור, שכונת רמות, 185 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב- 1,930,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-500,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב נחום גולדמן, שכונת רמות, 120 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,290,000 שקל    בית פרטי 4 חדרים, רחוב סמטת יהונתן, שכונה ד', 67 מ"ר, גינה 90 מ"ר,  נמכר ב- 720,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד', 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכר ב- 825,000 שקל    קריית מלאכי דירת 4 חדרים, רחוב הגפן, שכונת כרמי הנדיב, 108 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 11 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,700,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב הגפן, שכונת כרמי הנדיב, 90 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,470,000 שקל    דירת 2 חדרים, רחוב הבעל שם טוב, שכונת חב"ד, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 750,000 שקל   נהריה דירת 3 חדרים, רחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,250,00 שקל    דירת גן 4 חדרים, רחוב אביר יעקב, 104 מ"ר, קומת קרקע מתוך 1, נמכרה ב- 1,050,000 שקל   

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.