אשטרום תקים 300 יח"ד בלוד ותשלם על הקרקע 263 מיליון שקל

מדובר בפרויקט דיור להשכרה לטווח ארוך שמקדמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר"
תומר אמן | (3)

החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' תקדם פרויקט לשכירות ארוכת טווח בעיר לוד ותקדם למעלה מ-2,500 יחידות דיור בעיר. אשטרום קבוצה -1.24%  , זכתה במכרז ותשלם על הקרקע כ-263 מיליון שקל. אשטרום תקים במסגרת הפרויקט 300 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה, מתוכן 50% מהדירות במחיר מופחת לזכאים (בהגרלה). מתחם הפרויקט הינו כ- 10,200 מטר רבוע ובנוסף הפרויקט כולל שטחי מסחר בהיקף של כ- 3,650 מטר רבוע נוספים. זהו הפרויקט השישי אותו תקים קבוצת אשטרום במודל "דירה להשכיר", לאחר שכבר הקימה ומפעילה כיום כ-1,600 יחידות דיור בתל אביב, חיפה, ירושלים ובני ברק.   המתחם הוא חלק משכונה חדשה בעיר, הכוללת 11,500 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה והיקף נכבד של שטחים פתוחים ומבני ציבור על שטח של 1,610 דונם במערב העיר. השכונה נגישה וכוללת תחנת רכבת (תחנת גני אביב) וגישה מהירה לכבישים הארציים 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה. לאחרונה הודיעו דירה להשכיר, רמ"י ומשב"ש על שיווקם המוצלח של שני מכרזים נוספים להקמת פרויקטים לשכירות ארוכת טווח בשכונה חדשה נוספת בעיר, שכונת "נופי בן שמן". שני המכרזים יכללו יחד 576 יחידות דיור להשכרה, בהם זכו החברות אזורים ליווינג ו- שיכון ובינוי -0.6% . הפרויקטים הללו התווספו למתחם בו זכתה חברת פרשקובסקי 0.23% המקימה כיום כ-400 יחידות דיור בשכונה. בשבועות הקרובים צפויים להיסגר מכרזים נוספים להשכרה ארוכת טווח בעיר לוד בהיקף של כ-1,200 יחידות דיור, כך דווח.   מדובר בפרוייקט נוסף של דירה להשכיר הנמצאת בתקופה ענפה עבורה, זאת בהתאם למדיניות משרד הבינוי והשיכון לקידום והגדלת היצע יחידות הדיור להשכרה ארוכת טווח והחברה מסכמת את השנה עם שיווק של למעלה מ-6,500 יחידות דיור במודל של שכירות זה. החברה מתעתדת לשווק ב- 2022 בשיתוף רמ"י ומשב"ש כ-10,000 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. במהלך 2021 הושלמו מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח בהיקף של כ-5,600 יחידות דיור כאשר מרבית הפרוייקטים התרכזו באיזור המרכז, הפריפריה, וכן פרויקט משולש הבורסה ברמת גן הכולל 750 יחידות, בפרויקט בעירוב שימושים הכולל דיור להשכרה, מעונות סטודנטים, תעסוקה, מסחר ושימושים ציבורים.  

שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "משרד הבינוי והשיכון ממשיך לשים לו מטרה לקדם את מיסוד שוק השכירות ארוכת טווח בישראל, ואנחנו נמשיך ונפעל להעצמת הפעילות. תוכנית 'דירה להשכיר' מאפשרת לציבור השוכרים להנות מפתרון דיור בר השגה."   מנהל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מקדמים הקמתו של רובע ענק בלוד בהיקף של 12,000 יחידות דיור. עד כה  שיווקנו קרקעות בהיקף של כ- 4,300 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה המבטיח מחירים מוזלים ממחירי השוק למחוסרי דיור. אנו מברכים על הצלחת המכרז הנוכחי בשיתוף עם דירה להשכיר לבניית 300 יחידות לדיור להשכרה לטווח ארוך ומקווים שגם המכרז הבא אחריו ובו כ- 720  יחידות דיור להשכרה יסתיים בהצלחה .אני מאמין שהצלחתם של מכרזים אלו תתרום רבות לפיתוחה הכלכלי והחברתי של העיר."   ראש עיריית לוד יאיר רביבו: "השיווק האחרון מתווסף לעוד שיווקים מוצלחים בתקופה האחרונה שמסמנים את העיר לוד כאפשרות הדיור, המסחר והתעסוקה הטובים ביותר בשנים הקרובות. השכונות החדשות והמתקדמות שתוכננו, לצד צירי תנועה מרכזיים וחיבורים לתל אביב ומרכז הארץ הופכים את לוד כיעד הטוב ביותר המרכז הארץ ואנו זוכים לאמון הממשלה והיזמים השונים שבוחרים להשקיע בעיר לוד, בגלל החינוך, בגלל התכנון המדויק המשלב שטחים ציבוריים ופארקים לצד מסחר ואפשרויות תעסוקה."

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מוטי 27/12/2021 16:47
    הגב לתגובה זו
    הפרויקטים האלו, מטר מהאיזור הזה.
  • אשקלון גם 30 שניות מעזה ותראה מה קורה שם למחירים (ל"ת)
    אחד שיודע 28/12/2021 12:00
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מוטי 27/12/2021 13:26
    הגב לתגובה זו
    הפרויקטים האלו, מטר מהאיזור הזה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.