לוינשטיין נכסים ירדה בהכנסות והפסידה 2.4 מיליון שקל ברבעון השני
חברת הנדל"ן המניב לוינשטין נכסים מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2020, במסגרתם רשמה רווח נקי בנטרול שערוכים (FFO) בגובה של 7.5 מיליון שקל לעומת 8.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019 - ירידה של כ-16%. בשורה התחתונה הפסידה החברה כ-2.4 מיליון שקל בעיקר כתוצאה מהפסדי שערוך ברבעון של 10.1 מיליון שקל.
בסיכום הרבעון השני ל-2020, הכנסות החברה עמדו על כ-15.6 מיליון שקל, ירידה של כ-9%, לעומת הכנסות של כ-17 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הירידה בהכנסות מיוחסת לדחיית תשלומי שכירות בהיקף של כ-1.7 מיליון שקל עקב משבר הקורונה - אך להערכת החברה הפגיעה כתוצאה מזנקי הקורונה תהיה נמוכה ובעיקר לטווח הקצר.
ה-NOI של החברה הסתכם בכ-15.4 מיליון שקל ירידה של 8% בהשוואה ל-16.8 מיליון שקל אשתקד.
בשורה התחתונה, רשמה החברה הפסד נקי של כ-2.4 מיליון ברבעון לעומת רווח של כ-8.8 מיליון שקל.
הרווח התפעולי של החברה עמד על 2.3 מיליון שקל, ירידה של כ-82%, לעומת 12.9 מיליון ברבעון המקביל, בעיקר כתוצאה מהפסדי שערוך כאמור, בהיקף של כ-10.1 מיליון שקל.
במקביל החליט דירקטוריון החברה לחלק דיבידנד בגובה של 0.5 שקלים למניה ובסך כולל של 7.2 מיליון שקל שיחולקו ב-27 לאוגוסט.
חברת לוינשטיין נסחרת בשווי שוק של כמיליארד שקל, מניית החברה נסחרת בכ-30% פחות ממחירי השיא טרום משבר הקורונה, ומתחילת השנה משלימה ירידה של כ-20%. עם זאת בשבועיים האחרונים מזנקת מניית החברה בכ-30% בהמשך למגמה החיובית במניות הנדל"ן.
- לוינשטין קונה קרקע ב-40 מיליון שקל ברמת אליהו - זו הסיבה
- פרויקט בינוי ופינוי ביהוד; 800 יחידות דיור חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע לדברים, נציין כי חברה דיווחה בסוף יולי על מחלוקת עם חברת טבע ומקיימת מו"מ לביטול או שינוי תנאי הסכם קיים בנכס תעשייתי בהר חוצבים ירושלים, אשר נרכש מטבע תמורת כ-171 מיליון שקל.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
