לוינשטיין נכסים ירדה בהכנסות והפסידה 2.4 מיליון שקל ברבעון השני
חברת הנדל"ן המניב לוינשטין נכסים מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2020, במסגרתם רשמה רווח נקי בנטרול שערוכים (FFO) בגובה של 7.5 מיליון שקל לעומת 8.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019 - ירידה של כ-16%. בשורה התחתונה הפסידה החברה כ-2.4 מיליון שקל בעיקר כתוצאה מהפסדי שערוך ברבעון של 10.1 מיליון שקל.
בסיכום הרבעון השני ל-2020, הכנסות החברה עמדו על כ-15.6 מיליון שקל, ירידה של כ-9%, לעומת הכנסות של כ-17 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הירידה בהכנסות מיוחסת לדחיית תשלומי שכירות בהיקף של כ-1.7 מיליון שקל עקב משבר הקורונה - אך להערכת החברה הפגיעה כתוצאה מזנקי הקורונה תהיה נמוכה ובעיקר לטווח הקצר.
ה-NOI של החברה הסתכם בכ-15.4 מיליון שקל ירידה של 8% בהשוואה ל-16.8 מיליון שקל אשתקד.
בשורה התחתונה, רשמה החברה הפסד נקי של כ-2.4 מיליון ברבעון לעומת רווח של כ-8.8 מיליון שקל.
הרווח התפעולי של החברה עמד על 2.3 מיליון שקל, ירידה של כ-82%, לעומת 12.9 מיליון ברבעון המקביל, בעיקר כתוצאה מהפסדי שערוך כאמור, בהיקף של כ-10.1 מיליון שקל.
במקביל החליט דירקטוריון החברה לחלק דיבידנד בגובה של 0.5 שקלים למניה ובסך כולל של 7.2 מיליון שקל שיחולקו ב-27 לאוגוסט.
חברת לוינשטיין נסחרת בשווי שוק של כמיליארד שקל, מניית החברה נסחרת בכ-30% פחות ממחירי השיא טרום משבר הקורונה, ומתחילת השנה משלימה ירידה של כ-20%. עם זאת בשבועיים האחרונים מזנקת מניית החברה בכ-30% בהמשך למגמה החיובית במניות הנדל"ן.
- לוינשטין קונה קרקע ב-40 מיליון שקל ברמת אליהו - זו הסיבה
- פרויקט בינוי ופינוי ביהוד; 800 יחידות דיור חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע לדברים, נציין כי חברה דיווחה בסוף יולי על מחלוקת עם חברת טבע ומקיימת מו"מ לביטול או שינוי תנאי הסכם קיים בנכס תעשייתי בהר חוצבים ירושלים, אשר נרכש מטבע תמורת כ-171 מיליון שקל.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
