הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הלמ"ס: ירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות נמצאת במגמת ירידה של 1.3% בממוצע לחודש, אשר נמשכת מאז אפריל 2016
ערן סוקול | (7)
נושאים בכתבה למ"ס מחירי הדירות

על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נרשמה ירידה של 8.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים, וירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה.

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודשים פברואר עד אפריל 2018 נרשמה ירידה של 8.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017 - ינואר 2018), כאשר בניכוי גורמים עונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 0.7%. 

*הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו, ומדירות חדשות שלא למכירה, בין היתר, כגון לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה ולהשכרה. 

*נתונים מנוכי עונתיות מחושבים באמצעות שיטה לניכוי עונתיות אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המאפשרת שקלול של השפעת תאריכי החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל.

בחודשים פברואר עד אפריל 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כולל דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, על כ-8,440 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. 

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2018 נמכרו כ-4,840 דירות חדשות ירידה של 2.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 6.2%.

דירות חדשות שלא למכירה

מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2018 היה נמוך ב-15.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 2.5%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בראייה שנתית 

במהלך 12 החודשים האחרונים (מאי 2017-אפריל 2018) נרשמה ירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו וירידה של 16.7% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    היידה יפו 17/06/2018 08:21
    הגב לתגובה זו
    אין התייחסות אמיתית לנתונים, רק לאג'נדה של הכתב. איפה ההתיחסות לכמות הדירות הנדרשת כל שנה , שהיא בממצוע 50 אלף דירות חדשות. אם במשך שנתיים יש ירידה בדרישה לדירות חדשות, ועדיין יש דרישה קשיחה של 50 אלף דירות חדשות לשנה, אז מה אנשים ישנים ברחוב? , לא המשמעות היא שהדירות שהיו להשקעה נמכרו וכיסו על הירידה בהיצע של החדשות, אבל מה יהיה ב 2019, הרי דובר על 50 אלף דירות של משקיעים שיגמרו בשנתיים של מכירות, והקבלנים עצרו בנייה וירדו ל 25 אלף לשנה, כלומר ב 2020 יש לנו עליה חדה שוב במחירים. אז שלא יבלבלו לנו בבצים, אין תוכנית אמיתית להוריד את המחירים, זאת רק עצירה קטנה בעליה, שתחזור אלינו לפנים בעוד 3 שנים. אבל מה איכפת לקח-לו, הוא את הקולות שלו יקבל בקלפי הרבה לפני, וימשיך לדאוג למקורבים.
  • 5.
    נו באמת 15/06/2018 16:54
    הגב לתגובה זו
    תחרות, והשאר יקנו דירות יותר ביוקר. העיקר עבדו על זוגות צעירים. באמת הצלחה מסחררת.
  • 4.
    כנראה כולם כבר מסודרים בדירות ואף אחד לא צריך דירה (ל"ת)
    כחלון 14/06/2018 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אדם 14/06/2018 16:02
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות עלו בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של העדר. כדאי לזכור מה קרה בטוקיו, ארה"ב ,ספרד ואירלנד , אותם חוקים פועלים גם בארץ הקודש.
  • 2.
    רועי 14/06/2018 14:45
    הגב לתגובה זו
    ובכמה ירדו אחוזי התחלות הבנייה??
  • 1.
    לא כל יום פורים 14/06/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
    ואין ביקושים.
  • הקונה המאושרת 14/06/2018 16:39
    הגב לתגובה זו
    קניתי במיליון ועכשיו אמכור ב-2.5 מיליון. כי יש לי ביטחון עצמי.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהן

אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית

החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מיכמן מימון אפי קפיטל ביתר עילית


אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06%   ומיכמן מימון מיכמן -2.91%   הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים. 

לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.

הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף. 

בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.

באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור. 

להמשך הכתבה לחץ כאן