ה-AI יחליף את בכירי שוק המשכנתאות? פאני מיי פיטרה 12 מנהלים
פאני מיי פאני מיי, אחת החברות המרכזיות בשוק המשכנתאות בארה"ב, פיטרה השבוע לפחות עשרה מנהלים בכירים, ולפי דיווח נוסף מספר המפוטרים מגיע לכ-12. בין המפוטרים נמצאים הכלכלן הראשי של החברה ומנהלים שעסקו בשוק ההון, בדיור להשכרה, ברגולציה ובמימון דיור לאוכלוסיות בעלות הכנסה נמוכה.
לפי גורם המעורה בפרטים, הבכירים עבדו במטה החברה בוושינגטון ופוטרו בתוך פרק זמן של כשלוש שעות. לדבריו, מערכות בינה מלאכותית כבר מבצעות חלק גדול מהעבודה שהייתה באחריותם, וייתכן שבהמשך יפוטרו עובדים נוספים.
עם זאת, חשוב לסייג את הטענה. פאני מיי לא פרסמה הודעה שמקשרת בין הפיטורים לבין בינה מלאכותית, ולא מסרה אילו משימות הועברו למערכות כאלה. החברה גם לא הגיבה לפניות שקיבלה בנושא. בשלב זה מדובר בגרסה של מקור שמכיר את המהלך, ולא בהסבר רשמי של החברה.
בין המנהלים שסיימו את תפקידם נמצא מארק פאלים, ששימש ככלכלן הראשי של פאני מיי מתחילת 2025. גם הפרופיל שלו באתר החברה הוסר. פאלים עמד בראש הקבוצה שמפרסמת את תחזיות החברה לכלכלה ולשוק הדיור בארה"ב.
מנהלים נוספים שפוטרו הם צ'אק ווקר, מנהל התפעול של פעילות הדיור להשכרה; דבאנג דושי, סגן נשיא בכיר בשוקי ההון; בריאן הנסן, מנהל הכספים של פעילות הדיור להשכרה; ודנה בראון, שהייתה אחראית על הקשר עם לקוחות בתחום הטבות המס לפרויקטים של דיור לבעלי הכנסה נמוכה. עובדים בכירים נוספים עזבו יחידות שעוסקות בקשרי ממשל, רגולציה, תקשורת ומחקר כלכלי.
פאני מיי אינה בנק שמעניק משכנתאות ישירות לציבור. החברה רוכשת משכנתאות מבנקים ומגופים אחרים, מאגדת אותן לניירות ערך ומבטיחה למשקיעים את התשלומים. הפעילות הזאת מאפשרת לבנקים לפנות כסף למתן הלוואות חדשות ותומכת בשימוש הרחב במשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה.
לכן, השינויים בהנהלה מעוררים חשש בענף. פאני מיי מחזיקה בתפקיד מרכזי בקביעת המחירים ובהעברת הכסף בשוק המשכנתאות. אובדן של עובדים מנוסים בתחומי ניהול הסיכונים, התחזיות הכלכליות ורכישת ההלוואות עלול להקשות עליה להגיב במהירות לשינויים בשוק.
הפיטורים מגיעים בתקופה שבה תנאי המימון לרוכשי דירות בארה"ב עדיין קשים. בתחזית האחרונה של פאני מיי, הריבית הממוצעת על משכנתה קבועה ל-30 שנה צפויה לעמוד על 6.5% ב-2026 ולעלות ל-6.7% ב-2027. מכירות הבתים צפויות לרדת השנה ב-0.3%, לפני עלייה של 4.3% בשנה הבאה.
זה לא גל הפיטורים הראשון
הפיטורים הם חלק משינויים גדולים שעוברים על פאני מיי ועל החברה המקבילה לה, פרדי מק. שתי החברות נמצאות בשליטת הממשל האמריקאי מאז המשבר הכלכלי של 2008. בשנים האחרונות נבחנת האפשרות להחזיר אותן לשליטה פרטית ולמכור לציבור מניות שלהן, אך עדיין לא התקבלה החלטה.
- פאני מיי ופרדי מק מחכות לטראמפ - והמשקיעים מאבדים סבלנות
- בגלל ביל אקמן: פאני מיי ופרדי מאק מזנקות בעשרות אחוזים
השינויים התרחבו אחרי שביל פולטה מונה לראש הגוף הממשלתי שמפקח על שתי החברות. הוא מונה גם ליו"ר הדירקטוריון של פאני מיי ושל פרדי מק. זמן קצר לאחר מכן הודחו 14 דירקטורים בשתי החברות, ומנהלת הציות והאתיקה של פאני מיי פוטרה.
במהלך 2025 פאני מיי צמצמה את מספר העובדים שלה בכ-1,200, כ-15% מכוח האדם בחברה. באוקטובר עזבה המנכ"לית פריסילה אלמודובר, ופיטר אקוואבואה מונה למנכ"ל בפועל. כעת הקיצוצים הגיעו גם למנהלים בכירים בתחומים מרכזיים.
מערכות בינה מלאכותית יכולות לעזור בניתוח נתוני משכנתאות, בהכנת תחזיות ובבדיקת מסמכים. עם זאת, פאני מיי לא אמרה שהבינה המלאכותית היא הסיבה לפיטורים. הטענה הזאת מגיעה ממקור שמכיר את המהלך. לכן עדיין לא ברור אם המנהלים פוטרו מפני שמערכות בינה מלאכותית החליפו חלק מעבודתם, או כחלק מקיצוץ רחב ושינוי בהנהלת החברה.
