פאני מיי (Fannie Mae) היא תאגיד אמריקאי בחסות ממשלתית, הפועל בשוק המשכנתאות למגורים בארצות הברית, ותפקידו המרכזי הוא לרכוש הלוואות משכנתא מבנקים ומוסדות פיננסיים ולהנפיק כנגדן ניירות ערך מגובי משכנתאות, במטרה להגביר את הנזילות בשוק המשכנתאות האמריקאי.
התאגיד נוסד בשנות ה-30 של המאה הקודמת כחלק ממדיניות ממשלתית לעידוד בעלות על דיור בארצות הברית, ולאורך השנים מילא תפקיד מרכזי בהנגשת אשראי משכנתאות לציבור הרחב, לצד תאגיד אחות בשם פרדי מאק הפועל בתחום דומה.
במשבר הפיננסי העולמי
של 2008 נקלעה פאני מיי לקשיים חמורים בעקבות התמוטטות שוק המשכנתאות בארצות הברית, מה שהוביל את הממשלה האמריקאית להעביר את התאגיד לפיקוח ולשליטה ממשלתית ישירה, מהלך שנותר בתוקף גם שנים רבות לאחר מכן. השאלה האם ומתי ראוי להוציא את פאני מיי
מפיקוח ממשלתי ולהשיבה למעמד פרטי מלא, ממשיכה לעורר דיון כלכלי ופוליטי בארצות הברית עד היום. פאני מיי ופרדי מאק יחד אחראיות למרבית ניירות הערך המגובים במשכנתאות בשוק האמריקאי, מה שמעניק להן השפעה מרכזית על עלות המשכנתאות לצרכן הפרטי.
הגופים המממנים משכנתאות בארצות הברית נמצאים בליבת שוק הדיור שם, ולכן שאלת הפרטתם ומעמדם משפיעה על עלות המימון לרוכשים ועל רגישות השוק לשינויים בריבית
ובתנאי האשראי במשק האמריקאי.
אחרי שהרגולטור השווה את מעמדו של VantageScore לזה של FICO, רוקט מורטגג' הפכה אותו לציון המועדף, וההיקפים מזנקים. המניה קפצה אתמול בכמעט 11% על רקע קיצוץ של 15% מהמשרות, והמשקיעים באג"ח המשכנתאות כבר דורשים ריבית גבוהה יותר
כבר שנים מנסים קברניטי וושינגטון הבירה להוציא לפועל את ההיפרדות מפאני מיי ופרדי מק, מהלך שיכניס לקופת הממשל עשרות מיליארדי דולרים חיוניים, אך
ללא הצלחה. מאז ניצחונו של טראמפ בבחירות, קפצו שתי המניות במאות אחוזים מתוך הנחה שהפעם זה יקרה, ודיווחים על פגישות עם בנקי השקעות תרמו עוד למומנטום, אבל יש גם סיכונים במהלך כך שמוקדם לדעת אם יבשיל
מאז ניצח טראמפ בבחירות, זינקו מניות פאני מיי ופרדי מק בחדות בציפייה שהנשיא הנכנס יוציא הפעם לפועל את התוכנית להפרטתן. מי שאוסף סחורה כבר שנים לקראת המהלך הוא ביל אקמן. האם ההימור שלו יצליח?
היום לפני... 
הטור של גרינברג האם הפעם יצליח הממשל האמריקאי להפריט את ענקיות המשכנתאות?
הטור של גרינברג האם הפעם יופרטו סוכנויות המשכנתאות האמריקאיות הענקיות?