דוחות אזורים: התוצאות, ביטולי העסקאות ומה צפוי בהמשך?

אזורים אזורים 0.98%   סיימה את הרבעון השני עם הכנסות של כ-375.7 מיליון שקל, ירידה של כ-17.5% לעומת הכנסות של 455.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-53.6 מיליון שקל, לעומת 55.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה – ירידה של כ-3.7%.

הרווח המיוחס לבעלי המניות ברבעון עמד על כ-53.9 מיליון שקל, לעומת 55.7 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד. הרווח למניה הסתכם ב-0.25 שקל, לעומת 0.26 שקל ברבעון המקביל.

הכנסות החברה ממכירת בניינים, קרקעות ושירותי בנייה הסתכמו בכ-347 מיליון שקל, לעומת 427.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות, דמי שימוש ושירותי ניהול עלו לכ-28.7 מיליון שקל, לעומת 27.7 מיליון שקל אשתקד.

הרווח הגולמי עלה למרות הירידה בהכנסות

הרווח הגולמי של אזורים ברבעון השני עלה בכ-2.8% והסתכם ב-110.4 מיליון שקל, לעומת 107.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה. שיעור הרווח הגולמי מכלל ההכנסות עלה לכ-29.4%, לעומת כ-23.6% ברבעון המקביל.

ההכנסות ממכירת דירות, הסתכמו בכ-308.6 מיליון שקל, לעומת 372.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה לכ-90 מיליון שקל, לעומת 84 מיליון שקל, ושיעור הרווח הגולמי בתחום עלה ל-29%, לעומת 22.5%.

ההכנסות משירותי בנייה הסתכמו בכ-41.5 מיליון שקל, לעומת 57.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הגולמי משירותי בנייה עמד על כ-3.7 מיליון שקל, לעומת 5.5 מיליון שקל.

אזורים רשמה ברבעון עליית ערך ומימוש של נדל"ן להשקעה בסך של כ-21.1 מיליון שקל, לעומת כ-13 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח התפעולי עלה לכ-102.1 מיליון שקל, לעומת 95.5 מיליון שקל – גידול של כ-6.9%.

הוצאות המימון נטו גדלו לכ-44.7 מיליון שקל, לעומת 28.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח לפני מס הסתכם בכ-61.6 מיליון שקל, לעומת 69.1 מיליון שקל.

התזרים מפעילות שוטפת ברבעון השני היה חיובי והסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של כ-210.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

• 182 דירות במקום הבניינים הישנים: אזורים החלה בהריסה בנתניה
• מנכ״ל אזורים: ״לרוכשים לוקח היום הרבה יותר זמן לסגור עסקה״

90 דירות נמכרו במחצית הראשונה - 15 בוטלו

במחצית הראשונה של 2026 חתמה אזורים על חוזים למכירת 90 דירות בהיקף כספי של כ-318 מיליון שקל, ללא מע"מ. בתקופה המקבילה מכרה החברה 134 דירות בהיקף של כ-394 מיליון שקל.

במהלך המחצית בוטלו 15 עסקאות בהיקף של כ-48 מיליון שקל, מהן שבע עסקאות בפרויקט שדרות פרנקפורט. בניכוי הביטולים הסתכמו המכירות ב-75 דירות ובהיקף של כ-270 מיליון שקל.

המחיר הממוצע לדירה, כולל מע"מ, עמד על כ-4.25 מיליון שקל, לעומת 3.47 מיליון שקל במחצית המקבילה. לאחר תאריך המאזן ועד למועד אישור הדוח מכרה החברה 42 דירות נוספות בהיקף של כ-129 מיליון שקל, ללא מע"מ. לאחר מועד הדוח בוטלו שלוש עסקאות נוספות בהיקף של כ-8 מיליון שקל.

בתוך המכירות שלאחר תאריך המאזן נכלל הסכם למכירת 26 דירות בפרויקט נופי ארנונה בירושלים לאזורים ליווינג, תמורת כ-76.5 מיליון שקל כולל מע"מ. הדירות מיועדות להשכרה לתקופה של עשר שנים.

נכון למועד הדוח היו לאזורים 2,070 דירות לא מכורות בפרויקטים ששיווקם החל. מתוכן 1,566 דירות נמצאות בפרויקטים שמועד השלמתם צפוי ברבעון הראשון של 2028 או לאחר מכן.

• מנכ"ל טבע: "פוטנציאל התרופות לסכיזופרניה הוא 2 מיליארד דולר בשנה"
• טבע קיבלה אישור FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה - שוק של כ-9 מיליארד דולר, מה הפוטנציאל?

כ-67% מהסכמי המכירה שנחתמו במחצית כללו תנאי תשלום שאינם ליניאריים. בכ-17% מההסכמים נקבע כי לפחות 40% מהתמורה ישולמו בסמוך למסירה, וכ-37% מההסכמים כללו סבסוד ריבית במסגרת הלוואות קבלן.

ההון גדל ל-2.6 מיליארד שקל

בסוף יוני הסתכם המאזן של אזורים בכ-9.26 מיליארד שקל, לעומת 8.41 מיליארד שקל בסוף 2025. ההון העצמי עלה לכ-2.59 מיליארד שקל, לעומת 2.37 מיליארד שקל, ויתרת המזומנים ושווי המזומנים עמדה על כ-219 מיליון שקל, לעומת 136 מיליון שקל.

במחצית הראשונה השלימה החברה את הקמתם והחלה באכלוסם של פרויקט Exchange ברמת גן, הכולל 355 דירות; שלב א' בפרויקט שער העיר בגבעת שמואל, הכולל 157 דירות; ופרויקט מומנט בבת ים, הכולל 714 דירות.

במקביל החלה אזורים בביצוע פרויקט חלב ודבש בירושלים, שבו מתוכננות 207 דירות, מהן 108 לשיווק בידי החברה. החברה מעריכה כי ההכנסות מהפרויקט, ללא רכיב המסחר, יסתכמו בכ-485 מיליון שקל והרווח הגולמי יעמוד על כ-91 מיליון שקל.

במהלך המחצית רכשה החברה קרקע בראשון לציון שעליה ניתן להקים 226 דירות, תמורת כ-306.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. לאחר תאריך המאזן הרחיבה אזורים סדרת אג"ח וגייסה כ-406.2 מיליון שקל ברוטו, בריבית אפקטיבית שנתית של כ-4.5%.

ומה יהיה בהמשך? שוק הנדל״ן למגורים חווה בתקופה הנוכחית קשיים לא מעטים. ונראה כי הוא יצטרך איזה שהיא בשורה מכיוון כלשהו כדי להאיץ את המכירות ולשפר את התוצאות - הרי אנחנו לפני מערכת בחירות, לפני החלטות ריבית ומצב ביטחוני לא ברור וניתן לצפות כי אם יתבהר המצב בחודשים הקרובים. הדברים יכולים להיות חיוביים עבור חברות הנדל״ן למגורים בפרט והנדל״ן בכלל. ויהיה מעניין להמשיך ולעקוב בהתפתחויות. עבור החברה, נראה כי קצב המסירות נשמר די יציב לתקופה הנוכחית, על אף המצב.

עדי דנה, מנכ״ל חברת אזורים, מסר: ״כחברה מובילה בשוק הנדל"ן הישראלי, גם בתקופות שבהן שוק הדיור מאתגר, אנו ממשיכים לפעול במרץ לקידום פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, מתוך ראייה אסטרטגית ארוכת טווח. להערכתנו, מגמות המאקרו, ובהן ציפיות השוק להתמתנות נוספת בריבית, לצד התייצבות הדרגתית בצד הביצוע ורגיעה במצב הביטחוני, עשויות לתמוך בענף הבנייה למגורים. במקביל, אנו מתאימים כל העת את ניהול הפרויקטים שבהקמה ואת שיווק יחידות הדיור למצב הנוכחי במשק. אנו מסכמים את הרבעון השני עם שיפור משמעותי במדדי הרווחיות ובפרמטרים התפעוליים, לרבות עלייה משמעותית בקצב מכירת הדירות ביחס לרבעון הראשון, ובמקביל חל שיפור בשיעורי הרווח הגולמי. מתחילת השנה השלמנו את הקמתם והתחלנו באכלוסם של פרויקטים משמעותיים הכוללים יותר מ-1,200 יחידות דיור, שנבנו בצל שלוש מלחמות. אנו צפויים להשלים עד סוף השנה שלושה פרויקטים נוספים, שיתרמו להמשך השיפור בתוצאות ולחוסנה הפיננסי של החברה. אנו ממשיכים לצמוח באמצעות רכישה והשבחה של קרקעות והובלת תחום ההתחדשות העירונית בישראל. בנוסף, אנו מחזקים את מנועי הצמיחה הנוספים שלנו בתחום הנכסים המניבים בארץ ובארה"ב, באמצעות חברת מירוזא, ובתחום הדיור להשכרה באמצעות קרן הריט אזורים Living״.