דירות בפרויקט חדש ברחובות ב-490 אלף שקל - שווה השקעה?
נושאים בכתבה 
רחובות
רחובות קבוצת אלדד פרי מודיעה היום כי תקים 1,200 'מיקרו-דירות' בעיר רחובות בפרויקט שייקרא 'עיר הצעירים'. הפרויקט מתוכנן להיבנות בסמוך למכון ויצמן ותחנת הרכבת בעיר, ולכלול 2 בניינים של 24 קומות כ"א.
הדירות המתוכננות בפרויקט הן בגודל של 35 מ"ר (2 חדרים) כאשר המחיר לדירה יהיה החל מ-490 אלף שקלים. כלומר מדובר על מחיר של החל מ-14,000 שקל למ"ר. לשם השוואה, נציין כי לפי נתוני מכירת הדירות החדשות ברחובות שבאתר מדלן, המחיר למ"ר נע סביב 15,000 שקלים למ"ר. כלומר המחיר נמוך אבל הדירות לא זולות, הן מותאמות לגודל.
לפי הודעת החברה, קבוצת אלדד פרי חתמה עם בעלי קרקע פרטיים על אופציה לשנה לרכישת קרקע בשטח של 15 דונם בכניסה הצפונית לעיר רחובות בפינת הרחובות הרצל ודרך אצ"ל, בסמוך למכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות, קרית המדע ולתחנת הרכבת. היקף העסקה כ- 160 מיליון שקל. לפי ההודעה, במתחם יבנו גם שטחי מסחר, משרדים, ומרכז ספורט ובילויים שיכלול בריכת שחיה, מגרשי כדורסל, טניס, חדר כושר.
לדברי אלדד פרי, מייסד קבוצת אלדד פרי, "פרויקט 'עיר הצעירים' ברחובות נותן מענה לצעירים המחפשים דירות קטנות. בשנים האחרונות מרבית הדירות החדשות שנבנות בישראל הן דירות 4 , 5 ו-6 חדרים ואין היצע של דירות קטנות לרכישה או להשכרה. רחובות היא עיר עם מספר מוסדות אקדמאיים בולטים היוצרים ביקושים גבוהים לדיור מצד קהל של צעירים וסטודנטים. ידם של אותם סטודנטים אינה משגת לקנות דירות 4 חדרים חדשות בעיר ולכן נוצר ביקוש למיקרו דירות שימכרו ישירות לצעירים או למשקיעים שיצרו שוק חדש של מיקרו דירות להשכרה."
- 8,400 דירות חדשות ברחובות; איך זה ישפיע על מחירי הדירות בעיר?
- עיריות יחזירו עשרות מיליוני שקלים לבעלי נכסים
- 42.מרינה זוקובסקי 12/04/2018 08:11הגב לתגובה זומעונינת
- 41.לאה גולדברג באר יעקב (ל"ת)אליהו בן חמו 12/03/2018 07:13הגב לתגובה זו
- 40.רחובות (ל"ת)רויטל 19/02/2018 19:02הגב לתגובה זו
- 39.וויקי חן 25/06/2017 19:16הגב לתגובה זוליצור איתי קשר בבקשה 0507538239
- 38.קולין בלוך 24/05/2017 22:00הגב לתגובה זומעונין לקנות טל:0544403244.
- 37.עדנה ניסן 22/05/2017 12:21הגב לתגובה זושלום, מבקשת שיחזרו אלי לטפון - 054-7369364 מתעניינת מאד בפרויקט, תודה
- 36.רותי 04/04/2017 11:58הגב לתגובה זומניסיון סטודנטים מעדיפים דירות רגילות לשותפים ולא דירות יחיד במחיר מופקע. (לא מכירה סטודנט שישלם 3,000 ש"ח +250 ש"ח תחזוקה) יש גבול
- 35.וקנין רחל 12/02/2017 19:42הגב לתגובה זומעונינת בפרטים לבניה ברחובות . קבוצת אלדד את פרי . טל 0549767517 עבור בני. וכן עבור אחותי. דירת בגודל הזה ליחיד אשמח להרשם עבור 2 יחידות.
- 34.ניצו 12/01/2017 23:38הגב לתגובה זושלום מעוניינת לרכוש עם מי יוצרים קשר לקידום העניין
- 33.כהן בועז 20/11/2016 23:01הגב לתגובה זומעוניין בדירת 2 חדרים
- 32.מעוניינת לרכוש דירת 2 או 3 חדרים. (ל"ת)אתי עובדיה לולבי 14/09/2016 23:29הגב לתגובה זו
- 31.מעוניין לרכוש דירה בפרוייקט ברחובות בדירות שני חדרים. (ל"ת)שלום שחר 10/06/2016 21:31הגב לתגובה זו
- 30.מעניין 27/09/2015 21:33הגב לתגובה זואיך דוחפים 1200 דירות ב2 מגדלים?
- 29.ישראל 20/09/2015 14:30הגב לתגובה זוחסרים פרטים על דמי נהול,כולל ועד הבית ווה בדיקה תשואה של 4%והשקעה נמוכה יחסית
- 28.אלה 19/09/2015 14:26הגב לתגובה זוחשוב לדעת סכום דמי ניהול ואיזה הוצאות נוספות נלוות
- 27.דביר 18/09/2015 18:58הגב לתגובה זואיך אפשר לקבל עוד פרטים?
- 26.מתווך אבי מחולון 18/09/2015 00:50הגב לתגובה זואם גמי ניהול מעל 150 ש"ח זה יבוא ע"ח השכירות...קחו בחשבון
- 25.רונית סבן 17/09/2015 19:46הגב לתגובה זומעניין מאד
- 24.גבי4 17/09/2015 06:57הגב לתגובה זולא לכולם יש הורים שיכולים לעזור. יחיד או זוג יכולים לרכוש דירה קטנה כזו וכך להמנע מחובות כבדים שצריך להחזיר במשך 20 שנה. יותר מדי אנשים חיים מעבר לאפשרויות שלהם וכך הופכים לעבדים של הבנקים. מי שמצליח להמנע מחובות נהיה אדם הרבה יותר חפשי ובעל פחות דאגות. שנה טובה.
- 23.רות 16/09/2015 23:18הגב לתגובה זו2. חדרים. 35 מטר??? קטן. ויקר ממש חזירות
- 22.110,000$? על מה (ל"ת)תקנו כבר קופסא 16/09/2015 21:56הגב לתגובה זו
- 21.אלי תל אביב 16/09/2015 20:03הגב לתגובה זודירה עם דמי ניהול של 500 שקלים וצפונה!! בבאר שבע לדוגמא יש בניין דומה עם דמי ניהול גבוהים יחסית אך השכירות נמוכה בשל כך!!
- 20.גיא אתה דרקקקק (ל"ת)יורם 16/09/2015 19:11הגב לתגובה זו
- 19.אפי 16/09/2015 19:02הגב לתגובה זומדינת הגנבים
- 18.תקראו תגובה ל-1. כמה יוסי צודק. סתם פה קשקשנים! (ל"ת)סרגיי 16/09/2015 18:44הגב לתגובה זו
- 17.מוטי 16/09/2015 18:36הגב לתגובה זויש מצב שאירופה תקלוט חלק מאיתנו חוצפנים ובולענים איכס .
- 16.מאיר פ 16/09/2015 17:49הגב לתגובה זופריירים לא מתים רק מתחלפים
- 15.קטסטרופה 16/09/2015 17:43הגב לתגובה זולפני 11 שנה קניתי דירה חדשה ברמת אביב ג 107 מטרים, 2 חניות, מחסן , מזגן, מטבח מפואר ב 1320000 ש״ח עם נוף לים . לצורך השוואה - לאן הגענו ???
- 14.משקיע 16/09/2015 17:02הגב לתגובה זומלכודת לפראיירים!!!!!
- 13.דביר 16/09/2015 16:29הגב לתגובה זומחיר הקרקע לדירה כ 130000 שקל (מבלי לקחת בחשבון את השטחים הציבוריים) עלות בניה - ואני מגזים 1000 דולר למר עוד 35000 דולר כלומר עלות לדירה (מוגזם) כ 270000 שקל מי ישלם 490000 שקל? מה 25 % רווח לא מספיק צריך 80-. 90%
- יגאל 17/09/2015 12:51הגב לתגובה זודביר- תלמד לעשות חשבון. עלות בנייה אינה לשטח נטו אלא לכלל הבניין לרבות שטחים וחללים ציבוריים וכיום עלות בניה לדירות קטנות הינה6500 ₪ למ"ר.
- 12.1200 דירות בשני בנינים = 25 דירות בקומה (ל"ת)זיו 16/09/2015 16:26הגב לתגובה זו
- 11.1200 דירות בשני בנינים = 25 דירות בקומה חחחח (ל"ת)זיו 16/09/2015 16:22הגב לתגובה זו
- 10.משקיע זהיר 16/09/2015 16:15הגב לתגובה זומה עובדים עלינו
- 9.אלעד 16/09/2015 16:09הגב לתגובה זוגם במידה ויצליחו להשכיר ב1700 -1800 שקל לחודש מדובר בתשואה על הנייר של כ 4% ,בלי לקחת בחשבון דמי ניהול וכו וזה עוד לפני התחרות הפרועה שתהיה - (שני בנינים כאלה כ 300 דיירים/משקיעים) , יש לציין שהשכירות של דירת 4 חדרים - 3 שותפים ברחובות כ 4000 שקל - כ 1400 שקל לדייר)
- ראובן מ. 16/09/2015 16:31הגב לתגובה זוקטנה אבל פרטית. וגם למשכיר קל יותר להתנהל - פחות סיכוי לתקלות
- במגדלים דמי הניהול גבוהים, לא יהיה שווה לשכור שם. (ל"ת)ישראלי 16/09/2015 17:01
- שמטוב 16/09/2015 17:00בגלל ריבוי הקומות וריבוי הדיירים. בלי טיפול בבית הוא יהיה מוזנח. חוץ מזה ספק אם תהיה חניה לרכב נורמלית בגלל ריבוי הדיירים.
- 8.10 דירות בקומה =מיקרו????????חזירות (ל"ת)co 16/09/2015 16:02הגב לתגובה זו
- 7.רחובותי 16/09/2015 15:50הגב לתגובה זושכחו להגיד שמדובר במתחם שצמוד לפסי הרכבת, מחוץ לעיר (הנקודה היחידה שהאצל ורחוב הרצל נפגשים) למיטב ידיעתי השטח שייך למשפחת קרסו ומושכר לאוויס כמגרש רכב כעת.
- 6.אליקו 16/09/2015 15:41הגב לתגובה זורעיון לא רע ,רק צריך לבדוק מה דמי הניהול החודשיים,בטח מדובר על כ1000 ש״ח לחודש
- 5.גיל 16/09/2015 15:41הגב לתגובה זובסופו של דבר מדובר בסכום של 1.5 מליון ל דירת 100 מטר. עם כל הכבוד זה מחיר רגיל ואולי גבוה לרחובות . אבל משווקים את זה כזול. ראו הוזהרתם לא לקנות .
- אתה מאלו שמה שלא נותנים תמיד תתלונן (ל"ת)אופיר 17/09/2015 16:19הגב לתגובה זו
- 4.מקרו גנבים! (ל"ת)סרגיי 16/09/2015 15:41הגב לתגובה זו
- 3.איש 16/09/2015 15:38הגב לתגובה זואבל למה שהעריה לא תאפשר לבעלי דירות גדולות יד 2 באיזור צפון רחובות לפצל דירות וליצור מיקרו דירות וליזמים האלה מותר לבנות מגדלים כאלה?לדעתי צריך להוריד חסמים רגולטורים בכל הארץ
- 2.אבי רבב 16/09/2015 15:37הגב לתגובה זורעיון מעניין, אשמח לקבל פרטים בטל׳ 054-5629409
- אני מתקשר אליך, רק רגע (ל"ת)גיא 16/09/2015 17:04הגב לתגובה זו
- 1.המוחה 16/09/2015 15:35הגב לתגובה זונו ברצינות 35 מטר לזוג צעיר? , מה זה כלא ?????????
- ש 08/12/2016 20:07הגב לתגובה זואהבתי
- יובב 16/09/2015 16:21הגב לתגובה זורמת החיים עלתה פלאים, פעם ב 35 מ'ר גידלו 3 ילדים, הפרויקט בהחלט מעניין
- יוסי 16/09/2015 16:53והיום אתא מאונן על מסך ה-LCD שלך 55".
