הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

רצים לנדל"ן: זינוק של 30% ברכישת דירות מקבלן בספטמבר בהשוואה לאשתקד

אולם, בעקבות תקופת החגים חלה צניחה של 23% בכמות המבוקשת של דירות בהשוואה לאוגוסט. באיזה אזור נחתכו המכירות ב-52%?
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה בועה למ"ס מחירי הדירות

תקופת החגים נתנה את אותותיה על שוק הנדל"ן בחודש ספטמבר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה בתקופה זו ירידה של כ-23% בכמות המבוקשת של דירות חדשות עם סך הכול 2,875 דירות שנמכרו, לעומת 3,715 דירות בחודש אוגוסט. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה זעירה של 0.4% בכמות המבוקשת.

במכירת דירות חדשות מקבלנים נרשמה ירידה של 21.4% במכירות לרמה של 1,701 דירות, זאת לעומת 2,166 דירות בחודש אוגוסט. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 6% בכמות הדירות שנמכרו. בדירות החדשות שאינן למכירה (דירות לשימוש עצמי של בעלי קרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') נרשמה ירידה חדה של 24% במכירות עם 1,174 דירות ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה של כ-10% במכירות.

זינוק של 10% בכמות המבוקשת בהשוואה לאשתקד

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה דווקא עלייה של 10% בכמות המבוקשת של דירות חדשות ושל 30% במכירת דירות חדשות מקבלנים (1,701 דירות בספטמבר 2013 מול 1,307 בספטמבר 2012).

האזורים היחידים בהם נרשם גידול במכירת דירות הם ירושלים (15%) ותל אביב (13%). באזור הצפון נרשמה צניחה של 53% במכירות, בחיפה ירידה של 30%, באזור המרכז של 27% ובאזור הדרום של 8%.

בינואר-ספטמבר 2013 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,340 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) וגבוהה בכ-46% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. בחיפה נרשמה עלייה של כ-55% ובחדרה נרשמה עלייה של כ-36%. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-44% וכ-31% בכל אחד מהיישובים בית שמש וחולון, בהתאמה.

21,220 דירות נותרו למכירה

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובנוסף עלייה, מספטמבר 2012 נרשמו שוב כ-3,500 דירות בממוצע לחודש וממאי עד ספטמבר 2013 נרשמו כ-3,700 דירות בממוצע לחודש.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2013 (כ-21,220 דירות) היה גבוה בכ-0.2% מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2013, כ-15,670 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,550 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    לפיד: בחרו בי לראשות הממשלה והביא שינוי כבר ב 2020 (ל"ת)
    לפיד: זה נושא מורכב 02/11/2013 00:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לפיד: אני עובד על זה תרגישו שינוי כבר ב 2019 (ל"ת)
    לפיד: עשו לי לייק 02/11/2013 00:31
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 31/10/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    כמה הזינוק מלפני 3 אשתקדים
  • 2.
    נכון 31/10/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    פחות לוקחים משכנאות ירידבה של 20% אך המכירות עולות מסקנה המחירים צריכים להיות נמוכים
  • מסקנה, כנראה שלאנשים כן יש כסף. (ל"ת)
    אריק 01/11/2013 09:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא יעזור לכם - זה יתפוצץ (ל"ת)
    רופוס 31/10/2013 14:20
    הגב לתגובה זו
  • וכרגיל היחידי שמתפוצץ זה אתה! (ל"ת)
    צוחק 31/10/2013 21:51
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
עדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכםעדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכם

אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י

חברת אזורים מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר

רן קידר |
נושאים בכתבה אזורים באר יעקב

חברת אזורים אזורים -0.83%   מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר. התמורה הכוללת בגין הקרקע מוערכת בכ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולצדה עלויות פיתוח ופיקוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל (כולל מע"מ). 

אזורים צפויה לממן את העסקה באמצעות שילוב של הון עצמי ומימון חיצוני, לרבות מימון בנקאי או מוסדי. במסגרת המכרז אזורים התחייבה להשלים את בניית הפרויקט בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.

מבחינת המחירים בבאר יעקב, לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2024, ובו המחיר עמד על 2.87 מיליון שקל לדירה, המחירים במגמת ירידה וברבעון הראשון של 2025, החציון היה 2.83 מיליון שקל.

הנה כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 92 מ"ר ב-2.57 מיליון שקל, עם מחיר של 27,880 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 94 מ"ר ב-2.52 מיליון שקל, עם מחיר של 26,755 שקל למ"ר.

מה המבצע האחרון שהציעה אזורים? 

לאחרונה אנחנו עדים לשלל מבצעים יצירתיים שהגיעו, לאחר שבנק ישראל בלם את עסקאות ה-80/20 וה-90/10, ומטרתם היא לעורר את השוק, מבלי לפגוע במחיר הרשמי. אם המחירים הרשמיים היו יורדים בהתאם לשווי ההנחות, הלמ"ס היה מראה ירידה של קרוב ל-10%, אבל הקבלנים יצירתיים והלמ"ס לא, וכך ע"פ הלמ"ס המחירים ירדו ב-2% בלבד. 

להמשך הכתבה לחץ כאן