רצים לנדל"ן: זינוק של 30% ברכישת דירות מקבלן בספטמבר בהשוואה לאשתקד

תקופת החגים נתנה את אותותיה על שוק הנדל"ן בחודש ספטמבר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה בתקופה זו ירידה של כ-23% בכמות המבוקשת של דירות חדשות עם סך הכול 2,875 דירות שנמכרו, לעומת 3,715 דירות בחודש אוגוסט. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה זעירה של 0.4% בכמות המבוקשת.

במכירת דירות חדשות מקבלנים נרשמה ירידה של 21.4% במכירות לרמה של 1,701 דירות, זאת לעומת 2,166 דירות בחודש אוגוסט. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 6% בכמות הדירות שנמכרו. בדירות החדשות שאינן למכירה (דירות לשימוש עצמי של בעלי קרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') נרשמה ירידה חדה של 24% במכירות עם 1,174 דירות ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה של כ-10% במכירות.

זינוק של 10% בכמות המבוקשת בהשוואה לאשתקד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה דווקא עלייה של 10% בכמות המבוקשת של דירות חדשות ושל 30% במכירת דירות חדשות מקבלנים (1,701 דירות בספטמבר 2013 מול 1,307 בספטמבר 2012).

האזורים היחידים בהם נרשם גידול במכירת דירות הם ירושלים (15%) ותל אביב (13%). באזור הצפון נרשמה צניחה של 53% במכירות, בחיפה ירידה של 30%, באזור המרכז של 27% ובאזור הדרום של 8%.

• 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
• "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?

בינואר-ספטמבר 2013 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,340 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) וגבוהה בכ-46% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. בחיפה נרשמה עלייה של כ-55% ובחדרה נרשמה עלייה של כ-36%. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-44% וכ-31% בכל אחד מהיישובים בית שמש וחולון, בהתאמה.

21,220 דירות נותרו למכירה בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובנוסף עלייה, מספטמבר 2012 נרשמו שוב כ-3,500 דירות בממוצע לחודש וממאי עד ספטמבר 2013 נרשמו כ-3,700 דירות בממוצע לחודש.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2013 (כ-21,220 דירות) היה גבוה בכ-0.2% מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2013, כ-15,670 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,550 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שרון חסיד, סמנכ"ל חברת האחים חסיד הבונה בירושלים, אומר: "בירושלים נובעת בין היתר בשל מענק ירושלים בסכום של 100,000 שקל שניתן לרוכשי דירות יד ראשונה עד מחיר של 1.8 מיליון שקל. מאז חודש יולי ועד היום מכרה החברה 48 דירות מתוכן ביצעה החברה 37 עסקות בהן ייהנו הרוכשים ממענק ירושלים."