עטים על משרדי המכירות: הלמ"ס - זינוק של 21% במכירת דירות מקבלנים ביולי
רוכשי הדירות חזרו בגדול למשרדי המכירות הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש יולי הסתכמה ב-3,494, גידול של 3.6% בהשוואה לחודש יוני, אך 2.5% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בניכוי העונתיות חל גידול של 1.3% בביקוש לדירות בהשוואה לחודש יוני.
במספר הדירות החדשות שנמכרו מקבלן חל גידול של 21% במכירות אשר הסתכמו ב-2,225 יחידות, זאת לעומת 1,845 דירות בחודש יוני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 12% במכירות. בניכוי עונתיות חל גידול של כ-12% בביקוש לדירות מקבלן.
במספר הדירות החדשות שנמכרו שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה וכו') חל קיטון של כ-17% בביקוש לדירות לרמה של 1,269, זאת לעומת 1,526 דירות בתקופה המקבילה אשתקד. בניכוי עונתיות חל קיטון של 13% במכירות.
20.55 אלף דירות נותרו למכירה
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2013 (כ-20,550 דירות) היה נמוך בכ-6.2% מזה שנרשם בסוף יולי 2012. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% וכ-14% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים, בהתאמה, כ-12% בכל אחד מהמחוזות הדרום וחיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף יולי 2012, נרשמה עלייה של כ-61% במחוז הצפון, של כ-27% במחוז ירושלים ושל כ-25% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 29% במחוז הדרום, של כ-23% במחוז המרכז ושל כ-4% במחוז תל אביב.
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- מה מאיים על מהפכת ה-AI?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2013, מספר חודשי ההיצע היה 10 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2013, הוא כ-14 חודשים במחוז ירושלים, כשנה במחוז תל אביב, כ-10 במחוז הדרום, כ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז וחיפה וכ-7 חודשים במחוז הצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.
במחוז ירושלים חל גידול של 53% במכירות בהשוואה לחודש יוני אשר התסתכמו ב-250 דירות, במחוז המרכז ובמחוז תל אביב חל גידול של 48% לרמה של 960 דירות ו-287 דירות בהתאמה ובמחוז חיפה חל גידול של 0.4% לרמה של 253 דירות. מנגד, במחוז הצפון חל קיטון של 42% במכירות לרמה של 118 דירות ובמחוז הדרום חל קיטון של.5.5% לרמה של 275 דירות.
- 3.שלומית 22/09/2013 10:27הגב לתגובה זובשעה טובה גם אני רכשתי דירה מקלוד נחמיאס בפרוייקט תל אביבי ואני מרוצה עד הגג!!
- 2.מי שרוצה שיקנה ,לא אני ! נתראה עוד שנתיים עם ריבית 6 (ל"ת)דנה 27/08/2013 10:13הגב לתגובה זו
- 1.דירות 26/08/2013 13:55הגב לתגובה זוכדי שהכלכלה פה תתרוממם על חשבונכם. תעבדו 30 שנה מה אכפת לי אל תראו אור יום. ככל שתקנו יותר הכלכלה פה לא תקרוס
- אודי 02/09/2013 20:24הגב לתגובה זוכל פעם שנדמה שמתחילה ירידה יש כותרת כזאת שמבהירה כמה המצב לא הולך להשתנות. אנחנו חיים בשכירות כבר 3 וחצי שנים שזה 150 אלף ש"ח ולא רואים שינוי.
- אולי כל צרפתי חמדן קונה 20 דירות. זה יחזור אליהם בשכ"ד (ל"ת)צרפתי 26/08/2013 15:43הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
