מנכ"ל משרד השיכון: "לסגור את הגירעון דרך שוק הנדל"ן - זה שמן על המדורה"

"השחקנים בשוק הדיור רוצים לדעת לאן הם הולכים, מה המיסוי שחל עליהם כדי שיוכלו לתמחר נכונה את כניסתם לשוק ואת הצפי לרווח בפרויקט. נוצר חוסר ודאות מושלם מכל החלטות המינהל מאחר שכל מחוז פירש אותן בצורה אחרת", כך אמר שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד השיכון בכנס 'קודקס החלטות של מועצת מקרקעי ישראל'. "חוסר ההחלטיות והכיוון במיסוי גורמים לחוסר ודאות בשוק, אנשים בולמים את עצמם וממתינים". בנוגע להתבטאותו של ראובן קוגן, סגן יו"ר אגף התקציבים באוצר, כי שוק הנדל"ן יכסה את הגירעון, אמר בן אליהו כי "מדובר בהתבטאות אומללה, לא מכסים את בור התקציב במקום כה בוער שזה בעצם לשפוך שמן למדורה." בן אליהו התייחס לסוגיית הקבלנים שמחזיקים בקרקעות ואינם בונים ואמר: "הטלת מס רכוש על בעלי קרקע שלא בונים תועמס על רוכשי הדירות. הבעיה היא בקרקעות הפרטיות במרכז הארץ, כאלה שירשו קרקעות ולא מוציאים אותן לשיווק. אם היו מחזירים את מס הרכוש במקרה זה , ברגע שבעלי הקרקעות היו צריכים לשלם כל שנה מס רכוש הם היו ממהרים לעשות עסקאות קומבינציה עם הקבלנים." "כל שלוש דקות יש יוזמה חדשה, יוצר חוסר ודאות" שרית דנה, לשעבר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, אמרה - "יש לנו חוסר ודאות בנוגע לאורך הליך תכנון הבנייה, למעט הוועדה המקומית אין שום זכות להוציא היתר בנייה במקומה. עד שזה יתוקן שום דבר לא ישתנה בתהליכי הרישוי, ללא יצירת סמכות לגורם אחר, למשל ועדת הערר, להוציא היתר בנייה שום דבר לא ישתנה. בעיה נוספת היא שכל שלוש דקות יש יוזמה חדשה, אם חושבים ששצף הרעיונות יוצר ודאות בשוק שיבושם לו." ד"ר דורון לביא, ראש החוג לכלכלה ולניהול מכללת תל חי, אומר כי "השיח הציבורי היום שמדבר על מחירי הדירות הוא לא שיח נכון, הנושא הנכון הוא אי הוודאות בתנועת המחירים. מאיצים בחברות שמחזיקות בקרקעות לא לבנות - כשחברה קבלנית לא יודעת מה יהיו המחירים בעתיד היא מחזיקה באופציה לבניית דירה, בפועל הופכת לספקולנט, כולנו יודעים שבמצב של אי ודאות המחיר של האופציה עולה. תוריד את אי הוודאות ואת האופציה ויהיו דירות לבנייה. אם מחירי הדירות יכולים לעלות ב-3 שנים ב-80% או לרדת ב-20% היא תלויה במחירי הדירות בעוד שנתיים-שלוש. חברת בנייה שמתחילה את התהליך היום היא יודעת שהיא יכולה להרוויח או להפסיד הרבה. אנחנו דוחפים בחברות הבנייה להחזיק בקרקעות, אנחנו רואים חברות כמו אפריקה ישראל שמוכרת קרקע, אם אפריקה ישראל לא בונה על הקרקעות אז מי כן תבנה. אנחנו רוצים לראות חברות שבונות על הקרקע." כתבות מעניינות נוספות: לאומי: "תהיה האטה בביקוש לדירות, התחלות הבנייה יובילו להתייצבות בשוק" אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג