מנכ"ל משרד השיכון: "לסגור את הגירעון דרך שוק הנדל"ן - זה שמן על המדורה"
"השחקנים בשוק הדיור רוצים לדעת לאן הם הולכים, מה המיסוי שחל עליהם כדי שיוכלו לתמחר נכונה את כניסתם לשוק ואת הצפי לרווח בפרויקט. נוצר חוסר ודאות מושלם מכל החלטות המינהל מאחר שכל מחוז פירש אותן בצורה אחרת", כך אמר שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד השיכון בכנס
בן אליהו התייחס לסוגיית הקבלנים שמחזיקים בקרקעות ואינם בונים ואמר: "הטלת מס רכוש על בעלי קרקע שלא בונים תועמס על רוכשי הדירות. הבעיה היא בקרקעות הפרטיות במרכז הארץ, כאלה שירשו קרקעות ולא מוציאים אותן לשיווק. אם היו מחזירים את מס הרכוש במקרה זה , ברגע שבעלי הקרקעות היו צריכים לשלם כל שנה מס רכוש הם היו ממהרים לעשות עסקאות קומבינציה עם הקבלנים."
"כל שלוש דקות יש יוזמה חדשה, יוצר חוסר ודאות"
שרית דנה, לשעבר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, אמרה - "יש לנו חוסר ודאות בנוגע לאורך הליך תכנון הבנייה, למעט הוועדה המקומית אין שום זכות להוציא היתר בנייה במקומה. עד שזה יתוקן שום דבר לא ישתנה בתהליכי הרישוי, ללא יצירת סמכות לגורם אחר, למשל ועדת הערר, להוציא היתר בנייה שום דבר לא ישתנה. בעיה נוספת היא שכל שלוש דקות יש יוזמה חדשה, אם חושבים ששצף הרעיונות יוצר ודאות בשוק שיבושם לו."
ד"ר דורון לביא, ראש החוג לכלכלה ולניהול מכללת תל חי, אומר כי "השיח הציבורי היום שמדבר על מחירי הדירות הוא לא שיח נכון, הנושא הנכון הוא אי הוודאות בתנועת המחירים. מאיצים בחברות שמחזיקות בקרקעות לא לבנות - כשחברה קבלנית לא יודעת מה יהיו המחירים בעתיד היא מחזיקה באופציה לבניית דירה, בפועל הופכת לספקולנט, כולנו יודעים שבמצב של אי ודאות המחיר של האופציה עולה. תוריד את אי הוודאות ואת האופציה ויהיו דירות לבנייה. אם מחירי הדירות יכולים לעלות ב-3 שנים ב-80% או לרדת ב-20% היא תלויה במחירי הדירות בעוד שנתיים-שלוש. חברת בנייה שמתחילה את התהליך היום היא יודעת שהיא יכולה להרוויח או להפסיד הרבה. אנחנו דוחפים בחברות הבנייה להחזיק בקרקעות, אנחנו רואים חברות כמו אפריקה ישראל שמוכרת קרקע, אם אפריקה ישראל לא בונה על הקרקעות אז מי כן תבנה. אנחנו רוצים לראות חברות שבונות על הקרקע."
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.מס רכוש על דירות להשקעה יצמצם גם את הגירעון משמעותית (ל"ת)להורדת מחירי הנדלן: 08/07/2013 18:10הגב לתגובה זו
- 9.לפיד ובנט שיקרו ואף אחד לא יוצא לרחוב מדינת חלם (ל"ת)לפיד שיקר! 08/07/2013 09:19הגב לתגובה זו
- 8.בושה לממשלה ולעומד בראשה שגרמו לבועת הנדל"ן הגדולה (ל"ת)שמאי 08/07/2013 00:41הגב לתגובה זו
- 7.אם המדינה תיקח 60% מהקרקעות החקלאיות במרכז יהיה טוב (ל"ת)בואו נאמר אמת 07/07/2013 22:07הגב לתגובה זו
- 6.קיים היצע גדולה=שנים בלוף להרצת פראייר=בועהבפיצוץ=מיתון (ל"ת)מדינה=בלוף לפראייר 07/07/2013 17:45הגב לתגובה זו
- 5.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני הגנב (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 07/07/2013 17:42הגב לתגובה זו
- 4.יקיר 07/07/2013 16:43הגב לתגובה זואתם,אבל באמת, אתם ,דפוקים בשכל,טיפשים ,מתומטמים נקודה. תורידו את מחירי הדיור , עכשיו, לפני ההפגנות בכיכר מסתובבים סביב הזנב, ולא עושים דבר, לפחות לא רואים, מה שקורה זה הפוך,המחירים רק עולים,תחשבו הפוך ,לעזאזל אתכם,תשחררו קרקעות ותורידו מסים,תנו תמריצים למי שבונה , ולא להעניש את מי שלא בונה, מחשבה דפוקה יש לכם. שרון היה פותר את הבעיה מזמן, או אולי במחשבה שנייה אתם עובדים עלינו לא רוצים להוריד מחירים ע"מ לא לפגוע בבנקים שקרנים טיפשים.
- 3.אזרח 07/07/2013 16:36הגב לתגובה זוזכאים דירה ריאשונה לבין משדרגים ומשקיעים בנדלן שתי קבוצות שונות שכל זמן שהם מחוברים כמיקשה אחת השוק ימשיך להישתולל והצבור שבאמת זקוק לפיתרון דיור ימצא עצמו במשבר ובקשיים ובלי פיתרון
- לא בקבע 07/07/2013 17:13הגב לתגובה זואל תצפה מהם לפעול למען הכלל כי כל עוד המשכורות המנופחות, הפנסיה התקציבית-הכפולה-המוקדמת וההטבות דופקות אין להם אינטרס לשנות את המצב. ביום שהם יבינו שסחיטת מעמד הביניים עד לשד עצמותיו עלול לפגוע להם בכיס, ז"א שלי ולך ייגמר הכסף לממן את החגיגות שלהם, אז הם יתעוררו.
- אזרח 08/07/2013 00:35שברובם תורמים את חלקם למדינה כחיילים כלוחמים וכאזרחים שבונים את הארץ ותורמים בכל התחומים והמדינה בוגדת בהם ומייאשת אותם וחלקם פשוט מהגרים מהארץ
- 2.רק מרויחים ולא משלמים מיסים רווח נקי (ל"ת)יורשי קרקעות 07/07/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 1.מס רכוש 2 % בשנה (ל"ת)sr 07/07/2013 15:58הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
