חג'ג' השלימה קבוצת רכישה על חוף הים בנתניה; בכמה יימכר פנטהאוז?
קבוצת רכישה נוספת - הבוקר דיווחה לבורסה חברת הבת של קבוצת חג'ג' רג'נסי רגנסי, כי השלימה את גיבושה של קבוצת רכישה בחוף נתניה ורכשה את הקרקע ב-48 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
המגדל שוכן באזור היוקרתי ביותר בעיר - נת 600 - בקו הראשון לים, בסמוך למלונות Island ורמדה. עד כה זכתה רג'נסי לדמי סיחור בסך של כ-10.5 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, עבור יתר 55 הדירות ששיווקה במגדל, שיתנשא לגובה של 19 קומות, מעל לובי כפול, ויכלול 68 יח"ד. רג'נסי עצמה רכשה זכויות ל-13 דירות ב-17 מיליון שקל.
בכוונת רג'נסי לשווק דירות אלו לצדדים שלישיים בעתיד הקרוב. המדובר בדירות מיני פנטהאוזים בגודל 150 מ"ר עם 6 חדרים ומרפסת של 25 מ"ר, שימכרו בכ-2.3 מיליון שקלים, ובפנטהאוזים של 200 מ"ר, עם מרפסת של 50 מ"ר, לכיוון הים, שיימכרו בכ-5 מיליון שקלים.
מקבוצת חג'ג' נמסר: "ידענו לרכוש את הקרקע במחיר זול ולנצל את הבנייה בשיטת קבוצת רכישה, על מנת לשווק דירות הזולות משמעותית מיתר המתחרים. זה סוד ההצלחה של הפרויקט".
- חג׳ג׳: "המטרה שלנו - להשביח את תחומי הפעילות ולהמשיך להעניק ביטחון למשקיעים"
- חג'ג' נדל"ן: ההכנסות זינקו ב-57%, הרווח הגולמי הוכפל ל-133.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.בלוף שיווק=סופר בועה בפיצוץ=מיתון2013-16=עיוור הלאמאמין (ל"ת)מחיר הזוי 20/06/2013 15:16הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 19/06/2013 11:51הגב לתגובה זולא קונים דירות במחירים מנופחים את פישר והממשלה צריך לשפוט על הרס הכלכלה וניפוח הנדלן ושעבוד מפגרים למשכנתא דמיונית התירוץ שלהם אתם לא רוצים שמחירי הדירות ירדו לחצי חחח אותם מפגרים שקנו יסתבר להם שהמשכנתא שווה לערך הדירה ופחות עליהם הוא שומר . ממש נוח לממשלה הזאת דירות במחירים גבוהים. אז שימשיכו לקנות המטומטמים פה דירות והכל יתרסק להם בפרצוף ביחד עם הממשלה הנבזית שיש לנו גם הבחירות לא עזרו נפטרנו מביבי במקומו קיבלנו עוד 2 תואמי ביבי .וברקע יש את שלי הקומוניסטית שאצלה הכל יעבור מידי הטייקונים לממשלה זה ההבדל והממשלה מצידה תגיד שאין כסף הם צריכים לשלם לביטחון ולאנשי הקבע משכורת של 50 אלף לכל החיים החל מ גיל 45. חרא מדינה
- 1.בודק ומתעניין 19/06/2013 11:43הגב לתגובה זו2.3 מיליון בנתניה ??? לא ירדו במחיר לא ימכרו...פשוט.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
