התחדשות עירונית: הושלם הבניין הראשון לשימור בר"ג - צפו בתמונות לפני ואחרי
פרויקטי השימור של בניינים בעלי ערך היסטורי וארכיטקטוני הגיעו לרמת גן. לאחרונה הושלם פרויקט השימור הראשון בעיר ברחוב שפירא 10.
המבנה, הממוקם סמוך לצומת עלית בפינת הרחובות שפירא 10 ודב פרידמן 25, הינו מבנה לשימור שנבנה בשנת 1934 בסגנון אקלקטי-בינלאומי בידי בעלי הקרקע דאז יעקב פרידמן והאדריכל אריה שטריימר. במקור כלל המבנה 2 קומות ובסך הכל כלל 4 דירות בנות 4 חדרים.
יעקב פרידמן הינו בן לאחת מראשוני המשפחות הקנדיות שהגיעו להתיישב באזור, אז כונתה השכונה "שטח הקנדים", על שם קבוצת יהודים קנדיים אשר רכשו קרקעות באזור ועלו להתיישב באזור בשנת 1922 כראשוני רמת גן. לאחר הכרתה של רמת גן כיישוב עירוני שונה שם השכונה ל"שכונת הראשונים", על שם ראשוני המתיישבים החלוצים שבאו להתגורר בעיר.
הבניין עבר תהליך מורכב וחדש יחסית בישראל שכלל שילוב בין תמ"א 38/2 ושימור. בשלב הראשון שומרה חזית הבניין ו-2 הקומות הראשונות וחוזקו היסודות. בשלב השני נבנו עוד 6 קומות. בסך הכל הוקמו בבניין 18 דירות . משרד כהנא אדריכלים תכנן את הפרויקט החדש ואת שימור המבנה המקורי.
מחברת שלום את נתן שביצעה את הפרויקט נמסר כי הדירות בפרויקט כבר נמכרו ומחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בשטח כ-93 מ"ר ומרפסת בשטח כ-10 מ"ר עמד על 2.150 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח כ-112 מ"ר ומרפסת בשטח כ-10 מ"ר נמכרה במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל.
רחוב שפירא 10 לפני
רחוב שפירא 10 אחרי
- 5.זה נראה נורא 17/04/2012 09:48הגב לתגובה זוזה מזכיר לי את הספר חיות מובולבלות כמו לקחת ראש של כלב וזנב של נחש!!! דוחה!
- 4.ברק 16/04/2012 22:32הגב לתגובה זוהתוצאה מכוערת! ואיזה ערך היסטורי יש לבנין, היה מכוער לפני ונהפך למפלצת מוזרה ומכוערת אחרי!
- מסכימה עם כל מילה " המלך הוא עירום" (ל"ת)בדיוק!!!! 17/04/2012 09:48הגב לתגובה זו
- 3.מיקי 16/04/2012 19:50הגב לתגובה זוהמחירים תואמים לאנשי הון שלטון או פשע מאורגן המלבינים הון שחור בנדל" ן. תבדקו מי הדיירים ואז תגלו לאיזו קטגוריה שייכים.
- 2.ג' ינג' י 16/04/2012 17:40הגב לתגובה זולא ממש שמרו על הקו הבסיסי של הבניין אבל באופן יחסי מצאו פתרון אסטטי.
- 1.מיכה 16/04/2012 17:36הגב לתגובה זולפני כמה חודשים עברתי לאזור הזה מתל אביב. אני לא מאמין איך אנשים משלמים מחירים כאלה. המרפסות פנות מזרחה. כל הרחובות באיזור מלוכלכים מלאים עשבים וחרא של כלבים. אין שום חנות נורמאלית במרחק הליכה קצר.
- אזור דוחה (ל"ת)נכון מאד 17/04/2012 09:49הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
