רמת ה-4 שקלים מחזיקה מעמד: הדולר נפל ב-0.9% ל-3.955 שקלים
יום תנודתי ביותר עובר היום על שוק המניות, וגם על שוק המט"ח. הדולר פתח את הבוקר בעלייה מעבר לרמת ה-4 שקלים, שינה בצוהרי היום את המגמה ונסחר מתחת לרמת 4 שקלים.
בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציב בירידה של 0.9% לרמה של 3.955 שקלים. לאחר קביעת היציג מתחזק כעת הדולר ל-3.98 שקלים. האירו רשם ירידה של 0.4% מול השקל והציג נקבע ברמה של 5 שקלים.
טל עבדה מכלל פורקס אמר היום כי "שבוע המסחר הנוכחי שנפתח בירידות שערים משמעותיות בשווקי המניות בכל העולם הוא תיקון לעליות המתמשכות של השבוע שעבר. במקביל לירידות בבורסה אנו רואים את הדולר מתחזק באופן מגמתי מאז תחילת השבוע כשהמסחר באירו-דולר ירד מ-1.29 לסביבות 1.26 ביומיים האחרונים".
"כתוצאה מרצף של נתונים חלשים באירופה ובאנגליה ותוצאות ראשוניות טובות של המכירות ב"יום שישי השחור" הדולר ממשיך להתחזק בעולם וכך גם בישראל. אני צופה שהמסחר העולמי בדולר ימשיך להשפיע על המסחר בדולר-שקל במהלך היום. מחר צפויים להתפרסם שני נתונים חשובים שעשויים להשפיע על המסחר: המכירות הקמעונאיות באירופה בשעה 12 בצהריים ומלאי הנפט בארה"ב ב-5.35 אחר הצהריים שעון ישראל".
בעולם נסחר הדולר ללא שינוי מול היין היפני אך מתחזק בשיעור של 0.49% מול הליש"ט ונחלש בכ-0.34% מול האירו. מבית ההשקעות אקסלנס נמסר הבוקר כי המדדים בארה"ב אמש צללו אחרי הפרסום אתמול כי היצור התעשייתי בארה"ב לחודש נובמבר התכווץ ברמה החדה ביותר מאז 1982, בעוד מדד יצרני הרכש במגזר היצרני באירופה העיד על דעיכה לרמות שלא היו קיימות מאז השקת המדד ב- 1998. מחירי הסחורות ובראשן המתכות נפלו - הזהב בירידה של כ- 5% והכסף ב- 8%.
עוד נמסר מאקסלנס כי "בנק אוף יפן הותיר את הריבית ללא שינוי, אך הודיע כי במסגרת צעדים לתמיכה בסקטור העסקי, יקבל כערבון אג"ח חברות בדירוג נמוך במתן הלוואות לבנקים, על מנת לעורר את שוק האשראי. באוסטרליה חתך הבנק המרכזי את הריבית באחוז אחד, גבוה מן הציפיות ובשיעור שלא נצפה מאז המיתון ב- 1991, לרמה של 4.25%. בדבריו אמר הנגיד כי מטרת הבנק היא להחזיר את האמון הצרכני והעסקי, שהופרו בשל נפילת שוק המניות בכ- 44% וההאטה הגלובלית, לה אוסטרליה היתה עמידה באופן יחסי עד עתה".
הבנקים באירופה ובאנגליה צפויים להפחית השבוע שוב את הריבית. ביום חמישי יחתוך ככל הנראה הבנק המרכזי באירופה את הריבית בחצי אחוז ל- 2.75%, למרות שציפיות המשקיעים גבוהות יותר ובאנגליה יפחית הבנק את הריבית מ- 3% ל- 2%.
אתמול דיבר בן ברננקי, יו"ר הפדרל ריזרב, בטקסס. ברננקי נשמע כמי שמנסה להרגיע את הרוחות בקרב המשקיעים, אנשי העסקים והאזרחים כאחד. ברננקי הזכיר כי למרות שהוריד לאחרונה את שיעורי הריבית במדינה לרמות הנמוכות בהיטוריה של ארה"ב, יש לו בקנה תחמושת נוספת בה יוכל לעשות שימוש על מנת לשחרר את המתיחות והקפאון בשווקים.
בנאומו אמר יו"ר ה'פד' כי אחת הדרכים בהם יוכל לפעול לדוגמא הוא, רכישת אגח"ים של החברות על מנת להקטין את התשואות עליהם וכן על מנת לדרבן את הביקוש המצרפי. ברננקי ציין גם כי "כלכלת ארה"ב נמצאת תחת לחץ ניכר שסביר ויימשך בתקופה הקרובה".
בתוך כך טען היו"ר כי: "הכלכלה האמריקנית לא תתאושש לחלוטין אלא אם כן המערכת הפיננסית במדינה תתאושש במלואה". לגבי העתיד רמז ברננקי: "חיתוכים נוספים בשיעורי הריבית אפשריים בהחלט, אך יש לזכור כי גם פעולות מוניטריות אלו בסופו של דבר מוגבלות".
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
עיריות ת"א וי-ם מבקשות דיון חוזר - הטענות על מניע כלכלי מתרבות
לאחר שהעליון קבע פה־אחד כי יש להביא בחשבון את השפעת תמ"א 38 בעת חישוב היטל ההשבחה במצב הקודם, העיריות מבקשות דיון נוסף, אף שהסיכוי לשינוי כמעט אפסי. שמאי המקרקעין יעקב תמם טוען כי מדובר בצעד שנועד לדחות את השבת הכספים שנגבו ביתר ולצבור ריביות על חשבון
הציבור. במסמכים שהעביר למשרד המשפטים, הוא מציין כי בעלי דירות ממתינים להחזרים שנים אחרי שאושרו תוכניות הרובעים. לדבריו מדובר בפגיעה באמון הציבור
כשבע שנים עברו מאז שאושרו תוכניות הרובעים 3 ו-4 בתל אביב, שהעניקו זכויות בנייה חדשות בשכונות ותיקות בעיר. בתקופה הזו שילמו בעלי דירות שביקשו למכור את נכסיהם היטלי השבחה בהיקפים שהגיעו לעתים למאות אלפי שקלים לדירה, בשל חיוב שנגזר מהזכויות לכאורה שנוספו להם מכוח התוכניות. חלק מהדיירים סברו כי החיובים שנקבעו להם אינם משקפים את המצב התכנוני הנכון, ופנו להגשת שומות נגדיות בפני שמאים מכריעים. חלק מהשמאים קיבל את עמדתם והעמיד את ההיטל על סכומים זניחים, בעוד שאחרים תמכו בעמדת העירייה והותירו את החיוב גבוה - מה שיצר פערים גדולים בין תושבים שגרים באותו אזור ובתנאים דומים.
לפני כשלוש שנים כבר הכריע בית המשפט המחוזי בתל אביב כי יש לחשב את היטל ההשבחה לפי שווי מקרקעין הכולל גם את השפעת תמ"א 38 במצב הקודם, הלכה שנודעה לימים כפסק דין לויתן. העיריות ערערו על פסק הדין, אך גם בבית המשפט העליון, בהרכב של שלושה שופטים, נדחו טענותיהן פה אחד. השופטים קבעו באופן ברור שאין לנטרל את תרומת תמ"א 38 משווי השוק בעת חישוב ההיטל, ואף דחו את נייר העמדה של היועצת המשפטית לממשלה שתמכה בערעור. ההחלטה הזו נחשבה סופית וברורה, והובילה לציפייה שהרשויות המקומיות יחזירו לתושבים את סכומי העתק שנגבו מהן לאורך השנים.
אלא שבאחרונה ביקשו עיריית תל אביב ועיריית ירושלים לקיים דיון נוסף בעליון - הליך נדיר שמותר להשתמש בו רק במקרים חריגים של הלכה חדשה או מחלוקת משפטית עמוקה. במסמך נוקב שהגישו השמאים יעקב תמם ורז אברהם למשרד המשפטים וליועצת המשפטית לממשלה, נטען כי אין כל בסיס להליך שכזה. השניים מזכירים כי ההכרעה התקבלה על סמך פסיקות נמוכות יותר שהלכו בכיוון דומה, ולכן אין כאן הלכה חדשה או מהפכה פרשנית שמצדיקה פתיחה מחדש של הדיון. לדבריהם, עצם הבקשה "לוקה בחוסר תוחלת משפטית משווע", ובפועל אינה אלא ניסיון לעכב את ביצוע פסק הדין ולהמשיך להחזיק כספים ששייכים לציבור.
הוצאה של עשרות אלפי שקלים בכל מכירת דירה פשוטה
תמם מציין כי דחיית יישום פסק הדין מאפשרת לוועדה המקומית להמשיך ולהפיק רווחי ריבית מצטברת על כספים שנגבו ביתר, ולעכב עוד את ההחזר לבעלי הדירות. חלק מהתושבים, הוא מדגיש, ממתינים כבר שנים ארוכות להחזרי ענק שהצטברו מאז אישור תוכניות הרובעים. בנוסף, הוא מזהיר כי המשך הוצאת שומות שאינן תואמות את פסיקת העליון תחייב בעלי נכסים לעבור שוב הליכים שמאיים ומשפטיים, לשכור שמאים, להיעזר בעורכי דין ולהוציא עשרות אלפי שקלים מיותרים בכל מכירת דירה פשוטה.
- פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
- איך להימנע מתשלום היטל השבחה במכירת דירה בפינוי בינוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
