נדל"ן ברמת השרון: הדירות נחטפות תוך ימים בודדים

זוגות צעירים מתל אביב מעלים את הביקוש ומוכנים לשלם מחירים אשר תואמים בדר"כ את המחיר המבוקש. הדירות נמכרו ב-200-450 אלף דולר, וילה בת 8 חדרים נמכרה ב-1.1 מיליון דולר
דותן לוי |

כיצד מתנהל שוק הנדל"ן ברמת השרון לנוכח שער הדולר היורד, ומחירי הקרקעות העולים? לדברי יגאל אברג'ל מסוכנות רימקס דינמיק ברמת השרון, "השוק מתאושש לאחרונה לאחר תקופה של המתנה בה שער הדולר ירד ובתגובה אנשים הקפיצו את מחירי הדירות בשקלים (למעשה: דרשו יותר דולרים). הקונים מצידם המתינו עד אשר יתבהר מצבו של הדולר ולאחרונה, לאחר שמצבו של הדולר התבהר אנו חשים כבר התעוררות בשוק, אם כי עדיין השוק רגוע יחסית. אברג'יל מוסיף, כי האזורים המבוקשים בעיר הם "המערבית" שם הדרישה היא בדרך כלל ל-1500-2000 דולר למטר עבור מחיר קרקע, ורובע הדר, הרובע שבין סוקולוב לאוסישקין, הפונה יותר לצעירים ומאופיין בביקושים גבוהים יחסית לעונה. טוווח המחירים ברובע הדר נע בין 65 אלף דולר לחדר ועד 100 אלף בדירות החדשות יותר. גם שכונת נווה מגן מצויה בתקופה טובה, וכך גם מורשה המצויה במגמת עליה למרות שרמת המחירים שם נמוכה ביחס לשאר אזורי העיר, אומר אברג'יל. עסקאות רימקס דינמיק - דירת גן ברחוב הטבק 3 חדרים + מרתף 90 מטר מרובע + 100 מטר גינה. מחיר מבוקש 445,000 דולר. מחיר מכירה: 420,000 דולר. הדירה נמכרה תוך פחות מחודש. - ברחוב ביאליק דירת 3.5 חדרים 78 מ"ר ללא מעלית + חניה. קומה שלישית מתוך שלוש בלי מעלית. הדירה הוצגה תקופה ארוכה ברשת אך בעליה לא הצליחו למכור אותה וירדו עד רמת מחיר של 200 אלף דולר. נמכרה במחיר של 215 אלף דולר. - ברחוב ביאליק, דירת 3 חדרים 75 מטר קומה 3 מתוך 3 בלי מעלית אבל עם חניה. מחיר מכירה: 215 אלף דולר. הדירות נמכרות מהר מהרגיל לדברי יוסף צרפתי, זכיין אנגלו סכסון רמת השרון, בשבועות האחרונים אנו רואים ביקוש גובר לנכסים ברמת השרון. צרפתי משוכנע, כי שער הדולר הוא האחראי העיקרי לביקוש, כמובן שלא בצדק כיוון שהמוכרים, כדי לשמור על ערך הדירה פשוט מעלים את המחיר המבוקש. לדבריו, קהל הקונים מורכב מכ-50% מקומיים מרמת השרון ש"משדרגים" את הנכס הישן בחדש, וכ-40% מהקונים מגיעים מהשכונות המבוססות של תל אביב. מדובר במשפחות צעירות עם ילדים קטנים שרוצים במחיר הנכס הישן לקנות נכס גדול יותר. כ-10 אחוז מהקונים הם תושבים זרים או ישראלים חוזרים. בצד המוכרים אומר צרפתי, נמצאת בדר"כ אוכלוסיה מבוגרת שמחליטה למכור בעיקר מפני שהדירה גדולה עליהם ואז הם עוברים לדיור מוגן או שהם קונים בעצמם שתיים שלוש דירות באותו מחיר. אחת למגורים ושתיים להשקעה (השכרה). צרפתי מוסיף, כי למרות שמרבית הדירות הן לא בבניינים חדשים (יש מעט מאוד בנינים חדשים ברמת השרון), העסקאות נסגרות תוך כמה ימים. הזמן הכי ממושך בין פתיחת תיק (בסניף אנגלו סכסון רמת השרון) לסגירת עסקה הוא שלושה שבועות. עסקאות אנגלו סכסון - ברחוב סולד, בשכונה המערבית, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר בנוי, נמכרה ב- 267,000 דולר. המחיר המבוקש היה 280,000 דולר. - ברחוב אהוד, בשכונת הדר, דירת 5 חדרים + גג, 135 מ"ר בנוי, נמכרה ב- 425000 דולר. המחיר המבוקש היה 450,000 דולר. - ברחוב האורן, בשכונת הדר, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר בנוי, נמכרה ב-215,000 דולר. המחיר המבוקש היה 215,000 דולר. - ברחוב למרחב, בשכונה המערבית, בית פרטי בן 8 חדרים, 300 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, נמכרה ב- 870,000 דולר. המחיר המבוקש היה 900,000 דולר. - ברחוב סיני, בצד המערבי, בית פרטי בן 8 חדרים, 350 מ"ר בנוי, 500 מ"ר מגרש, נמכר ב-1,100,000 דולר. המחיר המבוקש היה 1,250,000 דולר. - ברחוב יבנה, באזור המערבי (פרויקט גני רמת השרון), דירה חדשה בת 4.5 חדרים, קומה 10, מעלית, 125 מ"ר בנוי, נמכרה ב- 1,810,000 שקל. המחיר המבוקש היה זהה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.