נדל"ן ברמת השרון: הדירות נחטפות תוך ימים בודדים

כיצד מתנהל שוק הנדל"ן ברמת השרון לנוכח שער הדולר היורד, ומחירי הקרקעות העולים? לדברי יגאל אברג'ל מסוכנות רימקס דינמיק ברמת השרון, "השוק מתאושש לאחרונה לאחר תקופה של המתנה בה שער הדולר ירד ובתגובה אנשים הקפיצו את מחירי הדירות בשקלים (למעשה: דרשו יותר דולרים). הקונים מצידם המתינו עד אשר יתבהר מצבו של הדולר ולאחרונה, לאחר שמצבו של הדולר התבהר אנו חשים כבר התעוררות בשוק, אם כי עדיין השוק רגוע יחסית.

אברג'יל מוסיף, כי האזורים המבוקשים בעיר הם "המערבית" שם הדרישה היא בדרך כלל ל-1500-2000 דולר למטר עבור מחיר קרקע, ורובע הדר, הרובע שבין סוקולוב לאוסישקין, הפונה יותר לצעירים ומאופיין בביקושים גבוהים יחסית לעונה. טוווח המחירים ברובע הדר נע בין 65 אלף דולר לחדר ועד 100 אלף בדירות החדשות יותר. גם שכונת נווה מגן מצויה בתקופה טובה, וכך גם מורשה המצויה במגמת עליה למרות שרמת המחירים שם נמוכה ביחס לשאר אזורי העיר, אומר אברג'יל.

עסקאות רימקס דינמיק

- דירת גן ברחוב הטבק 3 חדרים + מרתף 90 מטר מרובע + 100 מטר גינה. מחיר מבוקש 445,000 דולר. מחיר מכירה: 420,000 דולר. הדירה נמכרה תוך פחות מחודש.

- ברחוב ביאליק דירת 3.5 חדרים 78 מ"ר ללא מעלית + חניה. קומה שלישית מתוך שלוש בלי מעלית. הדירה הוצגה תקופה ארוכה ברשת אך בעליה לא הצליחו למכור אותה וירדו עד רמת מחיר של 200 אלף דולר. נמכרה במחיר של 215 אלף דולר.

- ברחוב ביאליק, דירת 3 חדרים 75 מטר קומה 3 מתוך 3 בלי מעלית אבל עם חניה. מחיר מכירה: 215 אלף דולר.

הדירות נמכרות מהר מהרגיל

לדברי יוסף צרפתי, זכיין אנגלו סכסון רמת השרון, בשבועות האחרונים אנו רואים ביקוש גובר לנכסים ברמת השרון. צרפתי משוכנע, כי שער הדולר הוא האחראי העיקרי לביקוש, כמובן שלא בצדק כיוון שהמוכרים, כדי לשמור על ערך הדירה פשוט מעלים את המחיר המבוקש.

לדבריו, קהל הקונים מורכב מכ-50% מקומיים מרמת השרון ש"משדרגים" את הנכס הישן בחדש, וכ-40% מהקונים מגיעים מהשכונות המבוססות של תל אביב. מדובר במשפחות צעירות עם ילדים קטנים שרוצים במחיר הנכס הישן לקנות נכס גדול יותר. כ-10 אחוז מהקונים הם תושבים זרים או ישראלים חוזרים.

בצד המוכרים אומר צרפתי, נמצאת בדר"כ אוכלוסיה מבוגרת שמחליטה למכור בעיקר מפני שהדירה גדולה עליהם ואז הם עוברים לדיור מוגן או שהם קונים בעצמם שתיים שלוש דירות באותו מחיר. אחת למגורים ושתיים להשקעה (השכרה).

צרפתי מוסיף, כי למרות שמרבית הדירות הן לא בבניינים חדשים (יש מעט מאוד בנינים חדשים ברמת השרון), העסקאות נסגרות תוך כמה ימים. הזמן הכי ממושך בין פתיחת תיק (בסניף אנגלו סכסון רמת השרון) לסגירת עסקה הוא שלושה שבועות.

עסקאות אנגלו סכסון

- ברחוב סולד, בשכונה המערבית, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר בנוי, נמכרה ב- 267,000 דולר. המחיר המבוקש היה 280,000 דולר.

- ברחוב אהוד, בשכונת הדר, דירת 5 חדרים + גג, 135 מ"ר בנוי, נמכרה ב- 425000 דולר. המחיר המבוקש היה 450,000 דולר.

- ברחוב האורן, בשכונת הדר, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר בנוי, נמכרה ב-215,000 דולר. המחיר המבוקש היה 215,000 דולר.

- ברחוב למרחב, בשכונה המערבית, בית פרטי בן 8 חדרים, 300 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, נמכרה ב- 870,000 דולר. המחיר המבוקש היה 900,000 דולר.

- ברחוב סיני, בצד המערבי, בית פרטי בן 8 חדרים, 350 מ"ר בנוי, 500 מ"ר מגרש, נמכר ב-1,100,000 דולר. המחיר המבוקש היה 1,250,000 דולר.