הפסדי דלק נדל"ן התרחבו ב-2011 ב-47% ל-1.1 מיליארד שקל

רו"ח רשמו לחברה הערת "עסק חי". במאזני החברה הצטבר בסוף השנה גירעון של 2.383 מיליארד שקל בהון וגירעון של 2.742 מיליארד שקל בהון החוזר
יעל גרונטמן | (5)

חברת דלק נדל"ן שבשליטת יצחק תשובה פירסמה רק הבוקר את תוצאותיה הכספיות העגומות לשנת 2011, אשר יחד עם אי הודאות בגיבוש הסדר החובות של החברה מעוררים אצל רואי החשבון של החברה ספקות משמעותיים בדבר המשך קיומה של החברה כ"עסק חי".

בשורה התחתונה דיווחה החברה כי בשנת 2011 הסתכם ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות ל-1.1 מיליארד שקל בהשוואה להפסד של 747 מיליון שקל ב-2010, זינוק של 47% בהפסדים.

במאזני החברה הצטבר בסוף השנה גירעון של 2.383 מיליארד שקל בהון לעומת גירעון של 1.367 מיליארד שקל ב-2010, זאת בזמן שהחברה חייבת למחזיקי האג"ח שלה כ-2.2 מיליארד שקל.

החברה הפחיתה במהלך השנה החולפת את המוניטין של נכסיה בכ-1.2 מיליארד שקל. במאזני החברה נפל שווי הנדל"ן להשקעה שברשות החברה ל-6.9 מיליארד שקל לעומת 9.18 מיליארד שקל ב-2010, זאת בעיקר עקב ירידת שווי פורטפוליו החניונים של החברה בבריטניה.

החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, קנדה ומערב אירופה ונקלעה לסיחרור פיננסי לאחר שרכשה נכסים רבים בתקופה שקדמה למשבר הכלכלי ב-2008 במינוף גבוה.

החברה גם דיווחה על גירעון של 2.742 מיליארד שקל בהון החוזר (ללא נכסים והתחייבויות המיוחסים לנכסים המוחזקים למכירה). החברה מסבירה בדוחותיה כי הגרעון בהון החוזר נובע בעיקר מסיווג התחייבויות שבמקורן נלקחו לזמן ארוך להתחייבויות לזמן קצר, עקב אי עמידה בהסכמים עם בעלי החוב.

בקופת החברה נותרו בסיום שנת 2011 רק 2.375 מיליון שקל לאחר שגירעון המזומנים ששימשו למימון החברה הוכפל ל-918 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    בטוח שכך 01/04/2012 13:14
    הגב לתגובה זו
    מעוותים את הדו" ח כדי להפעיל לחץ על בעלי אגרות חוב " ירידות ערך של 1.2 מליארד"
  • 4.
    מה עם החזרי בונוסים ועמלות לחברות מקורבות? (ל"ת)
    יש החזרים מידוף? 01/04/2012 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    טייקון 01/04/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
    איזה כיף שאפשר להפיל על חברה אחת את כל ההפסדים ולהישאר מיליארדר ביתר החברות. תשובה ממשיך לצחוק כל הדרך לרכישת בנק.
  • 2.
    בא 01/04/2012 10:49
    הגב לתגובה זו
    אים יחטוף נשיכות.
  • 1.
    דני א 01/04/2012 10:37
    הגב לתגובה זו
    זה קשור איכשהו לדלק נדל" ן?
אילן רביב
צילום: רמי זרנגר
דוחות

החברה שזינקה פי 9 ורוצה עכשיו להיות בנק

מיטב השקעות הייתה מתחת לרדאר במשך שנים עד שהגאות בבנקים זלגה גם אליה והיא הפכה למניה הכי טובה בבורסה כשהיא "פותחת מבערים" ועושה כ-830% בשנתיים - אבל במיטב מכוונים אפילו יותר גבוה - המנכ"ל אילן רביב: "שוקלים את הכדאיות בכניסה לתחום עם רישיון בנק קטן" - דוחות מיטב השקעות לרבעון השני

מנדי הניג |

בתי ההשקעות הפכו לכוכבות של הבורסה, הריביות הגבוהות, העליות במדדים והחזרה של המשקיעים הקטנים לבורסה סידרו להן רווחים אסטרונומיים מעמלות שהקפיצו את ההכנסות, הנכסים המנוהלים גדלו ופעילות הברוקראז' התרחבה. מניות כמו מיטב, איביאי, אנליסט ואטראו, שנסחרו במכפילים נמוכים במשך שנים, זוכות לעדנה כשהדוחות האחרונים מצביעים גם על קרב גובר על הלקוחות הפרטיים והתרחבות לשוק האלטרנטיבי.

החגיגה בשוק ההון המקומי, שהחלה עם הדוחות החזקים של הבנקים ונמשכה בזינוק ברווחים של חברות הביטוח, מגיעה עכשיו גם לבתי ההשקעות. תנאי השוק תומכים בסקטור כולו: ריביות גבוהות יחסית שעוד לא ירדו, עליות במדדים, ומשקיעים שחוזרים לזירה. התוצאה היא קפיצה בהכנסות, גידול בנכסים המנוהלים, ופריחה מחודשת בפעילות הברוקראז'.

בתי ההשקעות הם כמו מכונה לייצור כסף כבר שנים וזה לא חדש. אבל בשנה האחרונה הסקטור הפיננסי כולו נהנה מזינוק ברווחיות בזכות הריביות הגבוהות והמרווחים הגדולים, ככה שזה זלג גם לבתי ההשקעות. מניית מיטב נסחרה במשך שנים במכפיל חד-ספרתי של כ-8-7 אבל בשנה וחצי האחרונות המשקיעים גילו אותה מחדש. 

מיטב נסחרת כיום בשווי שוק של כ-7.4 מיליארד שקל אחרי שבחודש האחרון היא עלתה כ-11%, מתחילת השנה היא רושמת זינוק של 216% וקרוב ל-500% ב-12 החודשים האחרונים, 835% בשנתיים האחרונות (!).


הגרף של מיטב - דשדוש במשך שנים ואז זינוק בקו אחד

עיקרי התוצאות

מיטב מדווחת על רבעון שני חזק. ההכנסות הכוללות ברבעון מגיעות ל־477 מיליון שקל, עלייה של 18% לעומת 405 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי עולה ל־126 מיליון שקל לעומת 103 מיליון שקל, צמיחה של 22%. בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות מטפס ל־108 מיליון שקל, עלייה של 64% לעומת 66 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד.

עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

30 אלף שקל ביום - האם השכר של עמי לנדאו מוצדק ולמה המוסדיים צריכים להגיד לעופר ינאי - עד כאן!

חברה הפסדית, משבר אמון ומינוי מנכ"ל חדש עם תגמול שמגלם כ-30 אלף שקל ליום עבודה; המוסדיים יכריעו אם זהו צעד נכון לשיקום האמון או מסר בעייתי לשוק

תמיר חכמוף |

חברת נופר אנרג'י נופר אנרג'י 1.96%  מתקדמת לעבר אישור מינויו של עמי לנדאו לתפקיד המנכ"ל, כחלק מהניסיון לייצב את ההנהלה. נזכיר כי שני המנכ"לים המשותפים של נופר אנרג'י, שחר גרשון ונדב טנא, הודיעו ביוני על עזיבתם, במהלך שהתקבל כהפתעה בשוק ההון. הטיימינג עורר ביקורת ציבורית ואף הביא לבקשה לתביעה ייצוגית, בטענה שהחברה הפרה את חובות הגילוי שלה ופגעה בבעלי המניות, במיוחד כשימים ספורים קודם לכן, החברה מסרה דיווח מאוד חיובי שהקפיץ את המניה. הסיכוי שבחברה לא ידעו אז שבדרך יש "פצצה" הוא קטן מאוד - האם נופר הסתירה מידע מהמשקיעים? בעקבות חשיפת ביזפורטל - בקשה לתביעה ייצוגית נגד נופר.

 העזיבה נחשבת לפגיעה באחד הנכסים המרכזיים של נופר: ההנהלה עצמה. החברה, שפועלת בתחום האנרגיה המתחדשת, נתפסת בשוק ככזו שמונעת לא רק מנתונים פיננסיים אלא גם מהאמון בצוות שמוביל אותה. אותו צוות, שבנה את החברה מהקמתה והפך אותה לשחקנית גלובלית, עוזב כך נדמה, דווקא בעיצומה של קפיצת מדרגה תפעולית, כפי שצפוי מהתחזיות שפורסמו עד 2027. על רקע העזיבה, עופר ינאי המייסד ובעל השליטה, נותר לבד במערכה, ונאלץ להתמודד עם משבר אמון גובר מצד השוק. בתגובה, עבר לכהן כמנכ"ל זמני עד שלנדאו ייכנס לתפקיד בתחילת 2026.

לנדאו מגיע עם רקע משמעותי בתשתיות ובתחום האנרגיה, אך תנאי השכר שהוצגו מעוררים ביקורת בשוק ההון, בעיקר המספר שמגלם את חבילת השכר שלו: כ-30 אלף שקל לכל יום עבודה.

על פי הצעת המינוי, לנדאו צפוי לקבל שכר כולל של יותר מ-9 מיליון שקלים בשנה, כולל מענק חתימה, תגמול מבוסס מניות, ובונוסים שנתיים, שחלקם לא מותנים ביעדים תפעוליים ברורים. שכרו החודשי יעמוד על כ-208 אלף שקלים, בנוסף יקבל מענק חתימה והצטרפות בהיקף של 2 מיליון שקלים, ומענק שנתי של עד 7 משכורות, בכפוף לעמידה ביעדים שייקבעו על ידי הדירקטוריון ויוגדרו כהישגים תפעוליים, פיננסיים או אסטרטגיים, אך בפועל, לפחות נכון לעכשיו, אין פירוט פומבי של קריטריונים כמותיים או מדידים. בנוסף, הוא יקבל מניות חסומות לשלוש שנים בשווי כולל של 10.5 מיליון שקלים, שאינן מותנות בעמידה ביעדים, כל זאת כאשר החברה עדיין מתמודדת עם הפסדים בשורה התחתונה. כשלוקחים את כל המסביב בחשבון מקבלים שכר של 12 מיליון שקל בשנה ואולי חמור יותר - השכר לא ממש תלוי בביצועים. הוא בעצם נקבע על ידי הדירקטוריון ובעיקר עופר ינאי והוא בעיקר מבטא את הרצון של ינאי לסגור מהר את הפרשה ולהרגיע את השוק.    

זה מסר בעייתי לשוק: חברה הפסדית (אם כי ההפסדים צפויים; יש השקעה גדולה והרווחים יגיעו בהמשך) בעיצומו של משבר אמון בוחרת להעמיס על עצמה תגמול מהגבוהים במשק, גם אם מדובר באיש מקצוע מהמעלה הראשונה.