להב אל.אר מממשת נכס בגרמניה ב-7 מיליון אירו
להב רכשה את הנכס ביוני 2021 בתמורה ל-4.6 מיליון אירו כשכ"ד השנתי במועד הריכשה עמד על כ-350 אלף אירו, ומכרה אותו ב-7.05 מיליון אירו כששכ"ד השני עמד על 385 אלף אירו; החברה ציינה כי בכוונתה להשתמש ביתרת המכירה לרכישת נכס חדש
להב אל.אר להב -0.5% מממשת נכס מסחרי המשרת את צורכי האוכלוסיה בגרמניה בתשואת CAP של כ-5.46% בתמורה של כ-7.05 מיליון אירו,זאת כששווי הנכס בספרי החברה כ- 6.6 מילון אירו. הנכס נרכש ביוני 2021 במחיר של 4.6 מיליון אירו (ללא הוצאות עסקה) המכירה מבטאת תשואה להשקעה לשנה של כ- %18.3 (CAP) ותשואה להון עצמי לשנה כ-49.2%.
הנכס נרכש ביוני 2021, במסגרת רכישת פורטפוליו של 6 נכסי Decathlon ביוני 2021, בתשואת CAP של כ-7.6%, תשואה COC של כ-10.75% (תשואה שנתית). מכירת הנכס אינה כוללת את המתקן סולארי שהוקם ע"י להב אנרגיה גרמניה על הגג בעלות של כ-75 אלף אירו לפני תקופה קצרה, ושיימכר בנפרד לרוכש הנכס בסכום של כ-135 אלף אירו.
שכ"ד השנתי בנכס במועד הרכישה על ידי להב היה כ-350,784 אירו, ושכ"ד השנתי
כיום עומד על כ-385,160 אירו. הנכס נבנה בשנת 2001 על שטח קרקע של 16,395 מ"ר, מאז מושכר ל-Decathlon בשטח של כ-3,654 מ"ר עד 06/2031 עם 258 מקומות חניה. ההלוואה שנלקחה בגין רכישת הנכס היא דאז הסתכמה בכ-3.3 מיליון אירו ויתרתה ליום המכירה עומדת על כ-2.7 מיליון אירו.
ההון העצמי (הלוואת בעלים) בעסקה היה כ-1.7 מיליון אירו, והיתרה נכון להיום כ-0.7 מיליון אירו. בכוונת החברה להשתמש בתמורת המכירה לרבות יתרת ההלוואה בגין הנכס (כ-2.7 מיליון אירו) לרכישת נכס חדש כדי להשאיר את ההלוואה באתם תנאים לרכישת הנכס החדש.
"אומנם עסקה קטנה אבל מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה שוב את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה", מסר אבי לוי, יו"ר להב אל.אר. "ביוני 2021 רכשנו פורטפוליו של 6 נכסים המושכרים לרשת הצרפתית
Decathlon עם תקופות שכירות לטווח ארוך, רכישת הפורטפוליו בתשואת CAP של כ-7.6% עם פוטנציאל השבחה מהותי לרבות הגדלת שכ"ד משטחים ריקים במועד הרכישה לרבות הקמה ובניית שטחים שהושכרו על קרקעות Decathlon שרכשנו ומכירת נכס אחד מהפורטפוליו, שהשבחתו הסתיימה, בתשואת CAP
של כ-465%, תוך כדי יצירת תשואה להון העצמי המושקע של כ-49.2% לשנה".
- להב ברבעון שיא: הרווח הנקי שילש את עצמו והגיע ל-118.9 מיליון שקל
- להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש שעבר דיווחה להב אל.אר כי החלו העבודות להקמת השלב הראשון בפרויקט האנרגיה תפרח, בו צפויה להסתכם ההשקעה ב-89 מיליון שקל עם הכנסות צפויות של כ-340 מיליון שקל ממכירת חשמל לחברת אנלייט לאורך כל חיי הפרויקט.
ההכנסה השנתית וה-NOI שצפוי בשלב הראשון של הפרויקט (בחישוב ממוצע על פני אורך חיי הפרויקט), מוערכים בכ-14 מיליון שקל וכ-11.5 מיליון שקל, בהתאמה המגלמים PIRR של כ-10.8%. ו-EIRR של כ-17.6%. החברה עדכנה
בנוסף כי נחתם הסכם EPC עם חברת נקסטקום אנרג'י בע"מ לביצוע עבודות ההקמה של הפרויקט שלב ראשון, ועבודות ההקמה החלו בשטח. לצד זאת, החברה עדכנה גם כי נחתמו הסכמים עם ספקים מובילים, בהם אפקון החזקות, לרכישת ציוד ומערכות עבור השלב הראשון של הפרויקט, ובכלל זה מערכות
אגירה, ממירים, סקידים והפאנלים.
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
