להב אל.אר מממשת נכס בגרמניה ב-7 מיליון אירו

להב אל.אר להב 0%   מממשת נכס מסחרי המשרת את צורכי האוכלוסיה בגרמניה בתשואת CAP של כ-5.46% בתמורה של כ-7.05 מיליון אירו,זאת כששווי הנכס בספרי החברה כ- 6.6 מילון אירו. הנכס נרכש ביוני 2021 במחיר של 4.6 מיליון אירו (ללא הוצאות עסקה) המכירה מבטאת תשואה להשקעה לשנה של כ- %18.3 (CAP) ותשואה להון עצמי לשנה כ-49.2%.

הנכס נרכש ביוני 2021, במסגרת רכישת פורטפוליו של 6 נכסי Decathlon ביוני 2021, בתשואת CAP של כ-7.6%, תשואה COC של כ-10.75% (תשואה שנתית). מכירת הנכס אינה כוללת את המתקן סולארי שהוקם ע"י להב אנרגיה גרמניה על הגג בעלות של כ-75 אלף אירו לפני תקופה קצרה, ושיימכר בנפרד לרוכש הנכס בסכום של כ-135 אלף אירו.

שכ"ד השנתי בנכס במועד הרכישה על ידי להב היה כ-350,784 אירו, ושכ"ד השנתי כיום עומד על כ-385,160 אירו. הנכס נבנה בשנת 2001 על שטח קרקע של 16,395 מ"ר, מאז מושכר ל-Decathlon בשטח של כ-3,654 מ"ר עד 06/2031 עם 258 מקומות חניה. ההלוואה שנלקחה בגין רכישת הנכס היא דאז הסתכמה בכ-3.3 מיליון אירו ויתרתה ליום המכירה עומדת על כ-2.7 מיליון אירו. ההון העצמי (הלוואת בעלים) בעסקה היה כ-1.7 מיליון אירו, והיתרה נכון להיום כ-0.7 מיליון אירו. בכוונת החברה להשתמש בתמורת המכירה לרבות יתרת ההלוואה בגין הנכס (כ-2.7 מיליון אירו) לרכישת נכס חדש כדי להשאיר את ההלוואה באתם תנאים לרכישת הנכס החדש.

"אומנם עסקה קטנה אבל מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה שוב את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה", מסר אבי לוי, יו"ר להב אל.אר. "ביוני 2021 רכשנו פורטפוליו של 6 נכסים המושכרים לרשת הצרפתית Decathlon עם תקופות שכירות לטווח ארוך, רכישת הפורטפוליו בתשואת CAP של כ-7.6% עם פוטנציאל השבחה מהותי לרבות הגדלת שכ"ד משטחים ריקים במועד הרכישה לרבות הקמה ובניית שטחים שהושכרו על קרקעות Decathlon שרכשנו ומכירת נכס אחד מהפורטפוליו, שהשבחתו הסתיימה, בתשואת CAP של כ-465%, תוך כדי יצירת תשואה להון העצמי המושקע של כ-49.2% לשנה".

• הכנסות צפויות של 340 מ' שקל - להב מקימה את פרויקט תפרח
• להב: הרווח ברבעון יותר מהוכפל - 65.3 מיליון שקל

בחודש שעבר דיווחה להב אל.אר כי החלו העבודות להקמת השלב הראשון בפרויקט האנרגיה תפרח, בו צפויה להסתכם ההשקעה ב-89 מיליון שקל עם הכנסות צפויות של כ-340 מיליון שקל ממכירת חשמל לחברת אנלייט לאורך כל חיי הפרויקט. 

ההכנסה השנתית וה-NOI שצפוי בשלב הראשון של הפרויקט (בחישוב ממוצע על פני אורך חיי הפרויקט), מוערכים בכ-14 מיליון שקל וכ-11.5 מיליון שקל, בהתאמה המגלמים PIRR של כ-10.8%. ו-EIRR של כ-17.6%. החברה עדכנה בנוסף כי נחתם הסכם EPC עם חברת נקסטקום אנרג'י בע"מ לביצוע עבודות ההקמה של הפרויקט שלב ראשון, ועבודות ההקמה החלו בשטח. לצד זאת, החברה עדכנה גם כי נחתמו הסכמים עם ספקים מובילים, בהם אפקון החזקות, לרכישת ציוד ומערכות עבור השלב הראשון של הפרויקט, ובכלל זה מערכות אגירה, ממירים, סקידים והפאנלים.