מחירי הדירות - בלאומי מספקים תחזית לצפוי בחודשים הקרובים
מחירי הדירות דו"ח הלמ"ס בעניין הביקוש לדירות שפורסם השבוע הציג ירידה בביקוש לדירות ומנגד גידול משמעותי במלאי (לכתבה המלאה). לכאורה, מדובר בנתונים שיש בהם כדי להצביע על האטה ואף חולשה בשוק הדיור. עם זאת, הכלכלן הראשי בבנק לאומי לא ממהר להכריז על שינוי מגמה במחירי הדירות - ליהפך.
וכך כותב הכלכלן הראשי בבנק גיל בפמן: "מלאי הדירות הכולל עלה מתחילת השנה תוך צמצום מסוים בביקושים. זאת, בין היתר, על רקע עלייה מצטברת של 0.8% בריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד בחמשת החודשים האחרונים, לצד כוונות הממשלה להכביד את המיסוי על דירות להשקעה אולם, יש לציין שלמרות ההתמתנות, היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה של ביקושים לדירות" .
עוד כותב בפמן כי "בחינה של הנתונים לפי מחוזות מצביעה על שונות רבה בין אזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, ליתר האזורים. בתל אביב חלה התרחבות בפער שבין הביקוש לבין ההיצע בשוק הדיור, התפתחות אשר מוסיפה לחצים לעליות מחירים. כפי שניתן לראות בתרשים, באזור תל אביב חל גידול בכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקוש גדל), אולם במקביל, חלה ירידה קלה במלאי הדירות באזור זה (ההיצע הצטמצם). כלומר, הפער בין הביקוש להיצע בת"א התרחב ב-2016 דירות. עם זאת, ביתר האזורים (למעט אזור המרכז) חל צמצום משמעותי בפער בין הביקוש להיצע, בהובלת האזורים: חיפה, הדרום והצפון, ככל הנראה על רקע יוזמות הבנייה באזורים אלו. נציין כי באזור המרכז חלה גם כן ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות תוך עלייה במלאי הדירות,אם כי, באופן מתון הרבה יותר"
לסיכום, כותב בפמן כך: "במבט קדימה, נציין כי הביקושים לדירות צפויים להישאר גבוהים יחסית גם בחודשים הקרובים ולהוסיף לחצים להמשך עליות מחירים, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות התומכות בעלייה של התווספות משקי בית חדשים וכן בשל הסביבה המאקרו כלכלית אשר תומכת במגמה. בכדי להוביל לשינוי מגמה במחירי הדיור בטווח הארוך יותר, נדרשת הגדלה של היצע הדירות גם באזורי הביקוש המובילים (תל אביב והמרכז), ובמקביל יש לפעול לחיזוק האטרקטיביות של אזורי הארץ למעט תל אביב והמרכז במטרה להביא להסטה של ביקושים מאזורי הביקוש המובילים ליתר האזורים".
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטבלה שמבהירה את הניתוח של לאומי:
- 10.קלמן 14/12/2016 18:56הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו להצפין , יש הרבה כסף לאנשים הדיור אלטרנטיבה לחיסכון סולידי
- 9.יש ר א לי 14/12/2016 18:08הגב לתגובה זובגלל מחיר למשתכן זוג צעיר נאלץ לקנות דירה חדשה מקבלן, ואז נאלץ לקחת משכנתא ובמקביל לשלם שכירות כי את דירת מחיר למשתכן (אם עלה בהגרלה שזה סיפור בפני עצמו) הוא יקבל עוד 4 שנים במקרה הטוב. ובינתיים מעלים לו את הריבית על המשכנתאות בלי שבנק ישראל העלה ריבי וכחלון שותק. במקום זה צריך לבטל את מחיר למשתכן ולתת לזוגות הצעירים סיוע בדרך אחרת, מענק ו/או הקלות במשכנתא ושילכו לקנות דירה יד 2 במגבלות כספם ויוכלו לגור בה מיידית. כחלון, דיייייייייי
- 8.יוסי 14/12/2016 14:41הגב לתגובה זו"כלכלני" בנק לאומי כלל לא פוגעים... תשאל אותם מה יהי בבורסה מחר והם לא יידעו. אז לחזות מה יהיה בשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים...? אל תעשו צחוק עם התחזיות המופרכות שלכם...
- 7.קשה מאוד למכור דירה היום וגם המתווכים לחוצים מאוד (ל"ת)ממה שאני רואה בשטח 14/12/2016 12:58הגב לתגובה זו
- אז תפסיק לשחק מונופול............. (ל"ת)לילד 14/12/2016 21:18הגב לתגובה זו
- 6.מוטי 14/12/2016 12:55הגב לתגובה זואין לי מושג מאיפה אתה אוסף את הנתונים האלה דבר אחד ברור גם אם הביקושים ישארו כפיי שהם או ימשיכו לעלות המכירות ייחלשו הסיבה מאוד פשוטה אין כסף נקודה
- למי???????????לא כולם כמוך (ל"ת)לילד 14/12/2016 21:19הגב לתגובה זו
- משקיע שפוי 23/12/2016 14:31אם אתה לא שם לב שהנדל"ן ממונף עד השמיים ורוב הכסף בא מהלוואות לטווח ארוך אתה כנראה אידיוט שמגיע לו מה שיקרה לו :)
- 5.מוטי 14/12/2016 12:21הגב לתגובה זואת ההתכנות הכלכלית למיזמי פינוי בינוי באזור המרכז, ולצרף להם גם בעלי בתים פרטיים על מנת להגדיל את שטח הפרוייקט וההתכנות הכלכלית.
- 4.אדם 14/12/2016 11:33הגב לתגובה זוכמה פטתי ועלוב!
- 3.רר 14/12/2016 10:41הגב לתגובה זושנדגמה.
- 2.אחד 14/12/2016 10:02הגב לתגובה זובנקאים, מתווכים, שמאים, קבלנים, ספסרי דירות ואינטרסנטים למינהם. מבחינתם השמיים הם גם לא הגבול... כל הנתונים המקומיים והגלובליים מצביעים על קריסה אבל הם בשלהם. בהצלחה לכולם.
- אלי 14/12/2016 10:35הגב לתגובה זוכבר שנים המחירים עולים ומי שמחכה שירדו מפסיד ב ג ד ו ל.
- אלי - אתה זה שפסימי אתה פשוט עוד לא יודע את זה. (ל"ת)''' 14/12/2016 11:18
- 1.יורם 14/12/2016 09:36הגב לתגובה זובגלל הביקושים, מחירי הדירות באזור ת"א רמת גן וגבעתיים ממשיכים לעלות ....
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
