20:49 אמאזון קיבלה יותר מ-200 הצעות ממקומות המעוניינים לארח את בניית המטה... >>

19:02 בולטות בוול סטריט: סיגייט קופצת 12%, אמאזון מאבדת 1.2%

17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחירי הדירות - בלאומי מספקים תחזית לצפוי בחודשים הקרובים

בלאומי מתייחסים לדו"ח הלמ"ס שהראה ירידה בביקוש לדירות וגידול במלאי - ומביעים עמדה ברורה לגבי כיוון המחירים
 |  16
שוק הדיור
Share
דו"ח הלמ"ס בעניין הביקוש לדירות שפורסם השבוע הציג ירידה בביקוש לדירות ומנגד גידול משמעותי במלאי (לכתבה המלאה). לכאורה, מדובר בנתונים שיש בהם כדי להצביע על האטה ואף חולשה בשוק הדיור. עם זאת, הכלכלן הראשי בבנק לאומי לא ממהר להכריז על שינוי מגמה במחירי הדירות - ליהפך.


וכך כותב הכלכלן הראשי בבנק גיל בפמן: "מלאי הדירות הכולל עלה מתחילת השנה תוך צמצום מסוים בביקושים.  זאת, בין היתר, על רקע עלייה מצטברת של 0.8%  בריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד בחמשת החודשים האחרונים, לצד כוונות הממשלה להכביד את המיסוי על דירות להשקעה אולם, יש לציין שלמרות ההתמתנות, היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה של ביקושים לדירות" .   

עוד כותב בפמן כי "בחינה של הנתונים לפי מחוזות מצביעה על שונות רבה בין אזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, ליתר האזורים. בתל אביב חלה התרחבות בפער שבין הביקוש לבין ההיצע בשוק הדיור, התפתחות אשר מוסיפה לחצים לעליות מחירים. כפי שניתן לראות בתרשים, באזור תל אביב חל גידול בכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקוש גדל), אולם במקביל, חלה ירידה קלה במלאי הדירות באזור זה (ההיצע הצטמצם). כלומר, הפער בין הביקוש להיצע בת"א התרחב ב-2016 דירות. עם זאת, ביתר האזורים (למעט אזור המרכז) חל צמצום משמעותי בפער בין הביקוש להיצע, בהובלת האזורים: חיפה, הדרום והצפון, ככל הנראה על רקע יוזמות הבנייה באזורים אלו. נציין כי באזור המרכז חלה גם כן ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות תוך עלייה במלאי הדירות,אם כי, באופן מתון הרבה יותר"לסיכום, כותב בפמן כך: "במבט קדימה, נציין כי הביקושים לדירות צפויים להישאר גבוהים יחסית גם בחודשים הקרובים ולהוסיף לחצים להמשך עליות מחירים, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות התומכות בעלייה של התווספות משקי בית חדשים וכן בשל הסביבה המאקרו כלכלית אשר תומכת במגמה. בכדי להוביל לשינוי מגמה במחירי הדיור בטווח הארוך יותר, נדרשת הגדלה של היצע הדירות גם באזורי הביקוש המובילים (תל אביב והמרכז), ובמקביל יש לפעול לחיזוק האטרקטיביות של אזורי הארץ למעט תל אביב והמרכז במטרה להביא להסטה של ביקושים מאזורי הביקוש המובילים ליתר האזורים".הטבלה שמבהירה את הניתוח של לאומי:

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

16 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 קלמן 14/12/2016 18:56 מחירי הדירות
המחירים ימשיכו להצפין , יש הרבה כסף לאנשים הדיור אלטרנטיבה לחיסכון סולידי
9 יש ר א לי 14/12/2016 18:08 כחלון עושה שטויות, כשלון לך הביתה.
בגלל מחיר למשתכן זוג צעיר נאלץ לקנות דירה חדשה מקבלן, ואז נאלץ לקחת משכנתא ובמקביל לשלם שכירות כי את דירת מחיר למשתכן (אם עלה בהגרלה שזה סיפור בפני עצמו) הוא יקבל עוד 4 שנים במקרה הטוב. ובינתיים מעלים לו את הריבית על המשכנתאות בלי שבנק ישראל העלה ריבי וכחלון שותק. במקום זה צריך לבטל את מחיר למשתכן ולתת לזוגות הצעירים סיוע בדרך אחרת, מענק ו/או הקלות במשכנתא ושילכו לקנות דירה יד 2 במגבלות כספם ויוכלו לגור בה מיידית. כחלון, דיייייייייי
8 יוסי 14/12/2016 14:41 המחירים באזור המרכז - המשך כוון מעלה !
"כלכלני" בנק לאומי כלל לא פוגעים... תשאל אותם מה יהי בבורסה מחר והם לא יידעו. אז לחזות מה יהיה בשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים...? אל תעשו צחוק עם התחזיות המופרכות שלכם...
7 ממה שאני רואה בשטח 14/12/2016 12:58 קשה מאוד למכור דירה היום וגם המתווכים לחוצים מאוד (ל"ת)
לילד 14/12/2016 21:18 אז תפסיק לשחק מונופול............. (ל"ת)
6 מוטי 14/12/2016 12:55 כלכלן
אין לי מושג מאיפה אתה אוסף את הנתונים האלה דבר אחד ברור גם אם הביקושים ישארו כפיי שהם או ימשיכו לעלות המכירות ייחלשו הסיבה מאוד פשוטה אין כסף נקודה
לילד 14/12/2016 21:19 למי???????????לא כולם כמוך (ל"ת)
משקיע שפוי 23/12/2016 14:31 כי הריבית עולה, התשואות עולות, והקל"צ ל20 כבר כ5 אחוז
אם אתה לא שם לב שהנדל"ן ממונף עד השמיים ורוב הכסף בא מהלוואות לטווח ארוך אתה כנראה אידיוט שמגיע לו מה שיקרה לו :)
5 מוטי 14/12/2016 12:21 אם רוצים להגדיל את המלאי באזור המרכז,חובה לשנות בדחיפות
את ההתכנות הכלכלית למיזמי פינוי בינוי באזור המרכז, ולצרף להם גם בעלי בתים פרטיים על מנת להגדיל את שטח הפרוייקט וההתכנות הכלכלית.
4 אדם 14/12/2016 11:33 שמיל הירקן:צפוי מחסור בירקות , השקיע בתירס ופיטרוזיליה
כמה פטתי ועלוב!
3 רר 14/12/2016 10:41 מה זה ביקושים לפי "ממוצע ארוך טווח" ? תנקוב בתקופה
שנדגמה.
2 אחד 14/12/2016 10:02 שאלו את החתול...
בנקאים, מתווכים, שמאים, קבלנים, ספסרי דירות ואינטרסנטים למינהם. מבחינתם השמיים הם גם לא הגבול... כל הנתונים המקומיים והגלובליים מצביעים על קריסה אבל הם בשלהם. בהצלחה לכולם.
אלי 14/12/2016 10:35 תהיה סקפטי - תפסיד
כבר שנים המחירים עולים ומי שמחכה שירדו מפסיד ב ג ד ו ל.
''' 14/12/2016 11:18 אלי - אתה זה שפסימי אתה פשוט עוד לא יודע את זה. (ל"ת)
מתווך 14/12/2016 12:19 כבר 10 שנים שהוא לא יודע את זה,קונה ומוכר דירות ומרוויח (ל"ת)
1 יורם 14/12/2016 09:36 מחוז ת"א מתנתק מהמדינה
בגלל הביקושים, מחירי הדירות באזור ת"א רמת גן וגבעתיים ממשיכים לעלות ....
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.