מחירי הדירות - בלאומי מספקים תחזית לצפוי בחודשים הקרובים

בלאומי מתייחסים לדו"ח הלמ"ס שהראה ירידה בביקוש לדירות וגידול במלאי - ומביעים עמדה ברורה לגבי כיוון המחירים
גיל בפמן, צילום: יח"צ
דו"ח הלמ"ס בעניין הביקוש לדירות שפורסם השבוע הציג ירידה בביקוש לדירות ומנגד גידול משמעותי במלאי (לכתבה המלאה). לכאורה, מדובר בנתונים שיש בהם כדי להצביע על האטה ואף חולשה בשוק הדיור. עם זאת, הכלכלן הראשי בבנק לאומי לא ממהר להכריז על שינוי מגמה במחירי הדירות - ליהפך.
וכך כותב הכלכלן הראשי בבנק גיל בפמן: "מלאי הדירות הכולל עלה מתחילת השנה תוך צמצום מסוים בביקושים.  זאת, בין היתר, על רקע עלייה מצטברת של 0.8%  בריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד בחמשת החודשים האחרונים, לצד כוונות הממשלה להכביד את המיסוי על דירות להשקעה אולם, יש לציין שלמרות ההתמתנות, היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה של ביקושים לדירות" .   
עוד כותב בפמן כי "בחינה של הנתונים לפי מחוזות מצביעה על שונות רבה בין אזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, ליתר האזורים. בתל אביב חלה התרחבות בפער שבין הביקוש לבין ההיצע בשוק הדיור, התפתחות אשר מוסיפה לחצים לעליות מחירים. כפי שניתן לראות בתרשים, באזור תל אביב חל גידול בכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקוש גדל), אולם במקביל, חלה ירידה קלה במלאי הדירות באזור זה (ההיצע הצטמצם). כלומר, הפער בין הביקוש להיצע בת"א התרחב ב-2016 דירות. עם זאת, ביתר האזורים (למעט אזור המרכז) חל צמצום משמעותי בפער בין הביקוש להיצע, בהובלת האזורים: חיפה, הדרום והצפון, ככל הנראה על רקע יוזמות הבנייה באזורים אלו. נציין כי באזור המרכז חלה גם כן ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות תוך עלייה במלאי הדירות,אם כי, באופן מתון הרבה יותר"
לסיכום, כותב בפמן כך: "במבט קדימה, נציין כי הביקושים לדירות צפויים להישאר גבוהים יחסית גם בחודשים הקרובים ולהוסיף לחצים להמשך עליות מחירים, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות התומכות בעלייה של התווספות משקי בית חדשים וכן בשל הסביבה המאקרו כלכלית אשר תומכת במגמה. בכדי להוביל לשינוי מגמה במחירי הדיור בטווח הארוך יותר, נדרשת הגדלה של היצע הדירות גם באזורי הביקוש המובילים (תל אביב והמרכז), ובמקביל יש לפעול לחיזוק האטרקטיביות של אזורי הארץ למעט תל אביב והמרכז במטרה להביא להסטה של ביקושים מאזורי הביקוש המובילים ליתר האזורים".
הטבלה שמבהירה את הניתוח של לאומי:
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מחירי הדירות
    קלמן 14/12/2016 18:56
    הגב לתגובה זו
    1 3
    המחירים ימשיכו להצפין , יש הרבה כסף לאנשים הדיור אלטרנטיבה לחיסכון סולידי
    סגור
  • 9.
    כחלון עושה שטויות, כשלון לך הביתה.
    יש ר א לי 14/12/2016 18:08
    הגב לתגובה זו
    1 2
    בגלל מחיר למשתכן זוג צעיר נאלץ לקנות דירה חדשה מקבלן, ואז נאלץ לקחת משכנתא ובמקביל לשלם שכירות כי את דירת מחיר למשתכן (אם עלה בהגרלה שזה סיפור בפני עצמו) הוא יקבל עוד 4 שנים במקרה הטוב. ובינתיים מעלים לו את הריבית על המשכנתאות בלי שבנק ישראל העלה ריבי וכחלון שותק. במקום זה צריך לבטל את מחיר למשתכן ולתת לזוגות הצעירים סיוע בדרך אחרת, מענק ו/או הקלות במשכנתא ושילכו לקנות דירה יד 2 במגבלות כספם ויוכלו לגור בה מיידית. כחלון, דיייייייייי
    סגור
  • 8.
    המחירים באזור המרכז - המשך כוון מעלה !
    יוסי 14/12/2016 14:41
    הגב לתגובה זו
    1 2
    "כלכלני" בנק לאומי כלל לא פוגעים... תשאל אותם מה יהי בבורסה מחר והם לא יידעו. אז לחזות מה יהיה בשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים...? אל תעשו צחוק עם התחזיות המופרכות שלכם...
    סגור
  • 7.
    קשה מאוד למכור דירה היום וגם המתווכים לחוצים מאוד (ל"ת)
    ממה שאני רואה בשטח 14/12/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • אז תפסיק לשחק מונופול............. (ל"ת)
    לילד 14/12/2016 21:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    כלכלן
    מוטי 14/12/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אין לי מושג מאיפה אתה אוסף את הנתונים האלה דבר אחד ברור גם אם הביקושים ישארו כפיי שהם או ימשיכו לעלות המכירות ייחלשו הסיבה מאוד פשוטה אין כסף נקודה
    סגור
  • למי???????????לא כולם כמוך (ל"ת)
    לילד 14/12/2016 21:19
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • כי הריבית עולה, התשואות עולות, והקל"צ ל20 כבר כ5 אחוז
    משקיע שפוי 23/12/2016 14:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם אתה לא שם לב שהנדל"ן ממונף עד השמיים ורוב הכסף בא מהלוואות לטווח ארוך אתה כנראה אידיוט שמגיע לו מה שיקרה לו :)
    סגור
  • 5.
    אם רוצים להגדיל את המלאי באזור המרכז,חובה לשנות בדחיפות
    מוטי 14/12/2016 12:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    את ההתכנות הכלכלית למיזמי פינוי בינוי באזור המרכז, ולצרף להם גם בעלי בתים פרטיים על מנת להגדיל את שטח הפרוייקט וההתכנות הכלכלית.
    סגור
  • 4.
    שמיל הירקן:צפוי מחסור בירקות , השקיע בתירס ופיטרוזיליה
    אדם 14/12/2016 11:33
    הגב לתגובה זו
    4 1
    כמה פטתי ועלוב!
    סגור
  • 3.
    מה זה ביקושים לפי "ממוצע ארוך טווח" ? תנקוב בתקופה
    רר 14/12/2016 10:41
    הגב לתגובה זו
    7 0
    שנדגמה.
    סגור
  • 2.
    שאלו את החתול...
    אחד 14/12/2016 10:02
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בנקאים, מתווכים, שמאים, קבלנים, ספסרי דירות ואינטרסנטים למינהם. מבחינתם השמיים הם גם לא הגבול... כל הנתונים המקומיים והגלובליים מצביעים על קריסה אבל הם בשלהם. בהצלחה לכולם.
    סגור
  • תהיה סקפטי - תפסיד
    אלי 14/12/2016 10:35
    הגב לתגובה זו
    1 10
    כבר שנים המחירים עולים ומי שמחכה שירדו מפסיד ב ג ד ו ל.
    סגור
  • אלי - אתה זה שפסימי אתה פשוט עוד לא יודע את זה. (ל"ת)
    ''' 14/12/2016 11:18
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • כבר 10 שנים שהוא לא יודע את זה,קונה ומוכר דירות ומרוויח (ל"ת)
    מתווך 14/12/2016 12:19
    הגב לתגובה זו
    0 7
    סגור
  • 1.
    מחוז ת"א מתנתק מהמדינה
    יורם 14/12/2016 09:36
    הגב לתגובה זו
    2 3
    בגלל הביקושים, מחירי הדירות באזור ת"א רמת גן וגבעתיים ממשיכים לעלות ....
    סגור