מחירי הדירות - בלאומי מספקים תחזית לצפוי בחודשים הקרובים
מחירי הדירות דו"ח הלמ"ס בעניין הביקוש לדירות שפורסם השבוע הציג ירידה בביקוש לדירות ומנגד גידול משמעותי במלאי (לכתבה המלאה). לכאורה, מדובר בנתונים שיש בהם כדי להצביע על האטה ואף חולשה בשוק הדיור. עם זאת, הכלכלן הראשי בבנק לאומי לא ממהר להכריז על שינוי מגמה במחירי הדירות - ליהפך.
וכך כותב הכלכלן הראשי בבנק גיל בפמן: "מלאי הדירות הכולל עלה מתחילת השנה תוך צמצום מסוים בביקושים. זאת, בין היתר, על רקע עלייה מצטברת של 0.8% בריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד בחמשת החודשים האחרונים, לצד כוונות הממשלה להכביד את המיסוי על דירות להשקעה אולם, יש לציין שלמרות ההתמתנות, היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה של ביקושים לדירות" .
עוד כותב בפמן כי "בחינה של הנתונים לפי מחוזות מצביעה על שונות רבה בין אזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, ליתר האזורים. בתל אביב חלה התרחבות בפער שבין הביקוש לבין ההיצע בשוק הדיור, התפתחות אשר מוסיפה לחצים לעליות מחירים. כפי שניתן לראות בתרשים, באזור תל אביב חל גידול בכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקוש גדל), אולם במקביל, חלה ירידה קלה במלאי הדירות באזור זה (ההיצע הצטמצם). כלומר, הפער בין הביקוש להיצע בת"א התרחב ב-2016 דירות. עם זאת, ביתר האזורים (למעט אזור המרכז) חל צמצום משמעותי בפער בין הביקוש להיצע, בהובלת האזורים: חיפה, הדרום והצפון, ככל הנראה על רקע יוזמות הבנייה באזורים אלו. נציין כי באזור המרכז חלה גם כן ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות תוך עלייה במלאי הדירות,אם כי, באופן מתון הרבה יותר"
לסיכום, כותב בפמן כך: "במבט קדימה, נציין כי הביקושים לדירות צפויים להישאר גבוהים יחסית גם בחודשים הקרובים ולהוסיף לחצים להמשך עליות מחירים, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות התומכות בעלייה של התווספות משקי בית חדשים וכן בשל הסביבה המאקרו כלכלית אשר תומכת במגמה. בכדי להוביל לשינוי מגמה במחירי הדיור בטווח הארוך יותר, נדרשת הגדלה של היצע הדירות גם באזורי הביקוש המובילים (תל אביב והמרכז), ובמקביל יש לפעול לחיזוק האטרקטיביות של אזורי הארץ למעט תל אביב והמרכז במטרה להביא להסטה של ביקושים מאזורי הביקוש המובילים ליתר האזורים".
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטבלה שמבהירה את הניתוח של לאומי:
- 10.קלמן 14/12/2016 18:56הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו להצפין , יש הרבה כסף לאנשים הדיור אלטרנטיבה לחיסכון סולידי
- 9.יש ר א לי 14/12/2016 18:08הגב לתגובה זובגלל מחיר למשתכן זוג צעיר נאלץ לקנות דירה חדשה מקבלן, ואז נאלץ לקחת משכנתא ובמקביל לשלם שכירות כי את דירת מחיר למשתכן (אם עלה בהגרלה שזה סיפור בפני עצמו) הוא יקבל עוד 4 שנים במקרה הטוב. ובינתיים מעלים לו את הריבית על המשכנתאות בלי שבנק ישראל העלה ריבי וכחלון שותק. במקום זה צריך לבטל את מחיר למשתכן ולתת לזוגות הצעירים סיוע בדרך אחרת, מענק ו/או הקלות במשכנתא ושילכו לקנות דירה יד 2 במגבלות כספם ויוכלו לגור בה מיידית. כחלון, דיייייייייי
- 8.יוסי 14/12/2016 14:41הגב לתגובה זו"כלכלני" בנק לאומי כלל לא פוגעים... תשאל אותם מה יהי בבורסה מחר והם לא יידעו. אז לחזות מה יהיה בשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים...? אל תעשו צחוק עם התחזיות המופרכות שלכם...
- 7.קשה מאוד למכור דירה היום וגם המתווכים לחוצים מאוד (ל"ת)ממה שאני רואה בשטח 14/12/2016 12:58הגב לתגובה זו
- אז תפסיק לשחק מונופול............. (ל"ת)לילד 14/12/2016 21:18הגב לתגובה זו
- 6.מוטי 14/12/2016 12:55הגב לתגובה זואין לי מושג מאיפה אתה אוסף את הנתונים האלה דבר אחד ברור גם אם הביקושים ישארו כפיי שהם או ימשיכו לעלות המכירות ייחלשו הסיבה מאוד פשוטה אין כסף נקודה
- למי???????????לא כולם כמוך (ל"ת)לילד 14/12/2016 21:19הגב לתגובה זו
- משקיע שפוי 23/12/2016 14:31אם אתה לא שם לב שהנדל"ן ממונף עד השמיים ורוב הכסף בא מהלוואות לטווח ארוך אתה כנראה אידיוט שמגיע לו מה שיקרה לו :)
- 5.מוטי 14/12/2016 12:21הגב לתגובה זואת ההתכנות הכלכלית למיזמי פינוי בינוי באזור המרכז, ולצרף להם גם בעלי בתים פרטיים על מנת להגדיל את שטח הפרוייקט וההתכנות הכלכלית.
- 4.אדם 14/12/2016 11:33הגב לתגובה זוכמה פטתי ועלוב!
- 3.רר 14/12/2016 10:41הגב לתגובה זושנדגמה.
- 2.אחד 14/12/2016 10:02הגב לתגובה זובנקאים, מתווכים, שמאים, קבלנים, ספסרי דירות ואינטרסנטים למינהם. מבחינתם השמיים הם גם לא הגבול... כל הנתונים המקומיים והגלובליים מצביעים על קריסה אבל הם בשלהם. בהצלחה לכולם.
- אלי 14/12/2016 10:35הגב לתגובה זוכבר שנים המחירים עולים ומי שמחכה שירדו מפסיד ב ג ד ו ל.
- אלי - אתה זה שפסימי אתה פשוט עוד לא יודע את זה. (ל"ת)''' 14/12/2016 11:18
- 1.יורם 14/12/2016 09:36הגב לתגובה זובגלל הביקושים, מחירי הדירות באזור ת"א רמת גן וגבעתיים ממשיכים לעלות ....
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
