20:49 אמאזון קיבלה יותר מ-200 הצעות ממקומות המעוניינים לארח את בניית המטה... >>

19:02 בולטות בוול סטריט: סיגייט קופצת 12%, אמאזון מאבדת 1.2%

17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

הגרף שחובה לראות מתוך דו"ח הלמ"ס בעניין שוק הדיור

 |  27
הביקוש לדירות
Share
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את דו"חות הכמות המבוקשת של דירות לחודש אוקטובר. לפי הדו"ח, בחודשים ינואר עד אוקטובר נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה ל-10 החודשים הקודמים נרשמה ירידה משמעותית של 9.9%. ניתן לייחס חלק מהירידה לחודש אוקטובר האחרון שהיה חודש עמוס של חגים וכלל מעט מאוד ימי עבודה.


ירידה חדה נרשמה בהיקף המכירות באזור הצפון (ירידה של 24% לעומת התקופה המקביל אשתקד, ירידה של 17% באזור ירושלים, ירידה של 16% במחזור חיפה וירידה של 12% במחזור ת"א. מנגד, רשמה עלייה של 19% במחזור דרום.

נתון מעניין מאוד מתוך הדו"ח הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ('מלאי הדירות'). נתון לסוף אוקטובר 2016 הנתון עומד על 30,680 דירות. מדובר בנתון שגבוה ב-20% ממלאי הדירות בחודש אוקטובר אשתקד ובאופן כללי מדובר בנתון הגבוה מזה שנים ארוכות. נציין כי ב-2011 מלאי הדירות עמד על 15 אלף בלבד (ראו גרף) וכעת זו הפעם הראשונה שמלאי הדירות חוצה את ה-30 אלף מזה שנים ארוכות. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי 27% מתוך מלאי הדירות הנוכחי הוא במחוז מרכז. ובעניין זה נציין כי 76% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה היו באזור המרכז. כלומר החלק היחסי של הדירות באזור המרכז מתוך מלאי הדירות הוא קטן באופן יחסי. ועדיין, לפי המספרים - ירידה בכמות הדירות החדשות שנמכרות לצד גידול במלאי, אולי מאותת על האטה בענף.גרף מלאי הדירות מאז 2011:
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

27 תגובות ב-13 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
13 לא מתכננים ולא בונים 13/12/2016 16:47 כולם על הגדר ובסוף הגדר תקרוס עליהם
הסיבה העיקרית למלאי היא שכולם על הגדר, המשקיעים מחכים שיורידו את המס רכישה והזוגות הצעירים מחכים למחיר למשתכן. במקום לבנות יותר פשוט שמו את כולם על הגדר והקבלנים מחכים רק לדבר אחד, ליום שכחלון יעזוב את משרד האוצר וביום הזה המחירים יעופו למעלה במהירות בדיוק כמו שהיה עם מעמ 0. אם כחלון היה רוצה לפתור את הבעיה הוא היה מוכר קרקעות במחיר השוק ומשתמש בכסף בשביל לבנות תשתיות ולהרים עוד ועוד שכונות בארץ. אבל זה משעמם, הרבה יותר כיף להרשם להגרלה על דירה מסובסדת על חשבון משלם המיסים. כחלון המלך ״מכיסו״ נותן לכם דירות בזול, לא תיקחו? לא תצביעו שוב? עצוב
12 בן אהרון 12/12/2016 20:17 2.5 מליון נפש עניים בישראל. איך הם יכולים לקנות דירה???
זו קבוצה שאיננה מסוגלת לחסוך כי לא מצליחים להשיג קיום בסיסי. אז איך הם ירכשו את הדירות של שר האוצר במיליון ש״ח אחרי הנחה ??? איפה הם אמורים לגור ???
אחד 13/12/2016 01:24 מה אכפת לי ? רובם מצביעים לביבי (ל"ת)
11 אבי 12/12/2016 17:55 המוכרים לא לחוצים, אבל כשהמגמה תשתנה, ההיצע הרב יפיל את
המחירים בחדות גדולה. כיום ההיצע מצטבר והמחירים לא יורדים, כי המוכרים מאוד רגועים ובטוחים שהזמן לטובתם והמחיר ממילא עולה אז לא נורא אם המכירה מתעכבת, אולי אפילו טוב להם שהיא מתעכבת. אבל- יום אחד המוכרים יילחצו שהמחירים במגמת ירידה והזמן פועל נגדם, וינסו למכור כמה שיותר מהר. אלא שאז יסתבר שנוצר בנתיים המון המון היצע כבוש.
10 קבלן,בנק,ממשל=חזירו 12/12/2016 15:53 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
9 בן אהרון 12/12/2016 15:36 המשקיעים יצאו. איפה הקונים? המלאי עולה והמכירות יורדות!
המשקיעים יצאו מהשוק, המלאי עולה כי הזכאים לא באים לקנות את הדירות במקום המשקיעים. זה ברור שהקבלנים יקטינו את התחלות הבנייה כי אין קונים !!! יש דירות למכירה והקונים לא באים. אולי שמישהו יסביר את המצב לשר האוצר ???
דודו 13/12/2016 21:18 הקונים מחכים שהמחירים ירדו. לא קונים במחיר מופקע. (ל"ת)
8 אנונימי 12/12/2016 15:28 זמן עולה כסף
חברים יקרים גם אני חיכיתי לירידת מחירים 15 שנה.לפני שנתיים קניתי ומאז הרווחתי קרוב ל 300k.בונים בהמשך הפרוייקט שלי 40 בתים דו משפחתי בארבע חודשים מכרו הכול.הכול דיבורים שעולים הרבה כסף בסוף כשמחליטים לקנות.בהצלחה לכולם
דודו 13/12/2016 21:25 המחירים ב2001 ירדו ב30% ביחס ל95'
מי שחיכה מ95 עד 2001 עשה קופה של מאות אלפי שקלים. לעומת זאת מי שקנה ב95' עשה את טעות חייו. אם לא הבנתם, אנחנו היום בשנת 95', עכשיו זה שיא הבועה. מי שיחכה כמה שנים יחסוך הרבה מאוד כסף.
חנבעל 12/12/2016 17:24 אני מבין שאתה קבלן, "15 שנים אני וכו'" לך תמכור קרח
המחירים החלו לעלות לפני 8 שנים, בעקבות ירידה בריבית שמקבלים בבנקים,
7 חנן 12/12/2016 15:27 אבל כל היום מספרים לנו על המחסור בדירות...
אז איפה מחסור???
אדם 14/12/2016 05:49 אין מחסור בדירות ! לא עלו מיליון עולים!
אין מחסור בדירות, לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, אין המונים שגרים ברחובות ואין המון משפחות שחולקות דירות! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה!
מוני 12/12/2016 21:41 אצל הצעירים שלא יכולים לקנות ודוחפים להם סחורה סוג ז'
למי ש"זכה" ברוליטת פחלון
6 מפלאי הסטטיסטיקה 12/12/2016 14:40 גרף יפה איפה כל הדירות החדשות למכירה ולמה לא מתנפלים (ל"ת)
5 אבי 12/12/2016 14:22 עדיין ביקושים גבוהים
למרות הצעדים ועליית הריבית הביקוש גבוה
דודו 13/12/2016 21:27 ביקושים גבוהים? אני מקבל טלפונים ממתווכים שמתים למכור
חוזרים אליי מתווכים שדיברתי איתם לפני כמה חודשים ומתים להיפטר מסחורה. השוק קפוא. לא יודע איפה אתה חי.
4 דודי 12/12/2016 14:12 ירידה
זהו אמרתי לילדים שלי לפרק את המזוודות לא מהגרים לקנדהיש תקווה!הירידה במחיר הדירות 30% בדרך
3 איש 12/12/2016 14:08 אתה לא יכול לייחס זאת לחגים מכיוון שהירידה היא גם ביחס
לאותו חודש אשתקד וגם מכיוון שגם ספטמבר היה חודש של ירידה חדה בביקושים מה שמראה שהכסף מתחיל לאזול, המחיר עולה עדין אבל תוך כדי צניחה בביקושים מה שעשוי להראות שהשוק הולך ונחלש ובקרוב גם המחירים יושפעו.
2 נקנה עוד דירות 12/12/2016 14:00 ונגלגל את כל המיסים על כולם וגם נשאיר דירות ריקות
עדיף מכסף לחברים של כחלון ותשלומי מס מיותרים נעשה מהדירות מכוני בריאות
אנונימוס 12/12/2016 14:39 זה בכלל לא קשור לכחלון או למס שלו שאתם כל כך אובססיבים
אליו, לפי הגרף ניתן לראות שזה מגמה לאורך שנים וכמובן שזה הגיוני כי ככל שהמחירים עולים וגם כך עלות המימון כוח הקנייה קטן ולכן ביקוש יורד. לגבי התגובה הילדותית שלך: ברגע שהריבית תעלה (וזה יקרה מתישהו) אתה ועוד רבים שחושבים כמוך הראשונים שימכרו את הדירות שלהם. כבר היום משקיעים הפסיקו לקנות דירות כי כבר התשואה הופכת לפחות אטרקטיבית בטח שכבר אין כמעט לאן להעלות.
שוכר לא פראייר 12/12/2016 14:12 בהצלחה עם המשכנתא והמינוף (ל"ת)
מוני 12/12/2016 21:40 השוכרים מתמעטים? ממש לא, המחירים יורדים?
לזוגות הצעירים יש יותר כסף לקנות? המשכנתאות ירדו? הריבית עלתה? ממש לא. הכול צעדים מלאכותיים של האוצר שקנס את בעלי הדירות, אז מי שרצה לקנות כבר לא יקנה. רבל כול השאר ממשיך וגם הביקושים הכבושים יתפרצו בסוף.
1 יוסי גרין 12/12/2016 13:57 שלבי ההתפכחות:
1. מחירי הדירות לעולם לא ירדו 2. מחירי הדירות יכולים לרדת, אבל לא בגוש דן 3. מחירי הדירות יכולים לרדת גם בגוש דן, אבל לא במרכז ת"א 4. מחירי הדירות יכולים לרדת גם במרכז ת"א, אבל לא ברוטשילד 5. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד, אבל לא ברוטשילד 1 6. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד 1, אבל לא הפנטהואז 7. מי היה העו"ד של נוחי? הוא פנוי?
מי עדיין 12/12/2016 15:22 בשכירות ומחכה לירידות בגשם (ל"ת)
דודו 13/12/2016 21:34 מעדיף לשכור ולשלם 2.8% מאשר לקנות ולשלם 5%
2.8% תשואה על שכירות במרכז. 5% הריבית העדכנית על משכנתאות. תעשה לבד את החשבון. מי שמצפה להמשך עליות מחירים חי בסרט.
יוסי בלו 12/12/2016 16:42 זה שיקנה את הבית שלך מהכונס נכסים (ל"ת)
מוני 12/12/2016 21:36 תמשיך לפנטז ותתלבש חם (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.