הגרף שחובה לראות מתוך דו"ח הלמ"ס בעניין שוק הדיור

נדל"ן, צילום: Getty images Israel
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את דו"חות הכמות המבוקשת של דירות לחודש אוקטובר. לפי הדו"ח, בחודשים ינואר עד אוקטובר נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה ל-10 החודשים הקודמים נרשמה ירידה משמעותית של 9.9%. ניתן לייחס חלק מהירידה לחודש אוקטובר האחרון שהיה חודש עמוס של חגים וכלל מעט מאוד ימי עבודה.
ירידה חדה נרשמה בהיקף המכירות באזור הצפון (ירידה של 24% לעומת התקופה המקביל אשתקד, ירידה של 17% באזור ירושלים, ירידה של 16% במחזור חיפה וירידה של 12% במחזור ת"א. מנגד, רשמה עלייה של 19% במחזור דרום.
נתון מעניין מאוד מתוך הדו"ח הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ("מלאי הדירות"). נתון לסוף אוקטובר 2016 הנתון עומד על 30,680 דירות. מדובר בנתון שגבוה ב-20% ממלאי הדירות בחודש אוקטובר אשתקד ובאופן כללי מדובר בנתון הגבוה מזה שנים ארוכות. נציין כי ב-2011 מלאי הדירות עמד על 15 אלף בלבד (ראו גרף) וכעת זו הפעם הראשונה שמלאי הדירות חוצה את ה-30 אלף מזה שנים ארוכות. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי 27% מתוך מלאי הדירות הנוכחי הוא במחוז מרכז. ובעניין זה נציין כי 76% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה היו באזור המרכז. כלומר החלק היחסי של הדירות באזור המרכז מתוך מלאי הדירות הוא קטן באופן יחסי. ועדיין, לפי המספרים - ירידה בכמות הדירות החדשות שנמכרות לצד גידול במלאי, אולי מאותת על האטה בענף.
גרף מלאי הדירות מאז 2011:
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    כולם על הגדר ובסוף הגדר תקרוס עליהם
    לא מתכננים ולא בונים 13/12/2016 16:47
    הגב לתגובה זו
    6 3
    הסיבה העיקרית למלאי היא שכולם על הגדר, המשקיעים מחכים שיורידו את המס רכישה והזוגות הצעירים מחכים למחיר למשתכן. במקום לבנות יותר פשוט שמו את כולם על הגדר והקבלנים מחכים רק לדבר אחד, ליום שכחלון יעזוב את משרד האוצר וביום הזה המחירים יעופו למעלה במהירות בדיוק כמו שהיה עם מעמ 0. אם כחלון היה רוצה לפתור את הבעיה הוא היה מוכר קרקעות במחיר השוק ומשתמש בכסף בשביל לבנות תשתיות ולהרים עוד ועוד שכונות בארץ. אבל זה משעמם, הרבה יותר כיף להרשם להגרלה על דירה מסובסדת על חשבון משלם המיסים. כחלון המלך ״מכיסו״ נותן לכם דירות בזול, לא תיקחו? לא תצביעו שוב? עצוב
    סגור
  • 12.
    2.5 מליון נפש עניים בישראל. איך הם יכולים לקנות דירה???
    בן אהרון 12/12/2016 20:17
    הגב לתגובה זו
    3 1
    זו קבוצה שאיננה מסוגלת לחסוך כי לא מצליחים להשיג קיום בסיסי. אז איך הם ירכשו את הדירות של שר האוצר במיליון ש״ח אחרי הנחה ??? איפה הם אמורים לגור ???
    סגור
  • מה אכפת לי ? רובם מצביעים לביבי (ל"ת)
    אחד 13/12/2016 01:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    המוכרים לא לחוצים, אבל כשהמגמה תשתנה, ההיצע הרב יפיל את
    אבי 12/12/2016 17:55
    הגב לתגובה זו
    13 2
    המחירים בחדות גדולה. כיום ההיצע מצטבר והמחירים לא יורדים, כי המוכרים מאוד רגועים ובטוחים שהזמן לטובתם והמחיר ממילא עולה אז לא נורא אם המכירה מתעכבת, אולי אפילו טוב להם שהיא מתעכבת. אבל- יום אחד המוכרים יילחצו שהמחירים במגמת ירידה והזמן פועל נגדם, וינסו למכור כמה שיותר מהר. אלא שאז יסתבר שנוצר בנתיים המון המון היצע כבוש.
    סגור
  • 10.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירו 12/12/2016 15:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 9.
    המשקיעים יצאו. איפה הקונים? המלאי עולה והמכירות יורדות!
    בן אהרון 12/12/2016 15:36
    הגב לתגובה זו
    8 0
    המשקיעים יצאו מהשוק, המלאי עולה כי הזכאים לא באים לקנות את הדירות במקום המשקיעים. זה ברור שהקבלנים יקטינו את התחלות הבנייה כי אין קונים !!! יש דירות למכירה והקונים לא באים. אולי שמישהו יסביר את המצב לשר האוצר ???
    סגור
  • הקונים מחכים שהמחירים ירדו. לא קונים במחיר מופקע. (ל"ת)
    דודו 13/12/2016 21:18
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    זמן עולה כסף
    אנונימי 12/12/2016 15:28
    הגב לתגובה זו
    4 11
    חברים יקרים גם אני חיכיתי לירידת מחירים 15 שנה.לפני שנתיים קניתי ומאז הרווחתי קרוב ל 300k.בונים בהמשך הפרוייקט שלי 40 בתים דו משפחתי בארבע חודשים מכרו הכול.הכול דיבורים שעולים הרבה כסף בסוף כשמחליטים לקנות.בהצלחה לכולם
    סגור
  • המחירים ב2001 ירדו ב30% ביחס ל95'
    דודו 13/12/2016 21:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שחיכה מ95 עד 2001 עשה קופה של מאות אלפי שקלים. לעומת זאת מי שקנה ב95' עשה את טעות חייו. אם לא הבנתם, אנחנו היום בשנת 95', עכשיו זה שיא הבועה. מי שיחכה כמה שנים יחסוך הרבה מאוד כסף.
    סגור
  • אני מבין שאתה קבלן, "15 שנים אני וכו'" לך תמכור קרח
    חנבעל 12/12/2016 17:24
    הגב לתגובה זו
    7 1
    המחירים החלו לעלות לפני 8 שנים, בעקבות ירידה בריבית שמקבלים בבנקים,
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    אבל כל היום מספרים לנו על המחסור בדירות...
    חנן 12/12/2016 15:27
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אז איפה מחסור???
    סגור
  • אין מחסור בדירות ! לא עלו מיליון עולים!
    אדם 14/12/2016 05:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין מחסור בדירות, לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, אין המונים שגרים ברחובות ואין המון משפחות שחולקות דירות! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה!
    סגור
  • אצל הצעירים שלא יכולים לקנות ודוחפים להם סחורה סוג ז'
    מוני 12/12/2016 21:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למי ש"זכה" ברוליטת פחלון
    סגור
  • 6.
    גרף יפה איפה כל הדירות החדשות למכירה ולמה לא מתנפלים (ל"ת)
    מפלאי הסטטיסטיקה 12/12/2016 14:40
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 5.
    עדיין ביקושים גבוהים
    אבי 12/12/2016 14:22
    הגב לתגובה זו
    0 21
    למרות הצעדים ועליית הריבית הביקוש גבוה
    סגור
  • ביקושים גבוהים? אני מקבל טלפונים ממתווכים שמתים למכור
    דודו 13/12/2016 21:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    חוזרים אליי מתווכים שדיברתי איתם לפני כמה חודשים ומתים להיפטר מסחורה. השוק קפוא. לא יודע איפה אתה חי.
    סגור
  • 4.
    ירידה
    דודי 12/12/2016 14:12
    הגב לתגובה זו
    19 1
    זהו אמרתי לילדים שלי לפרק את המזוודות לא מהגרים לקנדהיש תקווה!הירידה במחיר הדירות 30% בדרך
    סגור
  • 3.
    אתה לא יכול לייחס זאת לחגים מכיוון שהירידה היא גם ביחס
    איש 12/12/2016 14:08
    הגב לתגובה זו
    16 2
    לאותו חודש אשתקד וגם מכיוון שגם ספטמבר היה חודש של ירידה חדה בביקושים מה שמראה שהכסף מתחיל לאזול, המחיר עולה עדין אבל תוך כדי צניחה בביקושים מה שעשוי להראות שהשוק הולך ונחלש ובקרוב גם המחירים יושפעו.
    סגור
  • 2.
    ונגלגל את כל המיסים על כולם וגם נשאיר דירות ריקות
    נקנה עוד דירות 12/12/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    3 10
    עדיף מכסף לחברים של כחלון ותשלומי מס מיותרים נעשה מהדירות מכוני בריאות
    סגור
  • זה בכלל לא קשור לכחלון או למס שלו שאתם כל כך אובססיבים
    אנונימוס 12/12/2016 14:39
    הגב לתגובה זו
    19 1
    אליו, לפי הגרף ניתן לראות שזה מגמה לאורך שנים וכמובן שזה הגיוני כי ככל שהמחירים עולים וגם כך עלות המימון כוח הקנייה קטן ולכן ביקוש יורד. לגבי התגובה הילדותית שלך: ברגע שהריבית תעלה (וזה יקרה מתישהו) אתה ועוד רבים שחושבים כמוך הראשונים שימכרו את הדירות שלהם. כבר היום משקיעים הפסיקו לקנות דירות כי כבר התשואה הופכת לפחות אטרקטיבית בטח שכבר אין כמעט לאן להעלות.
    סגור
  • בהצלחה עם המשכנתא והמינוף (ל"ת)
    שוכר לא פראייר 12/12/2016 14:12
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • השוכרים מתמעטים? ממש לא, המחירים יורדים?
    מוני 12/12/2016 21:40
    הגב לתגובה זו
    0 2
    לזוגות הצעירים יש יותר כסף לקנות? המשכנתאות ירדו? הריבית עלתה? ממש לא. הכול צעדים מלאכותיים של האוצר שקנס את בעלי הדירות, אז מי שרצה לקנות כבר לא יקנה. רבל כול השאר ממשיך וגם הביקושים הכבושים יתפרצו בסוף.
    סגור
  • 1.
    שלבי ההתפכחות:
    יוסי גרין 12/12/2016 13:57
    הגב לתגובה זו
    34 4
    1. מחירי הדירות לעולם לא ירדו 2. מחירי הדירות יכולים לרדת, אבל לא בגוש דן 3. מחירי הדירות יכולים לרדת גם בגוש דן, אבל לא במרכז ת"א 4. מחירי הדירות יכולים לרדת גם במרכז ת"א, אבל לא ברוטשילד 5. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד, אבל לא ברוטשילד 1 6. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד 1, אבל לא הפנטהואז 7. מי היה העו"ד של נוחי? הוא פנוי?
    סגור
  • בשכירות ומחכה לירידות בגשם (ל"ת)
    מי עדיין 12/12/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
    6 5
    סגור
  • מעדיף לשכור ולשלם 2.8% מאשר לקנות ולשלם 5%
    דודו 13/12/2016 21:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    2.8% תשואה על שכירות במרכז. 5% הריבית העדכנית על משכנתאות. תעשה לבד את החשבון. מי שמצפה להמשך עליות מחירים חי בסרט.
    סגור
  • זה שיקנה את הבית שלך מהכונס נכסים (ל"ת)
    יוסי בלו 12/12/2016 16:42
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • תמשיך לפנטז ותתלבש חם (ל"ת)
    מוני 12/12/2016 21:36
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור