ברווח של 40 מיליון שקל: אשדר מוכרת את הקרקע שבה זכתה בגליל ים
שכונת גליל ים בהרצליה הפכה ללהיט של ממש בשנים האחרונות - המחירים בשכונה האמירו והדירות הבסיסיות שם נמכרות סביב 40-43 אלף שקל למ"ר (ועד 48 אלף שקל לדירות משודרגות), כשלקראת חודש יולי ישתחררו לשוק לא מעט דירות במחיר הזה, משום שיעברו 7 שנים מהמועד בו רכשו זוכי מחיר למשתכן את הדירות שלהם. הרוכשים אז הרוויחו סביב 2-2.5 מיליון שקל על כל דירה שקנו.
חברת אשדר החליטה למכור את זכויות שלה בפרויקט שהייתה אמורה להקים בשכונה. בסוף השבוע הגיעה החברה לסיכום עם צד שלישי להעברת מלוא זכויות וחובות החברה על פי הסכם חכירה שבין החברה ל"רמ"י" בו זכתה החברה והייתה אמורה להקים 195 יחידות דיור.
החברה תקבל על הקרקע כ-322 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, כשהרוכש ישיב לחברה גם את הוצאות הפיתוח ששילמה לרמ"י במסגרת המכרז (כ-25 מיליון שקל) עד ה-30 ביוני. במועד חתימת ההסכם הרוכשת תעביר לנאמן כ-34.8 מיליון שקל ויתרת התשלומים יועברו לחברה עם מסירת החזקה.
אשדר רכשה את הקרקע בדצמבר 2022, מועד בו נרשם "הייפ" סביב רכישת קרקעות מרמ"י. היא שילמה אז 282.7 מיליון שקל בתוספת מע"מ וגם הוצאות פיתוח. כעת היא תקבל את הוצאות הפיתוח בחזרה בתוספת 40 מיליון שקל. הפרויקט היה אמור להתחיל להיבנות בסוף השנה, בין היתר דרך מימון ביניים מההון העצמי שלה.
- 3.עם עלויות עסקה ומימון זה 0 רווח (ל"ת)ארמדיל 12/05/2024 13:40הגב לתגובה זו
- 2.אל תתבלבלו 12/05/2024 11:33הגב לתגובה זו:)
- 1.תנו לשאר לשקר 12/05/2024 10:57הגב לתגובה זו:)
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
