איך הצליחו יזמי הנדל"ן למנוע תחרות ולהעלות את מחירי הדירות

הבעיה בשוק,הדיור,היא לא בעיה קלאסית של,ביקוש והיצע. אלא,בחינוך מחדש,של,השוק. כל הכתבות האלה שמדגישות את הבעיה לקנות דירות רק משדרות לתושבים שהם חייבים לקנות דירה ואז זה מגביר את הביקושים והביקוש נעשה קשיח. צריך להגיד לציבור את האמת והיא שלא חיביים להיות בעלי דירה .אפשר לגור בשכירות. מגורים זו עוד הוצאה כמו שאר ההוצאות. לא חייבים לביות בעלי דירה. מזכיר את התהליך שעבר שוק הרכב.

על פירסום כי רובם לא מצליחים למכור אז תהיו חכמים

סמוי את המתחרים ועושים התאמת מחירים מאוד פשוט

אז שוב המונופולים משחקים עם הזוגות הצעירים וחסרי הדיור החלשים ואין מושיע ? וימציאו להם איזו מנייה אחרת וישחררו קורות גג לאנושות.

4 עד 5 חברות סיניות אמריקאיות ותראו איך המחיר יורד. יש יבוא בכל דבר חוץ מבניה. הבעיה זו הפוליטיקה כאשר מרכז הליכוד מגונן על הקבלנים ורשות התחרות מסתכלת מהצד. והצעירים אוכלים אותה

לפחות 90% מהישראלים לא באמת יכולים לקנות במחירים של היום דירה סבירה במקום סביר שיש בו תעסוקה. צד הביקוש גמור. זה כמובן לא פותר מהצורך לטפל בקבלנים במיוחד אם יש קרטל או מונופול. להקים חברות קבליות ממשלתיות שיתחרו בהם. להביא חברות זרות. להטיל מיסוי גדול יותר לחברות שלא בונות מספיק ומיסוי קטן יותר לחברות שכן בונות מספיק. על כל פנים, שני הדברים שהכי משפיעים על מחירי הנדל"ן, וזה נבדק באקונומטריקה, הם בצד הביקוש: מצב התעסוקה והריבית הריאלית הצפויה (הארוכה). מצב התעסוקה עשוי להידרדר אם יהיה מיתון בארה"ב בהמשך שירסק גם את ישראל, וגם לאור העליה החדה הצפויה לאורך שנים רבות בתקציב הביטחון שעשויה לחנוק את המשק. הריבית הראלית תהיה תנודתית בגלל הזיגזגים של האינפלציה בשנים הקרובות.

אז אין שום אפשרות לווסת את השוק ולהקטין היצע לפי רצונם של היזמים. המדינה חייבת לתת ליזמים את המשאב הציבורי הזה, קרקע, לתקופה מוגבלת עד לקבלת היתר, ולתקופה מוגבלת עד לסיום הבניה, והכי חשוב- לתקופה מוגבלת עד למכירת כל הדירות, כולל פנטהאוזים, לציבור. כך מונעים מצב שהיזמים לא לחוצים כי הבנקים מוכנים להנשים אותם בהלוואות, או בגלל שהם כבר כיסו את העלויות הראשוניות בפרויקט וכל השאר זה בונוס מבחינתם.

ואת שאר האזרחים שאין להם כסף להיכנס למכרזים כאלה, ומצד שני היזמים חברו למחלקות ההנדסה בעיריות השונות שלא מאפשרות לאנשים פרטיים קטנים לבנות על קרקעות שבידם ו/או שמצמצמות את היתרי הבניב בכלל במכוון וזה מתכון רע לאזרחים שהרבה מהם עברו למדינות אחרות על זה נאמר פריירים לא מתים אלא מתחלפים.

צודק כותב המאמר: לכאורה המחירים היו אמורים לרדת, אבל זה לא קורה. צריך להמשיך להתאפק ולא לקנות, הממשלה צריכה להביא חברות בנייה מחו"ל שיבנו יותר מהר ובמחיר יותר זול.

להגביל פרויקטים לקבלן בודד באיזור מסויים.צריך לציין 'מול הקבלנים יש גם תחרות של דירות יד 2.

איזה תחרות בדיוק !!!! הכל מתואם בינהם אחד מעלה כולם מישרים קוו אף אחד לא נשאר מאחור !!! ראו את המחירים בסופר יש בכלל תחרות !!! לייקר לייקר העם מטומטם והעם ישלם .