צילום: מרכז הנדלן

מחירי הדירות לאן

"אין עסקאות, המחירים יורדים עד 8%": מה קרה למחירי הדיור במרכז הארץ?

הירידה במחירי הדירות כוללת גם את מרכז הארץ. שאלנו מתווך ותיק מרמת גן ואת שמאי המקרקעין אוהד דנוס לאן הולכים המחירים במרכז, הנה התשובות

איציק יצחקי | 20/08/2023 07:25 (40)

נושאים בכתבה כיכר המדינה מחירי הדירות סיור שכונות רמת גן שיכון ותיקים שכונת הגפן שכונת חרוזים תל אביב

הירידה במחירי הדירות משתקפת בחודשים האחרונים דרך מספר העסקאות שממשיך להתכווץ. ירידה דרמטית נרשמת גם במספר נוטלי המשכנתאות. אפשר לומר, באופן חד משמעי, כי הגורם המרכזי להורדת מחירי הדיור הוא הריבית. ההעלאה של הריבית גורמת לרוכשי הדירות לקחת צעד אחורה בגלל ההחזר החודשי הגבוה והיעדר ביקוש מוביל לכך שהמוכרים "מתפשרים" על המחיר.

כדי להבין את מפת השוק, בדקנו מה קורה במספר שכונות באזור המרכז - בו מחירי הדיור יקרים יותר מאשר בפריפריה. לקחנו מספר שכונות מרכזיות ושוחחנו עם אנשי נדל"ן ותיקים שמומחים באזור שלהם.

מה קרה למחירי הדיור במרכז רמת גן?

פנינו למתווך אבי קדושים, מומחה לשכונות ותיקים, חרוזים והגפן המרכזיות ברמת גן. "אין כמעט עסקאות מכירה בשכונות האלה, בגלל שהריביות של המשכנתאות כל כך גבוהות, אז אנשים לא קונים ומחכים על הגדר", הוא מסביר. "הירידה היא לא משמעותית, לגבי שיכון ותיקים וחרוזים, אני מזהה ירידה של 4%-2%, כי אלה אנשים שחייבים למכור. זה מגיע עד 5%-4% לכל היותר. מי שלא חייב למכור לא מוכר, הוא משאיר את המחיר ולא ממהר. בשכונת הגפן זה ירד קצת יותר".

למה?

"כי השכונה הזאת היא קצת יותר צפופה. בשכונת הגפן יש פחות חניות. שיכון ותיקים, לעומת זאת, הוא אזור מרווח עם וילות, גינות ומרחבים פתוחים. חרוזים צמודה לפארק הירקון והמחיר לא יורד. אסביר לך מה קרה במרכז רמת גן: הקבלנים העלו את המחירים בבת אחת ב-15%-10%, לפני עליית הריבית. היום הם מורידים ב-5% והם מוכרים. ממה המחיר יורד? מהמחיר הפיקטיבי? אמרתי לקבלנים 'אתה נורמלי? אתה רוצה עוד 800 אלף שקל על חמישה מיליון?'. אז היום הוא מוריד 5%, אבל הוא לא יירד בחזרה לחמישה מיליון. הוא העלה את המחיר בדיוק לפני עליית הריבית, ומכר. כלומר, המחיר עלה ל-5.8 מיליון שקל והיום הוא 5.3 מיליון שקל. נכון, יש ירידה, לעומת עדכון המחיר כלפי מעלה. בפועל, לעומת מחירי המכירה, המחיר לא ירד הרבה".

שכונת ותיקים (גוגל מאפ)

ירידה במחיר. שכונת ותיקים (גוגל מאפ)

כמה הירידה גדולה בשכונת הגפן?

"המחיר יורדים. בנו שם כמה מגדלים (מגדל הגפן השני, 50 קומות, א"י) בזמן האחרון, אז יש יותר היצע. היום דירת 4 חדרים עולה שם 4 מיליון שקל. זה מגדל עם שומר, פסיליטיז, נוף לפארק. יחסית למיקום, זה עוד זול. אנשים משדרגים דירה ולכן יש ביקוש לדירות האלה, כי הפער לא גדול. הדירות הישנות, לעומת זאת, זה שוק אחר. אנשים מנהלים משא ומתן בתמ"א והם מבקשים מחיר גבוה כי בעוד שנתיים או שלוש יורידו את הבניין והוא יקבל עוד מיליון שקל. לכן, המוכר דורש חצי מהתשלום היום, חצי מיליון שקל היום, ושולח את הרוכש להתעסק עם התמ"א. למשל, דירה חדשה של 3 מיליון שקל בעתיד, ששווה היום 2 מיליון - מחיר ההיצע יהיה 2.5 מיליון שקל".

מה קרה למחירי הדיור באזור כיכר המדינה, שכונת הצפון החדש?

אזור כיכר המדינה יקר יחסית לתל אביב. המכירות בשכונת הצפון החדש נעצרו וכעת ישנה ירידת מחירים. "הביקושים באזור הזה נעצרו כמעט לחלוטין, בעיקר בגלל עליית הריבית והקיפאון הכללי בשוק שמשפיע מאוד על האזורים האלה", אומר שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים. "בימים הטובים מכרו כאן ב-70 אלף שקל למטר, בבניה חדשה. כלומר, היינו במספרים של דירת 100 מטר ב-7 מיליון שקל. אבל יש סוג עצירה. אין עסקאות כרגע בכיכר המדינה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כיכר המדינה. אבי אוחיון; לע

אין עסקאות. כיכר המדינה (אבי אוחיון, לע"מ)

ובכל זאת, עסקאות בודדות מצביעות על ירידה.

"שוק הדיור יורד, אנחנו מדברים על 65 אלף שקל למטר. זה משקף ירידה של מעל 7% וזה נובע מכמה סיבות: הרבה פרוייקטים של תמ"א הבשילו, תכנית הרובעים הבשילה בבת אחת, אז יש פה הרבה בניה. במקביל, עובדים כאן על הרכבת הקלה בארלוזרוב ויש הרבה מאוד עבודות ותשתית באזור הזה, שהפך לאתר בניה אחד גדול. בנוסף, הירידה נובעת זה מהריבית שעלתה. אנשים בעלי אמצעים, באלפיון העליון, מזהים הזדמנות להפחתת מחירים".

ומה קורה בבתים הישנים?

"זה סיפור שונה לגמרי. שם מכרו ב-55 אלף שקל למטר, נרשמת שם ירידה של 8%. הכל מהסיבות שמנינו - אבל מה שעשה את השינוי העיקרי הוא הריבית. פעם עסקה כזאת הייתה תמורת 'כסף בחינם'. היום אתה משלם 5% בשנה, אם לא 6% ריבית".

כמה הבניה החדשה משפיעה?

"יש כאן דירות חדשות, אבל הקצב הוא דליל מאוד. אין לי ספק שהביקושים יגברו על ההיצעים אבל זה ייקח עוד קצת זמן. תוך שנה וחצי, שנתיים, נראה את היזמים מקבלים את המחירים שהם דורשים. כרגע יש קיפאון - אבל מצד שני היזמים לא מורידים מחירים ולכן יש מיעוט עסקאות. אלה שנחתמות, הן במספרים טיפה יותר נמוכים. זה השוק של 'הביוקר'".

מה קורה בפריפריה של תל אביב?

"שם מוכרים יותר. המוכרים עדיין לא מורידים מחירים וזה מה שגורם לירידה בכמות העסקאות. אם היו ירידות אמיתיות היו מוכרים יותר, אבל אנחנו רואים אפקט של ירידה בכמות העסקאות לעומת ירידה מינורית יחסית של אחוזים בודדים במחירים עצמם".

אוהד דנוס. צילום: ביזפורטל

"גם הדולר ישפיע". דנוס

אתה רואה ירידה גבוהה יותר, דו ספרתית באחוזים, נניח - בהמשך?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(40):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

27.
ששון 21/08/2023 10:46
הגב לתגובה זו
התקשורת אוהבת להראות ירידה אבל בפועל מחירים בשמיים ואנשים לא יכולים לקנות דירות
26.
שכונת הגפן רמת גן 21/08/2023 10:04
הגב לתגובה זו
בדירת סרדינים במגדל שעולה כמו 4 חדרים והמטרז' בפועל פחות מ-3 חדרים. שלא לדבר על עלויות תחזוקה גבוהות של מערכות יקרות להחריד ושטחי ציבור מיותרים שמשמשים מקור לסכסוכי שכנים. המגדלים ברובם מושכרים והפכו לסלאמס נוראי, כך שדיירים רבים בורחים לדירות שפויות בבינייני בוטיק, אפילו שהן יותר יקרות, עדיין שווה. המגדלים האלו טובים רק לשופוני ( וגם זה כבר לא), וטובים בעצם רק לקבלנים.
25.
חי 20/08/2023 16:58
הגב לתגובה זו
הממשלה היחידה שמצליחה להוריד את מחירי הנדלן ! כל הכבוד !!
כן זה הם?? 22/08/2023 14:48
הגב לתגובה זו
אך ורק בגלל הריבית הכל נעצר, השוק הישראלי לאורך כל ההיסטוריה נעצר כשהריבית עלתה בבת אחת בתקופה קצרה לא ממשלה ולא סיפורים הממשלה הזו הייתה גם לפני שנתיים ו12 שנים אחורה ולא קרה כלום.
כלומר חי בסרט? (ל"ת)
קוראים לך חי? 20/08/2023 19:27
הגב לתגובה זו
24.
זה לא ירידה 20/08/2023 16:50
הגב לתגובה זו
תיקון בגלל העלייה המסיבית של 2020 בסוף אין אנשים שקונים אז מורידים כדי שיוכלו לקנות... מה שכן הבעיה פה זה המדינה שממשיכה לשווק קרקעות במחירים לא הגיונים שבסוף זה מתגלגל לצרכן וכמובן השחיתות העצומה במערכת אכיפת החוק(משטרה ובית משפט) שמאפשרת את הפרוטקשן שהקבלנים צריכים לשלם שגם בסוף מגולם לצרכן.
23.
72 20/08/2023 14:34
הגב לתגובה זו
אם אוהד דנוס ומתווכים מודים בירידות ואומרים 8 אחוז אז זה הרבה יותר. הם אלו שפימפמו מחירים ואמרו נדלן תמיד עולה. המציאות היא כבר 20 אחוז מטה וזו רק ההתחלה לצפי של 40-70 אחוז מטה. שינוי המגמה לשלושים שנה הבאות
משה 20/08/2023 16:16
הגב לתגובה זו
זה רק ההתחלה ב5 שנמן הבאות ,ירידות ילכו וימשיכו עד 10 שנים ירידות יותר מתונות יהיו שכו ות 50%ירידות בין 5 ל 10 שנים רק בעוד 12שנים נראה דישדוש עמידה במקום
22.
ארמגדון 20/08/2023 14:26
הגב לתגובה זו
אנשים החוששים ממדינה דיקטטורית שוקלים אולי רילוקיישן ולא רוצים להתחייב למשכנתאות.. וכנראה זו הסיבה. פשוט אנשים מחכים לראות מה יקרה.
21.
יחיאל 20/08/2023 13:34
הגב לתגובה זו
חורקים שיניים, עד שהמחירים ירדו את 20 האחוז הדמיוניים שעלו ב 2022
משה 20/08/2023 16:17
הגב לתגובה זו
לא קונים אסור לקנות ב שנתיים שלוש הבאים עד 5 זנים רק מי שחייב ומציאה
20.
המתווכים אומרים את משאלות ליבם (ל"ת)
אנונימי 20/08/2023 13:23
הגב לתגובה זו
המתווכים יודעים 21/08/2023 10:17
הגב לתגובה זו
אז מה אנשים יכולים לעשות? להמשיך לשכור דירות במחיר עולה? להדחק עם החמות בבית? בסוף מבינים שכמה שיותר מהר קונים דירה ראשונה, ככה מרוויחים בסוף, לא מיועד למי שאוכל את הפייק ניוז שהממשלה המוצלחת ממטירה על ירידת מחירים, אין אינפלציה, ובכלל הכול דבש.
19.
הנגיד הטיס את הריבית ונכנסנו למשבר הגדול בהסטוריה.נורא (ל"ת)
יי 20/08/2023 13:09
הגב לתגובה זו
18.
סמי ההולנדי 20/08/2023 12:45
הגב לתגובה זו
במידה והריבית תעלה, רמ"י תוזיל קרקרעות, הממשלה תעודד בנייה, תוכניות כגון תמ"א וחלוקת דירות, העיתונות תדווח על צפי להוזלה - - המוכרים יקדימו למכור מה שייצור אפקט שמגביר את עצמו כפי שקודם האמונה שהמחירים רק עולים גרמה בעצמה לעליות. ישש קבלנים שרכשו קרקרעות עם הלוואות מתוך אמונה שהמחירים יעלו וכרגע הם בלחץ אטומי. הם מנסים להראות שלווים ושלא בוער להם לבנות אבל הם על זמן שאול. ברגע שאנשים יפנימו שירידת המחירים קורית ומתגברת הירידה תתגבר בהרבה. הקבלנים יודעים את זה ולכן עושים מאמצי על לא להוריד מחירים ולתת הנחות אחרות במקום. לצערי, כרגע הם משחקים במגרש ריק. היה צריך להשמיע את הקול השני שאומר שהמחירים ימשיכו לרדת בתקופה הניראית לעין.
לצערי 21/08/2023 10:18
הגב לתגובה זו
ולמכור בעליית המחירים הקרובה, שתהיה בלתי צפויה בעליות בגלל ירידה משמעותית בהיצע.
17.
עם משכורת חציונית של כ 7000 ש״ח יש עוד הרבה לאן לרדת! (ל"ת)
20/08/2023 12:31
הגב לתגובה זו
16.
7 מיליארד 20/08/2023 10:39
הגב לתגובה זו
יש רק עם אחד שיודע לייצר זהב מזבל. במחירים האלו בהרבה מדינות, הרבה יותר נוחות וטובות מישראל, אפשר לקנות חצי עיר בערך. אבל היי, הם לא יהודים, פה זה מדינת היהודים,זה עולה כסף...
15.
י 20/08/2023 10:19
הגב לתגובה זו
האיש הרע הזה ניצל את מעמדו והכניס את המדינה למשבר שלא היה ולא יהיה.אסון כלכלי האזרחים יורקים דם כדי להחזיר חובות.הנדלן מת הייטק גוסס,קבלנים וחברות גדולות לא יכולים להחזיר חובות ,אין מכירות ואין הכנסות למדינה .תוך מספר חודשים ריסק את כלכלת ישראל ,העלה ריבית לגובה מטורף ללא מעצורים ללא מחשבה.לדעתי האיש צריך לשלם מחיר ולהעמידו למשפט . אנחנו במיתון נורא . על איזה אינפלציה מדובר ?המדינה שתקה . עכשיו התעוררתם ??????
ן 20/08/2023 17:42
הגב לתגובה זו
הרוב הגדול לא יעמדו בהחזרים ויגיעו לחדלות פרעון עם חובות לכל החיים.והשאר אולי יצליחו למכור את הדירה במחיר רצפה ולהחזיר חובות.התשובות שלכם הזויות חסרות כל הבנה בסיסית בכלכלה.אנחנו בסאבפריים מייד אין ישראל....ומה עם הלוואות לכל דבר אחר . מי יעמוד בהחזר. והבנקים חוגגים בשלב זה . אך זה גם אליהם יגיע
חיים 20/08/2023 14:13
הגב לתגובה זו
מי שיש לו דירות כהשקעה, הוא בעל אינטרסים ובפניקה כשהמחירים יורדים. לנגיד אין שום אינטרסים אישיים והפעולות שהוא עושה, הן פעולות מתבקשות בכלכלה שלנו. מקווה שהמחירים ימשיכו לרדת בלי שום סנטימנטים לקבלנים שעשקו את הציבור במשך שנים רבות
חחחחחחח 20/08/2023 12:57
הגב לתגובה זו
קשקשן! עדיף שתחזור לנטפליקס! מחירי הדירות טסו, וזה לא מתבטא באינפלציה (לא משוכלל). מה רצית שיקרה? שישאירו את המצב ככה? הרי ההגיון אומר, שלאדם שקונה דירה לגור בה, או משפר דיור, ירידת מחירי הנדל"ן אפילו טובה מאוד. מי מפסיד? אלו שרוצים לעשות סיבובים... משמע לקנות דירה בזול, למכור ביקר, וחוזר חלילה... טוב שהמחירים יורדים! דירה זה בסיס... וכל רודפי הבצע שיחזרו לנטפליקס הילדותי והמטופש.
אלמוג 20/08/2023 12:17
הגב לתגובה זו
מה שלא נורמלי זו הריבית אפס שהיתה פה תקופה ארוכה, גרמה להרבה אנשים להוציא כסף שאין להם, לנפח את מחירי הדירות בין השאר, ולחיות על הלוואות זולות. איזה אינפלציה מדובר ? מספיק להיכנס לסופר ולראות את עליית המחירים המטורפת
14.
ניר 20/08/2023 09:46
הגב לתגובה זו
מניח שהירידה תארוך מספר שנים, ירידה של כ-30% לא תפתיע אותי
13.
פשוט לא מובן כל הקבלנים החזירים העלו מחירים בשנתיי 20/08/2023 09:41
הגב לתגובה זו
פשוט לא מובן כל הקבלנים החזירים העלו מחירים בשנתיים האחרונות בין 30/50 בדוק !!! על מה ומה . לסבך את האנשים עם משכנתה חונקת ל-30 שנה !!!! טירוף טירוף . פשוט לא לקנות . ועוד במכרזי רמי האחרונים אין הצעות מחירים וגם ירידה של 50 אחוז . אז שלא יעבדו עליכם
12.
יוסיפון 20/08/2023 09:37
הגב לתגובה זו
יש עצירת מחירים מוחלטת ומי שלא מבין שהשוק השתנה לא ימכור. גיוס הכספים כיום יקר פי כמה מלפני שנה-שנתיים ובנתיים הזוגות עם המשכנתאות אוכלים את החסכונות, כי קפיצה של 1000-2000 שח חודשי במשכנתה, זה לא דבר קטן. הכדור שלג התחיל להתגלגל וכל הנתונים מראים שמה שהיה בעשור פלוס האחרון, לא ימשיך להתקיים. הריבית אט אט תמתן את מחירי הדיור ויפה שעה אחת קודם.
11.
ירידות של 10% 20/08/2023 09:29
הגב לתגובה זו
סה״כ, מצב הקונים שופר בכ 15% נכון לכעת
10.
אם אין עסקאות- מחירים חייבים לרדת (ל"ת)
הגיון בריא 20/08/2023 09:25
הגב לתגובה זו
9.
צבי 20/08/2023 09:22
הגב לתגובה זו
ברגע שהדולר יעבור את ה4 שקלים כל משקיעי חו"ל יצטרפו לתחרות מי משתחרר מהר יותר מנדל"ן מפסיד אז הירידות רק יתחילו העדר לא יעצור בירידות של 20 או שלושים אחוז. הירידות יהיו הרבה יותר משמעותיות.
הפוך גוטה 21/08/2023 10:12
הגב לתגובה זו
אבל יש כאלו שאף פעם לא מתבלבלים מעובדות...
8.
אבי. 20/08/2023 09:20
הגב לתגובה זו
אז נכון, עכשיו הירידות יחסית מתונות, אבל הריבית חונקת את הקבלנים. בשלב מסויים הירידות ימשיכו ויחריפו, עכשיו משדרים "עסקים כרגיל", ואם יש יש ירידות אז כמובן זה לא אצלם אלא אצל המתחרים. בשלב מסויים ירידות המחירים יתגברו ככל שהריבית תעלה (ועדיין לא הגענו לנקודת השיא) וגם לא מן הנמנע שבסיטואציה מסוימת הקבלנים ימכרו בהפסד ולו רק על מנת לצמצם נזקים
7.
עומר 20/08/2023 09:07
הגב לתגובה זו
אז העשירים ימשיכו לקנות דירות במחירים הזויים כי יש להם יכולת . אבל למי ישכירו את הדירות ??? מחירי הדיור, והשכירות בלתי אפשאים והשוק חייב להתאים את עצמו
6.
אנונימי 20/08/2023 09:00
הגב לתגובה זו
אי אפשר לקנות דירה בישראל
רק ששם העליות הרבה יותר גבוהות ובדולרים או אירו (ל"ת)
גם בחו"ל 21/08/2023 10:09
הגב לתגובה זו
5.
התאחדות הקבלנים 20/08/2023 08:51
הגב לתגובה זו
יש עוד ב\דבר שהמתווך לא הזכיר - לאנשים נגמר הכסף. ענף ההי טק ושוק התעסוקה בכללותו עוברים שינויים. יש ירידה בביקוש למשרות, יש חוסר יציבות תעסוקתית, אפקט העושר בקרב העשירונים 7 עד 10, נבלם(!) מתעשרי הקריפטו, שבעבר עשו מיליונים, כיום מלקקים את הפצעים. הדיווחים השיקריים של ההתאחדות על עליה בעסקאות מחול, התגלתה עי האוצר כשקר גס. די לראות את העסקה שנסגרה בשבוע שעבר, בגוש הגדול, החדש והרבה יותר יוקרתי ומבוקש, על פנטהאוז שמשקף מחיר של 40,000 שח למר, כדי להבין שמה שנאמר כאן הוא פיקציה.
4.
שון 20/08/2023 08:36
הגב לתגובה זו
שכונה פח מה עשו מהרחוב הזה מקביל לזבוטינסקי המחירים צריכים לרדת בשכונה עוד ב 15 אחוז
3.
דני 20/08/2023 08:30
הגב לתגובה זו
מפפפפפוללללת!
מצטער 21/08/2023 10:06
הגב לתגובה זו
ולא בעוד כמה חודשים. וגם אתה תדע בקרוב...
2.
אשק 20/08/2023 08:16
הגב לתגובה זו
נדרשת חקיקה כדיי להוציא את המשרדים שהתמקמו בדירות שנבנו למגורים, לרשויות המקומיות זה נוח כי הם משלמים ארנונה כמשרד ולא כבית מגורים,
1.
האמיתי 20/08/2023 07:45
הגב לתגובה זו
בועה נוראה שהמדינה בכוונה לא מורידה המחירים צריכים לרדת במינמום 25 אחוז

דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון | 16/09/2025 14:21

נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה

הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאת מנדל

מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"

מחירי הדירות שמספק הלמ"ס לא רלבנטיים; בחזרה לטעות ולרשלנות של הלמ"ס ובכמה באמת יורדים מחירי הדירות?

צלי אהרון | 08/09/2025 18:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות יהודה מורגנשטרן

"הלמ"ס לא מודדת את מבצעי הקבלנים. כשמשקללים הטבות, הירידות של מכירות הדירות בפועל הן גדולות יותר ממה שמתפרסם, וכך זה יימשך" כך אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בוועידת הנדל"ן של TheMarker - לתכני הוועידה.

אנחנו רוצים להגיד תודה למורגנשטרן. אנחנו צועקים את הבלוף של נתוני הלמ"ס כמעט שנה וחצי. הוא גיבה את הערכתנו בעבר, גם באוצר מגבים אותה, אבל הבעיה שהם לא עושים מעבר. חוסר המעש והאדישות הזאת, פוגעת מאוד ברוכשי הדירות. זה נחמד להיות על במה ולהאשים את הלמ"ס, אבל מה מורגנשטרן עשה כדי להילחם במדידה העקומה? כלום.

נזכיר בקצרה במה מדובר: יש כמה בעיות במדידה של הלמ"ס. בעיה ראשונה היא שהנתונים מגיעים בדיליי של חודשיים וחצי. למה? ככה. זה נותן בטווח הזמן הזה לקבלנים להיערך, לתמרן, לתאם, לווסת. למשל - ב-15 בספטמבר נקבל מידע על החודשים יוני-יולי שזה בממוצע ה-1 ביולי. מרחק של חודשיים וחצי. זה מאוד בעייתי, כי מידע זמין ורלבנטי זה הבסיס לניתוח והבנת הנתונים. כאשר מידע מתפרסם בעיכוב של חודשיים וחצי זה מאפשר להשפיע על המחירים ולספק תמונה לא נכונה. מעבר לכך, זה פשוט הופך את המצב ללא רלבנטי. מה שווה המידע הזה אם הוא לא משמש את הציבור?

הלמ"ס מדברים על ירידה של כ-1.4%, אנחנו בביזפורטל בודקים בשטח ומסבירים ומדגימים שהמחירים ירדו במעל 5% ויש מקומות שגם 10%. האם מערכת ביזפורטל יודעת יותר טוב מהלמ"ס? האם ללמ"ס אין תקציבים על כל עשרות ומאות העובדים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואין עובדים שיסדקו את נכונות ואמינות הנתונים? זאת בדיחה. זה מגזר ציבורי רדום, אדיש, והבעיה שזה הגוף שנחשב להכי מקצועי בתחום - הוא מוטה אקדמית, הוא מנתח ובוחן את המידע באופן סטטיסטי. משהו מאוד רקוב בממלכה של פרופ' ירון פלוס, ראש הלשכה.

זה לא ייתכן שחברות ציבוריות-נסחרות מדווחות על רבעון שלם בעיכוב של עד חודשיי ופעמים רבות תוך חודש, וזה גם מאוחר ביחס לעולם שם תוך שבועות יש דוחות מורכבים, ונתונים שהם נתוני מאקרו מאוד חשובים והגישה אליהם ממש לא מסובכת, מדווחים באיחור.

הבעיה השנייה היא מדידת ההנחה במבצעים. מורגנשטרן הזכיר את המבצעים הגדולים למועדון חבר שמרוחים על כל איילון, הוא התכוון בעיקר לאאורה. אבל כל החברות עושות מבצעים כאלו ואחרים. המבצעים שהיו הכי פופולריים ובשל הנחיית בנק ישראל ירדו בהיקפים הם מבצעי ההנחות המימוניות.

להמשך הכתבה לחץ כאן