שכונת הגפן

שכונת הגפן היא שכונה ותיקה ברמת גן, שנבנתה בעיקר במבנים נמוכים ובבנייה בת עשרות שנים. כמו שכונות רבות במרכז גוש דן, היא נמצאת בליבת גל ההתחדשות עירונית: תוכניות פינוי בינוי ותמ"א מקדמות בה החלפת בניינים ישנים במגדלי מגורים חדשים, עם תוספת של מאות יחידות דיור. עבור בעלי הדירות מדובר בשדרוג נכס משמעותי, אך גם בהמתנה ארוכה ובסיכון תכנוני, שכן פרויקטים כאלה נמשכים שנים ותלויים באישורי ועדות ובכדאיות כלכלית ליזם. עלייה בעלויות הבנייה ובריבית הקשתה על סגירת עסקאות ועיכבה חלק מהמהלכים. עבור רוכשים, השכונה ממחישה את הפער שנוצר בין מחיר דירה במבנה ישן בהליך תכנוני לבין דירה חדשה, פער שמשפיע על מחירי הדירות באזור.