השכירו דירה של 20 מטר והצליחו להעלים לכאורה הכנסות של 1.5 מיליון שקל. איך הם עשו את זה?
השכרת דירה זה משהו שאמור להיות די פשוט - משכירים נכס, מקבלים תשלום ומשלמים עליו מס. אבל מזה 30 שנה מדינת ישראל מאפשרת פטור ממס על הכנסות של אלפי שקלים בחודש. ההטבה הזו פוגעת בצעירים ובעיקר בשוכרי הדירות, אבל לפוליטיקאים הרי קל מאוד לחלק הטבות וקשה מאוד לבטל אותן. הפטור עומד על 5,470 שקל בחודש ואנשים שיש להם דירה אחת ומשכירים אותה ושוכרים דירה אחרת, הכנסת מתכננת להעלות את הפטור ל-7,500 שקל בחודש (ואחר כך שלא יתפלאו שם שמחירי השכירות עולים...)
אבל העובדה שיש פטור לא אומרת שהיא אין סופית. יש תקרה ומי שעובר אותה צריך לשלם מס. מה עושה מי שלא רוצה? מנסה לעקוף ולא לדווח על כך, וזו חלק מהבעיה עם הפטורים האלה - הם מייצרים תמריץ לנסות לעבוד על רשות המסים.
כך למשל קרה לכאורה עם בני זוג מהוד השרון. הם חשודים בהעלמת הכנסות של 1.5 מיליון שקל משכר דירה בעשור האחרון (בין השנים 2013 ל-2022). איך אפשר להעלים כל כך הרבה הכנסות מדירה? הנה הסיפור. נצחיה ומנשה שי, משכירים מספר יחידות דיור.
ברשות המסים הצליבו מידע במערכות שלהם וחשדו שהם לא מדווחים על כל ההכנסות שלהם משכר הדירה וביקשו מהם לדווח על כל ההכנסות והנכסים שהם משכירים. הם מילאו את הטופס והגישו אותו לרשות המסים ביוני 2022. אבל בדיקת ההצהרות בטופס ביחס למצב התכנוני של הדירות ומול חשבון הבנק שלהם, העלתה את החשד שהם לא הצהירו באופן מלא על ההכנסות משכירות.
- המחלוקת החלה ברשת, והדיון בה יוכרע בירושלים
- ניצחון לבעלי הדירות: עיריית ת"א דרשה להחליף את החלונות, ביה"מ דחה אותה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למשל, הם הצהירו שמשכירים יחידת דיור אחת בגודל של 20 מ"ר, כשבפועל הושכרו מספר יחידות דיור - באותה כתובת. מעבר לכך, הבדיקה הראתה לכאורה הפקדות של צ'קים ומזומן בסך של כ-1.5 מיליון שקל במהלך העשור האחרון - שלא דווחו.
לאחר שפניית רשות המסים לבני הזוג, בדרישה להצהיר ולשלם מס, לא נענתה – נפתחה חקירה גלויה, שכללה חיפושים בביתם של החשודים, גביית עדויות משוכרים בעבר ובהווה, ופעולות חקירה נוספות.
- 7.מס הכנסה צריך לבדוק את כל המשכירים יש הרבה העלמות והון שחור.מס הכנסה צריך להקים אוגדה רק בשביל העלמות מיסים מנדל"ן.מס הכנסה יביא מליארדים לקופת המדינה. (ל"ת)לבדוק את כל המשכירים 14/05/2023 13:13הגב לתגובה זו
- כולל גולדנקנוף (ל"ת)אנונימי 07/06/2023 11:54הגב לתגובה זו
- 6.זה כל הסיפור. 13/05/2023 22:05הגב לתגובה זוזה כל הסיפור.
- 5.עדי 13/05/2023 17:50הגב לתגובה זוהשכירות…. ביזפורטל מה אתם רוצים מאנשים שיש להם דירה ומשכירים אותה במקום להשקיע בבורסה… אלה שעושים מזה עסק בוודאי צריכים לשלם, אבל דירה יחידה???
- eby 01/07/2023 20:02הגב לתגובה זורשות המיסים לא פראיירים.הם יודעים מה שהם עושים.בעובדה הם מציבים הכי הרבה מכשולים כדי הנישום לא ילך במסלול המס השולי.
- 4.עדו 12/05/2023 08:52הגב לתגובה זוולאפשר למעמד הביניים הנמוך לחיות
- עדי 13/05/2023 17:55הגב לתגובה זומס מעשירים, שיוויון פריפריה יהודה ושומרון למרכז יביא להורדת מחירי הדיור לכולם,
- 3.רשות המסים 11/05/2023 07:13הגב לתגובה זובמקום לטפל באמת בעברייני מס הם נטפלים לקשקוש ,המס האזרחי כאן קטן , מתעסקים בתיקים שקל לטפל בהם ,בושה
- 2.דן 10/05/2023 16:02הגב לתגובה זו1. חובת דיווח כללית לרשות המיסים. 2. הורדה דרמטית בשיעורי המס. 3. עונשים גבוהים מאוד למעלימים.
- 1.פועלת 10/05/2023 12:30הגב לתגובה זו1. לבית הסוהר הם לא יושלכו. אין מקום. 2. הקנס שיוטל עליהם מגוחך. ההכנסות מהשכרת נכסיהם נשאה ללא ספק גם תשואה ריאלית. האם היא מחושבת כתוספת להעלמת המס בכתב האישום ?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
