שוק הנדל"ן ממשיך להיות רותח: מחירי הדירות בת"א עלו ב-15% בשנה
שוק הדיור רותח, וקיימים מספר הסברים אפשריים למגמה זו. המניע העיקרי לעליות המחירים הינה מגפת הקורונה. השלכות המגפה על השוק שגם כך התקשה להתרסן עקב המשבר הפוליטי שהתארך, פעלו בדיעבד רק בכיוון אחד: של עליות מחירים. היעדר מדיניות נדל"נית מובהקת, חזרה לתכניות שלא צלחו בעבר, גרעון היסטורי שישפיע על יכולתה של הממשלה החדשה להשפיע משמעותית על השוק וההכרה בכך שאיש איש לעצמו בשוק הנדל"ן, הם המניעים העיקריים לתבערה בשוק.
אך מעל לכל, מרחפת העובדה וההכרה שיצרה המגפה, שקבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל, הינן הפעולות הנכונות בעת הזו. והציבור מסתער על הדירות, יד-שניה כחדשות, קטנות כגדולות, זולות ויקרות, משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים.
ברבעון השני של שנת 2021 נצפתה עליה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו.
בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 1.8% בערים שנסקרו. בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ-4,571 עסקאות לניתוח ב-16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון השני אובחנה עליה בשיעור של כ- 18% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הראשון של 2021 ועליה בשיעור של כ- 128% ביחס לרבעון המקביל אשתקד).
ברבעון השני של שנת 2021 נרשמה ב-9 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. בראייה שנתית, שהעיר תל אביב, הינה שיאנית עליית המחירים בשיעור של 15% בשנה (הנובעת בעיקר מהעובדה שהציבור התל אביבי בחר לקנות דירות חדשות יחסית ברבעון זה) ואחריה רמלה עם 12% שנתיים ונתניה עם 5% עלייה
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העליות הן בישובים יקרים דוגמת תל אביב והן במקומות זולים יותר דוגמת רמלה ונתניה. מכאן, שהמגמה היא רחבה ולא מאפיינת אזור או מגזר כזה או אחר. ב-5 ערים נצפתה ירידה וב- 2 ערים ללא שינוי (אשקלון והרצליה).
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2021:
לקריאה נוספת:
> הממשלה והקבלנים לא אשמים במחירי הדיור - הנה האשם האמיתי
> טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמנים
- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
> שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה
> באוצר משתעשעים ברעיון להעלות את מס הרכישה רק בת"א - אין לזה היתכנות
> בנק ישראל מודה: הסרת מגבלת הפריים גרמה לציבור לקחת עוד משכנתאות
- 9.סביח 23/08/2021 22:01הגב לתגובה זוגוף בולשביקי שתפקידו למקסם רווחים. צריך לגמור ולקבור אותו ואת שיטותיו.
- 8.בן 23/08/2021 20:06הגב לתגובה זורק הציבור העיוור והמטומטם שמוכן לשלם כל סכום על דירה הוא שגורם לעליה , תרשמו את זה בזיכרון הדירות בתל אביב עוד ירדו בחצי מחיר של היום ,
- בסוף עוד תאמין לעצמך (ל"ת)די די כבר 24/08/2021 13:00הגב לתגובה זו
- 7.מבצעי חבר 23/08/2021 14:17הגב לתגובה זוהמצב יהיה יותר גרוע
- 6.יאיר 23/08/2021 12:53הגב לתגובה זובושה משרתים שלוש שנים בחינם והמדינה עוד מתעללת בצעירים הכל יחזור לנו לפנים יהודים חמדנים כמה שזה נכון
- 5.לפיד ובנט יורידו 23/08/2021 07:37הגב לתגובה זוכחלון ניסה לעשות משהו עקום אבל ניסה אלה אומרים זה מה יד קורונה תמותו נדלן תקנו לא נעשה כלום עבאס יקבל הכל ערבים סוג א יהודים לכו חפשו
- את הנזק שכחלון גרם 24/08/2021 12:59הגב לתגובה זוושלא תחיה באשליות ירידת המחיר לכאורה בראשל"צ נובעת רק בגלל תעלול של חישוב סטטיסטי מטעה, שמכלילים מחירי דירות חדשות ויד 2 ביחד, והחדשות הן ברובן מחיר למשתכן, והיום כול הצעירים והוריהם שבכלל לא חשבו לקנות דירה וזכו, ועכשיו מבינים שזכו בלוטו ולוקחים משכנתאות זולות בכול מחיר שאפשר. אחלה מימון לזכיה בפיס, והתודה לכחלון, רק חבל שזה בא על חשבון הצעירים שישארו בגללו חסרי דיור, לכאורה.
- 4.נדלניסט 23/08/2021 01:59הגב לתגובה זולשמחי אבל גם לצערי המחירים לא ירדו אני נגוע מאחר שיש לי נכס ועוד נכס להשקעה ולכן יש לי נטייה לשמח כשאני שומע שהולך להיות עליית מחירים אך מאידך גיסא גם עצוב לי שכל האנשים צריכים לסבול בגלל זה\ לכן אני מאחל לכולם פה ים של כסף מזוודות וארגזים של כסף שיוכלו לקנות שתי דירות ועכשיו לעניין.. מי שחושב שמחירי הדיור ירדו וזה בועה וכו פשוט משלה את עצמו אנחנו כבר שומעים את הפמפומים הללו כבר למעלה מעשר שנים כמה זה לא הגיוני ואיך שהמחירים זה בועה ומשהו הולך לקרות חברה שום דבר לא הולך לקרות כמו שלא קרה עד עכשיו מי שלא יתפוס את עצמו עכשיו לצערי . יבכה מחר מי שאשם בסיפור זה אחד יחיד ומיוחד רמ"י שמחזיקה ב93 אחוז מהקרקעות ואיננה משווקת קרקעות זה בדיחה עצובה וצריך כח ציבורי חזק חזק חזק כדי לשנות את שלטון הפקידים הזה תחשבו כל החברה הללו יש להם דירות למה שמישהו מהם ירצה שמחירי הדיור ירדו? לכן כל עוד הציבור לא יצא להפגין יפעיל כח נגד רשות מקרקעי ישראל שהיא פשוט מתנהלת בצורה מחפירה אזי מחירי הדירות ימשיכו לעלות
- 3.רמי 22/08/2021 23:52הגב לתגובה זומי משלם סכומים כאלה מה נהיה
- שמפו 23/08/2021 03:05הגב לתגובה זושלא קרא. לא על ההיטקיסטים ונילוויהם. לא על פורשי צה"ל הפנסיונרים. לא על עובדי המגזר הציבורי. ולא על שאר עובדי החינם! ??????? מי באמת!
- 2.אלקין וסער המושחתים 22/08/2021 22:07הגב לתגובה זוקיבלנו את אותם חזירים מהממשלות הקודמות שדואגים לכך שהמחירים רק ימשיכו לעלות בלי סוף ושהחמדנים יתעשרו על חשבון מחוסרי הדיור.
- אל תעצור פה 24/08/2021 12:55הגב לתגובה זווכול מי שלא מסדר לך קומבינה מסומן...
- 1.ישראלי 22/08/2021 18:26הגב לתגובה זוברור שזאת היתה מדיניות של ביבי וממשלתו ליקר את הנדל"ן ולעשות דרכו קופה רושמת לאוצר על ידי מתן משכנתאות ללא הגבלה אבל אין לי צל של ספק שאיבדנו שליטה ומי שמכתיב היום אלה הבנקים והחברות הקבלניות לאן זה יוביל בסוף נחכה וניראה
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
