"שפל היסטורי": הקורונה היכתה בשוק הנדל"ן למגורים ברבעון השני
כשצמד המילים "שפל היסטורי" מופיעים במסמך רשמי של משרד האוצר, טוב לא יכול לצאת מזה. זו גם בדיוק התמונה שעולה מתוך דוח "סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השני 2020" של משרד האוצר. רק צריך לזכור דבר אחד. מדובר ברבעון השני. אנחנו כבר ברבעון הרביעי והרבה דברים השתנו מאז.
לפי משרד האוצר, בשל משבר הקורונה שפרץ בסוף הרבעון הראשון, זה שהוביל לסגר הראשון ולמיתון, "נתן אותותיו ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן ברבעון השני של השנה, כאשר סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 16.8 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003 שעמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השניה".
בגזרת המחיר למשתכן, מהרפורמות החשובות והשנויות במחלוקת שקודמו כאן בעשור האחרון, בהכללת המכירות סך העסקאות ברבעון השני עמד על 19.5 אלף דירות. זו הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ירד מספר העסקאות ב-27%.
ברבעון השני נמכרו 4.2 אלף דירות חדשות במחירי שוק, ירידה של 28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003. בניתוח לפי קבוצת גודל ניכרת פגיעה קשה יותר במכירות החברות הקטנות, אשר ריכזו אשתקד כשליש ממכירות הקבלנים בשוק החופשי.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רכישות דירה ראשונה, שנעשית בדרך כלל על ידי זוגות צעירים, בשוק החופשי ירדו ב-24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אל רמתם הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור האחרון. "בקרב הזוגות הנשואים שאחד מבני הזוג הוצא לחל"ת – ובכל זאת רכשו דירה ברבעון השני – נרשמה תלות נמוכה יותר בשכר העובד שהוצא לחל"ת בהשוואה לזוגות הצעירים שרכשו דירה אשתקד והוצאו לחל"ת עם פרוץ המשבר", כתבו באוצר.
רכישות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-2.3 אלף דירות בלבד, רמת שפל היסטורי ברכישות אלו וירידה של 32% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כשיעור מסך העסקאות ריכזו המשקיעים כ-12% מהן, גם כן הרמה הנמוכה ביותר של פרמטר זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. סביר להניח כי מעבר להשפעת משבר הקורונה, הושפעה רמת השפל ברכישות המשקיעים מההמתנה להורדת מס הרכישה. עם זאת, על רקע המשבר הנוכחי, השפעת הורדת המס צפויה להיות מתונה מאשר ביוני 2015.
עוד אומרים באוצר כי סך חיובי מס רכישה על משקיעים ברבעון השני 2020 עמד על כ-300 מיליון שקל, ירידה של 42% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. במחצית השנה הראשונה של 2020 הסתכמו חיובי מס אלו ב-780 מיליון שקל, ירידה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה למחצית הראשונה של 2015, טרם העלאת מס הרכישה על המשקיעים, ירדו חיובי מס רכישה על דירה נוספת בשיעור ריאלי של 59%.
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
מה קורה בתחום הדירות להשקעה?
מכירות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, ירידה חדה של 26% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך העסקאות בדירות יד שניה. "במהלך הרבעון נמשכה העליה בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, כאשר אלו היוו כבר 14% מסך מכירות המשקיעים ברבעון, כמעט כפליים בהשוואה לשיעור זה אשתקד. באזור ב"ש כחמישית מהמכירות היו בהפסד", כתבו באוצר.
מלאי הדירות המוחזק על ידי משקיעים הוסיף לרדת גם ברבעון השני השנה, כאשר במהלך הרבעון נגרעו ממלאי זה 1.6 אלף דירות. מאז החל לרדת מלאי זה ברבעון השני של 2016 נגרעו ממנו כ-25 אלף דירות.
לפי האוצר, סנטימנט המשקיעים המשקף את השינויים בפעילות המשקיעים בשוק (כולל משפרי דיור המקדימים לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת) ירד אל רמתו הנמוכה ביותר מאז החלנו לעקוב בינואר 2010.
- 15.בר דעת 06/10/2020 09:00הגב לתגובה זומקשקשים על נתוני מכירות, אבל בסוף המחיר לא זז במיל, ובסוף השנה יספרו שהמחירים עלו בסיכומה של שנה ב 2%. חוכמה גדולה לפרסם על שפל במכירות ברבעון שבו המשק היה בעצירה מוחלטת... גאונים באוצר חחח
- 14.שיכניסו לדוח מחירי הדירות גם 5 חדרים,כי לא מהמן,אם לא (ל"ת)שיכניסו לדוח מחירי 05/10/2020 17:35הגב לתגובה זו
- 13.שיעשו דוח מהמן של מחירי הדירות,בהתאם ליחס הבעלות שנמכר (ל"ת)שיעשו דוח מהמן של ה 05/10/2020 17:33הגב לתגובה זו
- 12.שיעשו דוח מהמן של מחירי הדירות של עשרות ערים (ל"ת)שיעשו דוח מהמן של 05/10/2020 17:32הגב לתגובה זו
- 11.ירידה בעיסקאות, לא במחיר, ומי שלא חייב לא מוכר! (ל"ת)מתווך 05/10/2020 09:55הגב לתגובה זו
- 10.עוז 04/10/2020 20:44הגב לתגובה זועצוב, אבל הממשלות בשנים האחרונות ממש נלחמות למנוע ירידת מחירים. אפילו כחלון נצנע מלהציף את השוק בדירות. עצוב, אבל אולי יקום מישהו אמיץ מספיק להצביע על גרירות הרגליים המכוונןת של הממשלה בעניין זה.
- 9.אנונימי 04/10/2020 20:06הגב לתגובה זוזה שנמכרו רק 4200 שירות חדשות בלי מחיר חמשתכן ויחד עם מחיר למשתכן כ6900 דירות כלומר פחות מ28 אלף דירות לשנה, כשבונים מעל 50 אלף דירות חדשות, יש כיוון אחד לשוק הדיור כי האמת שההיתע נערם והביקוש נעלם, וכאן השאלה החשובה איך המחירים לא יורדים שאין ביקוש, והתשובה או שהלמס מזייף או שהקבלנים בחסות הבנקים מחזיקים את השוק עד שתהיה התמוטטות כולל..
- המחירים יורדים (ל"ת)סתם מילים 10/10/2020 16:10הגב לתגובה זו
- אתה כנראה 05/10/2020 09:57הגב לתגובה זומחיר למסתכן יהיה רק זכרון כואב איך משווקים פוליטיקה על חשבון כספי ציבור והמציאות טופחת בפרצוף.
- 8.אנונימי 04/10/2020 13:40הגב לתגובה זוכתבה שלאט לאט חוזרים לשוק, והביקוש הכבוש והמלפפון החמוץ, תכף מתנפלים וקונים את כל הדירות, וכמובן שאין היצע, אני לא טוב בחשבון אבל שבונים 50 אלף דירות בשנה ומוכרים פחות מ30 אלף אז ההיצע אמור לגדול, אבל אולי תשאלו קבלן מה הוא חושב, הם יודעים הכי טוב.
- 7.מנחם 04/10/2020 13:36הגב לתגובה זולפיו אלפים עומדים בתור לקנייה. אין בתים בשוק, אין בניית בתים חדשים ....
- נכון מכירים את המניפולציה הפטתית (ל"ת)חוני 04/10/2020 20:34הגב לתגובה זו
- 6.מה שלא מפריע לזיפני הנדל"ן לספר לנו שהמחירים עלו (ל"ת)פריקלי פיט 04/10/2020 13:12הגב לתגובה זו
- 5.משקיף 04/10/2020 13:03הגב לתגובה זועד אז הכל קשקש
- 4.יוסי 04/10/2020 12:21הגב לתגובה זוכל רוכש חייב לדווח מאיפה השיג תכסף לדירה ועוד חוקים הזויים מבית כחלון מס דירה שלישית.... .אובדן אמון המשקיעים ובריחתם ועוד מיסים ועוד....
- י 04/10/2020 13:44הגב לתגובה זולא יכול למכור יתכן שאיבד את מקום עבודתו יתכן והקבלן ממנו קנה יפשוט תרגל והבלגן חוגג
- ח 04/10/2020 13:43הגב לתגובה זולא יכולים למכור ורובם גם איבדו את מקום העבודה פלוס יתכן שהקבלן יפשוט את הרגל .....בלגן גדול
- 3.מה עם התנפלות תושבי חוץ??? (ל"ת)משה הגבר 04/10/2020 11:48הגב לתגובה זו
- כולם מתקשרים ללמוד (ל"ת)tuh 10/10/2020 16:14הגב לתגובה זו
- 2.נדלן למעלה 04/10/2020 11:40הגב לתגובה זוולעומת זאת הסגר גורם מצד אחד ליותר גירושים ומצד שני ליורת ילדים. כלומר בטווח הקצר יורת גירושים יותר ביקוש לדירות. בטווח הארוך כמות הילדים העודפת שנולדת היום תגרום למחסור דירות
- עידו 04/10/2020 20:41הגב לתגובה זו1. הריון ובדיקות זה מצב די מלחיץ בתקופה שאנשים מתרחקים מבתי החולים. 2. אם יותר מתגרשים, אז גם היקף ההריונות צריך לרדת - יש פה סתירה פנימית. 3. הרבה עובדים מהבית ומבינים שכנראה יוכלו לגור באזורים רחוקים יותר. 4. סטודנטים לומדים מרחוק, מה שמוריד ביקוש באיזורי סטודנטים (הרבה ערים יזדקנו לדעתי)
- שטויות (ל"ת)ויקנד 04/10/2020 20:36הגב לתגובה זו
- נחום 04/10/2020 13:36הגב לתגובה זובאיזה מניות אתה מושקע ומה אתה ממליץ ?
- 1.מה זה משנה, מילה אחת לא אמרתם מה קורה עם מחירי הדירות? (ל"ת)עמית אלדד 04/10/2020 11:36הגב לתגובה זו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
