מגוריט רכשה עוד 9 דירות ב"הרצליה הילס" תמורת 22.35 מיליון שקל

קרן הריט מגוריט -0.49% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת 9 דירות נוספות, המוכנות לאכלוס בפרויקט "הרצליה הילס" תמורת כ-22.35 מיליון שקל. זאת בנוסף ל-11 דירות שכבר נרכשו בפרויקט זה בעבר.על פי הדיווח, מימון הרכישה יבוצע מהונה העצמי של מגוריט וכן בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון חיצוני מבנקים וגופים מוסדיים.הדירות שנרכשו הינןבשטח כולל של כ-800 מ"ר, בתוספת של כ-90 מ"ר מרפסות, 18 חניות תת קרקעיות ו-9 מחסנים. כרגע 8 מתוך 9 הדירות שנרכשו מושכרות בשוק החופשי, תמורת דמי שכירות כוללים של כ-738 לף שקל בשנה (בממוצע כ-7,700 שקלים לחודש לדירה) ולהערכת החברה לא צפויות השקעות מהותיות בדירות לאחר קבלתן. כלומר, חוזי השיכרות הקיימים משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-830 אלף שקל, המשקפת תשואה שנתית של כ-3.7% על ההשקעה.יש לציין כי מחיר החוב הסחיר של מגוריט עומד כיום על פחות מ-1% - כאשר מגוריט אג 1נסחרת במח"מ של כ-4.2 שנים בתשואה ברוטו 0.8% צמוד מדד.הדירות שנרכשו הינן חלק מפרויקט "הרצליה הילס" ברחוב אריק איינשטיין שבשכונת הרצליה ב' בהרצליה, הממותג כ"סגור ויוקרתי". הפרויקט מכיל 10 בנייני מגורים - שישה בניינים בני 18 קומות לצד 4 בניינים בני 3 קומות - המכילים בסה"כ כ-600 יח"ד, לצד מבנה למשרדים ושטחי מסחר וכן קאנטרי קלאב שכונתי.