מגוריט רכשה עוד 9 דירות ב"הרצליה הילס" תמורת 22.35 מיליון שקל
חוזי השיכרות הקיימים משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-830 אלף שקל, המשקפת תשואה שנתית של כ-3.7% על ההשקעה; מחיר החוב של מגוריט - פחות מ-1%
מגוריט קרן הריט מגוריט 2.4% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת 9 דירות נוספות, המוכנות לאכלוס בפרויקט "הרצליה הילס" תמורת כ-22.35 מיליון שקל. זאת בנוסף ל-11 דירות שכבר נרכשו בפרויקט זה בעבר.
על פי הדיווח, מימון הרכישה יבוצע מהונה העצמי של מגוריט וכן בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון חיצוני מבנקים וגופים מוסדיים.
הדירות שנרכשו הינן בשטח כולל של כ-800 מ"ר, בתוספת של כ-90 מ"ר מרפסות, 18 חניות תת קרקעיות ו-9 מחסנים. כרגע 8 מתוך 9 הדירות שנרכשו מושכרות בשוק החופשי, תמורת דמי שכירות כוללים של כ-738 לף שקל בשנה (בממוצע כ-7,700 שקלים לחודש לדירה) ולהערכת החברה לא צפויות השקעות מהותיות בדירות לאחר קבלתן. כלומר, חוזי השיכרות הקיימים משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-830 אלף שקל, המשקפת תשואה שנתית של כ-3.7% על ההשקעה.
יש לציין כי מחיר החוב הסחיר של מגוריט עומד כיום על פחות מ-1% - כאשר מגוריט אג 1 נסחרת במח"מ של כ-4.2 שנים בתשואה ברוטו 0.8% צמוד מדד.
- 4.דירה=קורת גג 24/01/2020 10:32הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 3.אלון 23/01/2020 20:53הגב לתגובה זובניקוי עלויות תפעול מדובר למעשה בהשקעה ללא רווח... וזה מבלי לדבר על ירידות המחירים שבפתח... בקיצור, מישהו פה עוקץ, וחזק
- 2.מחיר השכירות כמו בגינדי השוק הסיטונאי בתל אביב (ל"ת)כלכלן 23/01/2020 14:54הגב לתגובה זו
- 1.הרצל 23/01/2020 14:52הגב לתגובה זואחד הפרוייקטים הכי מכוערים,צפופים ולא מצדיקים את המחיר.
הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
48,000 תושבים, 19,320 דירות ומרכז תחבורה ענק - המספרים המדהימים של התוכנית שאושרה היום להפקדה; מתי יתחילו לבנות וכמה תעלה שם דירה? כל השאלות והתשובות
בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל, בין תל אביב להרצליה ורמת השרון, מתגבשת אחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר בעשורים האחרונים - רובע דרום גלילות. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הנמצא בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום, הופך אותו לאטרקטיבי. המיקום עם נגישות טובה לכל מרכזי התעסוקה והבילוי המרכזיים של המטרופולין, תוך שמירה על מרחק נוח מאזורי הפקקים הכרוניים כשבתוך הרובע הזה יהיו מרכזים משמעותיים ושטחי מסחר ותעסוקה בנוסף לכמות גדולה של דירות.
התוכנית, המכונה גם תמ"ל 3007, אושרה היום להפקדה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לאחר תהליך תכנוני ממושך שנמשך כמעט שני עשורים. מדובר בשטח עצום של כ-1,700 דונם - שטח השווה בגודלו לכ-2,400 מגרשי כדורגל או לעיר קטנה-בינונית בישראל. כ-80% מהשטח נמצא בתחומי רמת השרון ו-20% בתחומי תל אביב-יפו, מה שיוצר שיתוף פעולה בין-עירוני ייחודי שדורש תיאום.
הפרויקט כולל כ-19,320 יחידות דיור שיאכלסו כ-48,000 תושבים חדשים - מספר השווה כמעט לאוכלוסיית עיר כמו רמלה או לוד. התמהיל המגוון כולל דירות קטנות (כ-30% מהיחידות עד 75 מ"ר), דירות משפחתיות מרווחות, כ-300 יחידות דיור מוגן לאזרחים ותיקים, וכ-2,500 יחידות להשכרה ארוכת טווח, חלקן במחירים מפוקחים. בנוסף למגורים, יוקמו כ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר - שטח השווה לכ-15 קניונים גדולים או לכ-50 מגדלי משרדים סטנדרטיים. זה צפוי ליצור כ-40,000-50,000 מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי ההיי-טק, השירותים העסקיים והמסחר.
מתי נוכל לגור שם? לוחות זמנים ושלבי ביצוע
התהליך מההפקדה ועד לאכלוס הדירות הראשונות צפוי להימשך מספר שנים, אך ישנם אינדיקטורים ברורים ללוחות הזמנים הצפויים. לאחר ההפקדה, תיפתח תקופת התנגדויות של 60 ימים שבה יוכלו גורמים שונים להגיש התנגדויות לתוכנית. בהנחה שההתנגדויות לא יעכבו משמעותית את התהליך, האישור הסופי של התוכנית צפוי ברבעון הראשון או השני של 2026.
- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
- אושרה להפקדה תכנית המתאר להקמת 9,800 דירות בת"א - צפו בהדמיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלב הבא יכלול התארגנות של בעלי הקרקעות הפרטיים (המהווים כ-20% מהשטח) לצורך איחוד וחלוקה. רשות מקרקעי ישראל כבר החלה בתהליך זה ופנתה לבעלי הקרקעות להתארגן בקבוצות. תהליך זה צפוי להימשך כ-12-18 חודשים, כך שעד אמצע 2027 ניתן יהיה להתחיל בהוצאת תוכניות מפורטות למתחמים הראשונים.
