אושרה להפקדה בניית 2,500 דירות ברמת גן על שטח של שיכון ובינוי
התוכנית שמובלת על ידי אשדר ושיכון ובינוי, אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב ותיבנה בסמוך לצומת מסובים. טרם נמצא מחליף למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, הפורש השבוע מתפקידו. המניה מזנקת
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב אישרה להפקדה את התוכנית להקמת שכונה חדשה בדרום מזרח רמת גן, שבה ייבנו 2,500 יחידות דיור בסמוך למחלף מסובים. השכונה, שתהיה מהשכונות הגדולות שנבנו במרכז בשנים האחרונות, תקום על שטח של 315 דונם, שמרביתה (כ-70%) מוחזק על ידי היזמית שיכון ובינוי 0.94% , כשיתר המחזיקות הן חברת אשדר ורשות מקרקעי ישראל.
בעקבות ההודעה מניית שיכון ובינוי זינקה היום בעד 8.5% ובינתיים התייצבה סביב עלייה של כ-6.7%.
השכונה החדשה שאותה יזמו שיכון ובינוי ואשדר, תמוקם מזרחית לכביש 4, ומצפון לכביש נתב"ג-תל אביב (461). בעבר הקרקע היתה שייכת לרמת אפעל ולאחר סיפוחה של המועצה המקומית לרמת גן, הקרקע עברה לתחום המוניציפלי של העיר.
משרד האדריכלים קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים אחראי על תכנון השכונה החדשה. לפי התכנון, צפויים להיבנות על הקרקע 2,500 דירות מגורים. לפי דרישות שהציגה הוועדה המחוזית, 500 יחידות דיור יהיו יחידות קטנות, 350 יחידות דיור מוגן ו־150 יחידות דיור נוספות יוקצו עבור דיור להשכרה ומעונות סטודנטים.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן הגיב בפייסבוק וכתב כי מדובר ב"בשורה מעולה. לפני השנה החדשה שכונה חדשה בעיר "נכנסה לחדר לידה" ותניב לעיר הכנסות של מיליארדים לפיתוח. הילדים שנולדים היום בעיר יגדלו למציאות אחרת".
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.חיים 02/10/2019 13:37הגב לתגובה זוהיו צריכים קודם להניח תשתיות לרכבת תחתית מהירה שתחבר את כל גוש דן אבל על תחבורה ציבורית לעירייה אין הכנסות ולכן האינטרס שלהם שואף לאפס.
- 4.קצת צניעות שאמה . 30/09/2019 06:01הגב לתגובה זושאמה מרבה להתרברב בכשרונו הרב כראש עיר . למעשה ברוב הדברים צריך להודות לראש העיר הקודם ישראל זינגר שהגה ויזם את הפרוייקטים להתחדשות והתרחבות העיר .
- 3.הדג מסריח מהראש 30/09/2019 05:55הגב לתגובה זוקצה הקרחון . 2500 יחידות בנוסף לעשרות אלפי דירות שיבנו בשנים הקרובות באזור תל השומר ואור יהודה .אין ספק שהקטסטרופה תתנפץ לנו בפנים אם לא ירסנו את הטירוף .
- 2.thmhe 27/09/2019 10:12הגב לתגובה זואת החברה בגרושים , אין שכל אין דאגות
- כשתגיע לפרומיל ממה שיש לה יקראו לך טייקון . (ל"ת)חבל לי עליך 30/09/2019 09:46הגב לתגובה זו
- 1.חחח 27/09/2019 09:33הגב לתגובה זוצריך לפחות 60,000 יחידות ב-23 שנים (*) ושאמה מעכב.את פיתוח הדיור ואינו עוזר בפיתוח התחבורה. גם תכנית המתחמים היא מעט מדי (בגובה ובכלל) ומאוחר מדי. (*) הכפלת האוכלוסיה ברמת גן שתהיה מהירה יותר מהכפלת האוכלוסיה בישראל. והיותר כי האוכלוסיה מתרגלת לחיות בדירותץ גדולות יות רויש גם גירושים וכמות הכסף בישראל בעליה.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
