אושרה להפקדה בניית 2,500 דירות ברמת גן על שטח של שיכון ובינוי
התוכנית שמובלת על ידי אשדר ושיכון ובינוי, אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב ותיבנה בסמוך לצומת מסובים. טרם נמצא מחליף למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, הפורש השבוע מתפקידו. המניה מזנקת
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב אישרה להפקדה את התוכנית להקמת שכונה חדשה בדרום מזרח רמת גן, שבה ייבנו 2,500 יחידות דיור בסמוך למחלף מסובים. השכונה, שתהיה מהשכונות הגדולות שנבנו במרכז בשנים האחרונות, תקום על שטח של 315 דונם, שמרביתה (כ-70%) מוחזק על ידי היזמית שיכון ובינוי -0.44% , כשיתר המחזיקות הן חברת אשדר ורשות מקרקעי ישראל.
בעקבות ההודעה מניית שיכון ובינוי זינקה היום בעד 8.5% ובינתיים התייצבה סביב עלייה של כ-6.7%.
השכונה החדשה שאותה יזמו שיכון ובינוי ואשדר, תמוקם מזרחית לכביש 4, ומצפון לכביש נתב"ג-תל אביב (461). בעבר הקרקע היתה שייכת לרמת אפעל ולאחר סיפוחה של המועצה המקומית לרמת גן, הקרקע עברה לתחום המוניציפלי של העיר.
משרד האדריכלים קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים אחראי על תכנון השכונה החדשה. לפי התכנון, צפויים להיבנות על הקרקע 2,500 דירות מגורים. לפי דרישות שהציגה הוועדה המחוזית, 500 יחידות דיור יהיו יחידות קטנות, 350 יחידות דיור מוגן ו־150 יחידות דיור נוספות יוקצו עבור דיור להשכרה ומעונות סטודנטים.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן הגיב בפייסבוק וכתב כי מדובר ב"בשורה מעולה. לפני השנה החדשה שכונה חדשה בעיר "נכנסה לחדר לידה" ותניב לעיר הכנסות של מיליארדים לפיתוח. הילדים שנולדים היום בעיר יגדלו למציאות אחרת".
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.חיים 02/10/2019 13:37הגב לתגובה זוהיו צריכים קודם להניח תשתיות לרכבת תחתית מהירה שתחבר את כל גוש דן אבל על תחבורה ציבורית לעירייה אין הכנסות ולכן האינטרס שלהם שואף לאפס.
- 4.קצת צניעות שאמה . 30/09/2019 06:01הגב לתגובה זושאמה מרבה להתרברב בכשרונו הרב כראש עיר . למעשה ברוב הדברים צריך להודות לראש העיר הקודם ישראל זינגר שהגה ויזם את הפרוייקטים להתחדשות והתרחבות העיר .
- 3.הדג מסריח מהראש 30/09/2019 05:55הגב לתגובה זוקצה הקרחון . 2500 יחידות בנוסף לעשרות אלפי דירות שיבנו בשנים הקרובות באזור תל השומר ואור יהודה .אין ספק שהקטסטרופה תתנפץ לנו בפנים אם לא ירסנו את הטירוף .
- 2.thmhe 27/09/2019 10:12הגב לתגובה זואת החברה בגרושים , אין שכל אין דאגות
- כשתגיע לפרומיל ממה שיש לה יקראו לך טייקון . (ל"ת)חבל לי עליך 30/09/2019 09:46הגב לתגובה זו
- 1.חחח 27/09/2019 09:33הגב לתגובה זוצריך לפחות 60,000 יחידות ב-23 שנים (*) ושאמה מעכב.את פיתוח הדיור ואינו עוזר בפיתוח התחבורה. גם תכנית המתחמים היא מעט מדי (בגובה ובכלל) ומאוחר מדי. (*) הכפלת האוכלוסיה ברמת גן שתהיה מהירה יותר מהכפלת האוכלוסיה בישראל. והיותר כי האוכלוסיה מתרגלת לחיות בדירותץ גדולות יות רויש גם גירושים וכמות הכסף בישראל בעליה.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה -2.16% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה -2.16% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
