הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נתי סיידוף
צילום: יח"צ

אושרה להפקדה בניית 2,500 דירות ברמת גן על שטח של שיכון ובינוי

התוכנית שמובלת על ידי אשדר ושיכון ובינוי, אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב ותיבנה בסמוך לצומת מסובים. טרם נמצא מחליף למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, הפורש השבוע מתפקידו. המניה מזנקת

ארז ליבנה | (6)
נושאים בכתבה בנייה רמת גן שיכון ובינוי שכונה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב אישרה להפקדה את התוכנית להקמת שכונה חדשה בדרום מזרח רמת גן, שבה ייבנו 2,500 יחידות דיור בסמוך למחלף מסובים. השכונה, שתהיה מהשכונות הגדולות שנבנו במרכז בשנים האחרונות, תקום על שטח של 315 דונם, שמרביתה (כ-70%) מוחזק על ידי היזמית שיכון ובינוי -2.22% , כשיתר המחזיקות הן חברת אשדר ורשות מקרקעי ישראל.

בעקבות ההודעה מניית שיכון ובינוי זינקה היום בעד 8.5% ובינתיים התייצבה סביב עלייה של כ-6.7%. 

השכונה החדשה שאותה יזמו שיכון ובינוי ואשדר, תמוקם מזרחית לכביש 4, ומצפון לכביש נתב"ג-תל אביב (461). בעבר הקרקע היתה שייכת לרמת אפעל ולאחר סיפוחה של המועצה המקומית לרמת גן, הקרקע עברה לתחום המוניציפלי של העיר.

 

משרד האדריכלים קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים אחראי על תכנון השכונה החדשה. לפי התכנון, צפויים להיבנות על הקרקע 2,500 דירות מגורים. לפי דרישות שהציגה הוועדה המחוזית, 500 יחידות דיור יהיו יחידות קטנות, 350 יחידות דיור מוגן ו־150 יחידות דיור נוספות יוקצו עבור דיור להשכרה ומעונות סטודנטים.

 

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן הגיב בפייסבוק וכתב כי מדובר ב"בשורה מעולה. לפני השנה החדשה שכונה חדשה בעיר "נכנסה לחדר לידה" ותניב לעיר הכנסות של מיליארדים לפיתוח. הילדים שנולדים היום בעיר יגדלו למציאות אחרת".

 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    חיים 02/10/2019 13:37
    הגב לתגובה זו
    היו צריכים קודם להניח תשתיות לרכבת תחתית מהירה שתחבר את כל גוש דן אבל על תחבורה ציבורית לעירייה אין הכנסות ולכן האינטרס שלהם שואף לאפס.
  • 4.
    קצת צניעות שאמה . 30/09/2019 06:01
    הגב לתגובה זו
    שאמה מרבה להתרברב בכשרונו הרב כראש עיר . למעשה ברוב הדברים צריך להודות לראש העיר הקודם ישראל זינגר שהגה ויזם את הפרוייקטים להתחדשות והתרחבות העיר .
  • 3.
    הדג מסריח מהראש 30/09/2019 05:55
    הגב לתגובה זו
    קצה הקרחון . 2500 יחידות בנוסף לעשרות אלפי דירות שיבנו בשנים הקרובות באזור תל השומר ואור יהודה .אין ספק שהקטסטרופה תתנפץ לנו בפנים אם לא ירסנו את הטירוף .
  • 2.
    thmhe 27/09/2019 10:12
    הגב לתגובה זו
    את החברה בגרושים , אין שכל אין דאגות
  • כשתגיע לפרומיל ממה שיש לה יקראו לך טייקון . (ל"ת)
    חבל לי עליך 30/09/2019 09:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חחח 27/09/2019 09:33
    הגב לתגובה זו
    צריך לפחות 60,000 יחידות ב-23 שנים (*) ושאמה מעכב.את פיתוח הדיור ואינו עוזר בפיתוח התחבורה. גם תכנית המתחמים היא מעט מדי (בגובה ובכלל) ומאוחר מדי. (*) הכפלת האוכלוסיה ברמת גן שתהיה מהירה יותר מהכפלת האוכלוסיה בישראל. והיותר כי האוכלוסיה מתרגלת לחיות בדירותץ גדולות יות רויש גם גירושים וכמות הכסף בישראל בעליה.
אלכס זבזינסקי
צילום: רועי מזרחי

לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם

לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית נדל"ן

לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.

אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%. 

"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.


קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'

כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.

להמשך הכתבה לחץ כאן