רמת גן עולה לגובה - עוד מגדל משרדים ענק בבן גוריון
מדובר במגדל חדש בן 40 קומות, מהן 37 יוקצו למשרדים. המגדל מצטרף לשורה של מגדלים נוספים באזור; האם יהיו מספיק שוכרים?
רמת גן עולה לגובה: מגדל משרדים חדש בן 40 קומות קיבל אישור מפורום התכנון העירוני. מדובר במגדל נוסף המתוכנן להיבנות ברחוב בן גוריון 12-18, בין הרחובות הפודים והעמל, ויצטרף לשורה של מגדלים נוספים באזור.
המגדל, שתוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ייבנה על מגרש בשטח של דונם וחצי ויכלול מסחר בקומת הקרקע, מעליה 2 קומות של מבני ציבור ו-37 קומות משרדים. עוד ייבנו 6 קומות חניון תת קרקעי. תכנון המגדל כולל גם מרפסות ירוקות בכל כמה קומות. המגדל יוגש לאישור הועדה המקומית בחודש הקרוב, ולאחר מכן לאישור הועדה המחוזית.
מגדל זה מצטרף ל-4 מגדלי משרדים של קבוצת ב.ס.ר באזור: 2 מגדלים בני 25 ו-35 קומות בפינת הרחובות בן גוריון ואבא הלל, על גבול בני ברק, ושני מגדלים נוספים בני 35 ו-40 קומות במרכז העסקים החדש של בני ברק.
בנוסף, במתחם המשרדים BBC ("בני ברק סנטר") הסמוך לבן גוריון, מוקמים מגדלי משרדים על ידי שורה של חברות. בין החברות שהתמקמו ובונות במתחם ניתן למצוא את שלמה נדל"ן, הכשרת הישוב, אשטרום וצ'מפיון מוטורס.
- בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנכסים במקום עדיין במחירים נמוכים יחסית מהנכסים באזורי המשרדים הקרובים. כך למשל מתחם הבורסה שנמצא כ-2 ק"מ בלבד מהמתחם, או רמת החייל. במתחם בבני ברק ניתן למצוא משרדים למכירה בבניינים מפוארים במחירים הנעים בין 10,000 ל-12,000 שקל למ"ר לעומת 13,500-16,000 במתחם הבורסה ברמת גן. על רקע זה יהיה מעניין לראות את טווח המחירים של הפרויקט החדש בבן גוריון.
מעבר לכך, מדובר בבנייה של 6 מגדלים במקביל. היצע המשרדים יוגדל בעשרות אחוזים ואפילו יותר. האם יש צורך לכמות כזו של משרדים? הפועלים בתחום טוענים שכן. לגישתם, קיימת נהירה של שוכרים ממבנים ישנים למבנים החדשים, כשהבעיה תהיה דווקא בבנייני המשרדים הישנים שחלקם כבר עכשיו נמצאים בתפוסה נמוכה.
- 7.מישהי 22/07/2019 18:25הגב לתגובה זוחבל שלא מקצים יותר שטחי בניה ליזמים מקצועיים, עם רקורד מוצלח, שירימו בנייני משרדים איכותיים ועדיין במחיר שיהיה אפשר לעמוד בו, כמו Place ברחובות למשל. סטנדרטים מאוד גבוהים. אין היגיון במדינה.חבל.
- 6.טירוף המגדלים שחונק את רמת גן (ל"ת)תושבים מסכנים 22/07/2019 08:16הגב לתגובה זו
- 5.מטורף!!! 22/07/2019 06:42הגב לתגובה זויש לנו משרדים להשכרה בבסר, כבר שבועיים, אין אפילו טלפון אחד !!! משהוא רוצה לקנות ?
- 4.רמת גן הרוסה.פקוקה ללא חניות.סובלים!!! (ל"ת)רמת גנית מאוכזבת 21/07/2019 20:12הגב לתגובה זו
- 3.גם ככה הפקקים ברחוב בלתי נסבלים (ל"ת)רמת מגדל 21/07/2019 17:00הגב לתגובה זו
- 2.==================== 21/07/2019 12:20הגב לתגובה זולפעמים אני שואל את עצמי למה צריך צפיפות כזו זה אזור כ"כ צפוף
- 1.רוב המגדלים בבני ברק, כך ממנים חיים של חרדים (ל"ת)רוני 21/07/2019 11:39הגב לתגובה זו
- אנטישמי (ל"ת)חזי חילוני שפוי 24/07/2019 11:41הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
