רמת גן עולה לגובה - עוד מגדל משרדים ענק בבן גוריון
מדובר במגדל חדש בן 40 קומות, מהן 37 יוקצו למשרדים. המגדל מצטרף לשורה של מגדלים נוספים באזור; האם יהיו מספיק שוכרים?
רמת גן עולה לגובה: מגדל משרדים חדש בן 40 קומות קיבל אישור מפורום התכנון העירוני. מדובר במגדל נוסף המתוכנן להיבנות ברחוב בן גוריון 12-18, בין הרחובות הפודים והעמל, ויצטרף לשורה של מגדלים נוספים באזור.
המגדל, שתוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ייבנה על מגרש בשטח של דונם וחצי ויכלול מסחר בקומת הקרקע, מעליה 2 קומות של מבני ציבור ו-37 קומות משרדים. עוד ייבנו 6 קומות חניון תת קרקעי. תכנון המגדל כולל גם מרפסות ירוקות בכל כמה קומות. המגדל יוגש לאישור הועדה המקומית בחודש הקרוב, ולאחר מכן לאישור הועדה המחוזית.
מגדל זה מצטרף ל-4 מגדלי משרדים של קבוצת ב.ס.ר באזור: 2 מגדלים בני 25 ו-35 קומות בפינת הרחובות בן גוריון ואבא הלל, על גבול בני ברק, ושני מגדלים נוספים בני 35 ו-40 קומות במרכז העסקים החדש של בני ברק.
בנוסף, במתחם המשרדים BBC ("בני ברק סנטר") הסמוך לבן גוריון, מוקמים מגדלי משרדים על ידי שורה של חברות. בין החברות שהתמקמו ובונות במתחם ניתן למצוא את שלמה נדל"ן, הכשרת הישוב, אשטרום וצ'מפיון מוטורס.
- בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנכסים במקום עדיין במחירים נמוכים יחסית מהנכסים באזורי המשרדים הקרובים. כך למשל מתחם הבורסה שנמצא כ-2 ק"מ בלבד מהמתחם, או רמת החייל. במתחם בבני ברק ניתן למצוא משרדים למכירה בבניינים מפוארים במחירים הנעים בין 10,000 ל-12,000 שקל למ"ר לעומת 13,500-16,000 במתחם הבורסה ברמת גן. על רקע זה יהיה מעניין לראות את טווח המחירים של הפרויקט החדש בבן גוריון.
מעבר לכך, מדובר בבנייה של 6 מגדלים במקביל. היצע המשרדים יוגדל בעשרות אחוזים ואפילו יותר. האם יש צורך לכמות כזו של משרדים? הפועלים בתחום טוענים שכן. לגישתם, קיימת נהירה של שוכרים ממבנים ישנים למבנים החדשים, כשהבעיה תהיה דווקא בבנייני המשרדים הישנים שחלקם כבר עכשיו נמצאים בתפוסה נמוכה.
- 7.מישהי 22/07/2019 18:25הגב לתגובה זוחבל שלא מקצים יותר שטחי בניה ליזמים מקצועיים, עם רקורד מוצלח, שירימו בנייני משרדים איכותיים ועדיין במחיר שיהיה אפשר לעמוד בו, כמו Place ברחובות למשל. סטנדרטים מאוד גבוהים. אין היגיון במדינה.חבל.
- 6.טירוף המגדלים שחונק את רמת גן (ל"ת)תושבים מסכנים 22/07/2019 08:16הגב לתגובה זו
- 5.מטורף!!! 22/07/2019 06:42הגב לתגובה זויש לנו משרדים להשכרה בבסר, כבר שבועיים, אין אפילו טלפון אחד !!! משהוא רוצה לקנות ?
- 4.רמת גן הרוסה.פקוקה ללא חניות.סובלים!!! (ל"ת)רמת גנית מאוכזבת 21/07/2019 20:12הגב לתגובה זו
- 3.גם ככה הפקקים ברחוב בלתי נסבלים (ל"ת)רמת מגדל 21/07/2019 17:00הגב לתגובה זו
- 2.==================== 21/07/2019 12:20הגב לתגובה זולפעמים אני שואל את עצמי למה צריך צפיפות כזו זה אזור כ"כ צפוף
- 1.רוב המגדלים בבני ברק, כך ממנים חיים של חרדים (ל"ת)רוני 21/07/2019 11:39הגב לתגובה זו
- אנטישמי (ל"ת)חזי חילוני שפוי 24/07/2019 11:41הגב לתגובה זו
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
