הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
מגדל משרדים
צילום: OLIN

רמת גן עולה לגובה - עוד מגדל משרדים ענק בבן גוריון

מדובר במגדל חדש בן 40 קומות, מהן 37 יוקצו למשרדים. המגדל מצטרף לשורה של מגדלים נוספים באזור; האם יהיו מספיק שוכרים?

מורן ישעיהו | (8)
נושאים בכתבה בני ברק כרמל שאמה רמת גן

רמת גן עולה לגובה: מגדל משרדים חדש בן 40 קומות קיבל אישור מפורום התכנון העירוני. מדובר במגדל נוסף המתוכנן להיבנות ברחוב בן גוריון 12-18, בין הרחובות הפודים והעמל, ויצטרף לשורה של מגדלים נוספים באזור.

המגדל, שתוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ייבנה על מגרש בשטח של דונם וחצי ויכלול מסחר בקומת הקרקע, מעליה 2 קומות של מבני ציבור ו-37 קומות משרדים. עוד ייבנו 6 קומות חניון תת קרקעי. תכנון המגדל כולל גם מרפסות ירוקות בכל כמה קומות. המגדל יוגש לאישור הועדה המקומית בחודש הקרוב, ולאחר מכן לאישור הועדה המחוזית.

מגדל זה מצטרף ל-4 מגדלי משרדים של קבוצת ב.ס.ר באזור: 2 מגדלים בני 25 ו-35 קומות בפינת הרחובות בן גוריון ואבא הלל, על גבול בני ברק, ושני מגדלים נוספים בני 35 ו-40 קומות במרכז העסקים החדש של בני ברק. 

בנוסף, במתחם המשרדים BBC ("בני ברק סנטר") הסמוך לבן גוריון, מוקמים מגדלי משרדים על ידי שורה של חברות. בין החברות שהתמקמו ובונות במתחם ניתן למצוא את שלמה נדל"ן, הכשרת הישוב, אשטרום וצ'מפיון מוטורס.

 

הנכסים במקום עדיין במחירים נמוכים יחסית מהנכסים באזורי המשרדים הקרובים. כך למשל מתחם הבורסה שנמצא כ-2 ק"מ בלבד מהמתחם, או רמת החייל. במתחם בבני ברק ניתן למצוא משרדים למכירה בבניינים מפוארים במחירים הנעים בין 10,000 ל-12,000 שקל למ"ר לעומת 13,500-16,000 במתחם הבורסה ברמת גן. על רקע זה יהיה מעניין לראות את טווח המחירים של הפרויקט החדש בבן גוריון. 

מעבר לכך, מדובר בבנייה של 6 מגדלים במקביל. היצע המשרדים יוגדל בעשרות אחוזים ואפילו יותר. האם יש צורך לכמות כזו של משרדים? הפועלים בתחום טוענים שכן. לגישתם, קיימת נהירה של שוכרים ממבנים ישנים למבנים החדשים, כשהבעיה תהיה דווקא בבנייני המשרדים הישנים שחלקם כבר עכשיו נמצאים בתפוסה נמוכה.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מישהי 22/07/2019 18:25
    הגב לתגובה זו
    חבל שלא מקצים יותר שטחי בניה ליזמים מקצועיים, עם רקורד מוצלח, שירימו בנייני משרדים איכותיים ועדיין במחיר שיהיה אפשר לעמוד בו, כמו Place ברחובות למשל. סטנדרטים מאוד גבוהים. אין היגיון במדינה.חבל.
  • 6.
    טירוף המגדלים שחונק את רמת גן (ל"ת)
    תושבים מסכנים 22/07/2019 08:16
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מטורף!!! 22/07/2019 06:42
    הגב לתגובה זו
    יש לנו משרדים להשכרה בבסר, כבר שבועיים, אין אפילו טלפון אחד !!! משהוא רוצה לקנות ?
  • 4.
    רמת גן הרוסה.פקוקה ללא חניות.סובלים!!! (ל"ת)
    רמת גנית מאוכזבת 21/07/2019 20:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    גם ככה הפקקים ברחוב בלתי נסבלים (ל"ת)
    רמת מגדל 21/07/2019 17:00
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ==================== 21/07/2019 12:20
    הגב לתגובה זו
    לפעמים אני שואל את עצמי למה צריך צפיפות כזו זה אזור כ"כ צפוף
  • 1.
    רוב המגדלים בבני ברק, כך ממנים חיים של חרדים (ל"ת)
    רוני 21/07/2019 11:39
    הגב לתגובה זו
  • אנטישמי (ל"ת)
    חזי חילוני שפוי 24/07/2019 11:41
    הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן