גידול של 22% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון: באיזו עיר חל זינוק של 500%?

ברבעון הראשון החלה בנייתן של 12,387 דירות. מספר הדירות בבנייה פעילה - 94.3 אלף. איפה בונים הכי הרבה?

לירן סהר | 09/06/2015 14:58 (3)

היקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2015 הסתכם ב-12,387, גידול של כ-22% בהשוואה לנתוני הרבעון הרביעי של 2014 – 10,195 דירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-2% בהתחלות הבנייה מרמה של 12,420 דירות.

קצת התחלות הבנייה ברבעון הראשון משקף קצב שנתי של 44,124 דירות, מעט פחות מ-44,642 הדירות שהחלה בנייתן ב-2014.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ברבעון הראשון נרשם במחוז המרכז המהווה כ-27% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8% בלבד מסך הדירות. ברבעון הראשון נרשמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-45% במחוז הדרום, של כ-19% במחוז הצפון ושל כ-6% במחוז תל אביב ושל כ-5% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה, באותה תקופה ירידה של כ-53% במחוז ירושלים ושל כ-16%במחוז המרכז.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-670), באר יעקב (כ-570) תל אביב-יפו (כ-560). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-420 דירות ביקנעם עילית, לעומת כ-15 דירות בממוצע, בתקופה המקבילה בשנים 2014-2012, כ-250 דירות בקריית אונו, לעומת כ-36 דירות בממוצע בשנים 2014-2013 (גידול של 515%), וכ-210 דירות בנתיבות לעומת כ-19 דירות בממוצע בשנים 2014-2012 (גידול של 327%). בחלק מהיישובים נרשמה עלייה במספר הדירות שהוחל בבנייתן: בהרצלייה - כ-134%, בראשון לציון - כ-123%, באשקלון - כ-117%, בבאר שבע - כ-90% ובנתניה - כ-64%, ובחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בראש העין - כ-76%, בירושלים - כ-47%, בפתח תקווה - כ-36%, ובכל אחד מהיישובים חדרה ותל אביב-יפו - כ-23%.

ברבעון הראשון הסתיימה בנייתן של כ-11,030 דירות, כ-17% פחות בהשוואה לרבעון הרביעי של 2014 (13,284 דירות) וכ-15.6% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2014 (9,541). כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, ברבעון הראשון היה במחוז המרכז - כ-29% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה כ-10% בלבד.

ברבען הראשון, במחוז תל אביב ובמחוז חיפה נרשמה עלייה של כ-64% ושל כ-55% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה, בהתאמה, לעומת התקופה המקבילה ב-2014, ובמחוזות המרכז והצפון נרשמה ירידה של כ-13% ושל כ-7%, בהתאמה.

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מרס 2015 ב-94.3 אלף דירות לערך, והיה נמוך ב-2% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף מרס 2014.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
היצע נמוך מאוד .ביקוש הרבה יותר גבוההההה (ל"ת)
איתמר 09/06/2015 16:02
הגב לתגובה זו
2.
שי 09/06/2015 15:38
הגב לתגובה זו
למה הם מאטים את קצב הבנייה? נהפוך הוא הם צריכים להגביר את קצב הבנייה כדי למכור את הסחורה החמה אלא מה? הקבלנים מבינים יפה מאוד שסייקל העליות נגמר והולך להיות תיקון חזק בשוק כי מה שעולה מהר גם יורד מהר ומה שעולה חזק יורד יותר חזק.
1.
שאפיק 09/06/2015 15:33
הגב לתגובה זו
תראו מה שקורה למחירים שם זה הזוי. דירות שנמכרו עד לפני שנה ב- 850 אלף בפרוייקט של "המושבה האיטלקית" נמכרות היום מעל מליון שקל וכנ"ל דירות ברחוב בן אהרון. מי שלא מאמין שיכנס לאתר רשות המיסים וייראה.

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן