דרשו 950 אלף שקל על דירת 3.5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכר קוטג' ב-950 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר |

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

הוד השרון

מיני פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב הטווס, 182 מ"ר 50 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 117 מ"ר 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 17, עם מעלית מחסן ושתי חניות, נמכרה ב- 1.920 מיליון שקל

דירת גג 5 חדרים ברחוב משאבים , 130 מ"ר 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.820 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב דרך רמתיים, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 23, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.030 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב שלמה המלך, 71 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-835,000 שקל. מחיר מבוקש: 950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רעננה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

חולון

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב השומרון, 70 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

חיפה

דירת 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 200 מ"ר, כוללת חניה ומחסן, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 74 מ"ר, נמכרה ב-680,000 שקל.

דירת קרקע 3 חדרים ברחוב יוחנן הקדוש, שכונת ודאי ניסנס, 71 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-470,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת קטמון, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,675,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בני בתירא, 100 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

טבריה

דירת 3 חדרים ברחוב נייברג, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 700,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ווינגיט, 75 מ"ר 7 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 645,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון טבריה

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, ברובע ה', 136 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ערד

וילה 5 חדרים ברחוב אודם בשכונת רותם, 140 מ"ר בנוי על 750 מ"ר מגרש, עם חניה צמודה כפולה, נמכרה ב- 950,000 שקל

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.