דרשו 950 אלף שקל על דירת 3.5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
הוד השרון
מיני פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב הטווס, 182 מ"ר 50 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 117 מ"ר 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 17, עם מעלית מחסן ושתי חניות, נמכרה ב- 1.920 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב משאבים , 130 מ"ר 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.820 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב דרך רמתיים, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 23, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.030 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב שלמה המלך, 71 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-835,000 שקל. מחיר מבוקש: 950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב השומרון, 70 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
חיפה
דירת 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 200 מ"ר, כוללת חניה ומחסן, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 74 מ"ר, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב יוחנן הקדוש, שכונת ודאי ניסנס, 71 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת קטמון, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,675,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בני בתירא, 100 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב נייברג, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 700,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ווינגיט, 75 מ"ר 7 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 645,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון טבריה
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, ברובע ה', 136 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ערד
וילה 5 חדרים ברחוב אודם בשכונת רותם, 140 מ"ר בנוי על 750 מ"ר מגרש, עם חניה צמודה כפולה, נמכרה ב- 950,000 שקל
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
