דרשו 950 אלף שקל על דירת 3.5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
הוד השרון
מיני פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב הטווס, 182 מ"ר 50 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 117 מ"ר 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 17, עם מעלית מחסן ושתי חניות, נמכרה ב- 1.920 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב משאבים , 130 מ"ר 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.820 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב דרך רמתיים, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 23, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.030 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב שלמה המלך, 71 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-835,000 שקל. מחיר מבוקש: 950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב השומרון, 70 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
חיפה
דירת 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 200 מ"ר, כוללת חניה ומחסן, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 74 מ"ר, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב יוחנן הקדוש, שכונת ודאי ניסנס, 71 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת קטמון, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,675,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בני בתירא, 100 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב נייברג, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 700,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ווינגיט, 75 מ"ר 7 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 645,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון טבריה
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, ברובע ה', 136 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ערד
וילה 5 חדרים ברחוב אודם בשכונת רותם, 140 מ"ר בנוי על 750 מ"ר מגרש, עם חניה צמודה כפולה, נמכרה ב- 950,000 שקל
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
