חלום רכישת בית צמוד קרקע במרכז הארץ, התרחק מאוד בשנתיים האחרונות מרבים שחפצו בו, זאת בשל ההתייקרות המשמעותית של מחירי הדירות בישראל? כיצד בכל זאת ניתן להגשים את החלום ולגור בבית על הקרקע?

מבדיקה שערכה שמאית המקרקעין, והמשפטנית נחמה בוגין, עולה כי רכישת מגרש ובנייה עצמית עליו, מוזילה את עלות הנכס במאות אלפי שקלים. על פי בדיקה של חברה יזמית המשווקת מגרשים לבנייה עצמית הציבור דווקא חושב אחרת - שבית פרטי מוכן זול יותר מבנייה על מגרש בשל הוצאות הפיתוח והבנייה.

הבדיקה בחנה והשוותה בין מגרשים לבנייה עצמית של בית צמוד קרקע פלוס עלות בניה מוערכת, לבין בית מוכן באותו היישוב. הבדיקה נערכה בכ-12 יישובים במרכז הארץ, צפון הארץ ודרומה. המגרשים שנבדקו הינם בעלי שטח דומה למגרשים עליהם בנוי הבית המוכן. על פי הממצאים, עולה כי אדם שיחליט לרכוש מגרש לבנייה עצמית ויבנה בעצמו בית כולל השגת היתרי בנייה, פיתוח ופרצלציה, עדיין ישקיע בסביבות 200,000 שקל - 400,000 שקל פחות מרכישת בית פרטי מוכן באותו היישוב.

"מחירי המגרשים יעלו"

לדברי בוגין, "בשל המחסור בקרקעות זמינות לבנייה למגורים מלאי המגרשים לבנייה הפרטית מצומצם מאוד ואינו צפוי להתרחב בעתיד הנראה לעין, לכן אני צופה שמחירי המגרשים יעלו".

• קיבלתם היטל השבחה עד 70 אלף שקל? מעכשיו, אפשר לערער מהר יותר
• האם זיכרון דברים לרכישת בית מחייב? הנה מה שקבעה השופטת
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בוגין מוסיפה כי, ההיצע של המגרשים לבנייה עצמית הולך ופוחת בשנתיים האחרונות אך מנגד הביקוש עדיין גבוה - "המגמה של ועדות התכנון כיום היא לצופף את מספר היחידות לדונם ליחידת קרקע ולהקצות פחות ופחות מגרשים לבנייה עצמית. היזמים נאלצים לנקוט בשיטה זו, בשל החוסר המשווע בקרקעות זמינות לבנייה בשוק וכן בשל הניסיונות של המדינה להוריד את מחירי הדירות בדרכים שונות כמכרזי מטרה, ופטור ממע"מ. סיבות אלה הפכו את המגרשים לבנייה עצמית למוצר מבוקש ונדיר בעיקר בשל העלות הנמוכה באופן משמעותי של בנייה עצמית על קרקע מול רכישת בית פרטי באותו היישוב, זאת אגב, בניגוד לתפיסה בציבור".

ניתן לראות כי בארבע השנים האחרונות "הפופולאריות" של בתים צמודי קרקע ירדה, בעיקר בשל התייקרות המחירים בשוק, דבר המרחיק עוד יותר את הרוכשים מחלום הבית הפרטי. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שיעור התחלות הבנייה של צמודי קרקע ירד מ 38% מכלל התחלות הבנייה ב 2009 ל כ 30% בלבד ב 2013.

מנגד, הביקושים לבתים צמודי קרקע לא השתנו ומדובר עדיין במוצר שבשנים האחרונות מפשים. מנתונים שאסף אתר מדלן עולה כי בעוד ב-2008 כ-42% מכלל עסקאות היוקרה בארץ היו ביותר מ-3 מיליון שקל, ב-2013 חלקם של צמודי הקרקע מכלל העסקאות האלה צנח ל-32%.

• חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
• אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

"חוששים מתהליך הבנייה וכאב הראש הכרוך בבניית בית"

מבדיקה שערכה חברת אמירי גן, המוכרת מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הפארק בחדרה, נמצא כי המתעניינים במגרשים לבנייה עצמית דווקא חושבים אחרת. מנתוני הבדיקה עולה כי מתוך כ-500 מתעניינים שביקשו לרכוש מגרש לבנייה עצמית, בחצי השנה האחרונה כ 65% מתוכם חשבו שרכישת בית קיים על הקרקע זול יותר מאחר ולא כרוכות ברכישתו הוצאות הבנייה, ההיתרים והיטלי ההשבחה והפיתוח.

אלי ויצמן , משווק חברת אמירי גן בחדרה: "חלק מהמתעניינים חוששים מתהליך הבנייה וכאב הראש הכרוך בבניית בית בעצמם והתקשרות מול הקבלן והרשויות ורוצים ראש שקט, ועל כן מעדיפים לחפש בית פרטי מוכן למרות שמדובר בהבדלי מחירים של מאות אלפי שקלים. לאור העובדה שמלאי המגרשים לבנייה הפרטית מצומצם מאוד אני צופה שמחירי המגרשים ימשיכו לעלות, ואם מדברים על החלום לגור בבית פרטי אז אפשר לומר כי במחיר של דירת 4 חדרים חדשה בכפר סבא ניתן לרכוש ולבנות קוטג' בחדרה".