הנדל"ן ממשיך להמריא: בכמה נמכר מיני פנטהאוז 4 חדרים בבבאר יעקב?
באר יעקב עד שהתוכניות של הממשלה להוזלת מחירי הדירות יצליחו להשפיע ולו במעט, השוק ממשיך לרתוח. מנתוני עסקאות יד שניה שבוצעו על ידי סניפי רשת התיווך אנגלו סכסון עולה כי מחיר הדירות נותרו גבוהים ובמקומות מסויימים אפילו עלו מעט.
אשדוד:
דירת 4 חדרים ברחוב אדר ברובע י"ב, 128 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
באר יעקב:
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב שא נס שבשכונת פארק המושבה, 105 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 13, עם מעילת וחניה, נמכר ב-1.58 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון בשכונת חתני פרס ישראל, 124 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מחסן מעלית וחניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
הוד-השרון:
דירת 3 חדרים ברחוב החקלאי, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בנין מיועד לתמ"א 38, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 114 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
הטירוף בתל-אביב נמשך: עסקאות ב-58 אלף שקל למ"ר
- 6.כל פעם שביבי עולה לשלטון רק נזק אדיר עושה בכל תחום (ל"ת)תום 08/10/2014 15:11הגב לתגובה זו
- 5.תנחומיי למשפחות הקונים (ל"ת)עמית 02/10/2014 12:01הגב לתגובה זו
- 4.שוק מת מעל שנה=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)בלוף יומי הרצהפראייר 01/10/2014 13:39הגב לתגובה זו
- 3.30% ירידה בעסקאות... אם כבא אז ממשיך להתרסק... (ל"ת)שוק מת 01/10/2014 11:33הגב לתגובה זו
- 2.איזה ממריא? בקושי יש עסקאות ! (ל"ת)דני 01/10/2014 11:25הגב לתגובה זו
- 1.כתבה ממומנת הקבלנים בלחץ נוראי. סבלנות (ל"ת)avi 01/10/2014 11:05הגב לתגובה זו
- שטותבק 06/10/2014 14:23הגב לתגובה זוובמקרה קיצון הממשלה תתמוך בקבלנים שיקרסו מכספי המיסים שאתה משלם. מי שהעלה את מחירי הדיור הם הקונים והמשכנתאות ללא ריבית.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
