הנדל"ן ממשיך להמריא: בכמה נמכר מיני פנטהאוז 4 חדרים בבבאר יעקב?
באר יעקב עד שהתוכניות של הממשלה להוזלת מחירי הדירות יצליחו להשפיע ולו במעט, השוק ממשיך לרתוח. מנתוני עסקאות יד שניה שבוצעו על ידי סניפי רשת התיווך אנגלו סכסון עולה כי מחיר הדירות נותרו גבוהים ובמקומות מסויימים אפילו עלו מעט.
אשדוד:
דירת 4 חדרים ברחוב אדר ברובע י"ב, 128 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
באר יעקב:
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב שא נס שבשכונת פארק המושבה, 105 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 13, עם מעילת וחניה, נמכר ב-1.58 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון בשכונת חתני פרס ישראל, 124 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מחסן מעלית וחניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
הוד-השרון:
דירת 3 חדרים ברחוב החקלאי, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בנין מיועד לתמ"א 38, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 114 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
הטירוף בתל-אביב נמשך: עסקאות ב-58 אלף שקל למ"ר
- 6.כל פעם שביבי עולה לשלטון רק נזק אדיר עושה בכל תחום (ל"ת)תום 08/10/2014 15:11הגב לתגובה זו
- 5.תנחומיי למשפחות הקונים (ל"ת)עמית 02/10/2014 12:01הגב לתגובה זו
- 4.שוק מת מעל שנה=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)בלוף יומי הרצהפראייר 01/10/2014 13:39הגב לתגובה זו
- 3.30% ירידה בעסקאות... אם כבא אז ממשיך להתרסק... (ל"ת)שוק מת 01/10/2014 11:33הגב לתגובה זו
- 2.איזה ממריא? בקושי יש עסקאות ! (ל"ת)דני 01/10/2014 11:25הגב לתגובה זו
- 1.כתבה ממומנת הקבלנים בלחץ נוראי. סבלנות (ל"ת)avi 01/10/2014 11:05הגב לתגובה זו
- שטותבק 06/10/2014 14:23הגב לתגובה זוובמקרה קיצון הממשלה תתמוך בקבלנים שיקרסו מכספי המיסים שאתה משלם. מי שהעלה את מחירי הדיור הם הקונים והמשכנתאות ללא ריבית.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
