הנדל"ן ממשיך להמריא: בכמה נמכר מיני פנטהאוז 4 חדרים בבבאר יעקב?
עד שהתוכניות של הממשלה להוזלת מחירי הדירות יצליחו להשפיע ולו במעט, השוק ממשיך לרתוח. מנתוני עסקאות יד שניה שבוצעו על ידי סניפי רשת התיווך אנגלו סכסון עולה כי מחיר הדירות נותרו גבוהים ובמקומות מסויימים אפילו עלו מעט.
אשדוד:
דירת 4 חדרים ברחוב אדר ברובע י"ב, 128 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
באר יעקב:
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב שא נס שבשכונת פארק המושבה, 105 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 13, עם מעילת וחניה, נמכר ב-1.58 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון בשכונת חתני פרס ישראל, 124 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מחסן מעלית וחניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
הוד-השרון:
דירת 3 חדרים ברחוב החקלאי, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, בנין מיועד לתמ"א 38, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 114 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
הטירוף בתל-אביב נמשך: עסקאות ב-58 אלף שקל למ"ר
- 6.כל פעם שביבי עולה לשלטון רק נזק אדיר עושה בכל תחום (ל"ת)תום 08/10/2014 15:11הגב לתגובה זו
- 5.תנחומיי למשפחות הקונים (ל"ת)עמית 02/10/2014 12:01הגב לתגובה זו
- 4.שוק מת מעל שנה=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)בלוף יומי הרצהפראייר 01/10/2014 13:39הגב לתגובה זו
- 3.30% ירידה בעסקאות... אם כבא אז ממשיך להתרסק... (ל"ת)שוק מת 01/10/2014 11:33הגב לתגובה זו
- 2.איזה ממריא? בקושי יש עסקאות ! (ל"ת)דני 01/10/2014 11:25הגב לתגובה זו
- 1.כתבה ממומנת הקבלנים בלחץ נוראי. סבלנות (ל"ת)avi 01/10/2014 11:05הגב לתגובה זו
- שטותבק 06/10/2014 14:23הגב לתגובה זוובמקרה קיצון הממשלה תתמוך בקבלנים שיקרסו מכספי המיסים שאתה משלם. מי שהעלה את מחירי הדיור הם הקונים והמשכנתאות ללא ריבית.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)