כמה יקר לגור בת"א? מקום 11 בשכ"ד בין מדינות ה-OECD (לונדון יקרה פי 3), ומה לגבי מחירי רכישה? צפו בטבלה
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ממוצע מחירי הדירות בישראל זינק מהרבעון השני של 2007 עד לרבעון השני של 2012 בשיעור של 52% ממחיר ממוצע של כ-732 אלף שקל ב-2007 ל-1.118 מיליון שקל ב-2012. אולם, כשבוחנים את מגמת מחירי הדירות בתל אביב באותה התקופה מגלים כי נרשם זינוק של כ-78% בממוצע המחירים מ-1.095 מיליון שקל ברבעון השני של 2007 ל-1.947 מיליון שקל ברבעון השני של 2012.
והיכן תל אביב ממוקמת ביחס למדינות החברות בארגון ה-OECD אליו ישראל הצטרפה בשנת 2010? Bizportal ניתח באמצעות נתוני אתר המחקר Global Property Guide את נתוני הנדל"ן בערים הגדולות ב-29 מתוך 34 מדינות הארגון (באתר לא נמצאו נתונים אודות השווקים של איסלנד, אירלנד, שבדיה, נורבגיה ודרום קוריאה). נתוני הבדיקה מתייחסים לדירות 120 מ"ר ממוצעות במרכזי הערים.
בדירוג מחירי הדירות תל אביב מדורגת במקום התשיעי עם מחיר של 7,773 דולר למ"ר, מתחת לטורונטו ומעל וינה, אמסטרדם וקופנהגן. במקום הראשון מדורגת לונדון עם מחיר של כ-19 אלף דולר למ"ר ובמקום האחרון סנטיאגו, בירת צ'ילה עם מחיר של 1,794 דולר למ"ר.
בדירוג שכר הדירה נמצאת תל אביב במקום ה-11 עם מחיר ממוצע לדירת 120 מ"ר של 2,988 דולר לחודש, מעל ערים מבוקשות כמו אמסטרדם, וינה וקופנהגן ושוב מתחת לטורונטו. במקום הראשון שוב מדורגת לונדון עם שכר דירה של 8,830 דולר ובמקום האחרון נמצאת טאלין, בירת אסטוניה, עם שכר דירה של 1,160 דולר.
משילוב שני הנתונים הנ"ל עולה כי כדי לרכוש דירת 120 מ"ר בתל אביב נדרשות 26 שנות שכירות (מקום 10), זאת בהשוואה ל-21 שנים בניו יורק (מקום 19), 22 שנים בטוקיו (מקום 16) ו-23 שנים בלונדון (מקום 15). הנתון מעיד על הזינוק החד במחירי הדירות בתל אביב ביחס לשכר הדירה, אשר החל לעלות לאחרונה בקצב מואץ ועשוי להדביק את הזינוק במחירים. באתונה המצב גרוע יותר ונדרשות 40 שנות שכירות לרכישת דירה (מקום 1), זאת לעומת סנטיאגו, בירת צ'ילה, בה נדרשות 11 שנים בלבד (מקום 29).
האם רכישת דירה להשקעה בתל אביב היא צעד נבון? אם בוחנים את התשואה השנתית משכר דירה העומדת על 3.84% (מקום 19) אז לא כל כך. התשואה בעיר נמוכה מזו שהייתם מקבלים בניו יורק (4.69%), טוקיו (4.46%) ולונדון (4.31%). התשואה הגבוהה ביותר מתקבלת בסנטיאגו, בירת צ'ילה (8.99%) והנמוכה ביותר באתונה (2.48%).
- 10.עוד הוכחה שהמחאה פוליטית בלבד (ל"ת)אבי 27/08/2012 23:19הגב לתגובה זו
- 9.מרטין 27/08/2012 19:57הגב לתגובה זואני, כבעל דופלקס בברוקלין שמכניס 11.5% ברוטו, 9.1% נטו מסתכל על הטבלה ולא מאמין על הטמטום שלי שהחזקתי דירות בת"א וברמת גן.
- תל אביבי 01/09/2012 12:08הגב לתגובה זומילא לשימוש עצמי, זה סיפור אחר, אבל להשקעה? כדי לשכן אדם זר, ועוד בתשואה פתטית של 3.8%? פחחח שמישהו אחר יתנדב לשים את הכסף שלו בשביל תשואה עלובה כזו.
- 8.דורון 27/08/2012 18:36הגב לתגובה זואיך נקבע שהמדד הנכון להשוואה הינו דירה 120 מטרים? אני דווקא הייתי בודק איך זה היה משפיע על הטבלה אם היו בוחרים להשוות דירות קטנות יותר ונפוצות יותר.
- 7.א. אופיר 27/08/2012 18:16הגב לתגובה זוצריך להשוות את מספר המשכורות החציוניות הדרושות כדי לקנות דירת 120 מ"ר בערים השונות. נדמה לי שאז נגלה את היוקר האמיתי של תל אביב.
- 6.טל 27/08/2012 15:30הגב לתגובה זוזה המדד, לא? אם בערים אחרות, נאמר בניו יורק, המשכורות של אנשים גבוהות בהתאם, אז מצבן סביר. מרוויחים יותר, ומשלמים יותר.
- 5.צריך חוק נגד משכירים פרטיים שודדים לאור היום (ל"ת)רמי לוי דיור 27/08/2012 12:02הגב לתגובה זו
- תל אביבי 01/09/2012 12:06הגב לתגובה זובבקשה. תביא אתה 2 מיליון שקל מהבית וקנה בהם כמה קירות כדי לשכן אדם זר בתשואה עלובה של 3.8% אני לא הייתי מוכן לקנות דירה להשקעה אם לא תבטיח לי, במינימום של המינימום, 7-8%. לא רוצה? לא צריך. אגחים ושוק ההון מציעים אלטרנטיבה טובה, ובלי דייר שעושה לך כאב ראש.
- 4.הבסיס למחירים בתל אביב לטבלה הזוי (ל"ת)פי 2 יותר גבוה מהאמת 27/08/2012 11:07הגב לתגובה זו
- 3.אמיר 27/08/2012 10:40הגב לתגובה זוהשכר הממוצע בכל אחת מהמדינות. תראו שפתאום ת"א יותר יקרה מכל מקום אחר....
- 2.שלא יעבדו עליכם 27/08/2012 10:40הגב לתגובה זודירת 4 חדרים 120 מ"ר בתל אביב 7000 ש"ח ניתן לבדוק בכל אתר אינטרנט ואצל מתווכי הדירות כלומר בדולרים מדובר ב- 1700 דולר מקסימום כלומר במקום 21, דירות כאלו בתל אביב אינן מבוקשות להשכרה בכלל, כך שמחירן נמוך יחסית להשכרת דירת 3 חדרים.
- 1.27/08/2012 10:07הגב לתגובה זוזה רק מראה כמה הממוצע מטעה 3 חדרים בת"א מושכרת ב 1000 דולר בלבד
- דני 27/08/2012 12:00הגב לתגובה זומאיפוה לקחו את הנתונים?זה לא נכון.הלואי שהיה אפשר לקבל סכומים כאלה!!!כתבה לא רצינית
- שוכר 27/08/2012 10:34הגב לתגובה זובכפר שלם כבר משכירים דירות 4 חדרים 100 מ"ר ב5000 פלוס. רמת אביב אותה הדירה ב10000 פלוס. אתה כנראה מדבר על הדירות שהושכרו לסודנים בנווה שאנן ;) רק הם משלמים יותר זול מאתנו על דירה בתל אביב
- תל אביבי 01/09/2012 12:03לא יודע מאיפה הבאת 10 אלף וגם לא יודע מאיפה הכתב המציא את המספרים האלה. 12 אלף שקל עאלק. לא מאמין לי? פתח לוח יד 2. אתה יכול להשיג דירות 5 חדרים ברמת אביב ושכונות צפוניות נוספות באזור ה 8 אלף, ויש מבחר, שלא תגיד דירה אחת או שתיים. אם אתה מוכן לדירות ישנות יותר, אז ברמת אביב ג, ברקאנטי, בבניינים הכי ישנים, בלי מעלית אבל יש חניה, אתה יכול לשכור 4 חדרים בפחות מ 6000 שקל. כן כן, ברמת אביב - דירה מרווחת ואזור נהדר למשפחות עם תקציב מוגבל. משוגע מי שמשלם 5000 שקל על דירה בכפר שלם.
- הבנת הנקרא 27/08/2012 12:07אתה כנראה לעולם תשכור. מי שלא מבחין בין 3730 ל3730K ומטקבק כנראה שיישאר בער לעד.
- רק זה מפריע לך? 27/08/2012 10:22הגב לתגובה זובקיצור, מדברים ממוצע ולא על חציון. לכן התמונה נראית לך מעוותת
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
