מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ממוצע מחירי הדירות בישראל זינק מהרבעון השני של 2007 עד לרבעון השני של 2012 בשיעור של 52% ממחיר ממוצע של כ-732 אלף שקל ב-2007 ל-1.118 מיליון שקל ב-2012. אולם, כשבוחנים את מגמת מחירי הדירות בתל אביב באותה התקופה מגלים כי נרשם זינוק של כ-78% בממוצע המחירים מ-1.095 מיליון שקל ברבעון השני של 2007 ל-1.947 מיליון שקל ברבעון השני של 2012.

והיכן תל אביב ממוקמת ביחס למדינות החברות בארגון ה-OECD אליו ישראל הצטרפה בשנת 2010? Bizportal ניתח באמצעות נתוני אתר המחקר Global Property Guide את נתוני הנדל"ן בערים הגדולות ב-29 מתוך 34 מדינות הארגון (באתר לא נמצאו נתונים אודות השווקים של איסלנד, אירלנד, שבדיה, נורבגיה ודרום קוריאה). נתוני הבדיקה מתייחסים לדירות 120 מ"ר ממוצעות במרכזי הערים.

בדירוג מחירי הדירות תל אביב מדורגת במקום התשיעי עם מחיר של 7,773 דולר למ"ר, מתחת לטורונטו ומעל וינה, אמסטרדם וקופנהגן. במקום הראשון מדורגת לונדון עם מחיר של כ-19 אלף דולר למ"ר ובמקום האחרון סנטיאגו, בירת צ'ילה עם מחיר של 1,794 דולר למ"ר.

בדירוג שכר הדירה נמצאת תל אביב במקום ה-11 עם מחיר ממוצע לדירת 120 מ"ר של 2,988 דולר לחודש, מעל ערים מבוקשות כמו אמסטרדם, וינה וקופנהגן ושוב מתחת לטורונטו. במקום הראשון שוב מדורגת לונדון עם שכר דירה של 8,830 דולר ובמקום האחרון נמצאת טאלין, בירת אסטוניה, עם שכר דירה של 1,160 דולר.

משילוב שני הנתונים הנ"ל עולה כי כדי לרכוש דירת 120 מ"ר בתל אביב נדרשות 26 שנות שכירות (מקום 10), זאת בהשוואה ל-21 שנים בניו יורק (מקום 19), 22 שנים בטוקיו (מקום 16) ו-23 שנים בלונדון (מקום 15). הנתון מעיד על הזינוק החד במחירי הדירות בתל אביב ביחס לשכר הדירה, אשר החל לעלות לאחרונה בקצב מואץ ועשוי להדביק את הזינוק במחירים. באתונה המצב גרוע יותר ונדרשות 40 שנות שכירות לרכישת דירה (מקום 1), זאת לעומת סנטיאגו, בירת צ'ילה, בה נדרשות 11 שנים בלבד (מקום 29).

האם רכישת דירה להשקעה בתל אביב היא צעד נבון? אם בוחנים את התשואה השנתית משכר דירה העומדת על 3.84% (מקום 19) אז לא כל כך. התשואה בעיר נמוכה מזו שהייתם מקבלים בניו יורק (4.69%), טוקיו (4.46%) ולונדון (4.31%). התשואה הגבוהה ביותר מתקבלת בסנטיאגו, בירת צ'ילה (8.99%) והנמוכה ביותר באתונה (2.48%).