חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
112 דירות ייבנו במגדל Avenue One בן 34 קומות, כולל שטחי מסחר ושימור מבנה קיים; המחירים בפרויקט החל מ-3.6 מיליון שקל
חברת רייק מקבוצת אספן אספן גרופ 1.07% קיבלה היתר בנייה מלא להקמת פרויקט Avenue One בשדרות הילד ברמת גן - מה שמאפשר לה לפתוח בעבודות הביצוע בפועל לאחר תקופה ארוכה של הליכי תכנון ורישוי. ההיתר מתייחס למגדל מגורים חדש בן 34 קומות, הכולל 112 דירות בתמהיל די מגוון, לצד שטחי מסחר ומבנה לשימור כחלק מהתכנון הכולל של המתחם. לפי התכנון שאושר, המגדל יכלול דירות בגדלים שונים: 3 ו-4 חדרים, וכן מספר דירות שנבנו עם מרפסות רחבות, חלקן עם בריכות פרטיות.
בנוסף לקומת המגורים יוקצה שטח מסחרי בקומת הקרקע, שמיועד לשילוב חנויות, בתי קפה, ושירותים קהילתיים הפונים לרחוב. מבנה לשימור יהיה נמצא גם כן בתוך התכנון. המבנה תוכנן כחלק מהמתחם, באופן שמשלב בין תוספת בנייה חדשה לבין מרקם קיים. הנראה כי מדובר בניצול די טוב של הקרקע תוך עמידה בדרישות הרשות המקומית ובהתאמה למדיניות התכנון של השנים האחרונות ברמת גן, המעודדת התחדשות בתוך מרקמים קיימים תוך שמירה על מאפייני הרחוב.
לגבי המיקום, שדרות הילד נמצאות במרחק הליכה קצר מאזור הבורסה ברמת גן, סמוך לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה. המשמעות היא נגישות די גבוהה לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה מרכזיים, וקרבה למוקדי תעסוקה בתל אביב ורמת גן. עבור חלק גדול מרוכשי הדירות, זו יכולה להיות נקודת משיכה די משמעותית, ונראה כי הביקוש למגורים סמוך לקו האדום ולמרכזי תעסוקה יציב יחסית גם בתקופות של ירידות בשוק הנדל״ן למגורים שמאופיינת במלאים גדולים שנמצאים אצל היזמים והקבלנים.
מחירי הדירות בפרויקט יתחילו מ-3.625 מיליון שקל לדירה. ההיתר שניתן מאפשר להמשיך לשלב הבא, תחילת עבודות הביצוע בשטח והכנות לקידום דיירים, קבלנים וספקים לקראת שלבי הבנייה המתקדמים.
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית אספן?
שווי השוק של קבוצת אספן עומד על כ-395 מיליון שקל. והונה העצמי נאמד בכ-575 מיליון שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-4% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-9%.
מניית אספן
- 3.אנונימי 21/11/2025 06:51הגב לתגובה זונתקלתי ברייק פעמיים שלוש כיועץ בתחום העסקי ובפרט בנדלן. בכל הפעמים הרושם היו כלפיו טענות לא פשוטות של טענות של בעלי מקצוע שעבדו מולו להתנהלות עסקית גזלנית ולא הגונה. גם אם הוא בונה בניינים מיהלומים לא הייתי קונה ממנו.
- 2.אחלה אזור (ל"ת)אנונימי 20/11/2025 14:38הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 20/11/2025 14:33הגב לתגובה זונראה את פיצוץ הבועה
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
