נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות

נתנאל גרופ נתנאל גרופ -1.92%  , העוסקת בתחום הייזום של פרויקטים למגורים. נבחרה לקדם פרויקט פינוי בינוי, באמצעות החברה הבת להתחדשות עירונית שבבעלות המלאה, בלב רמת גן. מדובר במתחם הממוקם בין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, המשתרע על פני כ-8.5 דונם, שבו ייהרסו 204 דירות ישנות ובמקומן יוקמו כ-530 דירות חדשות בשלושה מגדלים בני עד 35 קומות. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן שטחים ציבוריים, כחלק ממגמה עירונית של עירוב שימושים וחיזוק הציר המרכזי.

50% חתימות עד כה

בשלב זה החברה מחזיקה בהסכמים חתומים עם כ-50% מבעלי הזכויות במתחם, כאשר היעד הוא להגיע לרוב הדרוש שיאפשר את קידום התוכנית מול הרשויות. המהלך מצטרף לזכייה קודמת של החברה בחלק אחר של אותו מתחם באוגוסט 2024, כך שכעת היא מרכזת את שני החלקים ויוצרת מסגרת כוללת להתחדשות האזור.

הפרויקט מקודם במסלול תכנית מפורטת מול הוועדה המחוזית, ובכוונת החברה להוביל תכנון הכולל תמהיל דירות מגוון לצד מענה לצרכים קהילתיים ותשתיות. נתנאל גרופ פעילה בתחום ההתחדשות העירונית באמצעות חברה בת ייעודית שהוקמה בסוף 2023, וכיום היא מקדמת פרויקטים בהיקף שלכ-10 אלף דירות ברחבי הארץ: מתל אביב וגבעתיים ועד חולון, בת ים, יבנה ורחובות. 

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה נתנאל גרופ?

שווי השוק של החברה עומד על כ-613 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה נאמד בכ-285 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-6.6% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-12%.

• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5 אלף דירות חדשות
• בעלי דירות ניסו לעצור פינו בינוי - זו הסיבה שכשלו
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מיכה נתנאל, מנכ"ל נתנאל גרופ התחדשות עירונית, מסר: "אנו מודים לדיירים על הבעת האמון בחברה. כפי שאנו נוהגים בכל פרויקט, החברה תעניק לבעלי הזכויות ליווי אישי וצמוד לכל אורך התהליך. החל משלבי התכנון הראשונים עד למסירת המפתח, ואף מעבר לכך"

מה המשמעות?

נראה שהמשמעות כאן היא כפולה: מצד אחד, הריסת 204 דירות ישנות והקמת כ-530 חדשות יכולה להעלות את רמת המחירים בסביבה, כאשר הדירות החדשות במגדלים יתומחרו באופן טבעי גבוה יותר מהדירות הישנות שנותרו בשכונה. 

• רובי קפיטל ושלמה ביטוח יממנו פרויקט מגורים בקריית שמונה בכ91.5 מיליון שקל
• אביב מליסרון מוכיחים לנו שמדד מחירי הדירות הוא בלוף
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

מנגד, עצם ההתחדשות עשויה להרים את ערכן של כלל הדירות באזור, גם אלו שלא נכללו בפרויקט. אומדן גס של היקף ההשקעה - הכולל את הקרקע, עלויות הבנייה ותמורת המכירות העתידית – מוערך במאות מיליוני שקלים, וזה ממחיש את גודל האירוע.

עוד דבר מעניין הוא שהפרויקט ישלב בין הדיירים הוותיקים שיחזרו לדירות חדשות לבין משפחות צעירות שיצטרפו אליהם ככל הנראה, דבר שעשוי לשנות את פני השכונה והתושבים בה.

לצד הדירות, יוקמו שטחי מסחר, גינות ושטחים ציבוריים שיתמכו במתחם החדש ויתרמו לאזור כולו. ומה לגבי התחבורה? אחת השאלות המעניינות בנושא של התחדשות עירונית הוא - מה קורה עם התשתיות. האם קווי הביוב עוברים תהליך של חידוש והתאמה לסביבה החדשה, או שנשארים עם העומס שעלול להוביל לתקלות רבות. ומה לגבי הכבישים הבינ-עירוניים - הרי גם הם צריכים לעבור תהליך של התאמה לגודל התושבים לאחר ההתחדשות.

מעבר לכך - אנחנו רואים שוב ושוב את העובדה שמרכז הכובד והכוח המרכזי בתקופה הנוכחית נשאר בהתחדשות עירונית. הרי שירדה החשיבות העיקרית שהייתה עד היום, ואמרה כי בשביל לבנות צריך את מכרזי רמ"י שהיו לא פשוטים בלשון המעטה.

כמו כן, צריך לזכור שהמצב הנוכחי בהתחדשות העירונית משנה את המשחק. וכעת נראה שהתחדשות עירונית תמשיך להיות גם בעתיד המנוע העיקרי של הבניה ואנחנו רואים את זה גם עם כניסתן של החברות הכי גדולות במשק בענף הבנייה שנכנסות חזק לתחום.