התחדשות עירונית של 900 דירות יוצאת לדרך במרכז בת ים

החברות קרדן נדל"ן קרדן נדלן -0.33%   וב.ס.ר  נבחרו לאחרונה על ידי הדיירים כיזמים אשר יקימו פרויקט פינוי-בינוי משמעותי במרכז בת ים. במסגרת הפרויקט ייהרסו כ- 250-300 דירות ישנות ברחובות יוספטל, ישראל בן ציון ובר אילן, ובמקומן ייבנו כ־850 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה.הפרויקט צפוי לכלול מגדלים בני כ-30 קומות עם מפרט טכני עשיר, לרבות מועדוני דיירים, חללי עבודה משותפים ושירותי דיירים נוספים.

מדובר באחד המיזמים העירוניים הגדולים בעיר בשנים האחרונות, המתמקד בציר יוספטל המרכזי, שמחבר בין מזרח למערב בת ים. מיקומו של המתחם בסמוך לקו הרכבת הקלה שכבר פועל, ולשתי תחנות מטרו עתידיות שעתידות להיבנות משני צידיו, מעניק לפרויקט יתרון תחבורתי בולט.

בנוסף, הסביבה כוללת את קניון בת ים ואזור תעשייה ותיק שנמצא בתהליך שינוי ייעוד לעירוב שימושים. ככל הנראה - דירה ממוצעת בפרויקט תעלה בסביבות ה-2.9 -3 מ' שקל עם מחיר ממוצע של כ-29-30 אלף שקל למטר. כיום, דירת 3 חדרים באזור עולה כ-1.86 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-2.5 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים תימכר בכ-3.4 מיליון שקל.

שכר הדירה הממוצע באזור עומד על כ־5 אלף שקל לחודש, מה שמשקף תשואה שנתית של כ־2.84%. עליית המחירים בשכונה בחמש השנים האחרונות הסתכמה בכ־37% (לפי אתר הנדל"ן).

חשוב לציין - החברות טרם פרסמו לוח זמנים סופי לפרויקט, אך ציינו כי מדובר בתוכנית שתידרש לעבור את כל שלבי התכנון והאישור מול הוועדות המקומיות והמחוזיות, ולאחר מכן הגשת בקשות להיתרי בנייה. מדובר בתהליך שעשוי להימשך מספר שנים, בהתאם להיקף התוכנית והליכי האישור.

גלעד קיויתי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק בקבוצת ב.ס.ר מסר: "אנו שמחים על השותפות שנרקמה עם חברת קרדן וגאים להרחיב את הפעילות העסקית בבת ים ולקחת חלק משמעותי בהמשך תנופת הפיתוח וההתחדשות של העיר. אנו נתכנן בראיה הוליסטית פרויקט שיטיב עם בעלי הדירות הקיימים הרבה מעבר לדירה חדשה ומוגדלת שיקבלו על מנת לייצר חיים אורבניים, איכותיים וקהילתיים חדשים בלב העיר".

יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקרדן נדל"ן מסר: "הפרויקט ממוקם על קו הרכבת הקלה ובסמוך לתחנת מטרו עתידית ויהווה חלק בלתי נפרד מרחוב יוספטל המחודש, שהינו הרחוב הראשי החוצה את בת ים ממזרח למערב. הוא מוסיף למלאי החברה עתודת יחידות דיור, מסחר ותעסוקה בלב העיר בת ים, שהולכת ומתפתחת בקצב מהיר".

עסקאות אחרונות:

ברחוב המשוררת רחל 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

• היזם לא ספר את רמ"י - והוועדה עצרה פרויקט של 427 דירות ברמת השרון
• בוני התיכון מקדמת פינוי־בינוי בחולון ובבת ים; למעלה מ־2,500 דירות בדרך

ברחוב אילת 9, נמכרה דירתלאחרונה בסכום של 2.25 מ' שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-כ50 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב יוספרטל גיורא 66, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.55 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-55 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.