מחזיקים בקרקע? - היזהרו: "מ-2012 הקרקעות ימוסו בשיעורים של עד 50%"

רו"ח עו"ד טארק דיביני, ראש מחלקת נדל"ן בב-BDO זיו האפט, מזהיר מפני ההשלכות של אימוץ המלצות ועדת טרטנברג על בעלי הקרקעות
רקפת גלילי | (16)

קבלת המלצות ועדת טרטנברג יכולה להוביל לשינוי דרמטי במס על מכירת קרקעות. על פי דבריו של רו"ח עו"ד טארק דיביני, שותף וראש מחלקת נדל"ן בפירמת BDO זיו האפט, שנאמרו בכנס המיסים השנתי של הפירמה, בעקבות טרכטנברג, שיעורי המס על מכירת קרקעות יעלו בשיעורים גבוהים מתחילת 2012.

"מומלץ לבעלי הקרקעות למכור את הקרקעות עד סוף השנה או לבצע עסקאות קומבינציה וליהנות משיעור מס שבח נמוך של 20%", אמר דיביני. נזכיר כי מדובר במס מופחת הנועד לעודד בעלי קרקעות למכור קרקעות שעליהן ניתן לקדם בניה למגורים. ההקלה תלויה במספר תנאים כמו האפשרות לבנות על הקרקע לפחות 8 יח"ד, השלמת הבנייה תוך 3 שנים ועוד, אך עדיין מדובר בהטבת מס משמעותית.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    טרטנברג או טרכטנברג....הגיע הזמן להחליט! (ל"ת)
    צמפלוצי 11/11/2011 03:55
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ישראלי 10/11/2011 21:32
    הגב לתגובה זו
    לדוגמא חלק מהמחיר ישולם במזומן ולא ירשם בחוזה. (כמו שעשו הישראלים ומאז ומתמיד)
  • מודאג 10/11/2011 22:27
    הגב לתגובה זו
    כמו בעל הדירה שכותב רק 4500 בחוזה ואת השאר מבקש במזומן כדי להימנע ממס חבל שזה כל מה שנעשה כדי להקל על הקושי הגדול והאמיתי לקנות דירה בישראל
  • 9.
    א 10/11/2011 14:58
    הגב לתגובה זו
    כל כמה שנים משנים כיוון עם " רעיון חדש" ... פעם אומרים שכדי לעודד עיסקאות נותנים פטור או הנחה ממיסים ואחרי פרק זמן אומרים שכדי לעודד עיסקאות מאיימים בשוט המיסים. ביבי ושטייניץ , אתם הרי יודעים שכדי לפתור את הבעיה צריך להגביר את הבנייה, פיקוח על מחירי דירות חדשות ולהקל על הרוכשים ע" י הכרה בהוצאה על משכנתא לצרכי מס הכנסה: לזוגות צעירים לדירה ראשונה הכרה מלאה, למשפרי דיור פחות ולמי שקונה להשקעה בכלל לא.
  • 8.
    בידי 10/11/2011 14:24
    הגב לתגובה זו
    על המדינה להבין כי אף משקיע לא ימהר למכור בהפסד או ברווח מינימום וזאת רק במקרה והוא לחוץ לכסף. ברוב המקרים מחירי הקרקע יעלו וכתוצאה מזה מחירי הנדלן יעלו משמעותית.
  • בגוש הגדול 10/11/2011 14:53
    הגב לתגובה זו
    כל האנשים שם רבים פוצים עשירים. הם לא ימכרו כי הם באמצע ריב ואחכ יתבעו אחד את השני. הם יבנו בעצמם. זה הכי משתלם. בכל אופן אלו קרקעות מלפני 50 שנה ומי שהחזיק בזה יש לו בלאו הכי פטורים.
  • 7.
    אביב 10/11/2011 14:03
    הגב לתגובה זו
    אל תדאגו עם פתי מאמין שלי ביבי ושיינפליץ כבר ימצאו דרך להמציא לנו מס חדש בדלת האחורית כדי שחס וחלילה לא נהנה מזה....
  • 6.
    איציק 10/11/2011 13:19
    הגב לתגובה זו
    עד 2001 זה היה המס, ומאז עברו עשר שנים כך שבכל קונסטלציה זה לא יכול להגיע ל-50%
  • באמת נשמע גבוה (ל"ת)
    טל 10/11/2011 13:57
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אפי 10/11/2011 13:11
    הגב לתגובה זו
    וועדה טכ לא שווה את קליפת השום. בואו נגיד שבתחילת שנת 2012 ירצו למכור קרקע ואז יתברר להם שיש מס גבוה,אז מה לדעתכם יעשו? תשובה לא ימכרו! ואחרי זה לא יהיו קרקעות והמחירים ירקיעו שחקים,אז מה שווה וועדת טכ ?
  • 4.
    מנשה 10/11/2011 13:10
    הגב לתגובה זו
    רק בליכוד תמיד נשלם כפל כפליים מיסים.....
  • 3.
    אזרח עשוק 10/11/2011 13:09
    הגב לתגובה זו
    רק העלות מס בינתיים
  • נכון מאד 10/11/2011 13:12
    הגב לתגובה זו
    בטח ביבי הכתיב לו מה לעשות. והוא הוכחה שלא כל פרופסור הוא גאון
  • 2.
    בעל קרקע 10/11/2011 12:39
    הגב לתגובה זו
    קישקוש בלאבוש
  • מעניין למה אתה אומר את זה??? (ל"ת)
    אכלתם אותם בגדול 10/11/2011 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כלומר,בשנה הבאה ירקיעו מחירי הקרקעות,כי המס (ל"ת)
    יהיה גבוה מאוד... 10/11/2011 12:30
    הגב לתגובה זו
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.