השמאי גלעד המאירי: "התחזקות גוש הימין תזעזע את שווי הנדל"ן בשכונות הערביות ביפו"
לאחרונה נתקבלה בקשה במשרדי פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות', מטעם אנשי ימין קיצוניים, לבחון את שווים של נכסי הנדל"ן שבבעלות אזרחים ערביים ביפו. הערכת השווי אמורה להתייחס בשלב ראשון, לבקשת הגורמים המזמינים, לאזורים בהם קיימת אוכלוסיה מעורבת ו/או שכונות הצמודות לשכונות יהודיות.
"התחזקות גוש הימין תזעזע את שווי נכסי הנדל"ן בשכונות הערביות. כפי שניסו ליזום בכנסת הקודמת, אנשי שמאל, חוק "פינוי פיצוי" ביחס למתנחלים ביהודה ושומרון, גורמי ימין קיצוניים מנסים כיום ליישם נושא זה בפועל ביחס לערביי ישראל", מציין השמאי גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות'.
עוד מציין המאירי: "מדובר באתגר מקצועי. על פניו נתבקשנו להעריך את שווי הנכסים כנגזר ממחירי השוק בשכונה בפועל. עם זאת, לא ניתן להתעלם מכך שקיימת השפעה מהותית של סוג האוכלסייה באזור הספציפי על שווי הנכס. כעיקרון, הערכת שווי זכויות בעלות במקרקעין, אינה מביאה בחשבון את הרקע המגזרי של הדיירים, אך במקרים דנן ברור שמדובר בשכונות הומוגניות אשר למעשה מגבילות לאורך שנים את קהל הרוכשים הפוטנציאלים של הנכסים המצויים בהן ובכך בהכרח מושפע שווי הנכסים"
להערכת המאירי, במידה וקיימת כוונה של גורמי ימין קיצוניים, לרכוש נכסים בהיקף גדול מאוד אשר יפר את האיזון הדמוגרפי ויצור סביבה הטרוגנית, הרי שקיים באזור פוטנציאל לעליית מחירים, לאור התרחבות קהל היעד. המאירי מציין כי ביפו ניתן להבחין בשתי רמות מחירים: רמה גבוהה באזורים המבוקשים על ידי יהודים ותושבי חוץ, כגון עג'מי ושכונת גבעת עלייה, ורמה נמוכה יותר, באזורים הצמודים להם, שבהם קיימת אוכלוסיה הומוגנית ערבית.
לדבריו, על פניו, היתה אמורה להישמר אותה רמת מחיר, בין האזורים השונים, שכן מדובר במיקום גיאוגרפי דומה, אך למעשה מדובר בשני שווקים שונים ונפרדים לחלוטין. האחד נהנה מקהל רוכשים פוטנציאלים רחב מהותית, שיכולותיו הפיננסיות גבוהות יותר, בעוד שבמתחמים הערביים רמת המחיר נשארת מוגבלת לסך הקונים הפוטנציאלים מהמגזר הערבי, ובכך נשאר שוק זה בפיגור ביחס לשכונות מעורבות, ובוודאי בהשוואה לשכונות היהודיות בתל אביב-יפו.
ממשרד השמאות אהוד המאירי ושות' נמסר, כי בשלב הבקשה הינה כללית בלבד ואינה עוסקת בנכסים ספציפיים. "אם תתקבל פנייה עם בקשה להעריך נכס קונקרטי, בהסכמת הבעלים והרוכש הפוטנציאלי, היא תטופל, בהתאם לנהוג.הערכת שווי בהגדרתה חייבת להיות שכלתנית ומנותקת מהלכי רוח פוליטיים כאלה ואחרים, לכן בחירת המיזמים בהם אנו מטפלים הינה בחירה קפדנית, בה אין מקום לדעות אישיות ואמונות. כך היה כשטיפלנו בפיצויי הפינוי של מתיישבי סיני בעבר וצפון השומרון לאחרונה, וכך גם כשאנו ניגשים להעריך יום יום שווי נכסים ברחבי הארץ - בנצרת, לוד, רמת אביב או בני ברק" , ציין גלעד המאירי.
