השמאי גלעד המאירי: "התחזקות גוש הימין תזעזע את שווי הנדל"ן בשכונות הערביות ביפו"

לדבריו, קיים באזור פוטנציאל לעליית מחירים אם יופר האיזון הדמוגרפי ותיווצר סביבה הטרוגנית
איריס בר טל |

לאחרונה נתקבלה בקשה במשרדי פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות', מטעם אנשי ימין קיצוניים, לבחון את שווים של נכסי הנדל"ן שבבעלות אזרחים ערביים ביפו. הערכת השווי אמורה להתייחס בשלב ראשון, לבקשת הגורמים המזמינים, לאזורים בהם קיימת אוכלוסיה מעורבת ו/או שכונות הצמודות לשכונות יהודיות.

"התחזקות גוש הימין תזעזע את שווי נכסי הנדל"ן בשכונות הערביות. כפי שניסו ליזום בכנסת הקודמת, אנשי שמאל, חוק "פינוי פיצוי" ביחס למתנחלים ביהודה ושומרון, גורמי ימין קיצוניים מנסים כיום ליישם נושא זה בפועל ביחס לערביי ישראל", מציין השמאי גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות'.

עוד מציין המאירי: "מדובר באתגר מקצועי. על פניו נתבקשנו להעריך את שווי הנכסים כנגזר ממחירי השוק בשכונה בפועל. עם זאת, לא ניתן להתעלם מכך שקיימת השפעה מהותית של סוג האוכלסייה באזור הספציפי על שווי הנכס. כעיקרון, הערכת שווי זכויות בעלות במקרקעין, אינה מביאה בחשבון את הרקע המגזרי של הדיירים, אך במקרים דנן ברור שמדובר בשכונות הומוגניות אשר למעשה מגבילות לאורך שנים את קהל הרוכשים הפוטנציאלים של הנכסים המצויים בהן ובכך בהכרח מושפע שווי הנכסים"

להערכת המאירי, במידה וקיימת כוונה של גורמי ימין קיצוניים, לרכוש נכסים בהיקף גדול מאוד אשר יפר את האיזון הדמוגרפי ויצור סביבה הטרוגנית, הרי שקיים באזור פוטנציאל לעליית מחירים, לאור התרחבות קהל היעד.

המאירי מציין כי ביפו ניתן להבחין בשתי רמות מחירים: רמה גבוהה באזורים המבוקשים על ידי יהודים ותושבי חוץ, כגון עג'מי ושכונת גבעת עלייה, ורמה נמוכה יותר, באזורים הצמודים להם, שבהם קיימת אוכלוסיה הומוגנית ערבית.

לדבריו, על פניו, היתה אמורה להישמר אותה רמת מחיר, בין האזורים השונים, שכן מדובר במיקום גיאוגרפי דומה, אך למעשה מדובר בשני שווקים שונים ונפרדים לחלוטין. האחד נהנה מקהל רוכשים פוטנציאלים רחב מהותית, שיכולותיו הפיננסיות גבוהות יותר, בעוד שבמתחמים הערביים רמת המחיר נשארת מוגבלת לסך הקונים הפוטנציאלים מהמגזר הערבי, ובכך נשאר שוק זה בפיגור ביחס לשכונות מעורבות, ובוודאי בהשוואה לשכונות היהודיות בתל אביב-יפו.

ממשרד השמאות אהוד המאירי ושות' נמסר, כי בשלב הבקשה הינה כללית בלבד ואינה עוסקת בנכסים ספציפיים. "אם תתקבל פנייה עם בקשה להעריך נכס קונקרטי, בהסכמת הבעלים והרוכש הפוטנציאלי, היא תטופל, בהתאם לנהוג.הערכת שווי בהגדרתה חייבת להיות שכלתנית ומנותקת מהלכי רוח פוליטיים כאלה ואחרים, לכן בחירת המיזמים בהם אנו מטפלים הינה בחירה קפדנית, בה אין מקום לדעות אישיות ואמונות. כך היה כשטיפלנו בפיצויי הפינוי של מתיישבי סיני בעבר וצפון השומרון לאחרונה, וכך גם כשאנו ניגשים להעריך יום יום שווי נכסים ברחבי הארץ - בנצרת, לוד, רמת אביב או בני ברק" , ציין גלעד המאירי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ביטוח לאומי
צילום: Shutterstock

קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות

מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם פרילנסרים, מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם שכירים?  

רן קידר |
נושאים בכתבה ביטוח לאומי

ישראלים רבים מקבלים מכתבים מפתיעים מהביטוח הלאומי, שבהם נרשמים חובות של אלפי שקלים לתקופות עבודה ישנות. אך מה שרבים לא יודעים: אם עבדתם כשכירים באותה תקופה - החוב בכלל לא שלכם.

לפי החוק, כאשר אדם מועסק כשכיר, האחריות לדיווח ותשלום דמי הביטוח הלאומי חלה אך ורק על המעסיק. בפועל, הביטוח הלאומי לא תמיד יודע אם עבדתם כשכירים או לא, ואם המעסיק לא דיווח, החוב פשוט "נדבק" על שמכם. איך זה שביטוח לאומי לא יודע? המערכות לא מסונכרנות, הדטהבייס לא מעודכן. הביטוח הלאומי היה צריך לייצר ממשק מול משרד התעסוקה או רשות המסים ולקבל את המידע הזה בקלות, אבל בפועל זה לא קורה ויש רבבות אנשים שמקבלים הודעה על חוב. 

אם גם אתם בקבוצה הגדולה הזו ואתם הייתם שכירים בתקופה הזו, אז לפחות תוכלו לבטל את רישום החוב בקלות. הביטוח הלאומי מאפשר באופן דיגיטלי לבטל את החוב, ללא בירוקרטיה מסורבלת, בלי להגיע לסניף ואפילו בלי שיחת טלפון אחת.

מה צריך לעשות? לכאורה, פשוט מאוד, בפועל גם זה לא טריוויאלי. אם קיבלתם הודעה על חוב לתקופה שבה הייתם שכירים – גשו לחפש תלושי עבר או את טופס 106 השנתי, והעלו את המסמכים דרך שירות שליחת המסמכים באתר הביטוח הלאומי. המערכת תזהה את העובדה שהייתם שכירים והחוב יבוטל. תוך ימים ספורים, תשוחררו מהחיוב. אבל, למי יש את התלושים לפני 4-5 שנים? 

אם זה המצב תצטרכו לנסות לאתר תלושים כאלו, לדרוש ממקום העבודה הקודם, יש גם אפשרות להצהיר מול ביטוח לאומי. אבל זה תהליך יותר מסורבל. 

אם אתם באמת חייבים, כלומר לא עבדתם במקום עבודה אחר, תנסו להגיע לסוג של פשרה מול ביטוח לאומי. ראשית, נזכיר שכן - גם אנשים שלא עובדים, בין עבודות, סטודנטים ועוד משלמים ביטוח לאומי. גם עצמאיים, פרילנסרים ועוד משלמים ביטוח לאומי. החוב הזה לא צץ מאין. שנית, מדובר על חוב עם הצמדה, ריבית, קנסות ועוד. כדי לבטל את הקנסות צריך להגיש בקשה.  

פטריוט (צה"ל)פטריוט (צה"ל)

ביקוש משולש לטילי הפטריוט והקשר לתעשייה הביטחונית הישראלית

וגם - 10 דברים שצריך לדעת על הפטריוט

רן קידר |
נושאים בכתבה טילי פטריוט

בואינג משלשת ייצור רכיבי פטריוט על רקע ביקוש עולמי שיא. החברה האמריקאית נערכת לקפיצה דרמטית בהזמנות ומקימה מתקן חדש - התעשייה הביטחונית הישראלית צפויה להרוויח גם היא מהביקושים למערכות הגנה. 

חברת בואינג הודיעה כי היא צופה עלייה חדה במספר מערכות ההנחייה (seekers) שהיא מספקת עבור טילי הפטריוט, מערכת ההגנה האווירית האמריקאית. מדובר בשילוש קצב האספקה על רקע דרישה עולמית גוברת למערכות הגנה מתקדמות, בעיקר באירופה.

מתכוננים לביקוש: מתקן חדש ומעבר לייצור מואץ

בהתאם לתחזיות הביקוש, בואינג הקימה מתקן ייעודי חדש בשטח של כ-4,000 מ"ר שנועד לתמוך בהרחבת כושר הייצור של רכיבי ההנחיה. סטיב פארקר, ראש חטיבת ההגנה והחלל של בואינג, ציין במהלך תערוכת התעופה בדובאי כי החברה "זיהתה את העלייה בביקושים עוד לפני שהלקוח עצמו פנה", וכי היא נערכת לתקופה של פעילות אינטנסיבית. המהלך מגיע על רקע סיום שביתה ממושכת במפעלי החברה בסנט לואיס, מיזורי – שם מיוצרים חלק מהרכיבים הקריטיים. בעקבות סיום השביתה, החברה נוקטת גישה מדודה בפתיחת קווי הייצור שנפגעו.

מערכת הפטריוט נמצאת בשירות נרחב בכמה מהמדינות המרכזיות של נאט"ו, לרבות גרמניה, פולין, הולנד ורומניה. בשנה האחרונה הביקוש למערכות אלו קפץ משמעותית, בעיקר בשל החשש באירופה מהמשך תוקפנות רוסית. בנוסף, מערכות הפטריוט נמצאות בשימוש אינטנסיבי באוקראינה, כחלק מהמאמץ ליירט טילים בליסטיים ורחפנים איראניים.

במקביל, גוברת הדאגה ברחבי העולם מהתעצמות המתיחות במספר מוקדים נוספים. באירופה, החשש המרכזי נוגע לא רק ללחימה הפיזית באוקראינה אלא גם לממד ההיברידי של המלחמה, לרבות מתקפות סייבר, הפצת דיסאינפורמציה וניסיונות לערער יציבות פוליטית במדינות החברות בנאט"ו. המתיחות סביב הגבולות המזרחיים של אירופה והאיום מפני חדירה של גורמים עוינים אל תוך שטח האיחוד האירופי מגבירים את הדרישה לפתרונות הגנה מתקדמים.