"אליהם מצטרפים גם כל הפרויקטים החדשים באירופה - פולין וסרביה. אתה מקבל מסה גדולה של נכסים חדשים וחזקים שאני משוכנע שעוד לא אמרו את המילה האחרונה. הם עדיין בשנת פתיחה, יש עוד השלמות. בגלילות למשל יש עוד שלוש מסעדות שעדיין לא נפתחו, ובניין המשרדים מאוכלס קצת מעל 70% וימשיך להתאכלס בשנה הקרובה.

"יש לנו הרבה זרועות המשך לפיתוח ולצמיחה. לכן אני אומר - זה רבעון שיא, אבל עוד הרבה שיאים לפנינו."

אני לא מוצא פירוט על ביג פאשן גלילות בדוח. למה הוא לא מופיע בדוחות?

"כי יש לנו עשרות רבות של נכסים. זה נכס מעניין, אבל כשאתה מפרסם דוח של חברה עם יותר מ-40 מיליארד שקל נכסים לא נותנים פירוט פר נכס."

אולי אפשר לראות את ההשפעה של גלילות דרך התוצאות של מליסרון שקיבלנו היום - האם הפדיונות שם גבוהים משל רמת אביב?

"לא אכנס להשוואות כרגע."

ראיתי ניתוח פנימי ש'הפיקים' הגדולים בגלילות הם בעיקר בשבתות. זה עדיין המצב?

ביג ביג 2.52%   עדכנה על תוצאות הרבעון השלישי ובהם עליה בכל המדדים. ההכנסות מהשכרה ודמי ניהול הגיעו ברבעון ל-704 מיליון שקל, קפיצה של 17% לעומת הרבעון המקביל, והרווח הגולמי טיפס גם הוא בכ-17% והסתכם ב-527 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל אשתקד. תרומה גדולה לצמיחה מגיעה מפתיחה של פרויקטים חדשים והרחבות בישראל, ובהם בניין A בלנדמרק תל אביב, ביג פאשן גלילות, אור עקיבא, גדרה וכרמי גת, לצד תרומה של נכסים שנרכשו בפולין ובסרביה.

המניה של ביג עלתה מתחילת השנה ב-34% וב-12 חודשים קפצה כ-63%,והיא נסחרת בשווי שוק של כ-18.1 מיליארד שקל נושקת לשווי של מליסרון שנע על 19.4 מיליארד שקל. לפי ה-FFO הרבעוני היא במכפיל FFO של 18 - גבוה יחסית לענף, במליסרון שדיווחה במקביל לביג ה-FFO ברבעון עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל מה שנותן לה מכפיל FFO של 16.

• שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
• ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"זה לא נכון. ממש לא. סופי השבוע אמנם חזקים, אבל גם ימי החול מציגים פעילות גבוהה מאוד. אם תנסה להגיע לכאן באמצע השבוע, תראה בעצמך שקשה למצוא מקום - בגראנד קפה כמעט אין שולחן פנוי גם בימים רגילים, וגם במסעדת 'בו קפה', שהיא כשרה ופועלת כרגע בעיקר בסרוויס הצהריים, יש תפוסה גבוהה באופן קבוע. זה מאפיין לא רק מסעדות אלא גם את שאר החנויות במתחם. הפדיונות בגלילות טובים לאורך כל ימות השבוע, ואנחנו בהחלט מרוצים מהביצועים של המרכז, בלי תלות בשבת."

איזה סגמנטים מציגים את הפדיונות הגבוהים ביותר בגלילות?

"אליהם מצטרפים גם כל הפרויקטים החדשים באירופה - פולין וסרביה. אתה מקבל מסה גדולה של נכסים חדשים וחזקים שאני משוכנע שעוד לא אמרו את המילה האחרונה. הם עדיין בשנת פתיחה, יש עוד השלמות. בגלילות למשל יש עוד שלוש מסעדות שעדיין לא נפתחו, ובניין המשרדים מאוכלס קצת מעל 70% וימשיך להתאכלס בשנה הקרובה.

"יש לנו הרבה זרועות המשך לפיתוח ולצמיחה. לכן אני אומר - זה רבעון שיא, אבל עוד הרבה שיאים לפנינו."

אני לא מוצא פירוט על ביג פאשן גלילות בדוח. למה הוא לא מופיע בדוחות?

"כי יש לנו עשרות רבות של נכסים. זה נכס מעניין, אבל כשאתה מפרסם דוח של חברה עם יותר מ-40 מיליארד שקל נכסים לא נותנים פירוט פר נכס."

אולי אפשר לראות את ההשפעה של גלילות דרך התוצאות של מליסרון שקיבלנו היום - האם הפדיונות שם גבוהים משל רמת אביב?

"לא אכנס להשוואות כרגע."

ראיתי ניתוח פנימי ש'הפיקים' הגדולים בגלילות הם בעיקר בשבתות. זה עדיין המצב?

ביג ביג 2.52%   עדכנה על תוצאות הרבעון השלישי ובהם עליה בכל המדדים. ההכנסות מהשכרה ודמי ניהול הגיעו ברבעון ל-704 מיליון שקל, קפיצה של 17% לעומת הרבעון המקביל, והרווח הגולמי טיפס גם הוא בכ-17% והסתכם ב-527 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל אשתקד. תרומה גדולה לצמיחה מגיעה מפתיחה של פרויקטים חדשים והרחבות בישראל, ובהם בניין A בלנדמרק תל אביב, ביג פאשן גלילות, אור עקיבא, גדרה וכרמי גת, לצד תרומה של נכסים שנרכשו בפולין ובסרביה.

המניה של ביג עלתה מתחילת השנה ב-34% וב-12 חודשים קפצה כ-63%,והיא נסחרת בשווי שוק של כ-18.1 מיליארד שקל נושקת לשווי של מליסרון שנע על 19.4 מיליארד שקל. לפי ה-FFO הרבעוני היא במכפיל FFO של 18 - גבוה יחסית לענף, במליסרון שדיווחה במקביל לביג ה-FFO ברבעון עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל מה שנותן לה מכפיל FFO של 16.

• שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
• ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"זה לא נכון. ממש לא. סופי השבוע אמנם חזקים, אבל גם ימי החול מציגים פעילות גבוהה מאוד. אם תנסה להגיע לכאן באמצע השבוע, תראה בעצמך שקשה למצוא מקום - בגראנד קפה כמעט אין שולחן פנוי גם בימים רגילים, וגם במסעדת 'בו קפה', שהיא כשרה ופועלת כרגע בעיקר בסרוויס הצהריים, יש תפוסה גבוהה באופן קבוע. זה מאפיין לא רק מסעדות אלא גם את שאר החנויות במתחם. הפדיונות בגלילות טובים לאורך כל ימות השבוע, ואנחנו בהחלט מרוצים מהביצועים של המרכז, בלי תלות בשבת."

איזה סגמנטים מציגים את הפדיונות הגבוהים ביותר בגלילות?