הוקמה קרן נדל"ן - שמשקיעה בשוק שהתרסק 40%
שוק בהתאוששות - קבוצת סיגמא הישראלית ושותפתה האסטרטגית Andbank מספרד, משיקים קרן להשקעות בנדל"ן למגורים עבור משקיעים ישראלים. מטרת הקרן - גיוס 220 מיליון שקל ממשקיעים ישראלים וזרים.
בסיגמא ו-Andbank מזהים הזדמנות השקעה בנדל"ן למגורים בערים ברצלונה ומדריד, וזאת על רקע צניחת מחירי הנכסים בכ-40% בשנות המשבר הממושכות. מחירי הנכסים באזורים המבוקשים בערים אלו, לפי הערכות כלכלנים, כבר הגיעו לתחתית ונעים מעלה במגמה קבועה. הנתונים המקרו כלכליים, כדוגמת שיעור האבטלה, התל"ג ואף הריבית על האג"ח הממשלתית ל-10 שנים - מצביעים על התאוששות מתונה ועקבית.
בסיגמה מציינים כי המעורבות הישראלית מבחינת השקעות נדל"ן בברצלונה ומדריד עדיין נחשבת מצומצמת, ולמעשה סיגמא ו-Andbank מסמלים חדירה מסודרת ראשונה לאיזור מאז המשבר הכלכלי. מדובר במהלך פורץ דרך שיאפשר למשקיעים הישראלים ליהנות מפוטנציאל לתשואות גבוהות.
חברת הנדל"ן AKM שמנהלת עבור ANDBANK את הקרנות שהוקמו עבור משקיעים ספרדים תנהל את ההשקעות בקרן. מודל ההשקעה קצר המועד של הקרן מבוסס על רכישת מתחמים ומבני מגורים בברצלונה ומדרידׁ (בשיטת WHOLESALE),ניהולם, השבחתם, ומכירת דירות כיחידות בודדות (בשיטת RETAIL). הקרן תשקיע בנכסים באיזורי ביקוש במרכזי הערים, בשכונות הנחשבות בעלות מעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעלה. המשקיעים בקרן צפויים לקבל תשואה שנתית ממוצעת של12%-14% על השקעתם. הקרן תפנה למוסדיים, לחברות בעלות היקף פעילות משמעותי, ולמשקיעים גדולים.
- 2.מזהים נכון (ל"ת)מיכאל 16/06/2015 10:36הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון יוטיוב - סרטון 4 דקות (ל"ת)וידאו חובה לצפייה 16/06/2015 09:16הגב לתגובה זו
.jpeg "באר יעקב")
באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים.
רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה
42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד. מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.
השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות
אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום, הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה.
התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
