משרד השיכון רוצה לשווק דירות ריקות בהנחה. הצחקתם את הקבלנים

דיון שנערך השבוע בכנסת מוכיח עד כמה גדול הפער בין שאיפות פקידי האוצר להחלטות הקבלנים. הם רוצים לשווק 61 אלף דירות ריקות כ"דירה בהנחה" בעוד שחלקן לא מוכנות. יו"ר ארגון הקבלנים בשרון: "מנכ"ל המנהל ספסר בקרקעות וכעת הוא רוצה שנמכור בהפסד. אין בושה"

איציק יצחקי | 07/12/2023 11:10 (28)

נושאים בכתבה התאחדות הקבלנים משרד האוצר רפי זנזורי

בזמן שעשרות דירות קבלן נותרות ריקות, בגלל קצב מכירה נמוך, משרד השיכון בוחן אפשרות לשווק אותן במהירות דרך פרויקט "דירה בהנחה". המטרה, כמובן, היא להגדיל את היצע הדירות ואולי, בדרך הזו, להשפיע גם על מחירי הדיור. התכנית נמצאת כרגע בשלב ההתחלתי שלה. זאת יוזמה של משרד השיכון, יוזמה שנראית נכונה לכאורה על הגרפים, אבל באופן מעשי: היא כנראה לא תוכל לעבור לשלב המעשי שלה.

"פקידי האוצר מנותקים". זנזורי (פרטי)

לפי הדיון שהתקיים אתמול בוועדת הפנים של הכנסת, יש יותר מ-61 אלף דירות כאלה. "יש כמה עובדות שלא בטוח שהאוצר מבין, כמו למשל - שחלק מהדירות האלה עדיין לא מוכנות ויהיו מוכנות בשלב מאוחר יותר", אומרים גורמים בהתאחדות הקבלנים. "בנוסף - איזה קבלן יוריד היום 10% ויותר מהמכירה? רובם יפסידו".

הקבלנים מוסיפים כי המסים על הקרקע וכן ההיטלים השונים לא יאפשרו להוריד מחירים, בטח לא כששכר הפועלים הזרים עולה. "אפשר לראות מה קורה במכרזי רמ"י ולהבין לבד, המדינה מנותקת. הכלכלנים הם לא אנשי נדל"ן ולא הוציאו חשבונית בחיים שלהם. שיירדו לשטח ואז נדבר", הם אומרים.

כפי שציינו השבוע, משרד האוצר לא מקל על הקבלנים. הוא רוצה שהם יורידו מחירים ורק אז יפצה אותם בעקבות נזקי המלחמה. השאלה היא האם משרד האוצר מודע לפרטים הקטנים, כמו למשל - שהקבלנים רכשו חלק מאותן קרקעות במחירים מטורפים וכעת לא יוכלו להוריד מחירים. בנוסף, עלויות המימון השפיעו. חלק מהקבלנים טוענים שגם אם ימכרו במחירים הנוכחיים, הם יקטינו את הרווח היזמי שלהם.

"מנהלי האוצר המליצו לועדת הכספים לא לעזור לקבלנים, כי לטענתם אם יתמכו ויעזרו להם זה ימנע את ירידת המחירים. מנכ"ל המנהל אומר: 'יש 61 אלף דירות במלאי שלא נמכרו והמחיר לא ירד. ואני בהלם", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני וחבר נשיאות בהתאחדות בוני הארץ, רפי זנזורי. "אתה מנכ"ל המנהל, אתה ספסרת בקרקעות, מכרת ב-100% יותר מתוך ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות ומכרת לאנשים במחירים מופקעים כדי שהקבלנים יפסידו כסף לכאורה ולא תהיה להם ברירה וימכרו בהפסד כדי להוריד את המחירים? אתה? אין לך בושה? מילא אנשי האוצר, שהובילו את ספסור הקרקעות שהובילה לעליית המחירים, אבל המנהל? הספסר המוניפליסטי אומר את זה? הממשלה והפקידות מנותקים".

אבל מצד שני, יש עשרות אלפי דירות רפאים. לא מוכרים.

"ההיגיון של פקידי האוצר שוב לא עובד. יש 61 אלף דירות, אבל יש צמצום רכישות. אנשים על הגדר למעלה משנה, לא קונים דירות. אז איך פתרתם את הבעיה? הקבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. הקורונה עשתה אותו דבר - היא גרמה לאנשים לא להשקיע. בסופו של יום, ביום שאחרי הקורונה כשאנשים ירדו מהגדר, ראית מה הייתה התוצאה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הם מציגים את זה אחרת, שהם רוצים לעזור לקבלנים למכור ולרוכשים לקנות.

"אני לא מבין את ההיגיון הזה. הנחת העבודה שלהם אומרת שאם קבלן תקוע ב'ברוך' גדול וקנה קרקע לפני 4-5 שנים, הוא יוריד מחיר. עכשיו, נניח שקבלן קנה בזול לפני 4 שנים ובינתיים עלו המחירים והוא תקוע. אז הוא יכול לתת הנחה קטנה, אולי יסכים. עכשיו אשאל אותך אחרת, כמה מתוך 61 אלף דירות, שחלקן אגב עדיין בבניה, יש כאלה? אלפים בודדים אולי, לא יותר. זה לא פתרון לכלום. ברוח חנוכה אני אומר: פקידי האוצר מנסים לחפש את המטבע מתחת לנר".

אז המלאי שנוצר לא אמיתי?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

22.
רוני 13/12/2023 23:47
הגב לתגובה זו
וטוב להם ולאינטרס האישי ורק הציבור יכול להציל את עצמו אם יקום ויזעק. אבל העם טיפש ואדיש למצבו ולכן המחירים יעלו בלי סוף.
21.
עמוס 11/12/2023 15:51
הגב לתגובה זו
קבלנים חגגו עם עליות מחירים של כ40% ועכשיו שאין ביקוש לא רוצים להוריד מחירים ובוכים לאוצר .הרוויחו מספיק .פשוט חזירות
20.
בעזרת השם 09/12/2023 17:19
הגב לתגובה זו
"קבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. " שמישהו ייתן לו בעיטה לפנים ויגיד לו שאם בא לו לפשוט רגל הוא מוזמן ושיביאו קבלן חדש! הקבלן חזיר, חושב שהוא עושה טובה למישהו שהוא קבלן ומייצר דירות
19.
במשך שנים חגגו עלינו עם המחירים ועכשיו בוכים (ל"ת)
אייל 09/12/2023 02:00
הגב לתגובה זו
18.
190 אלף בבנייה פעילה 08/12/2023 20:17
הגב לתגובה זו
יש עוד כמעט 200 אלף דירות בבנייה פעילה. יתרסקו המחירים ב 40 אחוז ואז אפשר לחזור לקנות.
17.
..... 08/12/2023 17:16
הגב לתגובה זו
טוב מאוד שסירבו, לא מגיע לקבלנים לקבל לקוחות מבלי לשבור את השוק. צריך לתת לקבלנים להתבשל עם דירות ריקות והזמן יעשה את שלו, בסוף ימכרו בכל סכום שיסכימו לקנות
16.
נועם כונן 08/12/2023 16:20
הגב לתגובה זו
כמו בכל עסק או ענף יש תקופות שגשוג ובועה.... וגם תקופת שפל זה חלק מהסיכון. תתמודדו אז בשנים הקרובות לא תיהיו מיליונרים ממש רחמים
גור 10/12/2023 00:57
הגב לתגובה זו
בדיוק! גם אם קבלן יאלץ למכור בהפסד לא נורא שישתמש ברווחים משנים קודמות לא כל שנה חייבים להרויח
15.
המגיב 08/12/2023 01:33
הגב לתגובה זו
יימכרו בכינוס נכסים במחירי רצפה, לקבלנים אחרים, או חדשים, או קטנים, והם יבנו דירות וימכרו במחיר נמוך יותר.
14.
די לחירטוטים, הם קורסים (ל"ת)
תנו להם 07/12/2023 18:45
הגב לתגובה זו
13.
לא להתייחס. תנו להם לקרוסלא להתייחס. תנו להם לקרוס. (ל"ת)
ששון 07/12/2023 15:33
הגב לתגובה זו
12.
dw 07/12/2023 13:44
הגב לתגובה זו
כל הזמן מנסים לטפל בבעיה מסביב אבל לב הבעיה הוא המשך המדיניות המטורפת לעודד את האוכלוסיה בישראל להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי. קצב ההתרבות כאן הוא 2% שנתי, וזה מביא לתוספת שנתית של 200 אלף בני אדם, שכולם כולם רוצים דירה. בעיה. למה בעצם להמשיך לעודד את 4 השבטים שגרים כאן (חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי) להתרבות בקצב חריג? לא ברור. מה יוצא לנו מלעודד אנשים בגירים להביא ילד 3 או 5? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אל דאגה. יהיה לכם יותר צפוף ויותר יקר. מפריע לכם? מצוין. אז אולי הגיע הזמן להפסיק את ההתרבות חסרת האחריות הזו? אין שום סיבה בעולם לסבסד ילד 3 ומעלה. קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2, וזהו. מוזמנים לקרוא עוד על הדמוגרפיה החריגה שלנו באתר עמותת צפוף.
גור 10/12/2023 01:00
הגב לתגובה זו
נניח שאני מסכים איתך ואין שום ערך בהבאת ילדים, כל עוד הציבור הערבי הן בארץ והן ביו"ש מתרבה בקצב גבוה, אין לנו היהודים ברירה אלא לנסות לשמור על היחס, אחרת הם יבלעו אותנו.
הבעיה היא עידוד העלייה. הזוי ששופכים עוד כסף עח על זה (ל"ת)
אאבב 09/12/2023 21:50
הגב לתגובה זו
אבי 07/12/2023 21:42
הגב לתגובה זו
הם נמוכות ומגוחכות ואין להם השפעה על הילודה
11.
תנו לקבלנים להחזיק את הדירות והם יחוו מה שקרה לחנן מור (ל"ת)
אזרח 07/12/2023 12:54
הגב לתגובה זו
10.
עובד במיטב 07/12/2023 12:20
הגב לתגובה זו
לא יפה לצחוק על פקידי אוצר הם בסך הכל רוצים לאכול קרואסונים
9.
מירי אלון 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
רק לשנה ואז חוזרים ל-20 שנה גאות...
8.
מוטי מ. תל אביב 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
למה עוד 100 שנה לא אוכל אחר כך
7.
אני 07/12/2023 12:17
הגב לתגובה זו
10000 דירות יעלו למשרד השיכון 5 מיליארד ש"ח. ושהקבלנים "ייתנו הנחה" מליון ש"ח, ממילא המחירון לא שווה כלום. פשוט, ממילא שופכים כסף על כולם...
6.
השוק מת!!! (ל"ת)
אדם 07/12/2023 11:55
הגב לתגובה זו
5.
מומחה לנדל"ן 07/12/2023 11:49
הגב לתגובה זו
תהיו חזקים. אל תישברו. אל תתכופפו. ואל תורידו מחירים. מצפים שתמונות זקופים יחד עם הבנקים - אמן!
4.
אוהד 07/12/2023 11:33
הגב לתגובה זו
הייתי מצפה לראות לפחות חלק מזה מתבטא במחיר הסופי של הדירה. כמו פוקס וכמו הרבה חברות בקורונה הקבלנים רוצים לעשות קופה מהמדינה גם במשבר הזה.
3.
ירון 07/12/2023 11:20
הגב לתגובה זו
הציבור. הביאו אותנו לאחת המדינות הכי יקרות בעולם.
שובני 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
...מבחינת טילים.
2.
מימרן 07/12/2023 11:19
הגב לתגובה זו
וזה עוד יעלה
אני 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
משכנתא 7% ריבית. ולא נראה שהולכת לרדת בקרוב. בהצלחה.
1.
פקידי אוצר מנותקים כרגיל (ל"ת)
קבלן 07/12/2023 11:19
הגב לתגובה זו

צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר | 10/12/2025 15:05

נושאים בכתבה מחירי הדירות היקף משכנתאות

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

להמשך הכתבה לחץ כאן