משרד השיכון רוצה לשווק דירות ריקות בהנחה. הצחקתם את הקבלנים
בזמן שעשרות דירות קבלן נותרות ריקות, בגלל קצב מכירה נמוך, משרד השיכון בוחן אפשרות לשווק אותן במהירות דרך פרויקט "דירה בהנחה". המטרה, כמובן, היא להגדיל את היצע הדירות ואולי, בדרך הזו, להשפיע גם על מחירי הדיור. התכנית נמצאת כרגע בשלב ההתחלתי שלה. זאת יוזמה של משרד השיכון, יוזמה שנראית נכונה לכאורה על הגרפים, אבל באופן מעשי: היא כנראה לא תוכל לעבור לשלב המעשי שלה.
"פקידי האוצר מנותקים". זנזורי (פרטי)
לפי הדיון שהתקיים אתמול בוועדת הפנים של הכנסת, יש יותר מ-61 אלף דירות כאלה. "יש כמה עובדות שלא בטוח שהאוצר מבין, כמו למשל - שחלק מהדירות האלה עדיין לא מוכנות ויהיו מוכנות בשלב מאוחר יותר", אומרים גורמים בהתאחדות הקבלנים. "בנוסף - איזה קבלן יוריד היום 10% ויותר מהמכירה? רובם יפסידו".
הקבלנים מוסיפים כי המסים על הקרקע וכן ההיטלים השונים לא יאפשרו להוריד מחירים, בטח לא כששכר הפועלים הזרים עולה. "אפשר לראות מה קורה במכרזי רמ"י ולהבין לבד, המדינה מנותקת. הכלכלנים הם לא אנשי נדל"ן ולא הוציאו חשבונית בחיים שלהם. שיירדו לשטח ואז נדבר", הם אומרים.
- בכירי ענף הנדל"ן: "הפעילו את החלטת השיקום - עכשיו"
- הקבלנים דורשים פטור מאחראיות - והציבור ישלם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כפי שציינו השבוע, משרד האוצר לא מקל על הקבלנים. הוא רוצה שהם יורידו מחירים ורק אז יפצה אותם בעקבות נזקי המלחמה. השאלה היא האם משרד האוצר מודע לפרטים הקטנים, כמו למשל - שהקבלנים רכשו חלק מאותן קרקעות במחירים מטורפים וכעת לא יוכלו להוריד מחירים. בנוסף, עלויות המימון השפיעו. חלק מהקבלנים טוענים שגם אם ימכרו במחירים הנוכחיים, הם יקטינו את הרווח היזמי שלהם.
"מנהלי האוצר המליצו לועדת הכספים לא לעזור לקבלנים, כי לטענתם אם יתמכו ויעזרו להם זה ימנע את ירידת המחירים. מנכ"ל המנהל אומר: 'יש 61 אלף דירות במלאי שלא נמכרו והמחיר לא ירד. ואני בהלם", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני וחבר נשיאות בהתאחדות בוני הארץ, רפי זנזורי. "אתה מנכ"ל המנהל, אתה ספסרת בקרקעות, מכרת ב-100% יותר מתוך ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות ומכרת לאנשים במחירים מופקעים כדי שהקבלנים יפסידו כסף לכאורה ולא תהיה להם ברירה וימכרו בהפסד כדי להוריד את המחירים? אתה? אין לך בושה? מילא אנשי האוצר, שהובילו את ספסור הקרקעות שהובילה לעליית המחירים, אבל המנהל? הספסר המוניפליסטי אומר את זה? הממשלה והפקידות מנותקים".
אבל מצד שני, יש עשרות אלפי דירות רפאים. לא מוכרים.
"ההיגיון של פקידי האוצר שוב לא עובד. יש 61 אלף דירות, אבל יש צמצום רכישות. אנשים על הגדר למעלה משנה, לא קונים דירות. אז איך פתרתם את הבעיה? הקבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. הקורונה עשתה אותו דבר - היא גרמה לאנשים לא להשקיע. בסופו של יום, ביום שאחרי הקורונה כשאנשים ירדו מהגדר, ראית מה הייתה התוצאה".
- הזכייה המשולשת של קבוצת אביב: צפי ל-4 מיליארד שקל והימור של 900 מיליון שקל על הרצליה ופ"ת
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
הם מציגים את זה אחרת, שהם רוצים לעזור לקבלנים למכור ולרוכשים לקנות.
"אני לא מבין את ההיגיון הזה. הנחת העבודה שלהם אומרת שאם קבלן תקוע ב'ברוך' גדול וקנה קרקע לפני 4-5 שנים, הוא יוריד מחיר. עכשיו, נניח שקבלן קנה בזול לפני 4 שנים ובינתיים עלו המחירים והוא תקוע. אז הוא יכול לתת הנחה קטנה, אולי יסכים. עכשיו אשאל אותך אחרת, כמה מתוך 61 אלף דירות, שחלקן אגב עדיין בבניה, יש כאלה? אלפים בודדים אולי, לא יותר. זה לא פתרון לכלום. ברוח חנוכה אני אומר: פקידי האוצר מנסים לחפש את המטבע מתחת לנר".
אז המלאי שנוצר לא אמיתי?
- 22.רוני 13/12/2023 23:47הגב לתגובה זווטוב להם ולאינטרס האישי ורק הציבור יכול להציל את עצמו אם יקום ויזעק. אבל העם טיפש ואדיש למצבו ולכן המחירים יעלו בלי סוף.
- 21.עמוס 11/12/2023 15:51הגב לתגובה זוקבלנים חגגו עם עליות מחירים של כ40% ועכשיו שאין ביקוש לא רוצים להוריד מחירים ובוכים לאוצר .הרוויחו מספיק .פשוט חזירות
- 20.בעזרת השם 09/12/2023 17:19הגב לתגובה זו"קבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. " שמישהו ייתן לו בעיטה לפנים ויגיד לו שאם בא לו לפשוט רגל הוא מוזמן ושיביאו קבלן חדש! הקבלן חזיר, חושב שהוא עושה טובה למישהו שהוא קבלן ומייצר דירות
- 19.במשך שנים חגגו עלינו עם המחירים ועכשיו בוכים (ל"ת)אייל 09/12/2023 02:00הגב לתגובה זו
- 18.190 אלף בבנייה פעילה 08/12/2023 20:17הגב לתגובה זויש עוד כמעט 200 אלף דירות בבנייה פעילה. יתרסקו המחירים ב 40 אחוז ואז אפשר לחזור לקנות.
- 17...... 08/12/2023 17:16הגב לתגובה זוטוב מאוד שסירבו, לא מגיע לקבלנים לקבל לקוחות מבלי לשבור את השוק. צריך לתת לקבלנים להתבשל עם דירות ריקות והזמן יעשה את שלו, בסוף ימכרו בכל סכום שיסכימו לקנות
- 16.נועם כונן 08/12/2023 16:20הגב לתגובה זוכמו בכל עסק או ענף יש תקופות שגשוג ובועה.... וגם תקופת שפל זה חלק מהסיכון. תתמודדו אז בשנים הקרובות לא תיהיו מיליונרים ממש רחמים
- גור 10/12/2023 00:57הגב לתגובה זובדיוק! גם אם קבלן יאלץ למכור בהפסד לא נורא שישתמש ברווחים משנים קודמות לא כל שנה חייבים להרויח
- 15.המגיב 08/12/2023 01:33הגב לתגובה זויימכרו בכינוס נכסים במחירי רצפה, לקבלנים אחרים, או חדשים, או קטנים, והם יבנו דירות וימכרו במחיר נמוך יותר.
- 14.די לחירטוטים, הם קורסים (ל"ת)תנו להם 07/12/2023 18:45הגב לתגובה זו
- 13.לא להתייחס. תנו להם לקרוסלא להתייחס. תנו להם לקרוס. (ל"ת)ששון 07/12/2023 15:33הגב לתגובה זו
- 12.dw 07/12/2023 13:44הגב לתגובה זוכל הזמן מנסים לטפל בבעיה מסביב אבל לב הבעיה הוא המשך המדיניות המטורפת לעודד את האוכלוסיה בישראל להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי. קצב ההתרבות כאן הוא 2% שנתי, וזה מביא לתוספת שנתית של 200 אלף בני אדם, שכולם כולם רוצים דירה. בעיה. למה בעצם להמשיך לעודד את 4 השבטים שגרים כאן (חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי) להתרבות בקצב חריג? לא ברור. מה יוצא לנו מלעודד אנשים בגירים להביא ילד 3 או 5? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אל דאגה. יהיה לכם יותר צפוף ויותר יקר. מפריע לכם? מצוין. אז אולי הגיע הזמן להפסיק את ההתרבות חסרת האחריות הזו? אין שום סיבה בעולם לסבסד ילד 3 ומעלה. קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2, וזהו. מוזמנים לקרוא עוד על הדמוגרפיה החריגה שלנו באתר עמותת צפוף.
- גור 10/12/2023 01:00הגב לתגובה זונניח שאני מסכים איתך ואין שום ערך בהבאת ילדים, כל עוד הציבור הערבי הן בארץ והן ביו"ש מתרבה בקצב גבוה, אין לנו היהודים ברירה אלא לנסות לשמור על היחס, אחרת הם יבלעו אותנו.
- הבעיה היא עידוד העלייה. הזוי ששופכים עוד כסף עח על זה (ל"ת)אאבב 09/12/2023 21:50הגב לתגובה זו
- אבי 07/12/2023 21:42הגב לתגובה זוהם נמוכות ומגוחכות ואין להם השפעה על הילודה
- 11.תנו לקבלנים להחזיק את הדירות והם יחוו מה שקרה לחנן מור (ל"ת)אזרח 07/12/2023 12:54הגב לתגובה זו
- 10.עובד במיטב 07/12/2023 12:20הגב לתגובה זולא יפה לצחוק על פקידי אוצר הם בסך הכל רוצים לאכול קרואסונים
- 9.מירי אלון 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זורק לשנה ואז חוזרים ל-20 שנה גאות...
- 8.מוטי מ. תל אביב 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זולמה עוד 100 שנה לא אוכל אחר כך
- 7.אני 07/12/2023 12:17הגב לתגובה זו10000 דירות יעלו למשרד השיכון 5 מיליארד ש"ח. ושהקבלנים "ייתנו הנחה" מליון ש"ח, ממילא המחירון לא שווה כלום. פשוט, ממילא שופכים כסף על כולם...
- 6.השוק מת!!! (ל"ת)אדם 07/12/2023 11:55הגב לתגובה זו
- 5.מומחה לנדל"ן 07/12/2023 11:49הגב לתגובה זותהיו חזקים. אל תישברו. אל תתכופפו. ואל תורידו מחירים. מצפים שתמונות זקופים יחד עם הבנקים - אמן!
- 4.אוהד 07/12/2023 11:33הגב לתגובה זוהייתי מצפה לראות לפחות חלק מזה מתבטא במחיר הסופי של הדירה. כמו פוקס וכמו הרבה חברות בקורונה הקבלנים רוצים לעשות קופה מהמדינה גם במשבר הזה.
- 3.ירון 07/12/2023 11:20הגב לתגובה זוהציבור. הביאו אותנו לאחת המדינות הכי יקרות בעולם.
- שובני 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זו...מבחינת טילים.
- 2.מימרן 07/12/2023 11:19הגב לתגובה זווזה עוד יעלה
- אני 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זומשכנתא 7% ריבית. ולא נראה שהולכת לרדת בקרוב. בהצלחה.
- 1.פקידי אוצר מנותקים כרגיל (ל"ת)קבלן 07/12/2023 11:19הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
