משרד השיכון רוצה לשווק דירות ריקות בהנחה. הצחקתם את הקבלנים
בזמן שעשרות דירות קבלן נותרות ריקות, בגלל קצב מכירה נמוך, משרד השיכון בוחן אפשרות לשווק אותן במהירות דרך פרויקט "דירה בהנחה". המטרה, כמובן, היא להגדיל את היצע הדירות ואולי, בדרך הזו, להשפיע גם על מחירי הדיור. התכנית נמצאת כרגע בשלב ההתחלתי שלה. זאת יוזמה של משרד השיכון, יוזמה שנראית נכונה לכאורה על הגרפים, אבל באופן מעשי: היא כנראה לא תוכל לעבור לשלב המעשי שלה.
"פקידי האוצר מנותקים". זנזורי (פרטי)
לפי הדיון שהתקיים אתמול בוועדת הפנים של הכנסת, יש יותר מ-61 אלף דירות כאלה. "יש כמה עובדות שלא בטוח שהאוצר מבין, כמו למשל - שחלק מהדירות האלה עדיין לא מוכנות ויהיו מוכנות בשלב מאוחר יותר", אומרים גורמים בהתאחדות הקבלנים. "בנוסף - איזה קבלן יוריד היום 10% ויותר מהמכירה? רובם יפסידו".
- התאחדות הקבלנים; רוני בריק צפוי להחליף את ראול סרוגו
- איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים
הקבלנים מוסיפים כי המסים על הקרקע וכן ההיטלים השונים לא יאפשרו להוריד מחירים, בטח לא כששכר הפועלים הזרים עולה. "אפשר לראות מה קורה במכרזי רמ"י ולהבין לבד, המדינה מנותקת. הכלכלנים הם לא אנשי נדל"ן ולא הוציאו חשבונית בחיים שלהם. שיירדו לשטח ואז נדבר", הם אומרים.
כפי שציינו השבוע, משרד האוצר לא מקל על הקבלנים. הוא רוצה שהם יורידו מחירים ורק אז יפצה אותם בעקבות נזקי המלחמה. השאלה היא האם משרד האוצר מודע לפרטים הקטנים, כמו למשל - שהקבלנים רכשו חלק מאותן קרקעות במחירים מטורפים וכעת לא יוכלו להוריד מחירים. בנוסף, עלויות המימון השפיעו. חלק מהקבלנים טוענים שגם אם ימכרו במחירים הנוכחיים, הם יקטינו את הרווח היזמי שלהם.
"מנהלי האוצר המליצו לועדת הכספים לא לעזור לקבלנים, כי לטענתם אם יתמכו ויעזרו להם זה ימנע את ירידת המחירים. מנכ"ל המנהל אומר: 'יש 61 אלף דירות במלאי שלא נמכרו והמחיר לא ירד. ואני בהלם", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני וחבר נשיאות בהתאחדות בוני הארץ, רפי זנזורי. "אתה מנכ"ל המנהל, אתה ספסרת בקרקעות, מכרת ב-100% יותר מתוך ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות ומכרת לאנשים במחירים מופקעים כדי שהקבלנים יפסידו כסף לכאורה ולא תהיה להם ברירה וימכרו בהפסד כדי להוריד את המחירים? אתה? אין לך בושה? מילא אנשי האוצר, שהובילו את ספסור הקרקעות שהובילה לעליית המחירים, אבל המנהל? הספסר המוניפליסטי אומר את זה? הממשלה והפקידות מנותקים".
אבל מצד שני, יש עשרות אלפי דירות רפאים. לא מוכרים. "ההיגיון של פקידי האוצר שוב לא עובד. יש 61 אלף דירות, אבל יש צמצום רכישות. אנשים על הגדר למעלה משנה, לא קונים דירות. אז איך פתרתם את הבעיה? הקבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. הקורונה עשתה אותו דבר - היא גרמה לאנשים לא להשקיע. בסופו של יום, ביום שאחרי הקורונה כשאנשים ירדו מהגדר, ראית מה הייתה התוצאה".
- משרד השיכון הטיל קנסות בהיקף חצי מיליון שקל על חברות בנייה
- תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
הם מציגים את זה אחרת, שהם רוצים לעזור לקבלנים למכור ולרוכשים לקנות. "אני לא מבין את ההיגיון הזה. הנחת העבודה שלהם אומרת שאם קבלן תקוע ב'ברוך' גדול וקנה קרקע לפני 4-5 שנים, הוא יוריד מחיר. עכשיו, נניח שקבלן קנה בזול לפני 4 שנים ובינתיים עלו המחירים והוא תקוע. אז הוא יכול לתת הנחה קטנה, אולי יסכים. עכשיו אשאל אותך אחרת, כמה מתוך 61 אלף דירות, שחלקן אגב עדיין בבניה, יש כאלה? אלפים בודדים אולי, לא יותר. זה לא פתרון לכלום. ברוח חנוכה אני אומר: פקידי האוצר מנסים לחפש את המטבע מתחת לנר".
אז המלאי שנוצר לא אמיתי? "ממש לא. בשנה האחרונה, מאז עליית הריבית על המשכנתאות, אנשים דיברו על ירידות כי ההיצע גדול. אבל זה לא מלאי אמיתי. חלק מדירות יהיו מוכנות בעוד 3 שנים, רק התחילו לבנות. אז על מה הם מדברים? לא הכל קיים על המדף".
- 22.רוני 13/12/2023 23:47הגב לתגובה זווטוב להם ולאינטרס האישי ורק הציבור יכול להציל את עצמו אם יקום ויזעק. אבל העם טיפש ואדיש למצבו ולכן המחירים יעלו בלי סוף.
- 21.עמוס 11/12/2023 15:51הגב לתגובה זוקבלנים חגגו עם עליות מחירים של כ40% ועכשיו שאין ביקוש לא רוצים להוריד מחירים ובוכים לאוצר .הרוויחו מספיק .פשוט חזירות
- 20.בעזרת השם 09/12/2023 17:19הגב לתגובה זו"קבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. " שמישהו ייתן לו בעיטה לפנים ויגיד לו שאם בא לו לפשוט רגל הוא מוזמן ושיביאו קבלן חדש! הקבלן חזיר, חושב שהוא עושה טובה למישהו שהוא קבלן ומייצר דירות
- 19.במשך שנים חגגו עלינו עם המחירים ועכשיו בוכים (ל"ת)אייל 09/12/2023 02:00הגב לתגובה זו
- 18.190 אלף בבנייה פעילה 08/12/2023 20:17הגב לתגובה זויש עוד כמעט 200 אלף דירות בבנייה פעילה. יתרסקו המחירים ב 40 אחוז ואז אפשר לחזור לקנות.
- 17...... 08/12/2023 17:16הגב לתגובה זוטוב מאוד שסירבו, לא מגיע לקבלנים לקבל לקוחות מבלי לשבור את השוק. צריך לתת לקבלנים להתבשל עם דירות ריקות והזמן יעשה את שלו, בסוף ימכרו בכל סכום שיסכימו לקנות
- 16.נועם כונן 08/12/2023 16:20הגב לתגובה זוכמו בכל עסק או ענף יש תקופות שגשוג ובועה.... וגם תקופת שפל זה חלק מהסיכון. תתמודדו אז בשנים הקרובות לא תיהיו מיליונרים ממש רחמים
- גור 10/12/2023 00:57הגב לתגובה זובדיוק! גם אם קבלן יאלץ למכור בהפסד לא נורא שישתמש ברווחים משנים קודמות לא כל שנה חייבים להרויח
- 15.המגיב 08/12/2023 01:33הגב לתגובה זויימכרו בכינוס נכסים במחירי רצפה, לקבלנים אחרים, או חדשים, או קטנים, והם יבנו דירות וימכרו במחיר נמוך יותר.
- 14.די לחירטוטים, הם קורסים (ל"ת)תנו להם 07/12/2023 18:45הגב לתגובה זו
- 13.לא להתייחס. תנו להם לקרוסלא להתייחס. תנו להם לקרוס. (ל"ת)ששון 07/12/2023 15:33הגב לתגובה זו
- 12.dw 07/12/2023 13:44הגב לתגובה זוכל הזמן מנסים לטפל בבעיה מסביב אבל לב הבעיה הוא המשך המדיניות המטורפת לעודד את האוכלוסיה בישראל להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי. קצב ההתרבות כאן הוא 2% שנתי, וזה מביא לתוספת שנתית של 200 אלף בני אדם, שכולם כולם רוצים דירה. בעיה. למה בעצם להמשיך לעודד את 4 השבטים שגרים כאן (חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי) להתרבות בקצב חריג? לא ברור. מה יוצא לנו מלעודד אנשים בגירים להביא ילד 3 או 5? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אל דאגה. יהיה לכם יותר צפוף ויותר יקר. מפריע לכם? מצוין. אז אולי הגיע הזמן להפסיק את ההתרבות חסרת האחריות הזו? אין שום סיבה בעולם לסבסד ילד 3 ומעלה. קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2, וזהו. מוזמנים לקרוא עוד על הדמוגרפיה החריגה שלנו באתר עמותת צפוף.
- גור 10/12/2023 01:00הגב לתגובה זונניח שאני מסכים איתך ואין שום ערך בהבאת ילדים, כל עוד הציבור הערבי הן בארץ והן ביו"ש מתרבה בקצב גבוה, אין לנו היהודים ברירה אלא לנסות לשמור על היחס, אחרת הם יבלעו אותנו.
- הבעיה היא עידוד העלייה. הזוי ששופכים עוד כסף עח על זה (ל"ת)אאבב 09/12/2023 21:50הגב לתגובה זו
- אבי 07/12/2023 21:42הגב לתגובה זוהם נמוכות ומגוחכות ואין להם השפעה על הילודה
- 11.תנו לקבלנים להחזיק את הדירות והם יחוו מה שקרה לחנן מור (ל"ת)אזרח 07/12/2023 12:54הגב לתגובה זו
- 10.עובד במיטב 07/12/2023 12:20הגב לתגובה זולא יפה לצחוק על פקידי אוצר הם בסך הכל רוצים לאכול קרואסונים
- 9.מירי אלון 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זורק לשנה ואז חוזרים ל-20 שנה גאות...
- 8.מוטי מ. תל אביב 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זולמה עוד 100 שנה לא אוכל אחר כך
- 7.אני 07/12/2023 12:17הגב לתגובה זו10000 דירות יעלו למשרד השיכון 5 מיליארד ש"ח. ושהקבלנים "ייתנו הנחה" מליון ש"ח, ממילא המחירון לא שווה כלום. פשוט, ממילא שופכים כסף על כולם...
- 6.השוק מת!!! (ל"ת)אדם 07/12/2023 11:55הגב לתגובה זו
- 5.מומחה לנדל"ן 07/12/2023 11:49הגב לתגובה זותהיו חזקים. אל תישברו. אל תתכופפו. ואל תורידו מחירים. מצפים שתמונות זקופים יחד עם הבנקים - אמן!
- 4.אוהד 07/12/2023 11:33הגב לתגובה זוהייתי מצפה לראות לפחות חלק מזה מתבטא במחיר הסופי של הדירה. כמו פוקס וכמו הרבה חברות בקורונה הקבלנים רוצים לעשות קופה מהמדינה גם במשבר הזה.
- 3.ירון 07/12/2023 11:20הגב לתגובה זוהציבור. הביאו אותנו לאחת המדינות הכי יקרות בעולם.
- שובני 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זו...מבחינת טילים.
- 2.מימרן 07/12/2023 11:19הגב לתגובה זווזה עוד יעלה
- אני 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זומשכנתא 7% ריבית. ולא נראה שהולכת לרדת בקרוב. בהצלחה.
- 1.פקידי אוצר מנותקים כרגיל (ל"ת)קבלן 07/12/2023 11:19הגב לתגובה זו