צילום: שלומי יוסף

ראיון

משרד השיכון רוצה לשווק דירות ריקות בהנחה. הצחקתם את הקבלנים

דיון שנערך השבוע בכנסת מוכיח עד כמה גדול הפער בין שאיפות פקידי האוצר להחלטות הקבלנים. הם רוצים לשווק 61 אלף דירות ריקות כ"דירה בהנחה" בעוד שחלקן לא מוכנות. יו"ר ארגון הקבלנים בשרון: "מנכ"ל המנהל ספסר בקרקעות וכעת הוא רוצה שנמכור בהפסד. אין בושה"

איציק יצחקי | 07/12/2023 11:10 (28)

נושאים בכתבה התאחדות הקבלנים משרד האוצר רפי זנזורי

בזמן שעשרות דירות קבלן נותרות ריקות, בגלל קצב מכירה נמוך, משרד השיכון בוחן אפשרות לשווק אותן במהירות דרך פרויקט "דירה בהנחה". המטרה, כמובן, היא להגדיל את היצע הדירות ואולי, בדרך הזו, להשפיע גם על מחירי הדיור. התכנית נמצאת כרגע בשלב ההתחלתי שלה. זאת יוזמה של משרד השיכון, יוזמה שנראית נכונה לכאורה על הגרפים, אבל באופן מעשי: היא כנראה לא תוכל לעבור לשלב המעשי שלה.

"פקידי האוצר מנותקים". זנזורי (פרטי)

לפי הדיון שהתקיים אתמול בוועדת הפנים של הכנסת, יש יותר מ-61 אלף דירות כאלה. "יש כמה עובדות שלא בטוח שהאוצר מבין, כמו למשל - שחלק מהדירות האלה עדיין לא מוכנות ויהיו מוכנות בשלב מאוחר יותר", אומרים גורמים בהתאחדות הקבלנים. "בנוסף - איזה קבלן יוריד היום 10% ויותר מהמכירה? רובם יפסידו".

הקבלנים מוסיפים כי המסים על הקרקע וכן ההיטלים השונים לא יאפשרו להוריד מחירים, בטח לא כששכר הפועלים הזרים עולה. "אפשר לראות מה קורה במכרזי רמ"י ולהבין לבד, המדינה מנותקת. הכלכלנים הם לא אנשי נדל"ן ולא הוציאו חשבונית בחיים שלהם. שיירדו לשטח ואז נדבר", הם אומרים.

כפי שציינו השבוע, משרד האוצר לא מקל על הקבלנים. הוא רוצה שהם יורידו מחירים ורק אז יפצה אותם בעקבות נזקי המלחמה. השאלה היא האם משרד האוצר מודע לפרטים הקטנים, כמו למשל - שהקבלנים רכשו חלק מאותן קרקעות במחירים מטורפים וכעת לא יוכלו להוריד מחירים. בנוסף, עלויות המימון השפיעו. חלק מהקבלנים טוענים שגם אם ימכרו במחירים הנוכחיים, הם יקטינו את הרווח היזמי שלהם.

"מנהלי האוצר המליצו לועדת הכספים לא לעזור לקבלנים, כי לטענתם אם יתמכו ויעזרו להם זה ימנע את ירידת המחירים. מנכ"ל המנהל אומר: 'יש 61 אלף דירות במלאי שלא נמכרו והמחיר לא ירד. ואני בהלם", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני וחבר נשיאות בהתאחדות בוני הארץ, רפי זנזורי. "אתה מנכ"ל המנהל, אתה ספסרת בקרקעות, מכרת ב-100% יותר מתוך ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות ומכרת לאנשים במחירים מופקעים כדי שהקבלנים יפסידו כסף לכאורה ולא תהיה להם ברירה וימכרו בהפסד כדי להוריד את המחירים? אתה? אין לך בושה? מילא אנשי האוצר, שהובילו את ספסור הקרקעות שהובילה לעליית המחירים, אבל המנהל? הספסר המוניפליסטי אומר את זה? הממשלה והפקידות מנותקים".

אבל מצד שני, יש עשרות אלפי דירות רפאים. לא מוכרים.

"ההיגיון של פקידי האוצר שוב לא עובד. יש 61 אלף דירות, אבל יש צמצום רכישות. אנשים על הגדר למעלה משנה, לא קונים דירות. אז איך פתרתם את הבעיה? הקבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. הקורונה עשתה אותו דבר - היא גרמה לאנשים לא להשקיע. בסופו של יום, ביום שאחרי הקורונה כשאנשים ירדו מהגדר, ראית מה הייתה התוצאה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הם מציגים את זה אחרת, שהם רוצים לעזור לקבלנים למכור ולרוכשים לקנות.

"אני לא מבין את ההיגיון הזה. הנחת העבודה שלהם אומרת שאם קבלן תקוע ב'ברוך' גדול וקנה קרקע לפני 4-5 שנים, הוא יוריד מחיר. עכשיו, נניח שקבלן קנה בזול לפני 4 שנים ובינתיים עלו המחירים והוא תקוע. אז הוא יכול לתת הנחה קטנה, אולי יסכים. עכשיו אשאל אותך אחרת, כמה מתוך 61 אלף דירות, שחלקן אגב עדיין בבניה, יש כאלה? אלפים בודדים אולי, לא יותר. זה לא פתרון לכלום. ברוח חנוכה אני אומר: פקידי האוצר מנסים לחפש את המטבע מתחת לנר".

אז המלאי שנוצר לא אמיתי?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

22.
רוני 13/12/2023 23:47
הגב לתגובה זו
וטוב להם ולאינטרס האישי ורק הציבור יכול להציל את עצמו אם יקום ויזעק. אבל העם טיפש ואדיש למצבו ולכן המחירים יעלו בלי סוף.
21.
עמוס 11/12/2023 15:51
הגב לתגובה זו
קבלנים חגגו עם עליות מחירים של כ40% ועכשיו שאין ביקוש לא רוצים להוריד מחירים ובוכים לאוצר .הרוויחו מספיק .פשוט חזירות
20.
בעזרת השם 09/12/2023 17:19
הגב לתגובה זו
"קבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. " שמישהו ייתן לו בעיטה לפנים ויגיד לו שאם בא לו לפשוט רגל הוא מוזמן ושיביאו קבלן חדש! הקבלן חזיר, חושב שהוא עושה טובה למישהו שהוא קבלן ומייצר דירות
19.
במשך שנים חגגו עלינו עם המחירים ועכשיו בוכים (ל"ת)
אייל 09/12/2023 02:00
הגב לתגובה זו
18.
190 אלף בבנייה פעילה 08/12/2023 20:17
הגב לתגובה זו
יש עוד כמעט 200 אלף דירות בבנייה פעילה. יתרסקו המחירים ב 40 אחוז ואז אפשר לחזור לקנות.
17.
..... 08/12/2023 17:16
הגב לתגובה זו
טוב מאוד שסירבו, לא מגיע לקבלנים לקבל לקוחות מבלי לשבור את השוק. צריך לתת לקבלנים להתבשל עם דירות ריקות והזמן יעשה את שלו, בסוף ימכרו בכל סכום שיסכימו לקנות
16.
נועם כונן 08/12/2023 16:20
הגב לתגובה זו
כמו בכל עסק או ענף יש תקופות שגשוג ובועה.... וגם תקופת שפל זה חלק מהסיכון. תתמודדו אז בשנים הקרובות לא תיהיו מיליונרים ממש רחמים
גור 10/12/2023 00:57
הגב לתגובה זו
בדיוק! גם אם קבלן יאלץ למכור בהפסד לא נורא שישתמש ברווחים משנים קודמות לא כל שנה חייבים להרויח
15.
המגיב 08/12/2023 01:33
הגב לתגובה זו
יימכרו בכינוס נכסים במחירי רצפה, לקבלנים אחרים, או חדשים, או קטנים, והם יבנו דירות וימכרו במחיר נמוך יותר.
14.
די לחירטוטים, הם קורסים (ל"ת)
תנו להם 07/12/2023 18:45
הגב לתגובה זו
13.
לא להתייחס. תנו להם לקרוסלא להתייחס. תנו להם לקרוס. (ל"ת)
ששון 07/12/2023 15:33
הגב לתגובה זו
12.
dw 07/12/2023 13:44
הגב לתגובה זו
כל הזמן מנסים לטפל בבעיה מסביב אבל לב הבעיה הוא המשך המדיניות המטורפת לעודד את האוכלוסיה בישראל להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי. קצב ההתרבות כאן הוא 2% שנתי, וזה מביא לתוספת שנתית של 200 אלף בני אדם, שכולם כולם רוצים דירה. בעיה. למה בעצם להמשיך לעודד את 4 השבטים שגרים כאן (חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי) להתרבות בקצב חריג? לא ברור. מה יוצא לנו מלעודד אנשים בגירים להביא ילד 3 או 5? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אל דאגה. יהיה לכם יותר צפוף ויותר יקר. מפריע לכם? מצוין. אז אולי הגיע הזמן להפסיק את ההתרבות חסרת האחריות הזו? אין שום סיבה בעולם לסבסד ילד 3 ומעלה. קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2, וזהו. מוזמנים לקרוא עוד על הדמוגרפיה החריגה שלנו באתר עמותת צפוף.
גור 10/12/2023 01:00
הגב לתגובה זו
נניח שאני מסכים איתך ואין שום ערך בהבאת ילדים, כל עוד הציבור הערבי הן בארץ והן ביו"ש מתרבה בקצב גבוה, אין לנו היהודים ברירה אלא לנסות לשמור על היחס, אחרת הם יבלעו אותנו.
הבעיה היא עידוד העלייה. הזוי ששופכים עוד כסף עח על זה (ל"ת)
אאבב 09/12/2023 21:50
הגב לתגובה זו
אבי 07/12/2023 21:42
הגב לתגובה זו
הם נמוכות ומגוחכות ואין להם השפעה על הילודה
11.
תנו לקבלנים להחזיק את הדירות והם יחוו מה שקרה לחנן מור (ל"ת)
אזרח 07/12/2023 12:54
הגב לתגובה זו
10.
עובד במיטב 07/12/2023 12:20
הגב לתגובה זו
לא יפה לצחוק על פקידי אוצר הם בסך הכל רוצים לאכול קרואסונים
9.
מירי אלון 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
רק לשנה ואז חוזרים ל-20 שנה גאות...
8.
מוטי מ. תל אביב 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
למה עוד 100 שנה לא אוכל אחר כך
7.
אני 07/12/2023 12:17
הגב לתגובה זו
10000 דירות יעלו למשרד השיכון 5 מיליארד ש"ח. ושהקבלנים "ייתנו הנחה" מליון ש"ח, ממילא המחירון לא שווה כלום. פשוט, ממילא שופכים כסף על כולם...
6.
השוק מת!!! (ל"ת)
אדם 07/12/2023 11:55
הגב לתגובה זו
5.
מומחה לנדל"ן 07/12/2023 11:49
הגב לתגובה זו
תהיו חזקים. אל תישברו. אל תתכופפו. ואל תורידו מחירים. מצפים שתמונות זקופים יחד עם הבנקים - אמן!
4.
אוהד 07/12/2023 11:33
הגב לתגובה זו
הייתי מצפה לראות לפחות חלק מזה מתבטא במחיר הסופי של הדירה. כמו פוקס וכמו הרבה חברות בקורונה הקבלנים רוצים לעשות קופה מהמדינה גם במשבר הזה.
3.
ירון 07/12/2023 11:20
הגב לתגובה זו
הציבור. הביאו אותנו לאחת המדינות הכי יקרות בעולם.
שובני 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
...מבחינת טילים.
2.
מימרן 07/12/2023 11:19
הגב לתגובה זו
וזה עוד יעלה
אני 07/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
משכנתא 7% ריבית. ולא נראה שהולכת לרדת בקרוב. בהצלחה.
1.
פקידי אוצר מנותקים כרגיל (ל"ת)
קבלן 07/12/2023 11:19
הגב לתגובה זו

צילום: ליאור פתאל

פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון | 04/11/2025 14:00

נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

בנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס

צלי אהרון | 04/11/2025 11:01

נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן