אלעד תקים פרויקט באלנבי על קרקע סניף בנק לאומי שרכשה ב-55 מ' שקל
אלעד מגורים חברת הנדל"ן אלעד מגורים החדשה תקים פרויקט חדש ברחוב אלנבי בתל אביב אחרי שרכשה קרקע במתחם ב-55 מיליון שקל. מדובר בפרויקט משותף שיוקם במקום סניף בנק לאומי בצומת הרחובות אלנבי-טשרניחובסקי, שצפוי לכלול בניין או שני בנייני מגורים בעירוב שימושים עם שטחי מסחר.
החברה זכתה בהתמחרות על קרקע בשטח של כ-570 מ"ר ברחוב אלנבי 41, המקנה זכויות בניה של כ-490 מ"ר. השטח ירכש מהחברות הפרטית טשרניחובסקי על אלנבי בע"מ המוחזקת בשרשור ע"י ח'דר זערורה ועמי גריבה בחלקים שווים וא. חבר בע"מ בשליטת (100%) אברהם חבר. אלעד תעמיד לצורך הפרויקט את השטח הסמוך באלנבי 43 הנמצא בבעלותה, כשהצדדים יתחלקו באופן שווה ברווחים או לחלופין ישאו בצורה שווה בהפסדיו. כמו כן תוקם בין הצדדים מנהלת שתכלול 4 חברים, 2 מטעם כל אחד, שתהיה אחראית להוצאת הפרויקט לפועל, לרבות בנייתו ומכירת הדירות, כשעל ההחלטות יהיה להתקבל פה אחד.
אלעד תשלם 30% מהתמורה בעסקה עד 3 ימים מרגע רישום הערת האזהרה בנכס, ויתרת הסכום (70%) תשולם ב-20 בינואר כנגד מסירת החזקה. טשרניחובסקי על אלנבי בע"מ תוכל לדחות את המסירה בחצי שנה בכפוף להתראה של חודש ימים מראש. במידה והשטח באלנבי 41 לא יהיה מוכן להתחלת בניה בחלוף 9 חודשים למהמועד בו ניתן היה להוציא לו היתר, אלעד תוכל לבטל את ההסכם. בהקשר זה נקבע כי ביטול ההסכם בגין הפרה יסודית, תזכה את הצד הנפגע ב-10% מסכום התמורה.
אתמול גייסה אלעד מגורים החדשה אג"ח בשווי 100 מיליון שקל ובריבית של 3.47%, שנקבע עקב ביקושי שיא של 250 מיליון שקל. החברה פועלת בתחום היזום, פיתוח, תכנון, בניה ושיווק של מתחמי מגורים ושימושים מעורבים עם מיקוד באזורי ביקוש, בעיקר בגוש דן ועוסקת באיתור קרקעות אטרקטיביות בעלות פוטנציאל השבחה. החברה פועלת בהיקף של כ-2,200 יח"ד למגורים (מתוכם כ-573 יח"ד בהקמה), כ-16 אלף מ"ר לשימוש למשרדים ומסחר וכ-39 אלף מ"ר קרקע ביעוד חקלאי.
- דוניץ חושפת את הערכת שווי אלעד לקראת ההצבעה: נכסים בסך 724 מ' ש'
- אלעד תקבל מניות של דוניץ בשווי כ-600 מ' ש' בעסקת המיזוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.YL 08/12/2020 14:32הגב לתגובה זוכולם הזמינו מכונות דפוס מיוחדות לאגח***ומדגישים בהזמנה מכונה כמו של תשובה
- 1.YL 03/12/2020 11:22הגב לתגובה זוהמסוממים רואים את הריבית ו החכמים שואלים האם יש ערבויות מוצקות בסלע במקום ש מופלץ אגח חובה לחשוב טוט טוב
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
