אלעד תקים פרויקט באלנבי על קרקע סניף בנק לאומי שרכשה ב-55 מ' שקל
אלעד מגורים חברת הנדל"ן אלעד מגורים החדשה תקים פרויקט חדש ברחוב אלנבי בתל אביב אחרי שרכשה קרקע במתחם ב-55 מיליון שקל. מדובר בפרויקט משותף שיוקם במקום סניף בנק לאומי בצומת הרחובות אלנבי-טשרניחובסקי, שצפוי לכלול בניין או שני בנייני מגורים בעירוב שימושים עם שטחי מסחר.
החברה זכתה בהתמחרות על קרקע בשטח של כ-570 מ"ר ברחוב אלנבי 41, המקנה זכויות בניה של כ-490 מ"ר. השטח ירכש מהחברות הפרטית טשרניחובסקי על אלנבי בע"מ המוחזקת בשרשור ע"י ח'דר זערורה ועמי גריבה בחלקים שווים וא. חבר בע"מ בשליטת (100%) אברהם חבר. אלעד תעמיד לצורך הפרויקט את השטח הסמוך באלנבי 43 הנמצא בבעלותה, כשהצדדים יתחלקו באופן שווה ברווחים או לחלופין ישאו בצורה שווה בהפסדיו. כמו כן תוקם בין הצדדים מנהלת שתכלול 4 חברים, 2 מטעם כל אחד, שתהיה אחראית להוצאת הפרויקט לפועל, לרבות בנייתו ומכירת הדירות, כשעל ההחלטות יהיה להתקבל פה אחד.
אלעד תשלם 30% מהתמורה בעסקה עד 3 ימים מרגע רישום הערת האזהרה בנכס, ויתרת הסכום (70%) תשולם ב-20 בינואר כנגד מסירת החזקה. טשרניחובסקי על אלנבי בע"מ תוכל לדחות את המסירה בחצי שנה בכפוף להתראה של חודש ימים מראש. במידה והשטח באלנבי 41 לא יהיה מוכן להתחלת בניה בחלוף 9 חודשים למהמועד בו ניתן היה להוציא לו היתר, אלעד תוכל לבטל את ההסכם. בהקשר זה נקבע כי ביטול ההסכם בגין הפרה יסודית, תזכה את הצד הנפגע ב-10% מסכום התמורה.
אתמול גייסה אלעד מגורים החדשה אג"ח בשווי 100 מיליון שקל ובריבית של 3.47%, שנקבע עקב ביקושי שיא של 250 מיליון שקל. החברה פועלת בתחום היזום, פיתוח, תכנון, בניה ושיווק של מתחמי מגורים ושימושים מעורבים עם מיקוד באזורי ביקוש, בעיקר בגוש דן ועוסקת באיתור קרקעות אטרקטיביות בעלות פוטנציאל השבחה. החברה פועלת בהיקף של כ-2,200 יח"ד למגורים (מתוכם כ-573 יח"ד בהקמה), כ-16 אלף מ"ר לשימוש למשרדים ומסחר וכ-39 אלף מ"ר קרקע ביעוד חקלאי.
- דוניץ חושפת את הערכת שווי אלעד לקראת ההצבעה: נכסים בסך 724 מ' ש'
- אלעד תקבל מניות של דוניץ בשווי כ-600 מ' ש' בעסקת המיזוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.YL 08/12/2020 14:32הגב לתגובה זוכולם הזמינו מכונות דפוס מיוחדות לאגח***ומדגישים בהזמנה מכונה כמו של תשובה
- 1.YL 03/12/2020 11:22הגב לתגובה זוהמסוממים רואים את הריבית ו החכמים שואלים האם יש ערבויות מוצקות בסלע במקום ש מופלץ אגח חובה לחשוב טוט טוב
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
