עוד מגדלים: אושרה להפקדה תכנית לבניית 4 גורדי שחקים בנחלת יצחק
מדובר בשורת בניינים בני 40 עד 65 קומות המתוכננת בציר יגאל אלון על שטח מתחם טרה לשעבר, בעירוב שימושים של מגורים, תעסוקה, מלונאות ומסחר
עוד מגדלים: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב החליטה על הפקדת תכנית 'מתחם טרה' בנחלת יצחק. התכנית מציעה הקמת 4 מגדלים בני 40 עד 65 קומות שישלבו 600 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר.
הפרויקט שתכנן האדריכל אבנר ישר משתרע על שטח של כ-23 דונם בפינת הרחובות מוזס ויגאל אלון, שבעבר שימש למפעל טרה וכיום קיימים בו מבנים עד 5 קומות בשימושי משרדים, מלאכה, מוסכים ותעשייה ומפעל גורדון גז. התכנית גובלת בנתיבי איילון, ובמגרש בבעלות חברת חשמל מדרום.
סך היקפי הבניה המוצעים בתכנית הם כ-195,000 מ"ר עבור משרדים וכ-30,000 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור. התכנית מאפשרת בינוי בשימושים עיקריים בתת-הקרקע, תוך תפיסה של חיבור תחנת המטרו העתידית ומתחם התחנה המרכזית המתוכנן במחלף השלום אל מפלס הרחוב בחזיתות פעילות לצרכים ציבוריים ומסחריים.
התכנית מציעה בניה נמוכה יותר של עד 7 קומות לאורך רחוב יגאל אלון לשטחי לצרכי ציבור. זאת לצד שטח פתוח בין הבינוי המוצע בהיקף של למעלה מ-5 דונם, נוסף על שטח פתוח לשימושים ציבוריים על גג הבנייה המרקמית לאורך רחוב יגאל אלון.
- המבוטחת הודתה ששיקרה - וזכתה בכיסוי ביטוחי
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז תל אביב חוה ארליך-רוגינסקי מסרה כי "התכנית מציעה פיתוח והתחדשות בהתאם למיקומה המרכזי בלב המע"ר המטרופוליני, ובהתאם למדיניות מחוז תל אביב להעצמה לאורך צירי מתע"ן מתוקף קרבתה לתחנת רכבת "השלום" ולתחנת המטרו העתידית".
- 2.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:53הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 1.בכיה לדורות 25/11/2019 17:47הגב לתגובה זומי בדיוק יגור במגדלים האלה??ב״מגדל בבלי״ על איילון חצי מהדירות מחפשות שוכרים בחינם.דמי ניהול 2000 שח ועוד 2000 ארנונה.קונים אינטליגנטים לא יקנו קופסת סרדינים שגרים בה 400 משפחות.המרוויחות היחידות הן חברות הניהול של הקבלנים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
