בלב הביקוש: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בצפון הישן בתל אביב?
דירת 2 חדרים בדרום העיר נמכרה ב-1.62 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בשכונת החרוזים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבועיים האחרונים
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבועיים האחרונים:
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, מעלית, חנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות גושן, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב דבורה, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
קרית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב דפנה, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
חריש
דירת גן 3 חדרים ברחוב רובין, 100 מ"ר + 180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
דירת 4 חדרים ברחוב טורקיז, 93 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב אורן, 118 מ"ר+ 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב חובות הלבבות, 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים ברחוב ארבע ארצות (הצפון הישן), 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,920,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז 88, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חנייה ומרפסת בשטח של 8 מ"ר, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פוזננסקי 10, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת סגורה בשטח של 10 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
Home Hero
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,020,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב נח"ל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב צלע, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ברוריה (שכונת החרוזים), 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב זוהר, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,375,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב עוזיאל, 34 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא מעלית, נמכרה ב-1,090,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 4 חדרים ברחוב יהודית 9, 92 מ"ר + מרפסת 7 מ"ר, חנייה, מעלית נמכרה ב-2,770,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המרגנית 6, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם חנייה, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.
Home Hero
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המרי, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,680,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים ברחוב , 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בן צבי, 123 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.86 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק בן דור, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר נקר, 78 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,305,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב כחול לבן, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סמטת יהונתן, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משעול מוצא, 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,112,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר,קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-865,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב דרך השלום, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב ברוידס, 145 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,630,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 71 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-644,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גוש עציון, 110 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, חנייה, מעלית, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יואב, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-638,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב כלנית, 115 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,870,000 שקל.
רי/מקס One
דירת גן 4 חדרים ברחוב הסובלנות, 125 מ"ר+ גינה 76 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב הנוטרים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכר ב-1,500,000 שקל.
רי/מקס One
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל אהרוני, 100 מ"ר + 26 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יהודה גורודסקי, 135 מ"ר + 28 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב הרב שאולי, 78 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק 162, 105 מ"ר, קומה 12 ואחרונה, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב הציפורנים 4, 42 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה במיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דקר 3, 67 מ"ר, קומה 7 ואחרונה, עם 2 מעליות, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ירושלים 65, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן 40, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
- 1.בדירה גרים=קורת גג 25/01/2019 17:50הגב לתגובה זובדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.