במרכז ת"א: מחיר דירת 3.5 חדרים - למעלה מ-7.5 מיליון שקל
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב סירקין, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,665,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהרדעא, 145 מ"ר + 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 30, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-7,750,000 שקל.
רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 40 מ"ר + 3 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.28 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב פיארברג, 60 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
דופלקס פנטהאוז ברחוב פיארברג, 135 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומות 4-5 מתוך 5, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-6.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב חיים לנדאו, 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ריגלבלום, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-842,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע משה, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב דרך עכו, קרית מוצקין, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך, חניה, מעלית, נמכרה ב-755,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב היינץ, בהליך פינוי בינוי, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
רי/מקס אבניו
נס ציונה
בית פרטי 4 חדרים ברחוב התבור, נס ציונה, 133 מ"ר + 120 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מאיר אריאל, כפר סבא, 129 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 6,מחסן, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
בית פרטי 5 חדרים ברחוב הארזים, 120 מ"ר, 160 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-890,000 שקל.
רי/מקס שלי
נתניה
דירת 2 חדרים ברחוב הגליל, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הגילה, 217 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 4 מפלסים, עם בריכת שחיה, מעלית, ו-2 חניות, נמכר ב-3.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפו בסיור שכונות שערכנו השבוע בשכונת נאות שקמה בראשון לציון:
השכרה:
נס ציונה
דירת 4 חדרים, רחוב ביאליק, נס ציונה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-4,300 שקל.
רי/מקס אמפייר
תל אביב
דירת גן 4 חדרים בשדרות רוטשילד, 120 מ"ר + 100 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 5, עם מעלית, הושכרה ב-12,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 7.צלילוש 18/02/2018 11:25הגב לתגובה זו10 דקות הליכה מהים, באיזור יוקרתי, קומת קרקע, 57 מטר עם חצר עוד 54 מטר, עלתה לי 120 אלף ש"ח, באתונה. וואלה לא הייתי צריכה משכנתה לשלושים שנה ולא בטיח. חיים בסרט במדינה שלנו עם המחירים לכולה ארבע קירות מסכנים וחלקת אדמה, המחירים לא שווים את התמורה, אתה יכול לשלם עשרים שנה משכנתא, יום אחד יפטרו אותך מהעבודה, או תשבור משהו כמה חודשים תהיה בבית, הבנק יקח לך את הבית בלי להתחשב בעובדה ששילמת כבר 90 אחוז מהמשכנתה שלך.
- 6.אנונימי 09/02/2018 14:54הגב לתגובה זוהיום כבר אין קונים לדירות במחירים המצוינים בכתבה. המחיר שצוין מדובר על שנת 2016 ומאז עברו מים רבים בירקון
- 5.העסקה באלנבי הכי מעניינת (ל"ת)תל אביב חמה 09/02/2018 12:47הגב לתגובה זו
- שמאי בשעות הפנאי 15/02/2018 14:40הגב לתגובה זובמונחים של מחיר למ"ר. אבל זה לא מפתיע, כי אלנבי זה מיקום יותר טוב (ולראיה - תבדקו איפה יש יותר תיירים)
- 4.גם הבועה הזאת תתפוצץ בקרוב! (ל"ת)john 09/02/2018 11:34הגב לתגובה זו
- 3.רפאל 09/02/2018 11:16הגב לתגובה זוכחלון תמשיך כך ולא תעבור את % החסימה..
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- 2.דביר 09/02/2018 10:33הגב לתגובה זומטבע העתיד מחלק 10$ על רישום בלבד, שווה לנסות: http://legtc.me/343511
- 1.2 מיליון ש"ח לחדר... איזה ביזיון. בושה וחרפה (ל"ת)בן-גוריון היה הומלס 09/02/2018 09:43הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
