במרכז ת"א: מחיר דירת 3.5 חדרים - למעלה מ-7.5 מיליון שקל
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב סירקין, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,665,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהרדעא, 145 מ"ר + 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 30, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-7,750,000 שקל.
רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 40 מ"ר + 3 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.28 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב פיארברג, 60 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
דופלקס פנטהאוז ברחוב פיארברג, 135 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומות 4-5 מתוך 5, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-6.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב חיים לנדאו, 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ריגלבלום, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-842,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע משה, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב דרך עכו, קרית מוצקין, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך, חניה, מעלית, נמכרה ב-755,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב היינץ, בהליך פינוי בינוי, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
רי/מקס אבניו
נס ציונה
בית פרטי 4 חדרים ברחוב התבור, נס ציונה, 133 מ"ר + 120 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מאיר אריאל, כפר סבא, 129 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 6,מחסן, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
בית פרטי 5 חדרים ברחוב הארזים, 120 מ"ר, 160 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-890,000 שקל.
רי/מקס שלי
נתניה
דירת 2 חדרים ברחוב הגליל, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הגילה, 217 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 4 מפלסים, עם בריכת שחיה, מעלית, ו-2 חניות, נמכר ב-3.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפו בסיור שכונות שערכנו השבוע בשכונת נאות שקמה בראשון לציון:
השכרה:
נס ציונה
דירת 4 חדרים, רחוב ביאליק, נס ציונה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-4,300 שקל.
רי/מקס אמפייר
תל אביב
דירת גן 4 חדרים בשדרות רוטשילד, 120 מ"ר + 100 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 5, עם מעלית, הושכרה ב-12,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 7.צלילוש 18/02/2018 11:25הגב לתגובה זו10 דקות הליכה מהים, באיזור יוקרתי, קומת קרקע, 57 מטר עם חצר עוד 54 מטר, עלתה לי 120 אלף ש"ח, באתונה. וואלה לא הייתי צריכה משכנתה לשלושים שנה ולא בטיח. חיים בסרט במדינה שלנו עם המחירים לכולה ארבע קירות מסכנים וחלקת אדמה, המחירים לא שווים את התמורה, אתה יכול לשלם עשרים שנה משכנתא, יום אחד יפטרו אותך מהעבודה, או תשבור משהו כמה חודשים תהיה בבית, הבנק יקח לך את הבית בלי להתחשב בעובדה ששילמת כבר 90 אחוז מהמשכנתה שלך.
- 6.אנונימי 09/02/2018 14:54הגב לתגובה זוהיום כבר אין קונים לדירות במחירים המצוינים בכתבה. המחיר שצוין מדובר על שנת 2016 ומאז עברו מים רבים בירקון
- 5.העסקה באלנבי הכי מעניינת (ל"ת)תל אביב חמה 09/02/2018 12:47הגב לתגובה זו
- שמאי בשעות הפנאי 15/02/2018 14:40הגב לתגובה זובמונחים של מחיר למ"ר. אבל זה לא מפתיע, כי אלנבי זה מיקום יותר טוב (ולראיה - תבדקו איפה יש יותר תיירים)
- 4.גם הבועה הזאת תתפוצץ בקרוב! (ל"ת)john 09/02/2018 11:34הגב לתגובה זו
- 3.רפאל 09/02/2018 11:16הגב לתגובה זוכחלון תמשיך כך ולא תעבור את % החסימה..
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- 2.דביר 09/02/2018 10:33הגב לתגובה זומטבע העתיד מחלק 10$ על רישום בלבד, שווה לנסות: http://legtc.me/343511
- 1.2 מיליון ש"ח לחדר... איזה ביזיון. בושה וחרפה (ל"ת)בן-גוריון היה הומלס 09/02/2018 09:43הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
