במרכז ת"א: מחיר דירת 3.5 חדרים - למעלה מ-7.5 מיליון שקל
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב סירקין, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,665,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהרדעא, 145 מ"ר + 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 30, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-7,750,000 שקל.
רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 40 מ"ר + 3 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.28 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב פיארברג, 60 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
דופלקס פנטהאוז ברחוב פיארברג, 135 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומות 4-5 מתוך 5, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-6.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב חיים לנדאו, 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ריגלבלום, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-842,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע משה, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב דרך עכו, קרית מוצקין, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך, חניה, מעלית, נמכרה ב-755,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב היינץ, בהליך פינוי בינוי, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
רי/מקס אבניו
נס ציונה
בית פרטי 4 חדרים ברחוב התבור, נס ציונה, 133 מ"ר + 120 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מאיר אריאל, כפר סבא, 129 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 6,מחסן, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
בית פרטי 5 חדרים ברחוב הארזים, 120 מ"ר, 160 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-890,000 שקל.
רי/מקס שלי
נתניה
דירת 2 חדרים ברחוב הגליל, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הגילה, 217 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 4 מפלסים, עם בריכת שחיה, מעלית, ו-2 חניות, נמכר ב-3.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפו בסיור שכונות שערכנו השבוע בשכונת נאות שקמה בראשון לציון:
השכרה:
נס ציונה
דירת 4 חדרים, רחוב ביאליק, נס ציונה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-4,300 שקל.
רי/מקס אמפייר
תל אביב
דירת גן 4 חדרים בשדרות רוטשילד, 120 מ"ר + 100 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 5, עם מעלית, הושכרה ב-12,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 7.צלילוש 18/02/2018 11:25הגב לתגובה זו10 דקות הליכה מהים, באיזור יוקרתי, קומת קרקע, 57 מטר עם חצר עוד 54 מטר, עלתה לי 120 אלף ש"ח, באתונה. וואלה לא הייתי צריכה משכנתה לשלושים שנה ולא בטיח. חיים בסרט במדינה שלנו עם המחירים לכולה ארבע קירות מסכנים וחלקת אדמה, המחירים לא שווים את התמורה, אתה יכול לשלם עשרים שנה משכנתא, יום אחד יפטרו אותך מהעבודה, או תשבור משהו כמה חודשים תהיה בבית, הבנק יקח לך את הבית בלי להתחשב בעובדה ששילמת כבר 90 אחוז מהמשכנתה שלך.
- 6.אנונימי 09/02/2018 14:54הגב לתגובה זוהיום כבר אין קונים לדירות במחירים המצוינים בכתבה. המחיר שצוין מדובר על שנת 2016 ומאז עברו מים רבים בירקון
- 5.העסקה באלנבי הכי מעניינת (ל"ת)תל אביב חמה 09/02/2018 12:47הגב לתגובה זו
- שמאי בשעות הפנאי 15/02/2018 14:40הגב לתגובה זובמונחים של מחיר למ"ר. אבל זה לא מפתיע, כי אלנבי זה מיקום יותר טוב (ולראיה - תבדקו איפה יש יותר תיירים)
- 4.גם הבועה הזאת תתפוצץ בקרוב! (ל"ת)john 09/02/2018 11:34הגב לתגובה זו
- 3.רפאל 09/02/2018 11:16הגב לתגובה זוכחלון תמשיך כך ולא תעבור את % החסימה..
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- 2.דביר 09/02/2018 10:33הגב לתגובה זומטבע העתיד מחלק 10$ על רישום בלבד, שווה לנסות: http://legtc.me/343511
- 1.2 מיליון ש"ח לחדר... איזה ביזיון. בושה וחרפה (ל"ת)בן-גוריון היה הומלס 09/02/2018 09:43הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
