במרכז ת"א: מחיר דירת 3.5 חדרים - למעלה מ-7.5 מיליון שקל
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב סירקין, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,665,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהרדעא, 145 מ"ר + 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 30, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-7,750,000 שקל.
רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 40 מ"ר + 3 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.28 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב פיארברג, 60 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
דופלקס פנטהאוז ברחוב פיארברג, 135 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומות 4-5 מתוך 5, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-6.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב חיים לנדאו, 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ריגלבלום, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-842,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע משה, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 3 חדרים ברחוב דרך עכו, קרית מוצקין, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך, חניה, מעלית, נמכרה ב-755,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב היינץ, בהליך פינוי בינוי, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
רי/מקס אבניו
נס ציונה
בית פרטי 4 חדרים ברחוב התבור, נס ציונה, 133 מ"ר + 120 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב מאיר אריאל, כפר סבא, 129 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 6,מחסן, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
בית פרטי 5 חדרים ברחוב הארזים, 120 מ"ר, 160 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-890,000 שקל.
רי/מקס שלי
נתניה
דירת 2 חדרים ברחוב הגליל, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הגילה, 217 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 4 מפלסים, עם בריכת שחיה, מעלית, ו-2 חניות, נמכר ב-3.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפו בסיור שכונות שערכנו השבוע בשכונת נאות שקמה בראשון לציון:
השכרה:
נס ציונה
דירת 4 חדרים, רחוב ביאליק, נס ציונה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-4,300 שקל.
רי/מקס אמפייר
תל אביב
דירת גן 4 חדרים בשדרות רוטשילד, 120 מ"ר + 100 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 5, עם מעלית, הושכרה ב-12,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 7.צלילוש 18/02/2018 11:25הגב לתגובה זו10 דקות הליכה מהים, באיזור יוקרתי, קומת קרקע, 57 מטר עם חצר עוד 54 מטר, עלתה לי 120 אלף ש"ח, באתונה. וואלה לא הייתי צריכה משכנתה לשלושים שנה ולא בטיח. חיים בסרט במדינה שלנו עם המחירים לכולה ארבע קירות מסכנים וחלקת אדמה, המחירים לא שווים את התמורה, אתה יכול לשלם עשרים שנה משכנתא, יום אחד יפטרו אותך מהעבודה, או תשבור משהו כמה חודשים תהיה בבית, הבנק יקח לך את הבית בלי להתחשב בעובדה ששילמת כבר 90 אחוז מהמשכנתה שלך.
- 6.אנונימי 09/02/2018 14:54הגב לתגובה זוהיום כבר אין קונים לדירות במחירים המצוינים בכתבה. המחיר שצוין מדובר על שנת 2016 ומאז עברו מים רבים בירקון
- 5.העסקה באלנבי הכי מעניינת (ל"ת)תל אביב חמה 09/02/2018 12:47הגב לתגובה זו
- שמאי בשעות הפנאי 15/02/2018 14:40הגב לתגובה זובמונחים של מחיר למ"ר. אבל זה לא מפתיע, כי אלנבי זה מיקום יותר טוב (ולראיה - תבדקו איפה יש יותר תיירים)
- 4.גם הבועה הזאת תתפוצץ בקרוב! (ל"ת)john 09/02/2018 11:34הגב לתגובה זו
- 3.רפאל 09/02/2018 11:16הגב לתגובה זוכחלון תמשיך כך ולא תעבור את % החסימה..
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- דוד 09/02/2018 15:06הגב לתגובה זועובד קשה להשאיר את המחירים גבוהים
- 2.דביר 09/02/2018 10:33הגב לתגובה זומטבע העתיד מחלק 10$ על רישום בלבד, שווה לנסות: http://legtc.me/343511
- 1.2 מיליון ש"ח לחדר... איזה ביזיון. בושה וחרפה (ל"ת)בן-גוריון היה הומלס 09/02/2018 09:43הגב לתגובה זו
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
