בוננזה ביהודה ושומרון: דירות 4 חדרים זינקו ב-13% בשנה פי 4 מהממוצע הארצי
ההתיישבות היהודית ביהודה ושומרון אולי שנויה במחלוקת, אך בוננזת הנדל"ן הגיעה גם לשם. מחירי דירות חדרים עלו בממוצע ב-3.3% במהלך הרבעון השלישי של 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם מבדיקה של שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי עולה כי ביהודה ושומרון העלייה דווקא הייתה מהותית הרבה יותר והגיעה כדי 13%.
מבדיקת ישובים מרכזיים ביהודה ושומרון עולה כי בבית"ר עילית העלייה הייתה הגבוהה ביותר והגיעה לכ-17% כך שמחיר דירת ארבעה חדרים הגיע כדי 1.2 מיליון שקל.
אחריו הישוב אפרת עם עלייה של 14% (1.3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים), במקום השלישי מעלה אדומים - 11% (1.3 מיליון שקל) ומודיעין עלית עלייה של 10% (1.1 מיליון שקל).
עוד עולה מהבדיקה כי בישובים סמוכים שנמצאים מעבר ל"קו הירוק" העלייה הייתה בשיעורים נמוכים יותר. כך למשל, בישוב צור הדסה, שנמצאת במרחק קו אווירי של 1.4 ק"מ מבית"ר עלית עלו מחירי דירות חדרים ב-8% בממוצע (1.4 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים). בבית שמש העלייה הסתכמה ב-4%, בראש העין ב-1% ובצור יצחק ללא שינוי לעומת הרבעון השלישי של 2013.
- האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"
- "טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, עולה כי בחמש השנים האחרונות עלה המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים ביו"ש ב-39% לעומת עלייה ממוצעת ארצית של 37%.
הנתונים מפתיעים לאור העובדה כי מחירי דירות 4 חדרים ביהודה ושומרון זהים ואף בחלק מהמקרים גבוהים ביחס לממוצע הארצי שעומד על 1.3 מיליון שקל.
צביקה פוקס, מבעלי חברת צ.פ חברה לבניין, שהחלה לשווק את פרויקט "D&T" באפרת, ציין כי "הקפאת הבנייה בשטחים לפני שלוש שנים השפיעה על היקף הבנייה ויצרה לחץ וביקושים שמעלים בתקופה האחרונה את המחירים ביהודה ושומרון. הגידול הטבעי ודור ההמשך שמחפש להישאר בקרבת ההורים ובמרחק נסיעה של 10-20 דקות ממרכזי ערים כמו ירושלים, מודיעין וכפר סבא הופכים את הישובים ביהודה ושומרון למבוקשים עד מאוד בעיקר את היישוב אפרת שנחשב לבירת גוש עציון בזכות איכות הישוב, הקהילה, התשתית החינוכית והקרבה לירושלים שהופכים אותו לפופולארי בקרב חובשי הכיפות הסרוגות יותר משכונות בתוך מהעיר ירושלים".
בשנתיים האחרונות גדלו היקף השיווקים של רשות מקרקעי ישראל ביהודה ושומרון. כך לדוגמה, רשות מקרקעי ישראל שיווקה במהלך 2014 ביישוב אפרת, 527 יח"ד שמצטרפות ל-303 יח"ד ששיווקה הרשות במהלך 2013.
- 4.בועת הנדלן החלה כי השמאל עצר בניה במרכז ובשומרון 2006 (ל"ת)שומרון זה מרכז הארץ 11/02/2015 08:45הגב לתגובה זו
- 3.כדאי לברר על התנהלות הקבלן לפני שקונים, גם הקבלן הזה. (ל"ת)נו שוין 09/02/2015 11:44הגב לתגובה זו
- 2.אבישי 08/02/2015 14:43הגב לתגובה זופרוייקט מעולה - מיקום מדהים
- 1.ייעוץ נדל"ן בגוגל 08/02/2015 13:36הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
