בוננזה ביהודה ושומרון: דירות 4 חדרים זינקו ב-13% בשנה פי 4 מהממוצע הארצי
ההתיישבות היהודית ביהודה ושומרון אולי שנויה במחלוקת, אך בוננזת הנדל"ן הגיעה גם לשם. מחירי דירות חדרים עלו בממוצע ב-3.3% במהלך הרבעון השלישי של 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם מבדיקה של שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי עולה כי ביהודה ושומרון העלייה דווקא הייתה מהותית הרבה יותר והגיעה כדי 13%.
מבדיקת ישובים מרכזיים ביהודה ושומרון עולה כי בבית"ר עילית העלייה הייתה הגבוהה ביותר והגיעה לכ-17% כך שמחיר דירת ארבעה חדרים הגיע כדי 1.2 מיליון שקל.
אחריו הישוב אפרת עם עלייה של 14% (1.3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים), במקום השלישי מעלה אדומים - 11% (1.3 מיליון שקל) ומודיעין עלית עלייה של 10% (1.1 מיליון שקל).
עוד עולה מהבדיקה כי בישובים סמוכים שנמצאים מעבר ל"קו הירוק" העלייה הייתה בשיעורים נמוכים יותר. כך למשל, בישוב צור הדסה, שנמצאת במרחק קו אווירי של 1.4 ק"מ מבית"ר עלית עלו מחירי דירות חדרים ב-8% בממוצע (1.4 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים). בבית שמש העלייה הסתכמה ב-4%, בראש העין ב-1% ובצור יצחק ללא שינוי לעומת הרבעון השלישי של 2013.
- האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"
- "טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, עולה כי בחמש השנים האחרונות עלה המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים ביו"ש ב-39% לעומת עלייה ממוצעת ארצית של 37%.
הנתונים מפתיעים לאור העובדה כי מחירי דירות 4 חדרים ביהודה ושומרון זהים ואף בחלק מהמקרים גבוהים ביחס לממוצע הארצי שעומד על 1.3 מיליון שקל.
צביקה פוקס, מבעלי חברת צ.פ חברה לבניין, שהחלה לשווק את פרויקט "D&T" באפרת, ציין כי "הקפאת הבנייה בשטחים לפני שלוש שנים השפיעה על היקף הבנייה ויצרה לחץ וביקושים שמעלים בתקופה האחרונה את המחירים ביהודה ושומרון. הגידול הטבעי ודור ההמשך שמחפש להישאר בקרבת ההורים ובמרחק נסיעה של 10-20 דקות ממרכזי ערים כמו ירושלים, מודיעין וכפר סבא הופכים את הישובים ביהודה ושומרון למבוקשים עד מאוד בעיקר את היישוב אפרת שנחשב לבירת גוש עציון בזכות איכות הישוב, הקהילה, התשתית החינוכית והקרבה לירושלים שהופכים אותו לפופולארי בקרב חובשי הכיפות הסרוגות יותר משכונות בתוך מהעיר ירושלים".
בשנתיים האחרונות גדלו היקף השיווקים של רשות מקרקעי ישראל ביהודה ושומרון. כך לדוגמה, רשות מקרקעי ישראל שיווקה במהלך 2014 ביישוב אפרת, 527 יח"ד שמצטרפות ל-303 יח"ד ששיווקה הרשות במהלך 2013.
- 4.בועת הנדלן החלה כי השמאל עצר בניה במרכז ובשומרון 2006 (ל"ת)שומרון זה מרכז הארץ 11/02/2015 08:45הגב לתגובה זו
- 3.כדאי לברר על התנהלות הקבלן לפני שקונים, גם הקבלן הזה. (ל"ת)נו שוין 09/02/2015 11:44הגב לתגובה זו
- 2.אבישי 08/02/2015 14:43הגב לתגובה זופרוייקט מעולה - מיקום מדהים
- 1.ייעוץ נדל"ן בגוגל 08/02/2015 13:36הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
