כמה קיבלו על דירת 2.5 חד' זקוקה לשיפוץ וללא חניה בכיכר המדינה?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב בילטמור, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.180 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ה' באייר (כיכר המדינה), 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.950 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כיכר המדינה
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב גולן, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם מרתף וחניה, נמכר ב- 4.1 מיליון שקל
דירת גג 5.5 חדרים ברחוב יהושע טהון בנווה מגן, 165 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכר ב- 2.9 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.120 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שלמה המלך, 60 מ"ר (עם אופציה להרחבה על הגג), נמכרה בתוך חודשיים ב-840,000 שקל. מחיר מבוקש - 880,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One
הוד השרון
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב משה שרת, 49 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,020,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,070,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 2.5 חדרים בקומת קרקע ברחוב עליית הנוער, שכונת רמות, 60 מ"ר, עם כניסה פרטית ומחסן גדול בטאבו, נמכרה ב-1,175,000 שקל. (מצורפת תמונה)
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית שבת ברחוב איסלנד, שכונת קריית מנחם, 90 מ"ר, כוללת מיזוג, חנייה, מחסן, מרפסת שירות וריהוט, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
דירת 4 חדרים ברחוב הרמב"ם, 100 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 875,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הסביון, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב -570,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הגולן, 100 מ"ר +מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם 2 מקומות חניה, נמכרה ב- 945,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה , עם מחסן, נמכרה ב- 855,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב הלל יפה, 106 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה כרכור
צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב ההגנה, 90 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 1,060 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל
צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב הצבי 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 375 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.925 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב יעקב אורלנד, שכונת סביוני דניה, 77 מ"ר, כוללת שני מקומות חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,565,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב חלמיש, שכונת רמת אלמוגי, 115 מ"ר, כוללת חנייה מקורה ומרפסת, נמכרה ב-1,565,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומה התשיעית בבניין עם מעלית ברחוב שדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 140 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-3,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 4 חדרים ברחוב רפאל קלקצ'קין, שכונת נחל עשן, 183 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב מבצע עובדה, שכונה ו', 133 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בזל, שכונה א', 72 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הרב עוזיאל, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.