חתכו חזק: דרשו 1.92 מיליון שקל על 5 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בקעת צין, 114 מ"ר, כוללת מרפסת 10 מ"ר, מחסן וחניה, נמכרה בתוך חודש אחד ב-1,540,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,650,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב לבונה, 96 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים 1,380,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
הוד השרון
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב החקלאי, 138 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מרפסת שמש 8 מ"ר, חניה ושלושה חדרי שירותים, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,775,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
גבעתיים
דירת קרקע 2 חדרים בבניין ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב סירקין, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,835,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 4 חדרים בבניין עם מעלית ברחוב ביאליק, כוללת חניה מקורה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ויצמן, 70 מ"ר, נמכרה ב-865,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
אזור
דירת 5 חדרים בבניין ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,228,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בית שמש
דירת 7 חדרים ברחוב רמב"ם, 170 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- ב- 1.18 מיליון שקל
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב אור שמח, 115 מ"ר בנוי+ 180 מ"ר גינה , קומת קרקע מתוך 3, עם חניה, נמכר ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דויד רזיאל , 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 860,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארבל, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.055 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב הלל, 90 מ"ר+ 80 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.060 שקל
דירת 3 חדרים בשדרות הדקל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 665,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארבל, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.030 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות החירות, 107 מ"ר, נמכרה ב-880,000 שקל
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בפנינת פרנק, 115 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית בפרויקט וילה וי, 94 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב וינר יוסף, שכונת חליסה, כוללת מחסן, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב מנדל זינגר, שכונת סביוני דניה, 116 מ"ר, כוללת מרפסת בגודל 8 מ"ר, נמכרה ב-1,945,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב נורדאו ברובע א', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 925,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
פרדס חנה
קוטג' דו משפחתי בן 4 חדרים ברחוב הארז בקציר חריש, 85 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 352 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 995,000 שקל
צמוד קרקע 4 חדרים בגבעה המערבית בקציר, 96 מ"ר בנוי על קרקע של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.29 מיליון שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב הקמה בקציר חריש, 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
באר שבע
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הכותל המערבי, שכונה א', 90 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 124 מ"ר, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב כנרת ברובע י"א, 105 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.כולה ירדו 5% אז מה הקטע? (ל"ת)תמיד ירדו בכמה % 24/06/2014 12:34הגב לתגובה זו
- 5.רימקס חותכים מחיר למוכרים....בעלי נכסים הוזהרתם. (ל"ת)ערן 22/06/2014 00:51הגב לתגובה זו
- 4.משה 21/06/2014 17:54הגב לתגובה זורק לפני כחמש שנים הדיור היה כשליש מערכו היום והאנשים לא מיהרו לקנות וראה איזה פלא ככל שהאיזור שלנו בוער יותר ומסוכן יותר כן המחירים נוסקים והדירות נחטפות
- 3.אין ספק, השוק בירידות (ל"ת)דודו 21/06/2014 14:25הגב לתגובה זו
- 2.תחזיקו חזק 21/06/2014 13:45הגב לתגובה זו100,000 חסרי דירה שוכנעו ע"י שר האוצר לקנות דירה חדשה ... 10,000 דירות על הנייר יחטפו מיד והמחירים ימריאו לשמיים ...
- 1.חתכו חזק... יפה, ביזפורטל! זו הכותרת של השנים הבאות. (ל"ת)סרגיי 21/06/2014 10:49הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
