חתכו חזק: דרשו 1.92 מיליון שקל על 5 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בקעת צין, 114 מ"ר, כוללת מרפסת 10 מ"ר, מחסן וחניה, נמכרה בתוך חודש אחד ב-1,540,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,650,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב לבונה, 96 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים 1,380,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
הוד השרון
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב החקלאי, 138 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מרפסת שמש 8 מ"ר, חניה ושלושה חדרי שירותים, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,775,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
גבעתיים
דירת קרקע 2 חדרים בבניין ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב סירקין, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,835,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 4 חדרים בבניין עם מעלית ברחוב ביאליק, כוללת חניה מקורה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ויצמן, 70 מ"ר, נמכרה ב-865,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
אזור
דירת 5 חדרים בבניין ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,228,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בית שמש
דירת 7 חדרים ברחוב רמב"ם, 170 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- ב- 1.18 מיליון שקל
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב אור שמח, 115 מ"ר בנוי+ 180 מ"ר גינה , קומת קרקע מתוך 3, עם חניה, נמכר ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דויד רזיאל , 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 860,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארבל, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.055 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב הלל, 90 מ"ר+ 80 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.060 שקל
דירת 3 חדרים בשדרות הדקל, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 665,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארבל, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.030 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות החירות, 107 מ"ר, נמכרה ב-880,000 שקל
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בפנינת פרנק, 115 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית בפרויקט וילה וי, 94 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב וינר יוסף, שכונת חליסה, כוללת מחסן, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב מנדל זינגר, שכונת סביוני דניה, 116 מ"ר, כוללת מרפסת בגודל 8 מ"ר, נמכרה ב-1,945,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב נורדאו ברובע א', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 925,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
פרדס חנה
קוטג' דו משפחתי בן 4 חדרים ברחוב הארז בקציר חריש, 85 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 352 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 995,000 שקל
צמוד קרקע 4 חדרים בגבעה המערבית בקציר, 96 מ"ר בנוי על קרקע של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.29 מיליון שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב הקמה בקציר חריש, 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
באר שבע
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הכותל המערבי, שכונה א', 90 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 124 מ"ר, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב כנרת ברובע י"א, 105 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.כולה ירדו 5% אז מה הקטע? (ל"ת)תמיד ירדו בכמה % 24/06/2014 12:34הגב לתגובה זו
- 5.רימקס חותכים מחיר למוכרים....בעלי נכסים הוזהרתם. (ל"ת)ערן 22/06/2014 00:51הגב לתגובה זו
- 4.משה 21/06/2014 17:54הגב לתגובה זורק לפני כחמש שנים הדיור היה כשליש מערכו היום והאנשים לא מיהרו לקנות וראה איזה פלא ככל שהאיזור שלנו בוער יותר ומסוכן יותר כן המחירים נוסקים והדירות נחטפות
- 3.אין ספק, השוק בירידות (ל"ת)דודו 21/06/2014 14:25הגב לתגובה זו
- 2.תחזיקו חזק 21/06/2014 13:45הגב לתגובה זו100,000 חסרי דירה שוכנעו ע"י שר האוצר לקנות דירה חדשה ... 10,000 דירות על הנייר יחטפו מיד והמחירים ימריאו לשמיים ...
- 1.חתכו חזק... יפה, ביזפורטל! זו הכותרת של השנים הבאות. (ל"ת)סרגיי 21/06/2014 10:49הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותהסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?
תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת.
אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות.
אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.
ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה
משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה?
- האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים.
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
